προβληματα σε ενοικιαζομενο σπιτι

[Niki Petropoulou]

(Έγινε μεταφορά στην ενότητα για ιδιώτες. Didonis)

 

Καλησπερα σε ολους.. Αρχικα να πω οτι σας βρηκα ψαχνωντας πληροφοριες στο προβλημα και θεωρω οτι ειμαι τυχερη. οποτε σας ευχαριστω εκ των προτερων .
 εχω νοικιασει ενα σπιτι το πορτο ραφτη, το οποιο εχω καποια σοβαρα προβληματα. Το συμβολαιο του σπιτιου ξεκινησε απο πρωτη σεμπτεμβριου του 2021 απο οπου και μετακομισα εκει . Προτεινος εμενα στο πατρικο μου. Υπαρχουν δυο σοβαρα προβληματα με την ιδιοκτητρια του σπιτιου. Το πρωτο ειναι με το ρευμα και το νερο. Με ειχε ενημερωσει αρχικα οτι το σπιτι δεν διαθετει δικο του ρολοι και οτι υπαρχει μετρητης στον πινακα και οτι απο το δικο τους λογαριασμο μετρανε και υπολογιζουν και θα πληρωνω οτι ακριβως καταναλωση εχω. Λογω γνωστου μου που νοικιαζε καποτε με την ιδια ακριβως περιπτωση θεωρησα οτι δεν υπαρχει προβλημα οποτε και δεχτηκα. Αρχες οκτωμβρη ερχεται η ιδιοκτητρια με τον πατερα της, ο οποιος υπολογιζει ο ιδιος τους λογαριασμους και μου δειχνει ενα χαρτι με υπολογισμους δικους του στον οποιο με χρεωνει ρευμα μονο για το μηνα σεμπτεμβριο 90 ευρω. να σημειωσω οτι μενω μονη μου σε ενα σπιτι 50τμ και οτι λειπω ολη μερα στην εργασια μου. Τους εξηγω οτι το ποσο δεν ισχυει , να τονισω οτι ειχα καψει 190 kw , με ειχαν χρεωσει ρευμα 22 ευρω και τα υπολοιπα 70 ηταν διαφορες χρεωσεις, εξηγωντας μου οτι για το συγκεκριμενο αριθμο παροχης ρευματος αφορα 3 διαμερισματα τα οποια τα 2 τα ενοικιαζει και ενα δωμα. Σε οτι αφορα το συγκεκριμενο θεμα με την δεη προσπαθω να κλεισω καποιο ραντεβου με την δεη μηπως με βοηθησουν αλλα ακομα δεν εχουμε βρει λυση και μου ζηταει καθε μηνα 90 και 100 ευρω για το ρευμα.
Σαν δευτερο προβλημα ειναι τα υδραυλικα τους. ειναι 3 μηνες τωρα περιπου που τους ενημερωσα οτι οταν κανω μπανιο η οτα βαζω το πλυντηριο ρουχων απο το σιφωνι της τουαλετας βγαινουν παρα πολλα νερα με αποτελεσμα να πλημυριζει το μπανιο και να ειμαι απο πανω να σπρωχνω τα νερα μην φτασουν στο σαλονι. Ηρθαν αρχικα 2 φορες με τον πατερα της και εκαναν καποιες ενεργειες με κατι λαστιχα , σταματησε για 2 βδομαδες το προβλημα και εμφανιστηκε παλι. οταν ενημερωσα ξανα μου ειπαν οτι δεν μπορουν να κανουν κατι αλλο και μου συστησαν να φωναξω εγω υδραυλικο να το δει , τονιζωντας μου οτι θα τον πληρωσω εγω εφοσον εγω εχω το προβλημα και διαμενω εδω .
