Οικοδομική άδεια σε τμήμα καθέτου συνιδιοκτησίας με κοινή είσοδο και κλιμακοστάσιο

[tsunami_78]

Καλησπέρα.

Είμαι νέος μηχανικός και προσπαθώ να διευθετήσω μια υπόθεση έκδοσης οικοδομικής άδειας. Στο οικόπεδο έχει συσταθει κάθετη ιδιοκτησία. Στο ένα τμήμα της, υπάρχει υφιστάμενη ισόγεια οικία, στο δε άλλο τμήμα 3όροφη οικοδομή με σύσταση οριζοντίας επί καθέτου.

Θέλω να προχωρήσω στην έκδοση άδειας ανέγερσης Α’ ορόφου στο τμήμα με την ισόγεια οικία.

Το πρόβλημα είναι ότι τα υφιστάμενα κτίρια των 2 τμημάτων την κάθετης εξυπηρετούνται με κοινή είσοδο και κοινό κλιμακοστάσιο, που δεν περιγράφεται στο συμβόλαιο της σύστασης.

Όλα έχουν χτιστεί νόμιμα με οικοδομικές άδειες (και η κοινή είσοδος και το κοινό κλιμακοστάσιο).

Προβληματίζομαι διότι υπάρχει η άποψη ότι, για να εκδοθεί η καινούργια άδεια, η πολεοδομία θα μου ζητήσει καινούργια σύσταση καθέτου/ οριζοντίου.

Τι λέτε? Έχει τύχει σε κανέναν κάτι αντίστοιχο να με διαφωτίσει?

Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

[dimitris GM]

θα διαβασεις προσεκτικα  την "συσταση καθετων"  και τί περιλαμβανει.

Εδω μοιαζει σαν να κατασκευασαν  κοινη εισοδο και των δυο οικοδομων

και κοινο κλιμακοστασιο, το οποιο  χρησιμοποιει η τριοροφη, με προοπτικη να χρησιμοποιηθει και απο την οικοδομη που θα ανεγερθει πανω απο το  ισογειο.

Πιο περιπλοκο δεν εχει ξαναγινει.

Μιλας με τον συμβ/φο  για την  "ακριβη εννοια"  όλων αυτων που εκαναν.

 

[tsunami_78]

Καλησπέρα και ευχαριστώ πολύ για την απάντηση. Έχεις δίκιο, δείχνει να ειναι πολύ μπέρδεμα.

Αυτό που μου κάνει εντύπωση, είναι ότι η σύσταση που έκαναν, είναι προγενέστερη της άδειας με την οποία κατασκευάστηκε το κοινό κλιμακοστάσιο...που σημαίνει ότι η πολεοδομία τότε (δεκαετία '70 που χτίστηκαν όλα τα ακίνητα), έκανε δεκτή την σύσταση.

Προφανώς, η σύσταση δεν τα περιγράφει όλα αυτά, αλλά σήμερα η προτεινόμενη λύση από τον συμβολαιογράφο είναι να ξαναγίνει.... Αυτό όμως είναι δύσκολο για τους ιδιοκτήτες, που έχουν πλέον γίνει περισσότεροι....

 

 

[dimitris GM]

στην πολεοδομια δεν παμε καμμια συσταση

Παμε το εργολαβικο αν υπαρχει και τα σχεδια. Αυτα εγκρινονται

Με βαση τα εγκεκριμενα γινεται  συσταση ΟΙ  με διανομη προ πασης ανεγερσης κλπκλπ.

"Κατι" εγινε. Να τα ξαναδουν. Δικη τους ευθυνη εινα  η νομικη και πολεοδομικη λύση.

Εσυ δεν ανακατευεσαι.

 

[tsunami_78]

Μακάρι να είναι έτσι για να γίνει εύκολα η δουλειά, αλλά μου λένε οτι πλέον η πολεοδομία συγκρίνει τα συμβόλαια με τα σχέδια και δίνει μεγάλη βάση στο ιδιοκτησιακός καθεστώς για να βγάλει μια άδεια. Δεν ξέρω...εαν μου διαφεύγει κατι...

[dimitris GM]

δεν ειπα το αντιθετο...ξαναδες τα.

απλα σου επεσημανα  οτι,  τοτε που εβγαλαν την αδεια δεν πηγαν καμμια "συσταση", αλλά ολα τα υπολοιπα.

Φυσικα η ΥΔΟΜ ελεγχει  "ολο" το οικοπεδο, αφου πρεπει να ελεγξει αρτιοτητα - οικοδομησιμοτητα στο όλο,

αν υπαρχουν αλλα κτισματα και τι ποσοστο δικαιουται να χτισει  καθε καθετη.

Εκαναν  όλα αυτα που εκαναν...τότε, χωρις να ρωτησουν κανεναν.

Δεν βλεπω τι μπορεις εσυ να κανεις, πολεοδομικα.

Ας λυσουν το θεμα τους με τον συμβ/φο.

 

 

Edited Απρίλιος 18 , 2021 by dimitris GM

[tsunami_78]

Κατανοητό. Το θέμα άπτεται περισσότερο του συμβολαιογράφου, απλά ίσως κάποιος να εχει συναντήσει κάποια αντίστοιχη περίπτωση που να λύθηκε όχι με την αλλαγή όλων των συμβολαίων όπως (συ)ζητείται να γίνει, άλλα  με πιο εύκολο ίσως τρόπο.

[ΚΑΝΑ]

ακριβώς μα ακριβώς  ίδια περίπτωση είχα και εγώ! Στο τέλος τα εγκατέλειψαν και δεν κάνανε  τίποτα  (βγαίναν φόροι -συμβολαιογραφικά -πολλά άτομα στο εξωτερικό κλπ)