ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 3 αυθαιρέτων κατασκευών

[Pavlos33]

Υπάρχει αποκλειστική χρήση του δώματος, μέσω του οποίου διέρχεται η καπνοδόχος από το τζάκι του υποκείμενου ορόφου;

Μήπως στη σύσταση-κανονισμό υπάρχει αναφορά για κοινόκτητες εγκαταστάσεις σε ότι αφορά τις  καπνοδόχους, δηλαδή κάτι ανάλογο με όλα τα γνωστά μας κοινόκτητα-κοινόχρηστα μέρη μιας οικοδομής;

[jkanel]

Καλησπέρα σας, η κατάργηση εξωτερικού ανοίγματος σε διαμέρισμα με άδεια, μπορεί να πάει ως κατηγορία 3(ως αλλαγή διαστάσεων από 1μ σε 0μ) ή πρέπει να πάει κατηγορία 4 με αναλυτικό;

[Pavlos33]

Με το γράμμα του νόμου θεωρώ πως όχι, διότι άλλο είναι η αλλαγή διαστάσεων (πχ προβλέπονταν μια πόρτα 1,50Χ 2,20 και έγινε 1,30Χ 2,20) και άλλο η μη κατασκευή της. Η σίγουρη λύση είναι η μια λοιπή παράβαση κατηγορίας 4 όπως λες. 

ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 3:  γδ) αλλαγή των διαστάσεων των ανοιγμάτων και μετατόπισή τους. 

[cvbill]

Καλησπέρα σας συνάδελφοι,

 

Έχω περίπτωση αυθαίρετης λυόμενης κατοικίας εκτός σχεδίου προ '75 η οποία έχει τις ακόλουθες αυθαιρεσίες:

-Αυτόνομη αποθήκη που εφάπτεται της λυόμενης κατοικίας 5,3 μ², ελεύθερου ύψους ~2,35μ.

- Αυτόνομη αποθήκη που εφάπτεται της κατοικίας 10,7μ², ελεύθερου ύψους ~2,35μ.

- Εξωτερική πρόχειρη ξύλινη κατασκευή οριακά 8μ².

- Στέγαστρο 11² (μεταλλική κατασκευή) στον ακάλυπτο που χρησιμοποιείται ως αποθήκη εργαλείων.

 

Μετά από διάβασμα σχετικών νημάτων, καταλαβαίνω οι αποθήκες δε μπορούν να θεωρηθούν αμφότερες κατηγορία 3 καθώς υπάρχει υπέρβαση των 15μ². Σκοπεύω να βάλω τη μεγαλύτερη στην κατηγορία 3 και τη μικρότερη να τη θεωρήσω ΥΔ. Η βασική μου απορία εδώ είναι αν το ύψος στο οποίο αναφέρεται το σχετικό άρθρο του Ν4495 αφορά το ελεύθερο ύψος της αποθήκης ή το μέγιστο ύψος (φυσικό έδαφος ως κορυφή κατασκευής). Επίσης, υπάρχει πρόβλημα στο ότι η αυτόνομη αποθήκη εφάπτεται στη λυόμενη κατασκευή;

Την ξύλινη αποθήκη που είναι ανοιχτή από τις δύο μεριές σκοπεύω επίσης να την εντάξω στην κατηγορία 3. Το παράβολο πληρώνεται μία φορά και καλύπτει όλες τις παραβάσεις που ανήκουν στην κατηγορία 3, σωστά?

Τέλος, το μεταλλικό στέγαστρο θα το περάσω με αναλυτικό προϋπολογισμό.

Σας ευχαριστώ προκαταβολικά για οποιαδήποτε υπόδειξη ή άλλη χρήσιμη πληροφορία.

[Pavlos33]

Καλησπέρα.  Αν πληρούν τα κριτήρια βάζεις τόσες αποθήκες μέχρι να συμπληρώσεις τα 15 τ.μ με συνδυασμό όπως σε συμφέρει.

Για το ύψος, αν είσαι οριακά και θέλεις να βγει μπορείς να εξετάσεις τα μέσα ύψη με τον "επίσημο" ορισμό που αναφέρεται στον ΝΟΚ 

69. Πραγματοποιούμενο μέσο ύψος χώρου είναι ο λόγος του καθαρού όγκου του προς το εμβαδόν της επιφάνειας του δαπέδου του. 

Βεβαίως, σε κακογραμμένο νόμο ο συντάκτης του μπορεί να σκέφτηκε ως μέσο ύψος ακόμη και το μέσο όρο υψών ενός κτίσματος ανάμεσα στη χαμηλότερη και την ψηλότερη υψομετρικά όψη του. 

Το ελεύθερο ύψος που αναφέρεις είναι άλλο από το πραγματοποιούμενο. Για μένα, εκ του ασφαλούς, δες εξωτερικά ποιο είναι το πραγματοποιούμενο ύψος. Αν δεν σου βγαίνει κάτω από 2,50 μ τότε ψάχνεσαι με τα παραπάνω.

Για την πρόχειρη ξύλινη αποθήκη των 8 τμ η οποία όπως λες είναι ανοιχτή από δυο πλευρές θα μπορούσες να την υπάγεις μαζί με την μια λοιπή παράβαση για να μην χρεώσεις 2 φορές κατηγορία 3 και σου βγει 2*325

Παρεμπιπτόντως, το λυόμενο έχει Ο.Α;

Edited Οκτώβριος 2 , 2023 by Pavlos33

[cvbill]

Καλησπέρα και σε ευχαριστώ πολύ για την απάντηση σου!

Το λυόμενο έχει Ο.Α. σε γεωτεμάχιο που πλέον δεν είναι άρτιο.

Οι αποθήκες κατασκευάστηκαν πριν το 2000 και έχουν κεκλιμένη οροφή οπότε θα το ψάξω περαιτέρω.

Όσο για την ξύλινη αποθήκη, είχα την αίσθηση ότι ανεξάρτητα από τον αριθμό των παραβάσεων κατηγορίας 3, το πρόστιμο είναι το ίδιο. 

Edited Οκτώβριος 2 , 2023 by Pavlos33

[Pavlos33]

23 λεπτά πριν, cvbill said:

(...) Όσο για την ξύλινη αποθήκη, είχα την αίσθηση ότι ανεξάρτητα από τον αριθμό των παραβάσεων κατηγορίας 3, το πρόστιμο είναι το ίδιο. 

Αν βάλεις και την ξύλινη αποθήκη στην κατηγορία 3 θα έχεις υπερβεί τα 15 τμ που δικαιούσαι. 

[cvbill]

6 minutes ago, Pavlos33 said:

Αν βάλεις και την ξύλινη αποθήκη στην κατηγορία 3 θα έχεις υπερβεί τα 15 τμ που δικαιούσαι. 

Είχα την αίσθηση ότι αποτελεί διαφορετική περίπτωση:

[Pavlos33]

Ναι θα μπορούσες να το βάλεις σύμφωνα και με την διευκρίνηση της εγκ. 2 Ν. 4495. Αλλά, προσωπικά δεν θα το επέλεγα, διότι δεν έχεις κλειστό χώρο . Γι αυτό μίλησα για λοιπή με αναλυτικό στην αρχή.

[mixalis_b_a_]

Καλημέρα συνάδελφοι,

η παράβαση στις αλλαγές των εξωτερικών διαστάσεων  του περιγράμματος < 5% της κατηγορίας 3 μπορεί να συμψηφιστεί με παραβάσεις αναλυτικού προϋπολογισμού  ;