Στο τριτο και πιο σοβαρο προβλημα αφορα την υγρασια στο σπιτι .Απο τα μεσα νοεμβρη λογο υπερβολικου φορτου εργασιας εργαζομαι περιπου 12 με 14 ωρες την ημερα, κατι που σημαινει οτι με το τελος της εργασιας μου δεν ειχα ελευθερο χρονο στο σπιτι μου και πολυ. Καθημερινα ολο αυτον το μηνα εβλεπα τους τοιχους που κυριολεκτικα εσταζαν νερο . Πριν 2 εβδομαδες στον υπνο μου εσπασε το κρεββατι μου το οποιο κοιμαμαι  .οταν σηκωσα το στρωμα την επομενη ημερα, ωστε να δω το γιατι εσπασε , διοτι ειναι καινουριο , διακρινω ενα κρεββατι και ενα στρωμα μεσα στη μουχλα. και οτι το πλαινο μερος του κρεβατιου μου το οποιο ειχε σπασει , ειχε ποτισει νερο απο την υγρασια. Ελεγχω αμεσως και το αλλο δωματιο στο οποιο διαπιστωνω οτι εχει σαπισει και το αλλο κρεββατι απο την μουχλα. Ολα μου τα επιπλα ηταν πρασινα απο την μουχλα. Μεχρι και ρουχα στα οποια ειχα αφησει πανω στο κρεββατι. Να τονισω οτι το σπιτι αεριζεται καθημερινα για λιγη ωρα το πρωι πριν φυγω για την εργασια μου αλλα και για αρκετη ωρα το απογευμα  που επιστρεφω.
Ενημερωνω αμεσως την ιδιοκτητρια και τις ζηταω να ερθει απο το σπιτι να το δει μια που κατοικει απο πανω ακριβως. Δειχνοντας της την ζημια οι μονες απαντησεις που ειχε να μου δωσει ειναι οτι δεν μπορει να κανει κατι , αυτο ειναι το σπιτι και οτι ειναι δικο μου φταιξιμο διοτι θα πρεπει να αφηνω τα παραθυρα ανοιχτα ολη μερα ενω λειπω για την εργασια μου και οτι τα επιπλα δεν θα πρεπει να ακουμπανε στους τοιχους ( να σημειωσω οτι δεν ακουμπανε). Της εξηγω οτι δεν ειναι εφικτο χειμωνιατικα με 0 και 5 βαθμους να αφηνω ανοιχτα τα παραθυρα με αποτελεσμα να παγωσει το σκυλι μου, οπως και δεν ειναι εφικτο να λειπω απο το σπιτι αφηνωντας ανοιχτα τα παραθυρα με επυκινδυνοτητα να μπει καποιος μεσα.Την ενημερωνω επισης οτι το σπιτι αεριζεται καθημερινα και επιμενει οτι πρεπει να μενει ανοιχτα ολη μερα. ν τονισω επισης οτι η μονη θερμανση που διαθετει το σπιτι ειναι ενα κλιματιστικο στο σαλονι και ενα ειδος θερμανσης με ρευμα στη κρεββατοκαμαρα το οποιο δεν το χρησιμοποιουσα καν διοτι κοιμομουν με παπλωμα καλο και δεν το χρειαζομουν.
Απο την ιδιοκτητρια δεν εχω καμια απαντηση για οτι και αν ειπα. Την ενημερωσα οτι θα ψαξω να βρω αλλο σπιτι και οτι θα χρειαστει να σπασουμε το συμβολαιο για τα προβληματα τα οποια υπαρχουν και αδιαφορει. Της ζητησα να με αποζημιωσει για ολη αυτη την ζημια την οποια εχει προκληθει απο το σπιτι της και η απαντηση ηταν οτι δεν μπορει να πληρωσει εφοσον δεν τηρω αυτα που μου ειπε , δλδ να αφηνω τα παρθυρα ανοιχτα ολη μερα. Το προβλημα ειναι οτι εμενα μου εχουν καταστραφει οτι επιπλα εχω στο σπιτι και δεν εχω χρηματα ουτε να τα αντικαταστησω αλλα ουτε να μετακομισω. Σας παρακαλω πολυ πως μπορω να κινηθω για ολη αυτη την κατασταση που εχει δημιουργηθει νομικα? και επισης που ακριβως μπορω να κανω κατεγγελια για το κοινο ρολοι που εχει γιατι στη δεη μεσω της ιστοσελιδας δεν καταφερα να βγαλω ακρη .

