ν.4495-άρθρο 100 [Άρθρο 100-Ν.4495/17] Εφαρμογή μειωτικού συντελεστή υπολογισμού προστίμου

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Ελέγχεις βεβαίως και για ενδεχόμενη ΥΚ (αν είναι τμήμα του εκτός των ορίων του εγκεκριμένου περιγράμματος της pilotis)...

[κονκακου]

Είχα βρει μια ερωταπάντηση του ΤΕΕ που έλεγε ότι βάσει κτιριοδομικού το κλιμακοστάσιο είναι βοηθητικής χρήσης, οπότε άμα είναι κάτω απο 50τ.μ. μπορείς να βάλεις συντελεστή 0,5 για βοηθητικό χώρο ισογείου βάσει άρθρου 100 παρ 6.

Αν έχει μεγαλώσει η διάσταση του κτιρίου, συνεπώς και η κάλυψη της pilotis, η τελευταία θα πάει με αναλυτικό βάσει άρθρου 100 στην παρ 5 που η εγκυκλιος λέει ''οι αυθαίρετοι ανοιχτοί υπόστυλοι χώροι (π.χ. pilotis, υπόστυλη στάθμη)''?

Edited March 20, 2025 at 03:07 μμ by κονκακου

[Hlias_123]

Σε μονοκατοικία που γίνεται ένταξη στον 4495 κατηγορίας 4, υπήρχε στην οικοδομική άδεια ισογειος χώρος 20 τ.μ. που προοριζόταν για πάρκινγκ σε επαφή με το κτιριο.

Εάν το βάλουμε σαν παράβαση για να γίνει χώρος κυρίας χρήσης κατοικίας μπορούμε να βάλουμε μειωτικο συντελεστή 0.30 για να μειωθεί το πρόστιμο ή όχι; 

[Pavlos33]

Καλησπέρα. Η διατύπωση "για να γίνει χώρος κυρίας χρήσης κατοικίας" δεν κάνει νόημα. Αν έχεις αυθαίρετη εγκατάσταση κύριας χρήσης, δεν εφαρμόζεται κανένας συντελεστής μείωσης αφού δεν έχεις χώρο βοηθητικής χρήσης. Αν ο χώρος αυτός έχει μετατραπεί σε κατοικία (προ 28/7/2011) τότε δεν εφαρμόζεις (όπως προανέφερα) μειωτικό συντελεστή (για ισόγειους Β.Χ μέχρι και 50 τμ ο συντελεστής θα ήταν 0,50 και όχι 0,30) και ελέγχεις στο Δ.Κάλυψης της Ο.Α μήπως είχε προσμετρήσει στο Σ.Δ, ώστε το πρόστιμο να προκύψει από μια λοιπή παράβαση (αναλυτικός άρθρο 100).

[S.P.]

Καλησπέρα σας , μια δευτερη γνώμη θα ήθελα.

Εχω 2 αυτοτελείς οριζοντιες ιδιοκτησίες, Διαμέρισμα Ισογείου και Αποθήκη Υπογείου.

Στην πράξη έχουν συνενωθει με εσωτερική σκαλα και βέβαια το υπόγειο χρησιμοποιείται ως κατοικία.

Κανω υπαγωγη κυρίως για την δήλωση της αλλαγής χρήσης του υπογειου και χρησιμοποιώ μειωτικό συντελεστή 0.30 για την αλλαγή χρήσης του χώρου αυτού απο βοηθητική σε κύρια ως υπέρβαση δόμησης, παρόλο που έχω συνένωση 2 οριζόντιων ιδιοκτησιών και όχι μίας ενιαίας. 

Σωστά?

[Pavlos33]

@S.P. Καλησπέρα. Θα χρειαστεί να προσθέσεις και μια παράβαση (λοιπή παράβαση άρθρου 100) για την διάνοιξη της οπής και την κατασκευής της εσωτερικής σκάλας. Για το υπόγειο θα βάλεις ΥΔΚΧ αλλά λόγω της υπόγειας στάθμης και της λειτουργικής εσωτερικής επικοινωνίας, το πρόστιμο θα υπολογιστεί με τον μέγιστο μειωτικό συντελεστή, δηλαδή με 0,30. Θα το αναγράψεις στην τεχνική έκθεση το λόγο εφαρμογής του εν λόγω συντελεστή. Αν τυχόν κάνεις δυο ξεχωριστές δηλώσεις, να θυμηθείς στην τεχνική έκθεσης μιας εξ αυτών να αναγράψεις και τη ρύθμισης της διανοιχθείσας οπής και κατασκευής εσωτερικής σκάλας που αφορά τις συνενωμένες οριζόντιες. 

[S.P.]

@Pavlos33 Ναι , έχω βάλει και την λοιπή παράβαση, τα έχω σε κοινή δήλωση- σε ευχαριστώ πολύ για την απάντηση!

Edited May 20, 2025 at 04:53 μμ by S.P.

[Pavlos33]

Τότε προχωράς άφοβα. Να υποθέσω θα πάει και για μονομερή τροποποίηση σύστασης;

[S.P.]

@Pavlos33 Ναι όταν με το καλό χρειαστεί, τόσο για την αλλαγή χρήσης όσο και για την συνένωση ..

[Pavlos33]

Aπλα το ρωτάω διότι αν ο πελάτης σκοπεύει να πωλήσει σε κάποιον που θα τον εξοφλήσει μέσω δανείου, θα χρειαστούν να γίνουν όλα άμεσα αλλιώς δεν θα λάβει οριστική έγκριση ο αγοραστής.