Εξαίρεση από υποχρέωση διαμορφώσεων για την προσβασιμότητα ΑΜΕΑ

[zouk]

Καλησπέρα συνάδελφοι,

διαβάζω την νομοθεσία για την προσαρμογή των νέων και υφιστάμενων κτιρίων σχετικά με την "Προσβασιμότητα χωρίς φραγμούς για τα άτομα με αναπηρία και τα εμποδιζόμενα άτομα" και έχω απορία περί της διαδικασίας εξαίρεσης από την υποχρέωση όταν η προσαρμογή θα προκαλούσε δυσανάλογη οικονομική επιβάρυνση για τον υπόχρεο. (ΝΟΚ αρ.26, παρ.5).

Πρόκειται για ιατρείο στον 3ο όροφο παλαιάς πολυκατοικίας της οποίας ο ανελκυστήρας δεν είναι αρκετά μεγάλος για να χωρέσει καροτσάκι. Ο πελάτης μου πήρε προσφορά για καρεκλάκι στη σκάλα ύψους 20.000€. Επίσης το μεγάλωμα του φρεατίου θα είχε πολύ υψηλό κόστος.

Μήπως κάποιος γνωρίζει τη διαδικασία? Η τεχνική έκθεση μηχανικού πρέπει να κατατεθεί κάπου?

Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων,

Στέλλα Γ.

[akis73]

Γειά σου, δες λίγο το παρακάτω, λογικά θα δωθεί εκ νέου παράταση:

https://www.michanikos.gr/index/articles/νομοθεσία/παράταση-ως-31032023-της-προθεσμίας-για-την-προσβασιμότητα-αμεα-του-άρθρου-26-του-νοκ-r13266/

 

[zouk]

Ευχαριστώ πολύ @akis73

Edited March 17, 2023 at 11:54 πμ by zouk

[iason.as]

Καλησπέρα

Έχω περίπτωση ιατρείου <100τμ σε πολυκατοικία με επικρατούσα χρήση κατοικιας που δεν χρειάζεται αλλαγή χρήσης και τακτοποίηση αλλά μόνο τα σχέδια προς τον Ιατρικό σύλλογο. Για να γίνει προσβάσιμο απαιτούνται αλλαγές στην είσοδο της πολυκατοικίας με προσθήκη αναβατοριου κλπ. Εσωτερικά τα πλάτη διαδρομών και ανοίγματα θυρών του διαμερισματος είναι σαφώς μικρότερα από το ΣΧΕΔΙΑΖΟΝΤΑΣ ΓΙΑ ΟΛΟΥΣ. 
Επειδή η πολυκατοικία έχει ήδη μελέτη προσβασιμότητας για τους κοινόχρηστους χώρους, την οποία και θα εφαρμόσει, μπορω να βασιστώ κάπως σε αυτήν η δεδομένου ότι δεν θα γίνει ανακαίνιση εσωτερικά πρέπει να πάω σε αίτηση εξαίρεσης;

 

[Pavlos33]

Σε διαμέρισμα κατοικίας επιτρέπεται η εγκατάσταση ιατρείου (χωρίς νοσηλευτικές κλίνες) διαμένοντος ιατρού διότι μόνο σε αυτή την περίπτωση (σύμφωνα με σχετικές αποφάσεις) δεν αλλοιώνεται η χρήση της κατοικίας από την εγκατάσταση ιατρείου. Η επικρατούσα χρήση κατοικίας της πολυκατοικίας να υποθέσω προκύπτει από μικτή χρήση ορόφων με γραφεία-ιατρεία και διαμερίσματα κατοικίας;

Πάντως, από άποψη δυσμενέστερων φορτίων δεν υπάρχει πρόβλημα καθώς για κατοικίες και γραφεία είναι τα ίδια φορτία σχεδιασμού (2ΚΝ/μ2) αλλά θα πρέπει να διερευνηθεί αν απαιτούνται περισσότερες θέσεις στάθμευσης καθώς ανάμεσα σε κατοικία και γραφεία υπάρχει διαφορετική απαίτηση θέσεων στάθμευσης ανά επιφάνεια.

