STAVROSL Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 1 , 2009 Share Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 1 , 2009 Ως νέος μηχανικός, έχω μια αποροία σχετικά με μια περίπτωση που αντιμετωπίζω. Σε γήπεδο εκτός σχεδίου και εκτός ζώνης, 5 στρεμ. περίπου, με διόροφη οικία, η οποία χτίστηκε με νόμιμη άδεια, οι ιδιοκτήτες θέλουν να το χωρίσουν σε τμήματα τα οποία είναι μη άρτια και μη οικοδομήσιμα. Εφόσον υπάρχει η οικία, μια τέτοια κατάτμηση είναι παράνομη? Αυτοί ισχυρίζονται ότι θέλουν το τοπογραφικό για να συντάξουν ένα ιδιωτικό συμφωνητικό μεταξύ τους, οπότε εφόσον η κατάτμηση είναι παράνομη, εγώ μπορώ να τους χωρίσω το γήπεδο με το τοπογραφικό, αλλά θα πρέπει να αναγράφω ότι αποτελεί έγγραφο για ιδιωτικό προσύμφωνο και ότι δεν ισχύει η κατάτμηση? Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΓΕΩΡΓΙΟΣ ΜΙΧΑΗΛ Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 1 , 2009 Share Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 1 , 2009 Δεν πρέπεί σε καμιά περίπτωση να γίνει κατάτμηση σε μη άρτια και οικοδομήσιμα γήπεδα εφόσον υπάρχει κτίσμα εντός του ακινήτου Νομίζω οτι μπορούν να προχωρήσουν μόνο σε οριζόντια σύσταση όσο αναφορά το κτίσμα και τα διαμερίσματά του Εγώ θα συνιστούσα να μην συντάξεις τοπογραφικό για κατάτμηση ότι και να σου πουν οι πελάτες σου. Link to comment Share on other sites More sharing options...
koulosb Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 1 , 2009 Share Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 1 , 2009 Ετσι ειναι..... Δηλαδη χρησιμοποιησανε την αρτιοτητα για να κτισουν και τωρα θελουν να το χωρισουν. Οτι να'ναι ο Ελληνας....!!! Link to comment Share on other sites More sharing options...
STAVROSL Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 1 , 2009 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 1 , 2009 Δηλαδή εαν συντάξω ένα τοπογραφικό, χωρίζοντας πάνω στο σχέδιο τα κομμάτια όπως θέλουν οι ιδιοκτήτες, και γράψω στη δήλωση ότι η κατάτμηση που παρουσιάζεται στο σχέδιο, δεν ισχύει αλλά αποτελεί, και μόνο, έγγραφο που προορίζεται για προσωπική συμφωνία των ιδιοκτητών, θα ύπάρχει πρόβλημα? Link to comment Share on other sites More sharing options...
panos Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 1 , 2009 Share Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 1 , 2009 Κάθετη ιδιοκτησία δεν μπορεί να γίνει, μόνο να χωρίσουν οι χώροι σε αποκλειστικές χρήσεις. Επίσης πρόσεξε οτι δεν μπορεί να επέλθει κατάτμηση παραμένοντας το γήπεδο στους ίδιους ιδιοκτήτες και δεν μεταβιβάζεται ένα κομμάτι του σε τρίτο. Για να κατατμηθεί το γήπεδο χρειάζεται τρίτος και άρα αυτό που θα κάνεις θα είναι πολεοδομικά αδιάφορο συνεπώς το γήπεδο θα παραμένει ενιαίο σύμφωνα με τον ορισμό κατα ΓΟΚ. Link to comment Share on other sites More sharing options...
