Παναγιώτης Θεοδοσίου Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 22 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 22 (edited) Έχω διαμερίσμα στο συμβόλαιο 81.70 τ.μ.,αλλά σε σημείωση στ κατοχή ορόφου αναφέρεται πως μέρος του εξώστη έως της οικοδομικής γραμμής συμπεριλαμβάνεται στα τετραγωνικά του ακινήτου,το μου προτείνετε να κάνω,πχ αν το πραγματικό εμβαδόν του διαμερίσματος είναι μικρότερο δικαιούμαι να χτίσω και να νομιμοποίηση τη διαφορά;πρέπει να διορθωθούν τα μέτρα με ηλεκτρονική ταυτότητα ώστε να μπορώ να το μεταβιβάσω πχ σε άλλον η στο παιδί μου;σας ευχαριστώ πολύ. Μεταφέρθηκε στην ενότητα ιδιωτών. akis73 Edited Απρίλιος 22 by akis73 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 22 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 22 Χωρίς μελέτη τέτοια ερωτήματα δεν μπορούν να απαντηθούν. Από όσα αναφέρεις φαίνεται να υπάρχει πρόβλημα και να πρέπει να γίνει διόρθωση. Θα απευθυνθείς σε μηχανικό για τα περαιτέρω. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Παναγιώτης Θεοδοσίου Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 22 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 22 Ok,είναι απλο το θέμα ,ενώ το εμβαδόν στο συμβόλαιο είναι 81.70 μέτρα,το πραγματικό είναι μικρότερο,λόγω συμπερίληψης σημαντικού μέρους της βεράντας στα μέτρα αυτά.Οποτε ρώτησα σε τέτοια περίπτωση τι είναι το καλλίτερο να κάνω.Διοτι αντικειμενικά χρεώνονται για πολλά χρόνια παραπάνω ΕΝΦΙΑ,δημοτικό φόρο κλπ κλπ Link to comment Share on other sites More sharing options...
Didonis Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 22 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 22 4 λεπτά πριν, Παναγιώτης Θεοδοσίου said: Ok,είναι απλο το θέμα ,ενώ το εμβαδόν στο συμβόλαιο είναι 81.70 μέτρα,.... πράγματι είναι απλό.... Αν ανεβάσεις κάτοψη σε κλίμακα 1 προς 50 την υφιστάμενη σήμερα κατάσταση και κάτοψη της οικοδομικής άδειας θα ξέρουμε να σου πούμε. Οι όποιες πολεοδομικές υπερβάσεις ή μη δεν πανε γενικά με τα τετραγωνικά μέτρα αλλά και με τα περιγράμματα... Τόσο απλά.... Link to comment Share on other sites More sharing options...
Σερίφης Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 22 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 22 5 ώρες πριν, Παναγιώτης Θεοδοσίου said: δικαιούμαι να χτίσω και να νομιμοποίηση τη διαφορά; Το ζήτημα που θέτεις για το εμβαδό δεν έχει σχέση με την ενδεχόμενη δυνατότητα επέκτασης του διαμερίσματός σου. 4 ώρες πριν, Παναγιώτης Θεοδοσίου said: Οποτε ρώτησα σε τέτοια περίπτωση τι είναι το καλλίτερο να κάνω. Θα πρέπει να αλλάξει η επιφάνεια του διαμερίσματος στη σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών. Χρειάζεσαι μηχανικό και συμβολαιογράφο. 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Παναγιώτης Θεοδοσίου Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 22 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 22 Ας ανακεφαλαιωσοτυμε: πρώτη περίπτωση:να μεγαλώσει ένα δωματιο σε τμήμα του εξώστη,ώστε τα τετραγωνικά πλεον να συμπίπτουν με τον τίτλο κτησης ,θα είναι νόμιμο;;υπάρχει τρόπος αυτό να γίνει με έκδοση πολεοδομικής άδειας επέκτασης,η έστω,θα μπορεί να δηλωθεί σαν αυθαίρετη προσθήκη μετά το μεγάλωμα του δωματίου, με καταβολή προστίμου διατήρησης και δευτερο:έστω να αλλαχτούν απλώς τα τετραγωνικα με νέο συμβόλαιο ,αφού δηλωθεί αυθαιρεσια και βγει ηλεκτρονικη ταυτότητα ακινητου,ώστε να μπορεί να μεταβιβαστεί μελλοντικα.