Έκδοση άδειας δόμησης σε ήδη σκαμμένο οικόπεδο

[kan62]

Ειδικά λόγω του ότι βρίσκεται σε οικισμό, πρέπει η παράνομη εκσκαφή να μην αλλοιώσει τους όρους δόμησης του οικοπέδου που εξαρτώνται από την κλίση του γηπέδου.

Επομένως το τοπογραφικό που θα υπάρχει στην έκδοση άδειας πρέπει να αρχίζει με το φυσικό έδαφος όπως προϋπήρχε ώστε να τεκμηριώνεται η νομιμότητα.

Στο πρώην φυσικό έδαφος θα πρέπει να προσαρμοστεί και το νέο κτήριο ώστε να δικαιολογείται τίτλος άδειας "νομιμοποίηση εκσκαφής και ανέγερση νέας οικοδομής ...".

Το διαδικαστικό με τα πρόστιμα εκτέλεσης αυθαίρετης εκσκαφής θα προηγηθούν οπωσδήποτε της άδειας.

Πριν την έκδοση της άδειας θα επέμβει οπωσδήποτε και η αρχαιολογία για να αποκλειστεί το ενδεχόμενο να μην πάρει άδεια ποτέ ...

[SALOUSTROS]

Θα πάω από Δευτέρα πολεοδομια για ερώτηση και ο Θεός βοηθός!!!

[dimitris GM]

οπως προανεφερε και ο καν 62 και οι λοιποι συναδελφοι

και  προσθετω και  την

 

ΣτΕ 1857/2016

 

Το τοπογραφικό διάγραμμα αποτελεί ένα από τα δικαιολογητικά που υποβάλλονται για τη χορήγηση οικοδομικής άδειας, το οποίο, μάλιστα, συγκαταλέγεται μεταξύ των στοιχείων που πρέπει να συνοδεύουν την αίτηση αυτή εξαρχής και είναι τμήμα της αρχιτεκτονικής μελέτης της άδειας που πρόκειται να εκδοθεί, αποτελεί δε, ως εκ τούτου, αντικείμενο πλήρους και διεξοδικού ελέγχου εκ μέρους εξουσιοδοτημένων υπαλλήλων της αρμόδιας πολεοδομικής αρχής, καθώς και νέου ελέγχου πριν υπογραφεί η οικοδομική άδεια. Η πιστότητα του υποβαλλομένου με την αίτηση τοπογραφικού διαγράμματος, το οποίο, κατά κανόνα, συνδέεται άρρηκτα με εμπράγματα δικαιώματα επί του γηπέδου του ενδιαφερομένου για την ανέγερση της οικοδομής ή τρίτων, καθώς και με την έκταση και τα όρια του οικοπέδου, αποτελεί ουσιώδες στοιχείο για την έκδοση οικοδομικής άδειας.

-Κατά την ανέγερση οικοδομής, οι τυχόν επιτρεπόμενες από τον νόμο επεμβάσεις επί της φυσικής στάθμης του εδάφους στον ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου, από τις οποίες είναι ενδεχόμενο να επηρεάζεται και το τελικό νόμιμο ύψος της οικοδομής, επιτρέπονται μόνον αν είναι αναγκαίες για την προσαρμογή του κτιρίου στο έδαφος, όχι δε και στην αντίστροφη περίπτωση, δηλαδή για την προσαρμογή του εδάφους στις διαστάσεις και τα λοιπά τεχνικά χαρακτηριστικά που επιθυμεί να προσδώσει στο κτίριο ο κατασκευαστής του. Αντίθετη, ερμηνευτική εκδοχή θα επέτρεπε στον κατασκευαστή του κτιρίου να αναδιαμορφώσει εκείνος, ανάλογα με τον τρόπο κατασκευής που επιλέγει, ουσιώδεις όρους δόμησης του κτιρίου, καταστρατηγώντας, έτσι, τις αντίστοιχες προβλέψεις του πολεοδομικού νομοθέτη, που θεσπίσθηκαν για την εξασφάλιση των καλύτερων δυνατών όρων διαβίωσης στην περιοχή.

Edited Νοέμβριος 18 , 2016 by dimitris GM