Ερώτηση για την αρτιότητα στο Ηράκλειο Κρήτης

[gktpgeue]

Γύρω στις 35.32212, 25.15571 (https://www.google.com/maps/place/35°19'19.6"N+25°09'20.6"E/@35.32212,25.1531351),  το http://gis.epoleodomia.gov.gr/v11/#/25.1557/35.3221/17 φαίνεται να το δίνει ως περιοχή ΓΠΣ Γενικής Κατοικίας σύμφωνα με το ΦΕΚ 118/Δ/2005-02-02 και ενώ εμφανίζει διάφορα σχέδια ρυμοτομίας: δε φαίνεται (στην εφαρμογή gis) στα οικοδομικά τετράγωνα του σχεδίου πόλης.

Ερώτηση: α) είναι η περιοχή μέρος του σχεδίου πόλης ή β) αν είναι εκτός σχεδίου: ισχύει για τα > 2000τμ και <4000τμ η Εγκύκλιος του Ν4759/20 (ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/117814/3961) "Εξυπακούεται ότι για τα κτίρια κατοικίας σε γήπεδα όπου έχουν καθορισθεί χρήσεις γης [...]" ή γ) ισχύει κάτι άλλο;

ΥΓ Δεν ξέρω αν έπρεπε να μπει σε νήμα για τέτοιες ερωτήσεις αλλά δε βρήκα κάποιο.

ΥΓ2. Επειδή ήδη παρεξηγήθηκε: δε ζητάω μονολεκτική απάντηση-τυφλοσούρτι.

Edited Οκτώβριος 24 , 2023 by gktpgeue

[tetris]

α. Την απάντηση θα τη βρεις μετά από έλεγχο (αντιπαραβολή) ΓΠΣ & Ρυμοτομικού Σχεδίου, και όχι μέσω διαδικτύου

β. Αν υποθέσουμε ότι η συγκεκριμένη περιοχή είναι εκτός σχεδίου, ισχύει η παρ. 1  του άρθρου 32. και ό,τι άλλο σχετικό

[gktpgeue]

32 minutes ago, tetris said:

όχι μέσω διαδικτύου

Δε ζητάω μονολεκτική-απάντηση-τυφλοσούρτι. Τη νομοθεσία της περιοχής θέλω να κατανοήσω.

Edited Οκτώβριος 24 , 2023 by gktpgeue

[Pavlos33]

Οφείλεις να διερευνήσεις (με επίσκεψη στην Πολεοδομία της περιοχής σου) το πολεοδομικό καθεστώς στη θέση του ακινήτου. Υπάρχουν ΓΠΣ τα οποία αφορούν εξωαστικές χρήσεις (δεν είναι δηλαδή ρυμοτομικά σχέδια) και υπάρχουν πολεοδομικές μελέτες και ρυμοτομικά σχέδια. Συνεπώς, το αν το ακίνητο βρίσκεται εκτός σχεδίου αλλά εντός ΓΠΣ ή εντός ρυμοτομικού σχεδίου είναι η δική σου δουλειά να το ερευνήσεις. Από την έρευνά σου θα προκύψουν εύκολα οι όροι δόμησης και οι επιτρεπόμενες χρήσεις.

[gktpgeue]

19 minutes ago, Pavlos33 said:

Οφείλεις να διερευνήσεις (με επίσκεψη στην Πολεοδομία της περιοχής σου) το πολεοδομικό καθεστώς στη θέση του ακινήτου. Υπάρχουν ΓΠΣ τα οποία αφορούν εξωαστικές χρήσεις (δεν είναι δηλαδή ρυμοτομικά σχέδια) και υπάρχουν πολεοδομικές μελέτες και ρυμοτομικά σχέδια. Συνεπώς, το αν το ακίνητο βρίσκεται εκτός σχεδίου αλλά εντός ΓΠΣ ή εντός ρυμοτομικού σχεδίου είναι η δική σου δουλειά να το ερευνήσεις. Από την έρευνά σου θα προκύψουν εύκολα οι όροι δόμησης και οι επιτρεπόμενες χρήσεις.

Φαίνεται να υπονοείς συνάδελφε ότι είναι άχρηστο το http://gis.epoleodomia.gov.gr/v11

Δεκτή η άποψη, αν και δε θα ήθελα να θεωρείται και επιθυμητή πραγματικότητα.

Edited Οκτώβριος 24 , 2023 by gktpgeue

[Pavlos33]

Δεν υπονοώ κάτι. Απλώς σου λέω το αυτονόητο. Εμείς από δω δεν μπορούμε να κάνουμε την δική σου έρευνα και μελέτη.

[tetris]

45 λεπτά πριν, gktpgeue said:

..αν και δε θα ήθελα να θεωρείται και επιθυμητή πραγματικότητα.

Στη δουλειά μας, αν μπερδέψουμε το επιθυμητό με το εφικτό/πραγματικό, κινδυνεύουμε με σοβαρά λάθη

[gktpgeue]

1 minute ago, tetris said:

Στη δουλειά μας, αν μπερδέψουμε το επιθυμητό με το εφικτό/πραγματικό, κινδυνεύουμε με σοβαρά λάθη

Σωστά. Ένα προφανές πρακτικό πρόβλημα είναι ότι ακόμα και αν βρεθεί όλη η νομοθεσία, δεν είναι εμφανές αν υπάρχει νεότερη νομοθεσία έτοιμη προς κύρωση που θα ήταν κάτι που η τοπική πολεοδομία μπορεί να το ξέρει πριν το "gis".

[tetris]

Άρα, στην περίπτωσή σου, "στρώνεις" ΓΠΣ και Ρυμοτομικό σε .dwg ώστε να κάνεις σωστό εντοπισμό της θέσης του γεωτεμαχίου, και διαβάζεις προσεκτικά τα περιεχόμενα του ΓΠΣ (για τη συγκεκριμένη περιοχή) και την ισχύουσα νομοθεσία. 

Γενικά, έχε ως αρχή να μην εμπιστεύεσαι τα διάφορα ".gis", αλλά τη δική σου έρευνα