Τροποποίηση σύστασης σε Ο.Ι με τακτοποιημένο Η.Χ

[Δαίδαλoς]

@Tim22 οι συμβολαιογράφοι γράφουν ξεχωριστά την επιφάνεια του διαμερίσματος από την επιφάνεια των ημιυπαιθρίων.
Έτσι, όταν κλείσουν οι ημιυπαίθριοι δεν αλλάζει το εμβαδόν του διαμερίσματος.
Στη συγκεκριμένη περίπτωση θα εξακολουθεί να είναι ένα διαμέρισμα 108 τ.μ. με 12 τ.μ. ημιυπαίθριους.
Αφού γίνει η τακτοποίηση, τα 12 τ.μ. θα είναι κλειστός χώρος αλλά δεν θα προστεθούν (συμβολαιογραφικά) στα 108 τ.μ.
Γι' αυτό δεν γίνεται τροποποίηση της σύστασης.
Η στήλη της κατανομής δαπανών πρέπει να αλλάξει μόνο αν δεν έχουν συνυπολογιστεί τα 12 τ.μ. 
Όμως, το σύνηθες είναι να υπήρχε εξ αρχής η προοπτική κλεισίματος του ΗΧ και ο μηχανικός που συνέταξε τον πίνακα να είχε λάβει υπόψιν του την αυξημένη επιφάνεια.
Επιπλέον, και στους άλλους ορόφους έχει γίνει, πιθανότατα, το ίδιο.
Συμπερασματικώς, μπορεί να προχωρήσει η σύνταξη ηλεκτρονικής ταυτότητας.

Edited Μάρτιος 17 , 2023 by Δαίδαλoς

[ted78]

2 ώρες πριν, Pavlos33 said:

Συμφωνώ με τον Ιάσωνα. Με αυθαίρετα κλεισμένο-τακτοποιημένο Η.Χ μπορεί να συνταχθεί μεταβιβαστικό συμβόλαιο (το έχουμε δει πολλές φορές από συμβολαιογράφους να γίνεται) πλην όμως ο χώρος αυτός για να αποκτήσει ποσοστό συνιδιοκτησίας θα πρέπει να τροποποιηθεί η σύσταση. Στην κτηματολογική εγγραφή ενός τέτοιου ακινήτου,  αν παρατηρήσετε αναφέρεται το αρχικό εμβαδόν της Ο.Ι βάσει τίτλου με τα χιλιοστά της.

Πρόσφατη περίπτωση υποψήφιου αγοραστή, όπου σε αντίστοιχη περίπτωση τακτοποιημένου Η.Χ απαίτησε να γίνει τροποποίηση σύστασης Ο.Ι (ήταν μια μικρή τριώροφη οικοδομή) ώστε ο κλεισμένος Η.Χ-τμήμα του διαμερίσματος, να έχει χιλιοστά και φυσικά ταυτόχρονα ο χώρος αυτός θα επιβαρυνθεί και με το ποσοστό για κοινόχρηστες δαπάνες.  Για μένα έπραξε πολύ σωστά, διότι σκέφτηκε ότι στο μέλλον μπορεί να μην του δίνεται αυτή η δυνατότητα λόγω άρνησης των λοιπών συνιδιοκτητών.

Τα χιλιοστά από πού τα πήρε; Μειώθηκε το ποσοστό συνιδιοκτησίας άλλης οριζόντιας ιδιοκτησίας στο οικόπεδο (π.χ. μελλοντική δόμηση);

[Pavlos33]

Αν και δεν παρακολούθησα μέχρι τέλους την υπόθεση, εκτιμώ ότι έγινε πλήρης ανακατανομή ποσοστών με τροποποίηση της σύστασης. Βεβαίως ήταν και σχετικά εύκολη περίπτωση, λόγω οικογενειακού τριώροφου με λίγες οριζόντιες.