Κλεισιμο στεγασμενης πρασιας

[Maraki3]

Ο ιδιοκτήτης του ισογείου τριώροφης οικοδομής προσπαθει να κλείσει το μέρος της στεγασμένης πρασιάς που βγαίνουν οι μπαλκονόπορτες του και είναι μέσα από την οικοδομική γραμμή.το συμβόλαιο του γράφει ότι συνορεύει δυτικά με πρασιά. δεν αναφέρεται δηλαδή καθόλου σαν δική του βεράντα .είναι δικός του χώρος ή είναι κοινόχρηστος ;Μπορεί να κλείσει αυτή τη στεγασμένη βεράντα ;έχει καλύψει τα τετραγωνικά που προβλέπονται από το συμβόλαιο του στο ισόγειο και μάλιστα έχει βγει παράνομα πίσω στον ακάλυπτο δημιουργώντας μία τζαμαρία και έχοντας κλείσει μέσα φρεάτια .έχει όμως υπόλοιπο τετραγωνικών στην ταράτσα. Δεν χρειάζεται η συναίνεση του συνιδιοκτήτη; έχει δικαίωμα να κλείσει έστω και μέρος από την πρασιά; σημειωτέον ότι αυτός ο χώρος που καταλαμβάνει τη μισή πρόσοψή του είναι υπερυψωμένος από την υπόλοιπη πρασια δηλαδη τον κήπο με χωμα. Σας ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας εκ των προτέρων...

[Didonis]

13 λεπτά πριν, Maraki3 said:

...Μπορεί να κλείσει αυτή τη στεγασμένη βεράντα ;..

για να δομήσει (κλείσει όπως λες) είναι απαιτητό να βγάλει Άδεια Δόμησης.

Για να βγάλει άδεια θα πρέπει να προσκομίσει όλα τα απαιτούμε δικαιολογητικά και δικαιώματα που έχει.

Αν δομήσει χωρίς Άδεια είναι αυθαίρετο οπότε αν συμβεί αυτό καλείς ΥΔΟΜ.

Ας δουν όμως όλα τα χαρτιά που έχετε σε ένα Τεχνικό Γραφείο Μηχανικών για να γνωρίζεις εκ των προτέρων τα δικαιώματα του/ σας.....

[Maraki3]

Ο χώρος αυτός ο υπερυψωμένος της πρασιάς θεωρείται δική του βεράντα; γιατί το συμβόλαιό του λέει ότι συνορεύει με πρασιά. Αν τον κλείσει έστω και μερικώς τότε καταστρέφεται όλη η αισθητική και όψη του σπιτιου... Σας ευχαριστώ όλους εσάς που μπαίνετε στον κόπο να με βοηθήσετε...

[Ρrometheus]

@Maraki3: Οι κοινόχρηστοι χώροι και οι αποκλειστικές χρήσεις (αν υπάρχουν) καθορίζονται στη σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών. 
Αυτό που περιγράφεις ως πρόθεση του ιδιοκτήτη του ισογείου δεν μπορεί να γίνει χωρίς συναίνεση.
Ίσως να μην υπάρχει —γενικώς— δυνατότητα· σίγουρα, όμως, απαιτείται η συγκατάθεση των άλλων ιδιοκτητών.

Edited Απρίλιος 5 , 2022 by Ρrometheus

[tetris]

Αν ο "υπερυψωμένος χώρος" είναι μπαζωμένος, θεωρείται (από πολεοδομική άποψη) διαμόρφωση περιβάλλοντα χώρου, από δε νομική, ιδιόχρηστος χώρος

Αν δεν είναι μπαζωμένος, είναι ιδιόκτητη βεράντα.

[Maraki3]

Ο υπερυψωμένος χώρος της πρασιάς  είναι μπαζωμένος στο κάτω μέρος του και από πάνω έχει βεράντα .Πώς όμως είναι βεράντα του ιδιοκτήτη του ισογείου όταν το συμβόλαιο του γράφει ότι συνορεύει με πρασιά ;δεν αναφέρεται πουθενά η λέξη "βεράντα" στο συμβόλαιο του . Κι αν είναι δικιά του βεράντα μπορεί το στεγασμένο μέρος της να το κλείσει όπως έχει δηλώσει ότι θα το κάνει ;

σας ευχαριστώ όλους για τη βοήθειά σας

Edited Απρίλιος 5 , 2022 by Maraki3

[Ρrometheus]

@Maraki3: Ό,τι και να ισχύει για τη βεράντα, δεν επιτρέπεται να την κλείσει με δική του απόφαση.
Αυτό, ενδεχομένως, δεν τον εμποδίζει από την πραγματοποίηση της πρόθεσής του.

Edited Απρίλιος 5 , 2022 by Ρrometheus

[Maraki3]

Τι εννοείτε να την κλείσει εν απουσία μου και μετά να την νομιμοποίησει; δεν μπορώ μετά να κάνω ένσταση; στην αλλαγή συστασης οριζοντίου ιδιοκτησίας δεν μπορεί να μπει ο περιορισμός να μη χτιστεί; Ή αργότερα μπορεί να τον προσβάλλουν ως καταχρηστικό; σας ευχαριστώ πάρα πολύ για τη βοήθειά σας

Edited Απρίλιος 5 , 2022 by Maraki3

[Ρrometheus]

Εννοώ ότι μπορεί να αγνοήσει τι επιτρέπεται και τι όχι, και να ενεργήσει βάσει των επιθυμιών του.