Αποκλειστικη'χρήση σε εξ αδιαιρέτου οικόπεδο

[KYRGI]

Αγαπητοί όλοι,

θα ήθελα την βοήθεια σας σε θέμα που μας ταλανιζει καιρό.

Έκτισαν οι γονείς σε οικόπεδο 2 στρεμμάτων α) 120 διωροφο (το 1985) και με επέκταση άδειας πριν 5 χρόνια δύο ακόμα οικίες  β)40 τμ + 40 υπόγειο αποθήκη έκαστη. Σύνολο 200 κατοικίες + 80 αποθήκες

Στα 2 στρέμματα υπάρχει και άλλη αποθήκη (όχι υπόγεια) προ του 1920 (ίσως και προ του 1890) που τακτοποιήθηκε ως αποθήκη για να μην υπερβούμε το συντελεστή δόμησης. Η αποθήκη του 1920 ακουμπάει σε όλη την πρόσοψη στο δρόμο και θα δοθεί μαζί με  κάποια οικία των 40+40.

Όλα είναι εξ αδιαιρέτου σε τρια αδέρφα.

πως γίνεται να μοιραστεί σε κάθετες/οριζόντιες ιδιοκτησιες, χωρίς απώλεια των δικαιωμάτων που απορρέουν από το 1/3 του εξ αδιαιρέτου του καθενός?

πχ δικαίωμα στη πρόσοψη/δρόμο, συντελεστή δόμησης (καποιος θα πάρει τα 120 και οι άλλοι από 40), άλλες μελλοντικές χρήσεις κλπ.

πως θα δοθεί αποκλειστική χρήση σε περιβάλλοντα χώρο και στην πρόσοψη?

πως θα πάρει κάποιος τα 120τμ (αυξημένος συντελεστής δόμησης) και να ειναι εξασφαλισμένος στο μέλλον? γίνεται αυτό?

 

ευχαριστώ,

 

Κώστας

 

 

[dimitris GM]

θα πατε σε μηχανικο

θα γινει τοπογραφικο του οικοπεδου

αποτυπωση των κτισματων

θα υπολογισθει ο σδ που δικαιουται ολοκληρο το οικοπεδο

 

Θα γινει διανομη των κτισματων και του σδ στα 3.

 

Θα  ορισθουν  και διελευσεις και χρησεις κλπ απαραιτητα ωστε να ολοκληρωθει η διανομη.

 

[κατα τον νομο-και την κοινη λογικη- για να μην "κοβεται" σε κοματια ενα κτισμα  50 τμ

ωστε να παρει ο ενας 40 τμ. και ο αλλος 10  συν άλλα 30 τμ αλλού,

 

αποτιμαται η αξια ωστε να καλυφθει η υπερτερη αξια μιας μεριδας με  καταβολη αντιστοιχου  χρηματικου ποσου.]

 

 μιληστε με τον μηχανικο σας

[lux aeterna]

ειχακαι εγω ενα τετοιο θεμα, ακολουθησα τα βηματα που περιγραφετε και καταληξαμε δικαστικως γιατι δεν υπηρχε συμφωνια μεταξυ των ιδιοκτητων. ομως το δικαστηριο δεν πηρε καμια αποφαση!! ουτε αποδεχθηκε καποιο απο τα σχεδια που καταθεσαμε οι αντιδικοι, ουτε ζητησε απο μηχανικο του κρατους να εξετασει τον χωρο, ουτε ειπε οτι δεν μοιραζεται ο χωρος, ουτε δηλωσε αναρμοδιο, ουτε τιποτα. δεν εθιξε καθολου το θεμα διαχωρισμου των χωρων (ειτε σαν χρηση ειτε σαν ιδιοκτησια). τι αλλες επιλογες υπαρχουν;;

[dimitris GM]

νταξ'

 

 

το Δικαστηριο για καποιους λογους  δεν ειπε ολα τα παραπανω

 

αλλα  στο Δια  ταυτα......"κατι ειπε"

 

 

υγ

το εβαλες και εδω...

http://www.michanikos.gr/topic/52012-εξ-αδιαιρετου-οικοπεδο-μοιρασμα/?p=955570

 

 

δεν χρειαζεται να  βαζετε ενα θεμα 2 φορες

 

παλι μια απαντηση θα δοθει..

Edited Φεβρουάριος 12 , 2018 by dimitris GM

[antloukidis]

Η ευνοϊκότερη για σας απόφαση ενός δικαστηρίου, είναι πάντα χειρότερη, από την χειρότερη συμφωνία που θα κάνετε μεταξύ σας οι αντίδικοι. (αρχαίο ρητό γενικής εφαρμογής!)

Edited Φεβρουάριος 13 , 2018 by antloukidis

[lux aeterna]

Καλησπέρα, Δημήτρη.

 

Κατ αρχάς, συγγνώμη για τη διπλή δημοσίευση. Ήλπιζα ότι ο αρχικός συντάκτης θα έβλεπε την απάντησή μου και θα έδινε κάποια πληροφορία εάν είχε.

 

Εκ παραδρομής επάνω έγραψα ότι το Δικαστήριο ΔΕΝ δήλωσε αναρμόδιο. Η απόφαση έλεγε ότι είναι αναρμόδιο να επιλύσει το θέμα, επικαλούμενο μία πολεοδομική (αν το συγκράτησα σωστά) διάταξη του 1929 και είπε ότι η λύση πρέπει να βρεθεί μεταξύ των συνιδιοκτητών. Βέβαια αυτό δεν γίνεται γιατί δεν υπάρχει η παραμικρή σύμπνοια μεταξύ μας. Επίσης, το δικαστήριο είναι για να επιλύει διαφορές όταν δεν υπάρχει άλλη λύση, όχι για να μας παροτρύνει να "τα βρούμε" μόνοι μας. Συνεπώς πιστεύω ότι απλά ήθελε να ξεφορτωθεί την υπόθεση γρήγορα, ίσως λόγω πολυπλοκότητας.

Edited Φεβρουάριος 13 , 2018 by lux aeterna

[dimitris GM]

το δικαστηριο εκρινε αυτα που εκρινε

[πιθανον με βαση οτι,  μεχρι το 1929 υπηρχε περιπτωση να ισχυει η χρησικτησια ανοιγματων...Εκτοτε απαγορευθηκε ρητα σε ολους τους ΓΟΚ]

 

Επομενως, μιλας με τον δικηγορο σου