Παρακαλω θερμά για απαντήσεις.Τελος μπορεί κάποιος να πει τι προτείνει ,από εμπειρία σε τέτοια περίπτωση; Επαναλαμβάνω ,το συμβόλαιο γράφει 81.7 καθώς και η κάτοψη ορόφου,όμως το εσωτερικό είναι κατά κάποιους γύρω στα 69 μέτρα,μετά από μέτρηση δε μηχανικού του από κάτω ίδιου διαμέρισματος 75τ. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Σερίφης Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 22 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 22 3 λεπτά πριν, Παναγιώτης Θεοδοσίου said: θα είναι νόμιμο; Όχι. Παράθεση υπάρχει τρόπος αυτό να γίνει με έκδοση πολεοδομικής άδειας Εάν πρόκειται για εξώστη· όχι. Εάν πρόκειται για βεράντα· ενδεχομένως. Τα υπόλοιπα, περί αυθαιρέτων, ξέχασέ τα. Παράθεση τι προτείνει Σου έγραψα προηγουμένως: τροποποίηση σύστασης οριζοντίων ιδιοκτησιών. 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Παναγιώτης Θεοδοσίου Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 22 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 22 Ήταν ατυχία,παλιά είχε προτείνει ο μηχανικός από κάτω που έμενε οικογενειακώς να μεγαλώσουμε όλοι το δωμάτιο προς τη βεράντα(είναι στεγασμένη με τη πλάκα του άνωθεν σπιτιού σε όλους τους ορόφους), μετά έφυγαν οι περισσότεροι για άλλα σπίτια η από τη ζωή κ πλέον μενουν σχεδόν μονο ενοικιαστές.Ειναι μικρό σχετικά κτίριο,με 9 διαμερίσματα μονο.Τωρα θέλω να παραχωρήσω στο γιο μου το σπίτι,ούτε καν να του το μεταβιβάσω δε μπορώ,λόγω της διαφοράς των μέτρων,αυτό είναι το θέμα που καίει.καποιος μου είπε ότι θα πληρώσω κάπου 265 ευρώ για παράβολο αυθαιρεσίας και φυσικά την ταυτότητα,συμβολαιογράφο για νέο συμβόλαιο,έξοδα μεταγραφής κλπ.Αλλη ερώτηση αν γίνει η αλλαγή,άραγε επιστρέφει τίποτα η ΔΕΗ ,το ενφια η ο δήμος από τέλη;αμφιβάλω,απλά ρωτάω τους μηχανικούς ,εγώ γιατρός είμαι κ δεν γνωρίζω. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Σερίφης Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 22 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 22 8 λεπτά πριν, Παναγιώτης Θεοδοσίου said: επιστρέφει τίποτα η ΔΕΗ ,το ενφια η ο δήμος από τέλη; Όχι. 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Παναγιώτης Θεοδοσίου Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 23 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 23 Σε συνεχεια του θέματος με το μικρότερο σε επιφάνεια διαμέρισμα,να αναφέρω ότι σε σημειωση-παραρτηρηση στην κάτω αριστερά γωνία επι του τοπογραφικού,εκεί αναφέρεται ότι στα μέτρα του διαμερίσματος συμπεριλαμβάνεται μέρος του εξώστη(είναι στεγασμένος ολόκληρος από πάνω)μέχρι της οικοδομικής γραμμής.Οσον αφορά τη κατανομή χιλιοστών δε νομίζω ότι θιγεται σε κάτι από τα λάθοςετεα,απλώς το επισημαίνω.Εχει αντιμετωπίσει μηχανικός όμοια περίπτωση,παρακαλώ θερμά για μια υπεύθυνη γνώμη και πως θα προτείνατε να το αντιμετωπίσω, ευχαριστώ εκ των προτέρων. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts