ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε υπόγειες στάθμες

[apostolosvoulgaris]

ναι, συγνώμη, η αναθεώρηση έγινε το 94 ως προς το υπόγειο, δεν βρήκα τεχνική-αιτιολογική έκθεση αλλά βλέπω οτι άλλαξαν τα ανοίγματα, καθώς πλέον δεν υπάρχει χώρος στάθμευσης στο υπόγειο (καταργήθηκε γκαραζόπορτα, έγιναν παράθυρα και πόρτα), πληρώθηκε η ΘΣ που προβλεπόταν και όλος ο χώρος του υπογείου είναι διαμορφωμένος με 3 δωμάτια με ένδειξη "αποθηκευτικός χώρος" σε όλα. Οπότε είμαι κατηγορία 4 με το εμβαδόν του υπογείου περίπου 80 τ.μ. ως ΥΔΚΧ. Βάζω με μειωτικό συντελεστη 0.50 γιατί έχει μια και μοναδική ανεξάρτητη είσοδο? Εν το μεταξύ η δόμηση έχει εξαντληθεί, παίζει κάποιο ρόλο?

Edited February 3, 2026 at 03:42 μμ by Pavlos33

[Pavlos33]

Ηταν μια γνωστή απατεωνιά τότε που ακόμη περνούσε στις Πολεοδομίες για να γλιτώσει ο ιδιοκτήτης μερικά ένσημα και φορολογικά. Δείχνονταν η χρήση αποθήκη και η διαμόρφωση παρέπεμπε σε κατοικία. Φυσικά στο αρχιτεκτονικό δεν έδειχναν κουζίνα, σαλόνι κλπ.

Από τη στιγμή που έχεις χώρο σε υπόγεια στάθμη, ασχέτως αν είναι διαμέρισμα, δικαιούται μειωτικό 0,50 στο πρόστιμο. Δεν σε ενδιαφέρει η εξαντλημένη δόμηση. Εσύ συγκρίνεις τα 80 με την επιτρεπόμενη του οικοπέδου, τότε ή σήμερα (κατά το συμφερότερο εφόσον έχουν αλλάξει οι όροι δόμησης).

[apostolosvoulgaris]

Οπότε έχω Κατηγορια 4, ΥΔΚΧ 80τ.μ. με μειωτικό συντελεστή 0,50. Επειδή είναι εντός νομίμου περιγράμματος σε υπόγεια στάθμη, υπολογίζω καθαρό εμβαδόν, χωρίς περιμετρικούς τοίχους, ισχύει? Το συνολικό εμβαδόν του υπογείου είναι μικρότερο απο τα εγκεκριμένα, γιατί έχει γίνει ένα μπάζωμα και έχει γίνει και κάποια αλλαγή στην διαρύθμιση, αυτό το βάζω κάπου ως παράβαση?Επισυνάπτω την εγκεκριμένη κάτοψη και με κόκκινο σημειωμένες τις αλλαγές. Επίσης έχω αλλαγή (μετακίνηση) στην θέση ενος παραθύρου, άρα Κατηγορία 3 αυτό, σωστά? Ευχαριστώ για την βοήθεια.

 

Επίσης, αλλο ενα ερώτημα σε συνέχεια των παραπάνω είναι : Εφόσον, για να θεωρηθεί ένας χώρος υπόγειος, ούτως ώστε να εφαρμοστεί ο μειωτικός συντελεστής της παρ. 6, θα πρέπει να πληροί τις προϋποθέσεις του ν.1577/85, αλλά στην περίπτωσή μου η οροφή του υπογείου είναι πάνω απο 1.5μ. από το έδαφος (όπως είναι στην άδεια), άρα μήπως δεν μπορεί να εφαρμοστεί ο μειωτικός συντελεστής 0,50 τελικά?

Edited February 3, 2026 at 08:25 μμ by Pavlos33

[Pavlos33]

Ο νόμος δεν αναφέρει τέτοιο κριτήριο. Αυτό η εγκύκλιος το αναφέρει.

[apostolosvoulgaris]

ναι, το ξέρω, η εγκύκλιος όμως δεν ερμηνεύει τον νόμο (και καλά? Ερμηνευτικές εγκυκλιοι σου λέει μετά...). Καλως ήρθες στην Ελλάδα θα μου πείς...

Και τώρα που τα έβαλα κάτω και το σκέφτομαι...το υπόγειο είναι 80τ.μ. με 215,93 χιλιοστά επί του οικοπέδου από την σύσταση Ο.Ι. και η επιτρεπόμενη δόμηση είναι 304,13τ.μ. Άρα έχω υπέρβαση δόμησης 80/(0,21593*304,13)=1,218, άρα 121,82%, άρα τέλος, δεν γίνεται ρύθμιση? 

Edited February 9, 2026 at 09:59 πμ by Pavlos33

[Pavlos33]

Δες την υποπαράγραφο δδ της κατηγορίας 4: " αυθαίρετες αλλαγές χρήσης, εφόσον έχουν συντελεστεί σε περιοχές εντός σχεδίου και με την προϋπόθεση, ότι η εν λόγω χρήση είναι σύμφωνη με τις επιτρεπόμενες χρήσεις της περιοχής", 

 

[apostolosvoulgaris]

Έχω μπερδευτεί, άρα επειδή ουσιαστικά η αυθαιρεσία είναι αλλαγή χρήσης, δεν με απασχολεί το ποσοστό υπέρβασης δόμησης που επέρχετε από αυτήν? Με τον μειωτικό συντελεστή υπογείου πως να το αντιμετωπίσω? Διάβασα πριν λίγο στο φόρουμ και άλλοι συνάδελφοι λένε οτι ο έλεγχος γίνεται με τον ΓΟΚ 85, αλλά δεν είναι τρελό να έχω εγκεκριμένα σχέδια που να το θεωρούν υπόγειο χώρο και εγώ να ελέγχω τώρα με τον ΓΟΚ 85 και να λέω οτι δεν είναι υπόγειο, παρόλο που έχει κατασκευαστεί σύμφωνα με τα σχέδια?

Edited February 9, 2026 at 10:16 πμ by Pavlos33

[Pavlos33]

Φαίνεται να ασχολείσαι πρώτη φορά με αυθαίρετα οπότε εύλογες οι απορίες σου. Πολλά θέματα δεν είναι απολύτως ξεκάθαρα. Γι' αυτό άλλωστε και οι χιλιάδες σελίδες ερωτήσεων στο φόρουμ. Υπό την θεώρηση της υποπ. δδ δεν εισέρχεται αυτή η αυθαιρεσία στον προσδιορισμό της κατηγορίας. Αναφορικά με την χρήση μειωτικού συντελεστή προστίμου, ο νόμος αναφέρεται σε "υπόγειες στάθμες". Ίδια αναφορά και στον 4178/13. Η εγκύκλιος διαφοροποιήθηκε.  Τεκμηριώνεις την όποια επιλογή  σου και προχωράς στην υπαγωγή. 

Edited February 9, 2026 at 10:20 πμ by Pavlos33

[apostolosvoulgaris]

Ε ναι φαίνεται. Και μάλιστα καθόλου, ποτέ, με κανένα νόμο. Ευχαριστώ για την βοήθεια.

Edited February 9, 2026 at 12:49 μμ by Pavlos33