Αποστάσεις από όρια σε εκτός σχεδίου

[Vasili]

Θα μπορούσατε παρακαλώ πολύ να μου πείτε τη γνώμη σας για το παρακάτω για θέμα:

Με την εφαρμογή των 15 μ πλαγίων αποστάσεων μένει πολύ στενό οικοδομήσιμο τμήμα για κατοικία.

 

Γήπεδο με εμβαδόν 4100 τ.μ. και μέτωπο 39 μ και βάθος 120 μ περίπου. Βρίσκεται επί αναγνωρισμένης δημοτικής οδού (με ΦΕΚ). Λογω του ότι βρίσκεται εντός ΣΧΟΟΑΠ και ΖΟΕ είναι κατά παρέκκλιση άρτιο και οικοδομήσιμο. Κατά παρέκκλιση γιατί αν ήταν εκτός ΣΧΟΟΑΠ/ ΖΟΕ, λόγω του μετώπου 39 μ δεν θα είχε αρτιότητα κατά κανόνα.

Οταν εφαρμόζω τα 15 μ μένει στο κέντρο οικοδομήσιμη λωρίδα με πλάτος 6.5 μ στην καλύτερη και 4.1 μ στη χειρότερη.

Ο τίτλος ιδιοκτησίας είναι αποδοχή κληρονομιάς. Ο θανατος του πρώην ιδιοκτήτη έγινε το 1983. Στην αποδοχή κληρονομιάς αναφέρει πως κατείχε το αγροτεμάχιο από συμβόλαιο διανομής του 1929. 

Με βάση αυτά:

α) Το γήπεδο είναι άρτιο κατά παρέκκλιση και οικοδομήσιμο ως εντός ΣΧΟΟΑΠ, ΖΟΕ (το αναφέρει ο τοπογράφος και το επιβεβαιώνει η πολεοδομία της περιοχής μου)

β) Το γήπεδο φαίνεται να προϋπάρχει του 1981 εφόσον αναφέρεται στην αποδοχή κληρονομιάς ότι είχε περιέλθει στην κατοχή του πρώην ιδιοκτήτη το 1929 με συμβόλαιο διανομής.

 

Με βάση τα παραπάνω και ειδικά με την αναφορά ότι υφίσταται από το 1929 τεκμηριώνεται ότι:

1) προυπάρχει του 1981 και άρα μπορεί να πάρει παρέκκλιση στα 7.5 μ με μέγιστο πλάτος κατοικίας τα 10?

2) προυπάρχει του 1978 και άρα μπορεί να εφαρμοστούν οι πλάγιες αποστάσεις των 5 μ καθώς έχει μέτωπο κάτω από 45 μ όπως προβλέπει η παράγραφος 5.β.ββ. του άρθρου 1 του ΠΔ 270Δ ?

"ββ. Οι πλάγιες και οι οπίσθιες αποστάσεις των κατά παρέκκλιση άρτιων και οικοδομήσιμων γηπέδων της παρ.2 του παρόντος άρθρου ορίζονται σε δύο και μισό (2,50) μ τουλάχιστον για τα γήπεδα της υποπερίπτωσης αα της περίπτωσης β και σε πέντε (5) μέτρα τουλάχιστον για τα γήπεδα της περίπτωσης α και των υποπεριπτώσεων ββ και γγ της περίπτωσης β. Για τα γήπεδα της περίπτωσης β οι αποστάσεις αυτές ισχύουν μόνο εφόσον τα μήκη προσώπου και βάθους του γηπέδου είναι μικρότερα των:
Είκοσι (20) μ για το πρόσωπο και τριάντα πέντε (35) μ για το βάθος, για τα γήπεδα της υποπερίπτωσης αα της περίπτωσης β και Σαράντα πέντε (45) μ για το πρόσωπο και πενήντα (50) μ για το βάθος, για τα γήπεδα των υποπεριπτώσεων ββ και γγ της ίδιας περιπτ.β."

Edited May 22, 2025 at 03:35 μμ by Vasili

[tetris]

On 22/5/2025 at 6:33 ΜΜ, Vasili said:

   και μέτωπο πρόσωπο 39 μ και βάθος 120 μ

1. Η απλή αναφορά ότι υπάρχει από το 1929, ΔΕΝ τεκμηριώνει την κατά παρέκκλιση αρτιότητα. Αυτή, θα πρέπει να αποδειχθεί είτε μέσω αλληλουχίας τίτλων, είτε με δικαστική απόφαση 

2. Αν αποδειχθεί η ύπαρξη από το 1923 (χωρίς άλλες μεταβολές έκτοτε), εμπίπτεις στις παρεκκλίσεις. Αλλιώς, τίποτε 

[Vasili]

Σε ευχαριστώ πολύ για την απάντηση. Βρήκαμε τον τίτλο διανομής του 1929 όπου περιγράφεται ότι ο πατέρας διένειμε στα 2 παιδιά του δύο αγροτεμάχια που είχε. Για το συγκεκριμένο αγροτεμάχιο που εξετάζω, αναφέρεται ότι ήταν ένας αγρός περίπου 10 στρεμμάτων και ο πατέρας μοίρασε το μισό (5 στρμ) στον κάθε γιο. Η τωρινή μέτρηση βγάζει το αγροτεμάχιο περίπου 4100 τ.μ. το οποίο είναι κοντά στα 5 στρ.  Θα πρέπει η αναφορά στο εμβαδόν να ταυτίζεται απολύτως?

Πάμε στο άλλο ερώτημα:

Αν έστω πράγματι αυτό το αγροτεμάχιο υπάρχει από το 1929 και καταφέρουμε να το αποδείξουμε, μπορώ να πάρω τις παρεκκλίσεις 5 μ στα πλάγια όρια και 15 μ εμπρός/πίσω βάσει της παραγράφου που αναφέρω ακόμη και αν έχει εμβαδόν πάνω από 4 στρ;

[tetris]

Το "περίπου" του παλιού τίτλου, σημαίνει ότι τα 4100 είναι εντός ανεκτού ορίου. Για πιο σίγουρα, μπορεί να ελεγχθεί η μερίδα του κληρονόμου ώστε να υπάρχει σαφής τεκμηρίωση. Ότι, δηλ., δεν υπήρξε καμία μεταβολή από την κτήση έως το θάνατο

Για να κάνεις χρήση των παρεκκλίσεων (ανεξαρτήτως εμβαδού) θα πρέπει να ακολουθήσεις συγκεκριμένη πορεία:

1. Ελέγχεις με τον κανόνα

2. Αν δεν σε καλύπτει (και κάνεις κατοικία), εφαρμόζεις την παρ. 5βα (προ 15-4-81). 

3. Αν κάνεις άλλη χρήση (ή θέλεις κατοικία με μεγαλύτερο πλάτος), ελέγχεις (κατ' αρχάς) με την κοντινότερη χρονικά παρέκκλιση (περ. γγ - προ 17-10-78). Αν δεν σε καλύπτει, πας στην προηγούμενη κ.ο.κ.

Η περίπτωσή σου (φαίνεται να) εμπίπτει στην ανωτέρω παρέκκλιση (προ 14-10-78), οπότε μπορείς να κάνεις χρήση της ΠΑ >=5 μ.

Edited May 27, 2025 at 05:06 πμ by tetris