 

Παρατήρηση.

Βάζε τόνους στο κείμενο σου. Είναι υποχρεωτικό από τους κανόνες του Φόρουμ.

Πατάς τις 3 τελίτσες ( . . . ) άνω δεξιά και επιλέγεις Edit)

Didonis

 

Edited Ιανουάριος 19 , 2022 by Didonis

[dimitris GM]

α] δεν θα ξαναπληρώσεις ενοικιο

β] δεν θα ξαναπληρώσεις ρευμα

γ] θα πας σε δικηγορο να συνταξει μια ωραια εξωδικο, με  περιεχόμενο που αυτος θα κρινει.

δ] θα κανεις και μια καταγραφη ζημιων

και μετα

ό,τι θα σε συμβουλεψει ο δικηγορος σου.

 

[Niki Petropoulou]

3 λεπτά πριν, dimitris GM said:

α] δεν θα ξαναπληρώσεις ενοικιο

β] δεν θα ξαναπληρώσεις ρευμα

γ] θα πας σε δικηγορο να συνταξει μια ωραια εξωδικο, με  περιεχόμενο που αυτος θα κρινει.

δ] θα κανεις και μια καταγραφη ζημιων

και μετα

ό,τι θα σε συμβουλεψει ο δικηγορος σου.

 

Καταρχάς σε ευχαριστώ που απάντησες.

Μου είπαν πολλοί η αλήθεια είναι να μην ξανά πληρώσω ενοίκιο αλλά δεν ξέρω κατά πόσο νομικά είναι σωστό . Σκοπός είναι να ειμαι εγώ από πάνω και όχι αυτός.. 

Το να επισκεφτώ δικηγόρο λογικοτατο απλά δεν υπάρχουν τα χρήματα δυστυχώς.. φαντάζομαι ακόμα και για επίσκεψη κάτι θα πρέπει να πληρώσουμε τον άνθρωπο 

[Didonis]

Με βάση τα γραφόμενα σου με την καλημέρα έχεις πρόβλημα με αυτό το ακίνητο και η βέλτιστη λύση είναι να φύγεις από εκεί.

Ο πόρτο ράφτης έχει πολλά ξενοίκιαστα ακίνητα και σίγουρα θα βρεις, το κακό όμως με την περιοχή είναι ότι η πλειοψηφία από αυτά έχουν φτιαχτεί για διαμονή Καλοκαιρινή και Διακοπές Χριστούγεννα Πάσχα και λίγα για μόνιμη κατοικία. Οπότε συχνά πυκνά ακόμα και στη θέρμανση να υπάρχει πρόβλημα δεν είναι σπάνιο γεγονός.

 

Για τα διαδικαστικά.

·         Κάνε χαρτί γραπτό προς την ιδιοκτησία που απαιτείς να

• ·         Να έχεις δυνατότητα σύνδεσης δικού σου ρολόι σύνδεσης με τα δίκτυα ρεύματος και νερού
• ·         Να σταματήσει η διαρροή νερού είτε από τους άνω ορόφους είτε από το δίκτυο παροχής.
• ·         Ενημερώνεις ότι εφ όσον δεν υλοποιηθούν άμεσα τα ανωτέρω τότε υπάρχει παραβίαση εκ μέρους της των υποχρεώσεων της για το μίσθιο και τα δικαιώματα σου κλπ.
• Φρόντισε να έχεις αποδεικτικά παραλαβής για αυτά και αν δεν μπορείς θα πρέπει να μιλήσεις με δικηγόρο.

