Κοινή δήλωση υπαγωγής αυθαιρεσιών σε οριζόντιες ιδιοκτησίες και σε κοινόχρηστα τμήματα

[Κώστας_τοπο]

Καλημέρα συνάδελφοι,

Έχω οικοπεδο εντος Σ.Π. στο οποιο υπαρχει τριωροφη οικοδομη. Εχει γίνει σύσταση οριζοντίου με 15 οριζόντιες ιδιοκτησίες. Οι 14 ανήκουν σε έναν ιδιοκτήτη και η 1 σε άλλον. Όλες οι αυθαιρεσίες που υπάρχουν έχουν γίνει από τον ιδιοκτήτη με τις 14 (είναι συμπλεγμα τουριστικών διαμερισμάτων). Αυθαιρεσίες έχουμε και σε κοινόχρηστους χώρους (ακάλυπτος). Ο άλλος ιδιοκτήτης συναινεί στην τακτοποίηση και όλα τα έξοδα θα πληρωθούν από τον ιδιοκτήτη με τις 14. Μπορώ να κάνω μία δήλωση για όλο το κτίριο με τις απαιτούμενες συναινέσεις σύμφωνα με το άρθρο 99 ή πρέπει να προσέξω κάτι άλλο που δεν είναι ξεκάθαρο στον Νόμο;

 

Ευχαριστώ πολύ!

[civilm]

Καλησπέρα,

έχω περίπτωση τριώροφης κατοικίας με σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών όπου σε κάθε οριζόντια ιδιοκτησία ιδιοκτήτριες είναι δύο αδερφές με ποσοστό 50% έκαστη, δηλαδή στο όλο ακίνητο η κάθε αδερφή έχει 50%. Στην οριζόντια του Α' ορόφου είχε γίνει τακτοποίηση με τον Ν.4495/17 και τώρα θέλουν να κάνουν νομιμοποίηση των αυθαιρεσιών στο όλο ακίνητο, εκτός της οριζόντιας του Α' ορόφου που έχει ήδη τακτοποιηθεί. Μπορεί να γίνει μια ενιαία δήλωση προς νομιμοποίηση για όλο το υπόλοιπο ακίνητο εκτός της οριζόντιας του Α' ορόφου, ή πρέπει να γίνει μια δήλωση για κάθε οριζόντια χωριστά και μια για τα κοινόχρηστα οι οποίες θα είναι προς νομιμοποίηση;

Edited January 30, 2026 at 10:45 πμ by Pavlos33

[Pavlos33]

@civilm Αναφέρεσαι σε νομιμοποίηση ή υπαγωγή;

[civilm]

Η Ορίζοντια Α ορόφου έχει υπαχθεί στον Ν4495/17 και τακτοποιήθηκαν οι αυθαίρεσίες, και τώρα θέλουν στο υπόλοιπο κτίσμα να γίνει νομιμοποίηση.

Edit: Θέλουν να γίνει νομιμοποιηση με το αρ.106 του Ν.4495/17 και χρειάζεται να γίνει δήλωση στον Ν.4495/17 για το υπολοιπο κτίσμα

Edited January 30, 2026 at 11:52 πμ by civilm