Natura εντός σχεδίου - Όροι δόμησης

[maria95]

Καλησπέρα, ξέρει κάποιος τι ισχύει για τους όρους δόμησης σε περιοχές Natura όταν είναι εντός σχεδίου οικισμού; Ευχαριστώ
 

[Pavlos33]

Καλημέρα. Διευκρίνισε μας αν θέλεις τι εννοείς.

Έχεις οικισμό που τον έχουν εντάξει στο δίκτυο natura 2000;

[angusmacgyver]

Συνήθως (από όσους έχω δει δηλ), οι οικισμοί εξαιρούνται από τις Natura. 

(Φαντάσου να πρέπει να χτίσεις εντός οικισμού με 10-20 στρ. οικόπεδο...!!!)

[Pavlos33]

Γι αυτό και η εξερευνητική ερώτηση συνάδελφε στο αρχικό ερώτημα. Οι όροι και περιορισμοί δόμησης του Ν. 3937/11 αφορούν εκτός σχεδίου/οικισμών περιοχές. Ας αναμένουμε την απάντηση, διότι σε τούτη τη χώρα, ποτέ δεν είμαστε σίγουροι ότι τα έχουμε δει όλα...

[maria95]

Καλημερα και χιλια συγνωμη για την ετεροχρονισμενη απαντηση, για καποιο λογο δε μου ηρθαν ειδοποιησεις οτι απαντησε καποιος.

Ο οικισμος οντως ανηκει σε νατουρα συμφωνα με τις περιοχες που εχουν κηρυχθει, ομως αυτο δεν εχει ιδιαιτερη σημασια γιατι ο οικοσμος προϋπήρχε της κηρυξης αυτης, οποτε ισχυουν οι οροι δομησης των οικισμων προ του 1923 κανονικα. Απλα το αναφερω στο τοπογραφικο για να ειμαι καλυμμενη οτι ειναι εντος νατουρα. (αφου ειναι ξεκαθαρα, τι να κανουμε τωρα, δεν ξερω γιατι)

Βασει κοινης λογικης και εμενα δε μου φανεται λογικο να σχετιζονται οι εντος οικισμου περιοχες με νατουρα. 

Οποτε τελικα εβαλα κανονικα τους ορους δομησης για τους προ του 1923 οικισμους στο τοπο, και τελειωσα. 

 

Πρόσθεσε τονισμό στο κείμενο της δημοσίευσής σου. Επίλεξε "επεξεργασία" (3 τελείες άνω δεξιά) και διόρθωσέ το. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ.

Pavlos33

Edited November 8, 2023 at 07:15 πμ by Pavlos33

[Pavlos33]

Το συμπέρασμά σου, ότι επειδή ο οικισμός προϋπήρχε της κήρυξης του δικτύου natura 2000 είναι και προ 23 οικισμός από που προκύπτει; Μήπως, έχεις να κάνεις με στάσιμο οικισμός (ακτίνα 800 μ από θεσπισμένο κέντρο);

Οι Υπηρεσίες που ρώτησες για το θέμα τι σου απάντησαν;

Το να βάλεις όρους και περιορισμούς Ν. 3937/11 ως όρους δόμησης σε οικισμό (έστω προ 23) δεν κάνει νόημα, για να μην πω ότι είναι εντελώς λάθος. Για παράδειγμα στο Ν. 3937 έχεις περιορισμό αρτιότητας και οικοδομησιμότητας που αφορά τις εκτός σχεδίου περιοχές που εντάσσονται στο δίκτυο αυτό με ελάχιστη αρτιότητα τα 10.000 τμ και κατά παρέκκλιση τα 4.000 τμ, ενώ οι όροι δόμησης του προ 23 οικισμού διέπονται από το ΦΕΚ 138/Δ/81. 

[kosvas]

Καλησπέρα ,

Μετα κόπων και βασάνων παραδίδω ένα τοπογραφικό στο πανόραμα βούλας.(αγοραπωλησία)

Τώρα που κλείνω την υπόθεση κάνω ένα τελευταίο τσεκ.Αφού μπήκα και στο κτηματολόγιο και στο tee digital map και στο natura 2000 βλέπω ότι την περιοχή την δείχνει μέσα σε όριο natura.

Το οικόπεδο είναι από διανομή με αρτιοτότητα οικοδομησιμότητα όπως παραχωρήθησαν από το υπουργείο γεωργίας και επίσης είναι ενταγμένο σε ΓΠΣ του 1993 ως αμιγής κατοικία.

Θα ήθελα να ρωτήσω μέσω το msa gis βρήκα ότι στην περιοχή είναι μέσα στα ορια natura αλλά χώρις κάποια συγκεκριμένη κατάταση. όπως φαίνεται από το απόσπασμα. το ΦΕΚ ειναι το 187/Δ/2011.

Γράφω κάτι στη δήλωση 651 ; 
Φαντάζομαι λόγω των παραπάνω δεν επηρεάζει αρτιότητα οικοδομησιμότητα (  )

Έχει δουλέψει κάποιος συνάδελφος εκεί στην περιοχή;

Ευχαριστώ πολύ

[Pavlos33]

@kosvas Αν έχεις γήπεδο που εμπίπτει σε περιοχή δικτύου natura 2000 το εξετάζεις βάσει και του ν.3937/11. Ελάχιστη αρτιότητα κατά κανόνα 10.000 τμ και κατά παρέκκλιση, 4.000 τμ  για όσα γήπεδα προϋφίστανται της 31.3.2011 με ελάχιστο εμβαδόν 4.000 τμ και ήταν οικοδομήσιμα. Όμως, λόγω της απόφασης 176/23 ΣτΕ το θέμα της οικοδομησιμότητας είναι "θολό" αν δεν υπάρχει πρόσωπο σε αναγνωρισμένο κοινόχρηστο δρόμο 25 τουλάχιστον μέτρα μήκος. Αν το γήπεδο, έχει πρόσωπο σε δρόμο διανομής, βάσει παλαιότερων εγγράφων, αυτοί οι δρόμοι θεωρούνται κοινόχρηστοι διότι σχεδιάστηκαν και χαράχτηκαν με βούληση της πολιτείας. Όμως, μέσα σε αυτό τον χαμό έκδοσης, νόμων, εγκυκλίων, αποφάσεων ΣτΕ, ακόμη και αυτό το στοιχείο κοινοχρησίας χρειάζεται να αποδειχτεί και κανείς δεν θα μπορέσει να στο "υπογράψει" (αναφέρομαι σε Υπηρεσία). 

[kosvas]

Μιλάμε για κάτι λιγότερα απο 400 τμ όπως και όλα τα όμορα στη διανομή.

Επίσης στην περιοχή έχουν γίνει τοπογραφικά αδείας κανονικά και έχουν περάσει απο πολεοδομία αλλά δεν γράφουν στον 651 ότι είναι εντος natura 
Παραθέτω την περιοχή που με αφορά μέσα από την βάση του ΥΠΕΚΑ για τις χρήσεις γης. 

Φαίνεται ότι η περιοχή που έχω και εγώ τη δουλειά μελέτης είναι αμιγής κατοικία.(πλην των οσον έχω αναφέρει).

Επηρεάζει την οικοδομησιμότητα;