διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου (ερώτηση ιδιώτη)

[κοντεος]

(Μεταφέρθηκε στην ενότητα ιδιωτών. Pavlos 33)

Σε έναν όροφο υπάρχουν δύο διαμερίσματα με διαφορετική διαμερισμάτωση (το ένα διαμέρισμα πήρε 1 τ.μ. από το άλλο) από αυτήν στην Σύμβαση. Και οι δύο ιδιοκτήτες συμφωνούν με την υπάρχουσα πραγματική διαμερισμάτωση. Επιθυμώ να αγοράσω το ένα από τα δύο διαμερίσματα. Τι πρέπει να γίνει και πως να αποτυπωθεί στην ηλεκτρονική ταυτότητα. Σας ευχαριστώ.

Edited July 20, 2022 at 07:05 πμ by Pavlos33

[dimitris GM]

- πόσα τμ. ειναι στην αδεια;

- ποσα τμ. ειναι στην συσταση;

- ποσα τμ. μετρατε  σημερα;

 

[κοντεος]

30 λεπτά πριν, dimitris GM said:

- πόσα τμ. ειναι στην αδεια; 71

- ποσα τμ. ειναι στην συσταση; 71

- ποσα τμ. μετρατε  σημερα; 70

 

 

[ppanag]

Αν το περίγραμμα του υφιστάμενου διαμερίσματος διαφέρει από το περίγραμμα της κάτοψης της άδειας, απαιτείται τακτοποίηση.

Αν το περίγραμμα του υφιστάμενου διαμερίσματος διαφέρει και από το περίγραμμα της κάτοψη της σύστασης, τότε απαιτείται και τροποποίηση ΣΟΙ.

Φυσικά το αν ισχύει κάτι από τα ανωτέρω θα το κρίνει ο μηχανικός βάσει ν. 4495/17 λαμβάνοντας υπόψιν ότι: Δεν συνιστούν αυθαίρετη κατασκευή και δεν καταγράφονται ως παραβάσεις κατά τον έλεγχο οι αποκλίσεις των διαστάσεων του κτιρίου, συμπεριλαμβανομένου του ύψους αυτού και του ύψους ορόφου, έως δύο τοις εκατό (2%) συνολικά από τις αναγραφόμενες στο διάγραμμα κάλυψης της οικοδομικής άδειας, μετρούμενες σε διαστάσεις κτίστη (φέρων οργανισμός και στοιχεία πλήρωσής του, χωρίς επιχρίσματα - επενδύσεις), εφόσον με τις αποκλίσεις αυτές δεν παραβιάζονται κοινόχρηστοι χώροι του σχεδίου πόλεως.

 

[Arche]

Καταρχήν χρειάζεστε Μηχανικό.. Καταρχήν το να το τακτοποιήσει, αν χρειάζεται τακτοποίηση κάτι είναι υποχρέωση του πωλητή όπως και η δημιουργία της ηλεκτρονικής ταυτότητας του ακινήτου, είναι υποχρέωση του Μηχανικού που θα του το αναθέσει ο πωλητής. Καθώς εσείς ξέρετε όμως το σπίτι και ναι μεν το έχετε δει. Καλό είναι να το δει και αρμόδιος Μηχανικός για εσάς. Τυγχάνει όταν αυτοί μάλιστα έχουν μια εμπειρία, να δούνε και θέματα κατασκευής που σίγουρα μπορούν να επηρεάσουν ένα ακίνητο και επίσης όσον αφορά τα ζητήματα ρυθμίσεων-τακτοποιήσεων που λέμε εδώ καλό είναι να έχετε Μηχανικό από την πλευρά σας να ελένξει το ακίνητο για εσάς. 

[dimitris GM]

- πόσα τμ. ειναι στην αδεια; 71

- ποσα τμ. ειναι στην συσταση; 71

- ποσα τμ. μετρατε  σημερα; 70

Δεν εχεις ΔΔ ...δεν εχεις το  2% που αφορα το κτιριο

Εχεις καταληψη ενος τμηματος απο το διπλανο διαμερισμα

Εχεις αυτο, που προσπαθουν να βρουνε μια νομικη φορμουλα...να το λυσουν..

δυσκολο

εδω

https://www.michanikos.gr/index/articles/επικαιρότητα/συμβολαιογράφοι-πομιδα-αίτημα-για-δικαίωμα-μονομερούς-τροποποίησης-σύστασης-οριζοντίου-ιδιοκτησίας-όταν-υπάρχει-διαφορά-στην-επιφάνεια-r12473/

 

 

 

Edited July 20, 2022 at 01:06 μμ by dimitris GM

[κοντεος]

Σας ευχαριστώ όλους για τις απαντήσεις σας.