GRTOPO Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 1 , 2009 Share Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 1 , 2009 Δηλαδή εαν συντάξω ένα τοπογραφικό, χωρίζοντας πάνω στο σχέδιο τα κομμάτια όπως θέλουν οι ιδιοκτήτες, και γράψω στη δήλωση ότι η κατάτμηση που παρουσιάζεται στο σχέδιο, δεν ισχύει αλλά αποτελεί, και μόνο, έγγραφο που προορίζεται για προσωπική συμφωνία των ιδιοκτητών, θα ύπάρχει πρόβλημα? :confused: Συνάδελφε..... τίμα τη σφραγίδα σου!!!! Έχει μεγάλη ισχύ από το νόμο και είναι για επίσημα έγγραφα και σχέδια κι όχι για μπακαλόχαρτα. Κάθετη ιδιοκτησία δεν μπορεί να γίνει, μόνο να χωρίσουν οι χώροι σε αποκλειστικές χρήσεις. Δηλαδή Πάνο, ποιά η διαφορά μεταξύ της κάθετης και του χωρισμού σε "αποκλειστικές χρήσεις"??? Επίσης πρόσεξε οτι δεν μπορεί να επέλθει κατάτμηση παραμένοντας το γήπεδο στους ίδιους ιδιοκτήτες και δεν μεταβιβάζεται ένα κομμάτι του σε τρίτο. Για να κατατμηθεί το γήπεδο χρειάζεται τρίτος και άρα αυτό που θα κάνεις θα είναι πολεοδομικά αδιάφορο συνεπώς το γήπεδο θα παραμένει ενιαίο σύμφωνα με τον ορισμό κατα ΓΟΚ. Καλά στα εκτός σχεδίου, έχεις δίκιο. Σε εντός σχεδίου για παράδειγμα.... πως μπορείς να διανήμεις σε δύο άρτια ένα υπεράρτιο οικόπεδο στους δύο συνιδιοκτήτες του?? Link to comment Share on other sites More sharing options...
[email protected] Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 1 , 2009 Share Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 1 , 2009 STAVROSL Είσαι σε ΖΟΕ?Αν είσαι ΞΕΧΝΑ το... Αν δεν είσαι,γίνεται πολύ εύκολα να κατατμήσεις,αρκεί να κατεδαφιστεί το κτίσμα. Κάθετες κ χώροι αποκλειστικής χρήσης ΔΕΝ γίνονται στην περίπτωσή σου,εκτός κ αν το γήπεδο είναι στη Λυκότρυπα(η ζώνη του λυκόφωτος όπου ΤΑ ΠΑΝΤΑ ΓΙΝΟΝΤΑΙ) Αυτά Link to comment Share on other sites More sharing options...
STAVROSL Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 2 , 2009 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 2 , 2009 Ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας, ο gr topo είπε κάτα πολύ σωστό, όσον αφορά τη σφραγίδα, και είναι κάτι που περίμενα ότι θα το άκουγα. Link to comment Share on other sites More sharing options...
STAVROSL Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 2 , 2009 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 2 , 2009 Τελικά κατέληξα στο τι θα κάνω. Θα αποτυπώσω την ιδιοκτησία όπως είναι, πάνω στο σχέδιο θα φέρω τις γραμμές με τα τεμάχια που θέλουν αυτοί να το χωρίσουν, και στη δήλωση θα αναφέρω την ιδιοκτησία ως ΕΝΙΑΙΑ και τους ιδιοκτήτες ως ΣΥΝΙΔΙΟΚΤΗΤΕΣ. Και εφόσον αυτοί επιμένουν για την ιδιωτική συμφωνία, ο συμβολαιογράφος που συμβουλευτήκαν για αυτή τη διαδικασία, θα συνάψει το ιδιωτικό προσύμφωνο, αναφέροντας π.χ. ότι οτάδε ιδιοκτήτης θα καλλιεργεί το τάδε κομμάτι... Link to comment Share on other sites More sharing options...
koulosb Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 2 , 2009 Share Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 2 , 2009 Και σε καμια 20αρια χρονακια τα παιδια τους θα το θεωρουν χωρισμενο και θα κανουν ξεχωριστα τοπογραφικα....!!!! Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα