Ανακριβής πίνακας πίνακας οριζοντίων ιδιοκτησιών από μηχανικό

[nikvapos]

(Έγινε μεταφορά στην ενότητα για ιδιώτες. Didonis)

Καλημέρα σε όλους 

Τι πρέπει κάνει ο ιδιοκτήτης διαμερίσματος όταν διαπιστώνει ότι το πραγματικό εμβαδόν του διαμερίσματος  που κατέχει έχει απόκλιση από την αναγραφόμενη τιμή στη σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών  κατά 3-4-5% . Το σπίτι κατασκευάστηκε  το 2007  . Οι κατόψεις είναι αποτυπωμένες ακριβώς , δίχως αλλαγές στη κατασκευή  και δίχως  ημιυπαίθριους χώρους η άλλες πονηριές . Απλά φαίνεται  ότι ο μηχανικός   έκανε λάθος υπολογισμούς .  Ευχαριστώ για τη βοήθειά σας !

Edited Μάρτιος 4 , 2021 by Didonis

[dimitris GM]

ποσα ηταν τα τμ. του τιτλου?

Πόσα τμ. βγαζει η "επιμέτρηση"?

 Η "αποκλιση" -αν υπαρχει -  ειναι "μια" και οχι  "3, 4 ή 5%]

Ερώτημα

Ποιος μέτρησε σημερα?

Μηχανικός τα ειδε?

Edited Μάρτιος 4 , 2021 by dimitris GM

[nikvapos]

65,90 σε 69,20  εγώ  το μέτρησα με το σωστό τρόπο νομίζω . Οι μεσοτοιχίες στο μισό και οι εξωτερικοί τοίχοι προσμετρούν όλοι στο διαμέρισμα !

Σε ευχαριστώ 

[Qutrohor]

@nikvapos,

Πότε έγινε η σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών; Έχεις ελέγξει τις τιμές που αναγράφονται στα σχέδια της άδειας;

[nikvapos]

2007 η σύσταση   και συμπίπτουν οι τιμές κάτοψης , και σύστασης ιδιοκτησιών . Δεν έγιναν αλλαγές στη κατασκευή . όχι ημιυπαίθριοι . Γι αυτό νομίζω  άτυχο λάθος ! 

Edited Μάρτιος 4 , 2021 by nikvapos

[dimitris GM]

τι σημαινει

65,90 σε 69,20 

[Qutrohor]

@nikvapos,

Τότε συνηθιζόταν να γίνονται άλλες κατόψεις (από αυτές της άδειας) για τη σύσταση. Πρέπει να δεις την κάτοψη του φακέλου της άδειας γιατί μπορεί να μην ταυτίζεται με την κάτοψη της σύστασης.

Το διαμέρισμα κατασκευάζεται βάσει των σχεδίων, δεν γίνονται μετά τα σχέδια. Άλλο η αποτύπωση μετά (αν έχει γίνει) και άλλο η μελέτη που προηγήθηκε. Δεν υπάρχει κάποιο λάθος. Εάν είναι σωστές οι μετρήσεις σου, το διαμέρισμα κατασκευάστηκε κατά 5% μεγαλύτερο από την επιφάνεια της κάτοψης της μελέτης.

[dimitris GM]

χμ,

αν το διαμερισμα ειναι σημερα 69,20

ενω στην αδεια και στον τιτλο ειναι 65,90

αυτο σημαινει οτι ενας "διπλανος" εχει αντιστοιχα, άλλα μετρα στο συμβόλαιο του και άλλα στην πραγματικοτητα.

[Arche]

πιστεύω ότι ένας μηχανικός κάποτε μέτρησε με ένα τρόπο που του έδινε μια μεγάλη ακρίβεια πχ ένα σχεδιαστικό πρόγραμμα ή έστω ας παραδεχτούμε ότι έκανε και ένα λάθος, ο άνθρωπος που δουλεύει κάνει τα λάθη, αυτός που δεν δουλεύει μόνο δεν κάνει λάθη, το οποίο μάλιστα μπορεί και να μην ήταν λάθος. Ειπώθηκε  ήδη ότι ο φίλος μας ιδιώτης άλλες μεσοτοιχίες έβαζε την μισή στο διαμέρισμα και την άλλη μισή στην άλλη πλευρά, διαμέρισμα ή κοινόχρηστα. Και αν ο μηχανικός κατά λάθος ή γιατί έτσι το έφτιαξε τότε, έβαζε την μεσοτοιχία με μια άλλη ιδιοκτησία στο διαμέρισμα του ερωτών, θεωρώ ότι δεν είναι σημαντικό λάθος να τον επιπλήξουμε πολύ και ακόμα η φασαρία είναι τόσο μεγάλη και τόσο πολυέξοδη, που όταν κάποιος υποθέτω σήμερα μετράει ένα σπίτι 65,90τμ και το βλέπει 69,20 στα σχέδια μάλλον καλύτερα να μην ασχοληθεί. Ο μπελάς και τα έξοδα να διορθώσει κάτι τέτοιο και το κέρδος που θα έχει από τα κοινόχρηστα που θα πληρώνει μετά τόσο μικρό που η γνώμη μου ειναι ότι δεν πρεπει να ασχοληθει. Κυριως σε κατασκευές με πολλα διαμερισματα..

[nikvapos]

On 4/3/2021 at 9:50 ΜΜ, dimitris GM said:

τι σημαινει

65,90 σε 69,20 

τετραγωνικά μέτρα 

 

καλησπέρα , μίλησα με το μηχανικό και τον συμβολαιογράφο συνεννοηθήκαμε και συμφωνήσαμε    για τη διόρθωση . Υπάρχει και υπήρχε καλή διάθεση   ( ίσως δεν το μετέφερα σωστά ) . Δεν είχα σκοπό να επιτεθώ σε  κανέναν και κατανοητά  τα λάθη που όλοι  κάνουμε .   Συμπερασματικά  και σε συμφωνία με τους παραπάνω  ,  δεν υπάρχει η παραμικρή αυθαιρεσία στην αποτύπωση των νόμιμων εγκεκριμένων σχεδίων στο κτίσμα  . Δεν υπάρχουν -υπήρχαν  διπλά σχέδια . Το διαμέρισμα δεν κέρδισε χώρο  από  γειτονικό  διαμέρισμα και δεν χρειάζεται νομιμοποίηση αυθαιρεσιών .   Παρόλα αυτά υπάρχει πράγματι αυτή η  απόκλιση στο πίνακα που θέλει διόρθωση .  Ευχαριστώ