Με βάση αυτά κι αφού περάσει η προθεσμία που θα δοθεί προχωράς σε διακοπή συμβολαίου (με καθοδήγηση του δικηγόρου)

Αν δεν τα προσέξεις αυτά πέραν του ότι δεν θα δικαιούσθε καμία αποζημίωση αν έχεις πράγματι ζημιές αλλά ενδεχόμενα μπορεί να απαιτεί και τα υπόλοιπα ενοίκια έως την λήξη του συμβολαίου που έχετε κάνει.

Προσωπικά θα σου συνιστούσα να τους ενημερώσεις για τα επόμενα βήματα σου για να μη πρέπει να στραφείς σε δικηγόρους. Διότι δεδομένο είναι και για εσάς και για την ιδιοκτησία όταν ξεκινήσεις με δικηγόρους θα υπάρξουν όχι ασήμαντα δικαστικά έξοδα…. Και της λες ότι 99% θα τα χάσει και στο τέλος θα τα πληρώσει.

Κι εσυ όμως θα χάσεις την ηρεμία σου κλπ. κλπ. ….

(και για να μη χάνουμε κι εμείς την δική μας ηρεμία παρακαλώ βάλε τονισμό στο κείμενο σου)

 

Υ.Γ.

μέ πρόλαβε ο δικηγόρος μας.... και καλησπέρα Δημήτρη

Edited Ιανουάριος 19 , 2022 by Didonis

[Niki Petropoulou]

4 λεπτά πριν, Didonis said:

Με βάση τα γραφόμενα σου με την καλημέρα έχεις πρόβλημα με αυτό το ακίνητο και η βέλτιστη λύση είναι να φύγεις από εκεί.

Ο πόρτο ράφτης έχει πολλά ξενοίκιαστα ακίνητα και σίγουρα θα βρεις, το κακό όμως με την περιοχή είναι ότι η πλειοψηφία από αυτά έχουν φτιαχτεί για διαμονή Καλοκαιρινή και Διακοπές Χριστούγεννα Πάσχα και όχι λίγα για μόνιμη κατοικία. Οπότε συχνά πυκνά ακόμα και θέρμανση να υπάρχει πρόβλημα δεν είναι σπάνιο γεγονός.

 

Για τα διαδικαστικά.

·         Κάνε χαρτί γραπτό προς την ιδιοκτησία που απαιτείς να

·         Να έχεις δυνατότητα σύνδεσης δικού σου ρολόι σύνδεσης με τα δίκτυα ρεύματος και νερού

·         Να σταματήσει η διαρροή νερού είτε από τους άνω ορόφους είτε από το δίκτυο παροχής.

·         Ενημερώνεις ότι εφ όσον δεν υλοποιηθούν άμεσα τα ανωτέρω τότε υπάρχει παραβίαση εκ μέρους της των υποχρεώσεων της για το μίσθιο και τα δικαιώματα σου κλπ.

Φρόντισε να έχεις αποδεικτικά παραλαβής για αυτά και αν δεν μπορείς θα πρέπει να μιλήσεις με δικηγόρο.

Με βάση αυτά κι αφού περάσει η προθεσμία που θα δοθεί προχωράς σε διακοπή συμβολαίου (με καθοδήγηση του δικηγόρου)

Αν δεν τα προσέξεις αυτά πέραν του ότι δεν θα δικαιούσθε καμία αποζημίωση αν έχεις πράγματι ζημιές αλλά ενδεχόμενα μπορεί να απαιτεί και τα υπόλοιπα ενοίκια έως την λήξη του συμβολαίου που έχετε κάνει.

