Δήλωση σε Κοινή Χρήση - Κυριότητα

[Polytexnitis]

Θα έλεγα ότι συμφωνώ με τον δικηγόρο.

Το ρυμοτομούμενο τμήμα παραχωρήθηκε σε κοινή χρήση, αλλά παραμένει στην κυριότητα τους ως εμπράγματο δικαίωμα.

Συνεπώς έτσι θα πρέπει να φαίνεται και στο Κτηματολόγιο.

Μόνο όταν κυρωθεί η Πράξη Εφαρμογής και υπολογιστούν εισφορές σε γη (και χρήμα) θα απωλέσουν την κυριότητα του ρυμοτομούμενου τμήματος και θα διορθωθεί το Κτηματολόγιο (ομαδικά για όλη την περιοχή).

Φοβάμαι πως πρέπει να διορθωθεί και η Σύσταση και το Κτηματολόγιο..

[Pavlos33]

On 27/1/2026 at 1:00 ΜΜ, avgoust said:

Συνάδελφοι , σε περιοχή που εντάχθηκε σε σχέδιο με τις διατάξεις του Ν.1337 , οικόπεδο είχε ρυμοτομούμενο τμήμα.
Δεν υπάρχει εως σήμερα κυρωμένη πράξη εφαρμογής.

Για να εκδώσουν άδεια οικοδομής περί το 2002 έκαναν τα εξής :

α. εξέδωσαν οικοδομησιμότητα και στη συνέχεια παραχώρησαν σε κοινή χρήση το ρυμοτομούμενο τμήμα.
β.συνέστησαν κάθετες ιδιοκτησίες επί οικοπέδου με εμβαδόν αυτό του καθαρού τμήματος.
γ. έγιναν γονικές παροχές για τις 2 κάθετες
δ. μετά τα παραπάνω , η  Πολεοδομία εξέδωσε άδεια οικοδομής στην κάθετη Ι και το κτίριο υλοποιήθηκε

Ερχεται μετα από 10 χρόνια το κτηματολόγιο , οι άνθρωποι δηλώνουν τις ιδιοκτησίες τους βάσει της σύστασης ( που δεν περιλαμβάνει το ρυμτοτομούμενο)

Το κτηματολόγιο

α. καταχωρεί τις ιδιοκτησίες βάσει της σύστασης
β. αποδίδει στο ρυμοτομούμενο ξεχωριστό ΚΑΕΚ  αγνώστου ιδιοκτήτη.

Ο δικηγόρος λέει ότι η σύσταση καθέτων είναι λάθος και ότι η αυτή έπρεπε να γίνει επι του αρχικού ολικού εμβαδού καθώς η παραχώρηση σε κοινή χρήση είναι ενοχική πράξη και δεν μεταβάλει την ιδιοκτησία.
Το εμβαδόν της ιδιοκτησίας θα μειωθεί  μόνο με την κύρωση της πράξης εφαρμογής , όποτε αυτή γίνει.

Ισχύει αυτό που λέει ο δικηγόρος ?

 

Στην καλύτερη περίπτωση η συμβολαιογραφική δήλωση παραχώρησης σε κοινή χρήση έγινε με ρητή αναφορά επιφύλαξης περί αποζημίωσης.  Έχεις στα χέρια την πράξη να δεις τι γράφει;

Με την μεταγραφή και την αποδοχή της από το Δήμο, το ρ.τμήμα καθίσταται κοινόχρηστο. Αν χαρακτηρίστηκε ως αγνώστου και όχι ιδιοκτησία ΟΤΑ/δημοσίου κλπ, ίσως δεν μεταγράφηκε; Πάντως από την κείμενη νομολογία δεν προκύπτει ως αιτία αυτό που λέει ο δικηγόρος. Αν και νομικό θέμα, από όσα γνωρίζουμε, ενοχικό είναι η αξίωση της αποζημίωσης και όχι η πράξη παραχώρησης.