ν. 4495/17 - παραρτημα α [ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ Α - Ν. 4495/17]

[Thermosiphonas Boiler]

Υπάρχει τοπογραφικό του 2007, που έγινε η αγορά, με δήλωση ότι το Α-Β-β-α-Α είναι άρτιο και οικοδομήσιμο.

Η ιδιοκτήτρια απεβίωσε και θέλουν να το τακτοποιήσουν οι κληρονόμοι της τώρα, άρα παρ΄ όλο που είναι κατηγορία 5, γίνεται, σωστα;

Τέλος υπάρχει και μία ΥΔ και μια παράβαση της κατηγορίας 3 (αλλαγές στα ανοίγματα) υφιστάμενη από κατασκευής του κτίσματος (το 1985) η οποία προηγείται της κατάτμισης. Αυτή την τακτοποιώ σε ξεχωριστή δήλωση ως έχουσα άδεια;

[Pavlos33]

Η δήλωση που αναφέρεις είναι ελλιπής (εκτός και αν δεν μας τα αναφέρεις όλα), διότι θα πρέπει να αναφέρεται ρητά το αν είναι άρτιο και οικοδομήσιμο, τόσο το απομένον όσο και το δημιουργηθέν οικόπεδο. Αλήθεια στο απομένον, αποτυπώνει το κτίριο στο τοπογραφικό του 2007 και αναφέρει ότι υφίσταται Ο.Α;

Το συμβόλαιο πώλησης που έγινε με βάση το εν λόγω τοπογραφικό, μνημονεύει οικοδομική άδεια ή μήπως γράφει την γνωστή ιστορία ότι με Υ.Δ ιδιοκτήτη το κτίσμα προυπάρχει του 1983;

Για την αποδοχή κληρονομιάς δεν απαιτείται τακτοποίηση ούτε φυσικά ΗΤΚ. Αποτυπώνεις σωστά το ακίνητο. Διορθώνονται τα Ε9 του κληρονομούμενου, ώστε να προκύψουν σωστά τα πιστοποιητικά ΕΝΦΙΑ. Όταν γίνει η αποδοχή και μεταγραφεί τότε κάνεις την υπαγωγή από τους νόμιμους-πλέον-κληρονόμους.

Η κατάτμηση οδηγεί στο να λάβεις το ακίνητο χωρίς Ο.Α (παράρτημα Α).

[Thermosiphonas Boiler]

Συγγνώμη, ίσως δεν τα εξήγησα σωστά. Ας το πάρουμε από την αρχή, χρονολογικά:

• 1964: Αγοράζεται οικόπεδο 1032τ.μ. (Α-Β-Γ-Δ-Ε-Α)
• 1985: Εκδίδεται ΟΑ για την κατασκευή του ακινήτου στο οικόπεδο Α-Β-Γ-Δ-Ε-Α, ανάμεσα σε δύο κτίσματα υφιστάμενα προ του 1955
• Κάπου ανάμεσα στο 1990-2001: Γίνεται κατάτμιση του οικοπέδου, χωρίζεται σε Α-Β-β-α-Α (731τ.μ.) και β-Γ-Δ-Ε-α-β (301τ.μ.) και πωλούνται τα 301τ.μ (περιέχουν το ένα από τα δύο υφιστάμενα προ του 1955 κτίσματα). Δεν έχω περαιτέρω στοιχεία για την κατάτμιση παρά μόνο μια αναφορά, χωρίς ημερομηνία, στην αποδοχή κληρονομιάς που έχω μπροστά μου αυτή τη στιγμή
• 2001: Σύσταση καθέτου ιδιοκτησίας στο οικόπεδο Α-Β-β-α-Α, που το χωρίζει σε δύο τμήματα: 395τ.μ. οπου και βρίσκεται το κτίριο που κατασκευάστηκε με την άδεια του 1985 και 336τ.μ, όπου βρίσκεται το έτερο εκ των δύο υφιστάμενων προ του 1955 κτίσμα.
• 2007: Αγορά της κάθετης ιδιοκτησίας των 395τ.μ. με το κτίσμα για το οποίο εκδόθηκε η άδεια του 1985 από τη θανούσα. Επισυνάπτω και το τοπογραφικό της πώλησης (σβήνω σφραγίδες και ονόματα)
• Κάπου ανάμεσα στο 2007-2023: Έκδοση ΟΑ για κατεδάφιση του παλιού και ανέγερση νέου κτίσματος στο οικόπεδο β-Γ-Δ-Ε-α-β
• 2023: Φεύγει από τη ζωή η αγοράστρια του 2007 και τώρα οι κληρονόμοι της θέλουν να ρυθμίσουν τις αυθαιρεσίες

Οι αυθαιρεσίες που υφίστανται στο ακίνητο είναι μια ΥΔ, αλλαγές στις διαστάσεις και τη θέση των ανοιγμάτων και κατασκευής στέγης, όλες από ανέγερσης του και προκύπτει και παραβίαση πλαγίων αποστάσεων λόγω της κατάτμησης του αρχικού οικοπέδου.

Η απορία μου είναι εξής:

Οι αυθαιρεσίες που υπάρχουν από κατασκευής, προηγούνται δηλαδή της κατάτμησης, ρυθμίζονται ως έχουσες άδεια σε ξεχωριστή δήλωση ή η κατάτμιση τα παίρνει "παραμάζωμα" όλα;

[vasilori]

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Καλησπέρα συνάδελφοι. Έχω περίπτωση αγροτεμαχίου 11 στρ. στο οποίο είχε εκδοθεί άδεια πρατηρίου-καφενείου το 1993. Το 2005 έγινε γονική παροχή σε δυο διαιρετά τμήματα με αποτέλεσμα να προκύψουν ένα αγροτεμάχιο 6 στρ και ένα αγροτεμάχιο 5 στρ. Οι κατασκευές της άδειας (με τις αυθαιρεσίες τους) βρίσκονται στο αγροτεμάχιο 6, ενώ το άλλο είναι αδόμητο. Μπορώ να τακτοποιήσω τις αυθαιρεσίες σαν κατ. 4 ή θεωρείται μεταγενέστερη κατάτμηση και με οδηγεί στην κατ. 5;

Edited Monday at 03:48 μμ by Pavlos33

[Pavlos33]

Ως αναφέρεται στο παράρτημα Α η κατάτμηση οδηγεί στο να δηλωθεί "ΌΧΙ" στην ύπαρξη Ο.Α και έτσι να έχεις κατηγορία 5, η υπαγωγή στην οποία προς το παρόν δεν επιτρέπεται (εκτός αν το ακίνητο ανήκει σε κάποιες από τις εξαιρέσεις, όπως πχ κληρονομική διαδοχή κλπ).