[epameinondas]

Καλησπέρα, μελετάω δύο κατοικίες σε επαφή με πυλωτή και υπόγειο. Επειδή υπάρχει διαφορά στάθμης άνω των 2,5 στην οικοδομή γραμμή από την στάθμη πεζοδρομίου και ταυτόχρονα μοναδική πρόσβαση της πυλωτής στον δρόμο με βαθμίδες, μπορώ να επικαλεστώ το αρθ. 26,παρ.5 και να έχω απαλλαγή προσβασιμότητας ΑΜΕΑ στο κτίριο; Κι αν ναι, θα πρέπει να συντάξω μελέτη προσβασιμότητας όπου θα διευρευνώ την δυνατότητα μελλοντικής προσαρμογής;

Edited March 16, 2025 at 03:47 μμ by epameinondas

[lydia1]

Καλησπέρα συνάδελφοι, 

Επειδή δεν μου ξανα έχει τύχει και δεν το γνωρίζω το θέμα θα ήθελα να ρωτήσω το εξήσ : 

 

Θα ήθελα να υποβάλλω ένα ερώτημα για μια οικοδομική άδεια που θέλω να κατασκευάσω 3 Τριώροφές οικοδομές και θα πρέπει να υποβάλω την μελέτη προσβασιμότητας,

Η κάθε μια απο τις 3 οικοδομές έχει από 4 διαμερίσματα και συνολικά ειναι 12 τα διαμερίσματα και για τις 3 οικοδομές. Λόγω μεγάλής κλίσης του εδάφους θα πρεπει να υπάρχουν εξωτερικά σκαλοπάτια για να μπορέρεις να έχεις προσβαση  σε κάθε ένα απο τα διαμερίσματα ( η υψομετρική διαφορά ειναι περίπου 1-1,20 μ). Το ερώτημα είναι το εξής: θα πρέπει να τοποθετηθούν 12 αναβατόρια?  ένα για το κάθε διαμέρισμα? ή μπορεί να γίνει για κάποιο ποσοστό των διαμερισμάτων? θα μπορούσε να πάρει εξαιρεση ώς δυσβάσταχτο έξοδο για την κατασκευή? 

 

 

[ΓεώργιοςΠ]

On 17/3/2023 at 1:32 ΜΜ, zouk said:

Καλησπέρα συνάδελφοι,

διαβάζω την νομοθεσία για την προσαρμογή των νέων και υφιστάμενων κτιρίων σχετικά με την "Προσβασιμότητα χωρίς φραγμούς για τα άτομα με αναπηρία και τα εμποδιζόμενα άτομα" και έχω απορία περί της διαδικασίας εξαίρεσης από την υποχρέωση όταν η προσαρμογή θα προκαλούσε δυσανάλογη οικονομική επιβάρυνση για τον υπόχρεο. (ΝΟΚ αρ.26, παρ.5).

Πρόκειται για ιατρείο στον 3ο όροφο παλαιάς πολυκατοικίας της οποίας ο ανελκυστήρας δεν είναι αρκετά μεγάλος για να χωρέσει καροτσάκι. Ο πελάτης μου πήρε προσφορά για καρεκλάκι στη σκάλα ύψους 20.000€. Επίσης το μεγάλωμα του φρεατίου θα είχε πολύ υψηλό κόστος.

Μήπως κάποιος γνωρίζει τη διαδικασία? Η τεχνική έκθεση μηχανικού πρέπει να κατατεθεί κάπου?

Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων,

Στέλλα Γ.
Παρεμπιπτόντως, μου συνέστησαν αυτόν τον ιστότοπο , φαίνεται ότι έχει μεγάλη ποικιλία παιχνιδιών , από επιτραπέζια έως χαρτιά και κουλοχέρηδες. Επομένως, για όσους θέλουν να ξεφύγουν από τη δουλειά, νομίζω ότι είναι η καλύτερη επιλογή.

Στις περιπτώσεις αυτές οι περισσότεροι συνάδελφοι συνιστούν να τεκμηριώνετε όλα τα έξοδα γραπτώς, επισυνάπτοντας αναλυτικούς προϋπολογισμούς και τεχνικές εκτιμήσεις, και να τα υποβάλετε στον αρμόδιο δημοτικό φορέα. Επιπλέον, καλό είναι να συνοδεύεται η αίτηση από σαφές αιτιολογικό για τη δυσανάλογη οικονομική επιβάρυνση, ώστε να διευκολυνθεί η διαδικασία έγκρισης. Με αυτόν τον τρόπο αυξάνετε τις πιθανότητες να γίνει δεκτή η εξαίρεση χωρίς περαιτέρω προβλήματα.

[lydia1]

Αυτή θα  ήτανε η επομενη ερώτηση μου, που το υποβάλλω το αίτημα για την εξαίρεση?

Και σε περίπτωση που δεν εγκριθεί θα πρεπει όντως να τοποθετηθούν τα 12 αναβατόρια απο την κατασκευή ?μήπως εγώ δεν έχω καταλάβει κάτι καλα?

Σε κάποια εγκύκλιο νομίζω ότι είχα διαβάσει ότι είναι υποχρεωτική η ελεύθερη πρόσβαση σε τουλάχιστον 1 διαμέρισμα ανα κτίριο αλλά δεν μπορώ να το βρω, όποτε οποιαδήποτε άποψη καλοδεχούμενη, ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Edited September 12, 2025 at 09:33 πμ by lydia1