ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε υπόγειες στάθμες

[apostolosvoulgaris]

ναι, συγνώμη, η αναθεώρηση έγινε το 94 ως προς το υπόγειο, δεν βρήκα τεχνική-αιτιολογική έκθεση αλλά βλέπω οτι άλλαξαν τα ανοίγματα, καθώς πλέον δεν υπάρχει χώρος στάθμευσης στο υπόγειο (καταργήθηκε γκαραζόπορτα, έγιναν παράθυρα και πόρτα), πληρώθηκε η ΘΣ που προβλεπόταν και όλος ο χώρος του υπογείου είναι διαμορφωμένος με 3 δωμάτια με ένδειξη "αποθηκευτικός χώρος" σε όλα. Οπότε είμαι κατηγορία 4 με το εμβαδόν του υπογείου περίπου 80 τ.μ. ως ΥΔΚΧ. Βάζω με μειωτικό συντελεστη 0.50 γιατί έχει μια και μοναδική ανεξάρτητη είσοδο? Εν το μεταξύ η δόμηση έχει εξαντληθεί, παίζει κάποιο ρόλο?

Edited February 3, 2026 at 03:42 μμ by Pavlos33

[Pavlos33]

Ηταν μια γνωστή απατεωνιά τότε που ακόμη περνούσε στις Πολεοδομίες για να γλιτώσει ο ιδιοκτήτης μερικά ένσημα και φορολογικά. Δείχνονταν η χρήση αποθήκη και η διαμόρφωση παρέπεμπε σε κατοικία. Φυσικά στο αρχιτεκτονικό δεν έδειχναν κουζίνα, σαλόνι κλπ.

Από τη στιγμή που έχεις χώρο σε υπόγεια στάθμη, ασχέτως αν είναι διαμέρισμα, δικαιούται μειωτικό 0,50 στο πρόστιμο. Δεν σε ενδιαφέρει η εξαντλημένη δόμηση. Εσύ συγκρίνεις τα 80 με την επιτρεπόμενη του οικοπέδου, τότε ή σήμερα (κατά το συμφερότερο εφόσον έχουν αλλάξει οι όροι δόμησης).

[apostolosvoulgaris]

On 2/3/2026 at 5:45 PM, Pavlos33 said:

Ηταν μια γνωστή απατεωνιά τότε που ακόμη περνούσε στις Πολεοδομίες για να γλιτώσει ο ιδιοκτήτης μερικά ένσημα και φορολογικά. Δείχνονταν η χρήση αποθήκη και η διαμόρφωση παρέπεμπε σε κατοικία. Φυσικά στο αρχιτεκτονικό δεν έδειχναν κουζίνα, σαλόνι κλπ.

Από τη στιγμή που έχεις χώρο σε υπόγεια στάθμη, ασχέτως αν είναι διαμέρισμα, δικαιούται μειωτικό 0,50 στο πρόστιμο. Δεν σε ενδιαφέρει η εξαντλημένη δόμηση. Εσύ συγκρίνεις τα 80 με την επιτρεπόμενη του οικοπέδου, τότε ή σήμερα (κατά το συμφερότερο εφόσον έχουν αλλάξει οι όροι δόμησης).

Οπότε έχω Κατηγορια 4, ΥΔΚΧ 80τ.μ. με μειωτικό συντελεστή 0,50. Επειδή είναι εντός νομίμου περιγράμματος σε υπόγεια στάθμη, υπολογίζω καθαρό εμβαδόν, χωρίς περιμετρικούς τοίχους, ισχύει? Το συνολικό εμβαδόν του υπογείου είναι μικρότερο απο τα εγκεκριμένα, γιατί έχει γίνει ένα μπάζωμα και έχει γίνει και κάποια αλλαγή στην διαρύθμιση, αυτό το βάζω κάπου ως παράβαση?Επισυνάπτω την εγκεκριμένη κάτοψη και με κόκκινο σημειωμένες τις αλλαγές. Επίσης έχω αλλαγή (μετακίνηση) στην θέση ενος παραθύρου, άρα Κατηγορία 3 αυτό, σωστά? Ευχαριστώ για την βοήθεια.