Προσωπικά θα σου συνιστούσα να τους ενημερώσεις για τα επόμενα βήματα σου για να μη πρέπει να στραφείς σε δικηγόρους. Διότι δεδομένο είναι και για εσάς και για την ιδιοκτησία όταν ξεκινήσεις με δικηγόρους θα υπάρξουν όχι ασήμαντα δικαστικά έξοδα…. Και της λες ότι 99% θα τα χάσει και στο τέλος θα τα πληρώσει.

Κι εσυ όμως θα χάσεις την ηρεμία σου κλπ. κλπ. ….

(και για να μη χάνουμε κι εμείς την δική μας ηρεμία παρακαλώ βάλε τονισμό στο κείμενο σου)

 

Υ.Γ.

μέ πρόλαβε ο δικηγόρος μας.... και καλησπέρα Δημήτρη

Σε ευχαριστώ πάρα πολύ για την απάντηση.. ζητώ συγνώμη για τους τόνους απλά έγραψα αρχικά το κείμενο στον υπολογιστή με κάποια πλήκτρα χαλασμένα όποτε αδυνατούσα να τονίσω το κείμενο .. 

Την έχω ενημερώσει την ιδιοκτήτρια και ότι θα φύγω και να με αποζημιώσει και αν δεν δεχθεί την πρόταση μου θα κινηθώ νομικά και η απάντηση ήταν να πάμε νομικά.. πράγμα που σημαίνει ότι θα τραβήξει πολύ . Απλά έλπιζα μπας και υπάρχει καμία υπηρεσία κλπ στην οποία θα μπορούσα να απευθυνθώ ώστε να το αναλάβει το κράτος να το πω έτσι .. συγνώμη ερχόμενο από Γερμανία με επαναπατρισμό όποτε έχω χρόνια να ασχοληθώ με αυτά στην Ελλάδα και ρωτάω έχοντας στο νου μου τα δεδομένα της Γερμανίας..

[Didonis]

1 λεπτό πριν, Niki Petropoulou said:

..... Απλά έλπιζα μπας και υπάρχει καμία υπηρεσία κλπ στην οποία θα μπορούσα να απευθυνθώ ώστε να το αναλάβει το κράτος να το πω έτσι .. ...

ισχύει το καμία

[dimitris GM]

καμμία < καμία, χωρίς απλοποίηση των <μμ> < μεσαιωνική ελληνική καμία / καμμία < κἄν + μία

 

 

καλησπερα Κωνσταντίνε

[Didonis]

νταξ..... 

στην ονομαστική

Edited Ιανουάριος 19 , 2022 by Didonis

[kotor9]

μια απλή ερώτηση στους ειδικούς του φόρουμ: Και μόνο το κοινό ρολόι ρεύματος για διαφορετικά διαμερίσματα είναι νόμιμο; Δηλ τι είναι πανσιόν; Δεν το ξέρω πραγματικά . Μπορείς να έχεις ένα ρολόι και να ρευματοδοτείς όσα διαμερίσματα θέλεις αρκεί να έχει πίνακα με ρελέ κάθε διαμέρισμα;

ΥΓ. σε κάθε περίπτωση το ένα ρολόι για όλα σημαίνει υπέρογκες ρυθμιζόμενες χρεώσεις, μεγαλύτερα κλιμάκια χρέωσης κιλοβατώρας και άρα τα 90 ευρώ δεν είναι υπερβολικά (αφού είναι ένα το ρολόι). Αν κάθε διαμέρισμα είχε το δικό του τότε πιστεύω ήταν κάτω από 50.  

[Didonis]

4 λεπτά πριν, kotor9 said:

.. ειδικούς του φόρουμ: Και μόνο το κοινό ρολόι ρεύματος για διαφορετικά διαμερίσματα..

δεν είμαι ειδικός στο ζήτημα αυτό όπως οι Μηχανολόγοι μας.

Με τα βασικά που θυμάμαι η ΔΕΗ (ή όποιος φορέας έχει αρμοδιότητα) τρίζει τα δόντια της για τα καλά όταν το κάνουν.