Ν.4495/17 - Μπερδεμένο ιδιοκτησιακό

[Roy_Hobbs]

καλημέρα σε όλους, μου έτυχε προσφάτως ίσως το πιο μπερδεμένο ιδιοκτησιακό ακινήτου έως τώρα. Πρόκειται για 4 οριζόντιες ιδιοκτησίες χωρίς ξεχωριστό συμβόλαιο σύστασης που παίρνουν τα χιλιοστά τους στα συμβόλαια μεταβίβασης, γονικής παροχής κλπ. Μιλάμε για καμιά δεκαριά συμβόλαια, κάποια από αυτά στο χέρι γραμμένα, δυσανάγνωστα, που κάποιες φορές έρχονται σε αντίθεση μεταξύ τους κλπ.

Από πλευράς μου, έχω να αντιμετωπίσω τις 2 από τις 4 οριζόντιεςιδιοκτησίες, απλά μου δόθηκαν το σύνολο των συμβολαίων όλου του ακινήτου 'μήπως και βγάλω άκρη τι γίνεται'.

Ερώτηση: ποιος είναι τυπικά ο υπεύθυνος σε μπερδεμένες περιπτώσεις για να ξεκαθαρίσει το ιδιοκτησιακό (να πει δηλαδή η X οριζόντια ιδιοκτησία ανήκει στον Y και έχει Z χιλιοστά, αντίστοιχα και με τις υπόλοιπες οριζόντιες)? είναι ο συμβολαιογράφος που θα γίνει το μελλοντικό συμβόλαιο μεταβίβασης, κάποιος δικηγόρος, ο μηχανικός?  ευχαριστώ

Edited May 20, 2019 at 11:33 πμ by Roy_Hobbs

[dimitris GM]

Νομιμη ειναι η  μερική  συσταση ΟΙ, που γινεται καθ' εκαστην μεταβιβαση/γονικη παροχη κλπ.

Επομενως, θεωρητικα, εσυ μπορεις να βρεις τα δυο ακινητα που σε ενδιαφερουν.

Αφου, όμως, θεωρουν οτι πρεπει να καταλαβουν  οσα λενε τα συμβολαια ή εάν υπαρχουν ασαφειες  στις περιγραφες...

Και,  αφου σου εχουν παραδοσει ολα τα συμβολαια,

θα  χρειαστει να γινει μελετη  των συμβολαιων και  αποδελτιωση των  ΟΙ με βαση την περιγραφη και τον ιδιοκτητη,

ωστε να μην υπαρχουν αμφιβολιες ουτε για την τακτοποιηση που θα κανεις  εσύ, αλλα και θα διακριβωθει ποίοι άλλοι πρεπει να τακτοποιησουν και πώς. .

Εγω θα προτεινα,  αυτη την "ερευνα τιτλων ιδιοκτησιας"   να την αναλαβει νομικος...που θα συνεργασθει μαζι σου για το τεχνικο μερος

[τοπογραφικο/τυχον συστασεις καθετων/ χρησεις/κοινοχρηστοι διαδρομοι  κλπ.]

[προφανως αυτη ειναι ξεχωριστη αμοιβη σε σχεση με τις τακτοποιησεις]

 

Edited May 20, 2019 at 02:41 μμ by dimitris GM

[Roy_Hobbs]

Δημήτρη thanks, αυτό ακριβώς ήθελα κι εγώ να την αναλάβει κάποιος νομικός καθώς έχουμε κάποια εμπειρία με συμβόλαια, αλλά μέχρι ενός σημείου...

Από πλευράς ορολογίας η αποκωδικοποίηση όλου αυτού του κουβαριού πώς θα την ονομάζαμε " Έκθεση Τίτλων"? (εννοώ το παραδοτέο)

Edited May 20, 2019 at 07:11 μμ by Roy_Hobbs

[dimitris GM]

σαν καλο μου φαινεται το εξης:

"Εκθεση Ελεγχου Τιτλων Ιδιοκτησιας και Κτισματων στο οικοπεδο  οδος.."

[ή ό,τι πει ο συναδελφος]

 

 

[Roy_Hobbs]

καλή τύχη στο συνάδελφό σου , τέτοιο κουβάρι δεν έχω ξαναματαδεί (και ασχολούμαι με μπερδεμένες υποθέσεις γενικά!)

Edited May 20, 2019 at 07:38 μμ by Roy_Hobbs

[Mouka Nasia]

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Καλησπέρα,

ρυθμίζω αυθαιρεσίες σε υπόγεια αποθήκη (οριζόντια ιδιοκτησία), σε "κτίριο δύο ορόφων υπέρ ισογείου με υπόγειο και δώμα" το οποίο κατασκευάστηκε βάση οικ. άδειας του 1972. Η αποθήκη αυτή καταλαμβάνει όλη την υπόγεια στάθμη του κτιρίου. 

• Το δηλώνω ως κατηγορία 1 και ρυθμίζω τα αυθαίρετα τ.μ. εκτός κάλυψης. 
• "1 λοιπή πολεοδομική παράβαση"  διότι το κτίριο θεμελιώθηκε χαμηλότερα και το καθαρό ύψος του υπογείου υλοποιήθηκε  4,00μ αντί 2,70μ  στα εγκεκριμένα σχέδια. (+κάποιοι φεγγίτες στην όψη)

 

Εκ των υστέρων βλέπω ότι στην "Προσθήκη  Β' όροφου"  του κτίσματος ,  οικ. άδειας 1981, είχε δηλωθεί ότι στο εν λόγω υπόγειο θα υλοποιούνταν 1 θέση στάθμευσης.  Η θέση στάθμευσης αυτή ποτέ δεν υλοποιήθηκε (και τεχνικά δεν θα μπορούσε να υλοποιηθεί).  Δεν έχω βρει συμβολαιογραφική πράξη που να δεσμεύει αυτή την θέση στάθμευσης ούτε αναφέρεται στο συμβόλαιο Σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας".

Πρέπει να το δηλώσω στην ρύθμισή μου? Και δυστυχώς τότε αλλάζει η κατηγορία από 1 σε 2 και αντίστοιχα το πρόστιμο?

 

Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Ν.Μ.

 

Edited November 8, 2025 at 12:45 μμ by Pavlos33

[Pavlos33]

@Mouka Nasia Καλησπέρα. Αρχικά πες μας τι αναφέρει ο τίτλος κτήσης της Ο.Ι υπογείου με την οποία ασχολείσαι και τι αναγράφεται στο κτηματολογικό φύλλο που την αφορά. Επιπλέον, σύμφωνα με την ΠΣΟΙ, το υπόγειο αποτελεί ολόκληρο μια Ο.Ι ή προβλέπονταν και άλλες Ο.Ι;

Με τα πρώτα στοιχεία που δίνεις, ίσως υπάρχει πρόβλημα τίτλων. Σαφώς και δεν πρέπει να αγνοηθεί αν εντός Ο.Ι προβλέπεται (περιεργως) και παρακολούθημα. Νομίζω άλλη μια φορά κάποιος συνάδελφος έχει αναφέρει στο φόρουμ κάτι παρόμοιο.