Αποστάσεις από τα όρια σε κατά παρέκκλιση

[katerinaVas]

Καλησπέρα.

Θέλουμε να αγοράσουμε ένα αγροτεμάχιο το οποίο εφάπτεται σε επαρχιακή οδό και χτίζει κατά παρέκκλιση ως προϋπάρχον του 1962.

Έχει πρόσοψη 54μ και βάθος 37μ και έκταση 1550 με βάση το τοπογραφικό και 1760 στο κτηματολόγιο 

Ποιες είναι οι αποστάσεις από τα όρια;Ρωτάω επειδή ρώτησα δύο μηχανικούς επειδή δεν συμφωνούν θα ήθελα οποίος ξέρει να μας δώσει μια απάντηση.

Ευχαριστώ

[dimitris GM]

ΦΕΚ Δ 270/85

αρθρο 6

Θα το διαβασουν και θα συμφωνησουν...

 

[katerinaVas]

Υπάρχει περίπτωση να είναι 15 μέτρα από κάθε πλευρά όπως ισχυρίζεται ο ένας λόγω του ότι το πρόσωπο του οικοπέδου είναι πάνω από 45 Μ;

Ευχαριστώ για την προηγούμενη απάντηση

 

[dimitris GM]

[με τις νεες διαταξεις]

β)Σε γήπεδα επιφανείας τουλάχιστον 1200μ2 και μέχρι 2.000 μ2 η

μεγίστη επιτρεπομένη επιφάνεια του κτιρίου καθώς και η συνολική

επιφάνεια των ορόφων δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει την προκύπτουσα

σύμφωνα με τη σχέση:

                               Ε - 1200

  Επιφάνεια οικοδομής = 136 + ---------- μ2

                                  16

 

  όπου Ε είναι η επιφάνεια του γηπέδου.

Οι ελάχιστες αποστάσεις του

κτίσματος

από τα όρια του γηπέδου στην περίπτωση αυτή είναι 5,00 μ.

[Didonis]

1 ώρα πριν, katerinaVas said:

....

Θέλουμε να αγοράσουμε ένα αγροτεμάχιο.....

.... έκταση 1550 με βάση το τοπογραφικό και 1760 στο κτηματολόγιο 

....

Για να γίνει η αγορά του γηπέδου είναι υποχρεωτικό να έχει Τοπογραφικό Διάγραμμα σε ΕΓΣΑ 78, έγκυρο και με τις εν ισχύ πολεοδομικές σήμερα διατάξεις που το αφορούν γραμμένες.

Οπότε αν υπάρχει αυτό αναθέτεις (όχι απλά ρωτάς στο άτυπο) σε Τοπογράφο Μηχανικό της δικής σου εμπιστοσύνης να το τσεκάρει και εκεί θα βρεις τι ισχύει.

(στην τελική δεν μπορεί το γήπεδο να έχει επιφάνεια και 1550τ.μ. και 1760τ.μ.) οπότε και όλα τα άλλα δεδομένα που αναφέρεις πρόσωπο, βάθος κλπ δεν είναι δεδομένο τι πράγματι ισχύει.

Edited May 12, 2022 at 09:31 μμ by Didonis

[katerinaVas]

Καλημέρα

Αυτά μου τα είπε ο μηχανικός στον οποίο ανέθεσα να κάνει  το τοπογραφικό.

Αυτός εστίασε κυρίως στο ότι επειδή το πρόσωπο του οικοπέδου είναι μεγαλύτερο των 45 μέτρων δεν ισχύει η απόσταση των 5 μέτρων από τα πίσω και τα πλαϊνά όρια.Θα τον ρωτήσω σε ποιο νόμο το στηρίζει.

Το τοπογραφικό που μου έφτιαξε δεν είναι για το συμβόλαιο αλλά είναι ένα αρχικο τοπογραφικό με συντεταγμένες στα πλαίσια της διερεύνησης ώστε να δούμε τι γίνεται με το συγκεκριμένο αγροτεμάχιο το οποίο έχει διαφορά θέματα, ώστε να αποφασίσουμε εάν θα το αγοράσουμε .Εάν δεν δοθεί παράταση στις παρεκκλίσεις δεν μπορούμε να προχωρήσουμε αλλά μας ενδιαφέρει σοβαρά 

Edited May 13, 2022 at 07:17 πμ by Pavlos33

[Pavlos33]

Στο τοπογραφικό που συνέταξε ο μηχανικός σου αναγράφει υποχρεωτικές πλάγιες αποστάσεις ή στο είπε προφορικά;

Οι αποστάσεις, οι οποίες καθορίζουν τη θέση του μελλοντικού κτιρίου (εφόσον βεβαίως καταφέρεις να εκδόσεις προέγκριση οικοδομικής άδειας και μετά Ο.Α) είναι αντικείμενο μελέτης μηχανικού. Άρα, ή θα εμπιστευτείς τον μηχανικό σου ή θα πρέπει να βρεις άλλον. Στα πλαίσια του φόρουμ δεν κάνουμε μελέτες, ούτε μπορούμε να γνωρίζουμε τις ιδιαιτερότητες του ακινήτου για να δώσουμε έτσι απλά μια απάντηση (παρά το ότι μπορεί να υποθέτουμε).  

[katerinaVas]

Οκ το καταλαβαίνω ευχαριστώ

[katerinaVas]

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Καλησπέρα

Σε αγροτεμάχιο κατά παρέκκλιση το οποίο είναι πριν του 1962 με πρόσοψη 12,5 μέτρα και βάθος 90 θα πρέπει να είναι έως 1200 μέτρα ώστε να τηρούνται οι αποστάσεις 2,5 και 15;

Επειδή είναι 1260 μέτρα υπάρχει κάποιο θέμα;Το εμβαδόν ορίζεται με τον τύπο για τα 750 Μ;

Θα το εκτιμούσα αν κάποιος μου έδινε μια απάντηση χωρίς αυτό να σημαίνει ότι δεν θα απευθυνθώ και σε μηχανικό

Ευχαριστώ 

Edited August 23, 2022 at 08:05 πμ by Pavlos33