ν.4495-άρθρο 100 [Άρθρο 100-Ν.4495/17] Εφαρμογή μειωτικού συντελεστή υπολογισμού προστίμου

[S.P.]

@Pavlos33 Σωστά, ούτε μεταβίβαση δεν πρόκειται να γίνει εδώ για την ώρα, είναι για να είναι εντάξει η ιδιοκτησία!

[kijis]

Καλησπέρα σας , 

Εχω και εγώ 2 αυτοτελείς οριζόντιες ιδιοκτησίες, διαμέρισμα Ισογείου και αποθήκη υπογείου. Στην άδεια επικοινωνούσαν οι δυο όροφοι μεταξύ τους αλλά τελικά έχει συνενωθεί με εσωτερική σκάλα (από την κατασκευή του κτιρίου) και η υπόγεια αποθήκη επιφάνειας 100 τ.μ. Στην εσωτερική σκάλα, στο σημείο του υπογείου υπάρχει πόρτα ασφαλείας για να μην έχει επαφή με το υπόλοιπο σπίτι, ενώ υπάρχει και άλλη είσοδος για την αποθήκη, στο χώρο του κλιμακοστασίου.  ο ιδιοκτήτης θέλει να τα πουλήσει σαν δυο ανεξάρτητες ιδιοκτησίες, (κατοικίες) τι μπορώ να κάνω? θεωρώ οτι υπάρχει η εσωτερική σκάλα άρα σίγουρα πάω με 0,30? ή θεωρώ οτι υπαρχει δυνατότητα ανεξαρτησίας λόγω εξωτερικής εισόδου και πάω με το 0,50 που δεν γίνεται λογω μεγέθους επιφάνειας (άνω των 50 τ.μ.) οπότε βάζω και τα 100 τ.μ. σε κύρια χρήση? (συντελεστή 1 δηλαδη)

 

 

[Pavlos33]

Kαλησπέρα. Κατά τη γνώμη μου η υπόγεια οριζόντια δικαιούται την μέγιστη μείωση προστίμου (εφαρμογή συντελεστή 0,30) λόγω του ότι υπάρχει εσωτερική πρόσβαση. Η τοποθέτηση πόρτας δεν αναιρεί την λειτουργική ενότητα. Με άλλα λόγια θα έβαζα συντελεστή 0,50 στο υπόγειο μόνο στην περίπτωση που αυτό είχε εξωτερική είσοδο. 

Η επιφάνεια των 50 τμ δεν αφορά εφαρμογή μειωτικού σε υπόγειες στάθμες, αλλά σε ισόγειους χώρους βοηθητικής χρήσης. