Οικόπεδα μη άρτια και οικοδομήσιμα λογω προσώπου

[M-M]

οροι δομησης περιοχης που εντάχθηκε το 1934 κανονας Ε=200 Π=10 παρεκλιση δεν υπάρχει.Εχω δυο οικόπεδα το ενα με εμβαδόν Ε=300 μ2 και πρόσωπο 4,5 και το αλλο με εμβαδόν Ε=330 και πρόσωπο Π=5,20 . Πως μπορώ να τα οικοδομήσω : Με συννένωση δεν αποκτώ το πρόσωπο των δέκα μέτρων .Αν παω με το άρθρο 21του Ν2831/2002 (τροποποιημένο αρθρο 25 του Ν.1337/83. Χτιζει το ενα οικόπεδο με Ε=330 και Π=5,20. Σε αυτό μπορώ να προσκυρώσω και το δεύτερο η απαγορεύεται η προσκύρωση σε οικοπεδα του άρθρου 25

[GRTOPO]

Βασικό: πότε έχουν δημιουργηθεί τα οικόπεδα?

Έχουν κτίσματα? στα όμορα τι υπάρχει?

Δώσε περισσότερα στοιχεία συνάδελφε...

[MAKAP]

οροι δομησης περιοχης που εντάχθηκε το 1934 κανονας Ε=200 Π=10 παρεκλιση δεν υπάρχει.Εχω δυο οικόπεδα το ενα με εμβαδόν Ε=300 μ2 και πρόσωπο 4,5 και το αλλο με εμβαδόν Ε=330 και πρόσωπο Π=5,20 . Πως μπορώ να τα οικοδομήσω : Με συννένωση δεν αποκτώ το πρόσωπο των δέκα μέτρων .Αν παω με το άρθρο 21του Ν2831/2002 (τροποποιημένο αρθρο 25 του Ν.1337/83. Χτιζει το ενα οικόπεδο με Ε=330 και Π=5,20. Σε αυτό μπορώ να προσκυρώσω και το δεύτερο η απαγορεύεται η προσκύρωση σε οικοπεδα του άρθρου 25

 

Πριν ανοίξουμε νέο θέμα πρέπει να αναζητούμε αν υπάρχει σχετικό.

Δες και εδώ http://www.michanikos.gr/showthread.php?t=7210

[M-M]

Tα οικόπεδα εχουν δημιουργηθεί προ 1934.Τα όμορα οικόπεδα ειναι αδόμητα .Συνάδελφε μακαρ δεν νομιζω οτι εχει απαντηθεί η ερωτηση.ενδεχομένως να μην το εθεσα σωστά γιατι αλλο συννένωση αλλο προσκυρωση .Συννένωση ενος οικόπεδου του αρθρου25 του Ν.1337/83 και ενος όμορου μη αρτιου και μη οικοδομησιμου μπορεί να επιτευχθεί ?

[GRTOPO]

Εφόσον τα όμορα οικόπεδα είναι αδόμητα είσαι ..... απίστευτα τυχερός.

Θα γίνει πράξη τακτοποίησης με συνένωση των 2 και θα απαιτήσετε να πάρετε 30cm από τους γείτονες ωστε να αποκτήσεις πρόσωπο του κανόνα. Ή αυτό, ή θα γίνει συνολικότερη τακτοποίηση με τα όμορα ώστε όλα τουλάχιστο να έχουν όρους αρτιότητας.

Από τη στιγμή που :1) υπάρχουν αδόμητα όμορα

2) και τα δύο που αναφέρεις έχουν εμβαδό > κανόνα και δεν έχουν πρόσωπο, η πολεοδομία δεν πρόκειται να σου δώσει οικοδομησιμότητα με το άρθρο 27 Ν2742 (25 Ν1337). Θα σε πάει απευθείας για τακτοποίηση που είναι και η καλύτερη λύση.

Καλή συνέχεια και ενημέρωνε μας.

[M-M]

επανέρχομαι μετα απο πολύ ψάξιμο για να ενημερώσω ενδεχομενως συναδέλφους που τους αφορά το θεμα αυτό 1) 59897/12787 εγκ131/83 αφορά συννένωση προσκύρωση και γενικά τακτοποίηση σε οικοπεδα του αρθρου 25 2) Ενας πολυ καλό νομοθε.διάταγμα 690 της 7) 8.5.1948 αρθρο 3 το οποίο πήρα απο την ΔΟΚ και ισχύει και σήμερα ειναι το αρθρο 3 οι θεωρητικές μεσοτοιχίες

[ilias]

Συνάδελφοι,

οικόπεδο εντός οριοθετημένου οικισμού <2000 κατοίκων, ικανοποιεί, με βάση τα Π.Δ./24-4-1985 και Π.Δ./14-2-87, το κριτήριο περί αρτιότητας μιας και είναι 315 m2 (απαίτηση με βάση τα προαναφερθέντα Π.Δ. για εμβαδόν 300-2.000 m2), δεν ικανοποιεί όμως το κριτήριο περί οικοδομησιμότητας, διότι καμία πλευρά του δεν έχει πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο με τουλάχιστον πλάτος 4 m.

Μήπως έχετε στο μυαλό σας τρόπο για να το καταστήσω οικοδομήσιμο, πέρα από το να παραχωρήσει ο πελάτης μου με συμβολαιογραφική πράξη, λωρίδα οικοπέδου για χρήση ως κοινόχρηστο χώρο, τόση ώστε από το πρόσωπο του εναπομένοντος οικοπέδου μέχρι τον άξονα του κοινόχρηστου χώρου να επιτυγχάνεται πλάτος τουλάχιστον 2 m?

 

Υ.Γ.

Για το οικόπεδο δεν υπάρχουν ούτε καν συμβόλαια και θα γίνει πρώτα συμβολαιογραφική πράξη χρησικτησίας, με τη χρήση μαρτύρων.

[GRTOPO]

Η λύση που έχεις στο μυαλό σου είναι μονόδρομος και να είναι ο πελάτης σου ευτυχισμένος που μπορεί να κάνει και παραχώρηση λωρίδας.

Όσον αφορά στη χρησικτησία, θα πρέπει να υπάρχει η αποδεδειγμένη νομή προ του 181Δ αλλιώς θα φάς πόρτα στη πολεοδομία.

Καλή τύχη.

[ilias]

Ευχαριστώ GRTOPO.

Ακόμα κάτι για επιβεβαίωση.......το Π.Δ. μιλάει για 4 m κοινόχρηστο χώρο. Αυτός πρέπει να αφεθεί όλος από τον πελάτη μου ή μισός μισός από τον πελάτη μου και τον απέναντι συνορίτη?

[GRTOPO]

Κανονικά πρέπει και από τους δύο. Υπάρχει βέβαια η δυνατότητα να αφεθεί ζώνη ως ότου να εξασφαλίζεται το ημιπλάτος των 4μ, δλδ 2μ από τον άξονα της οδού.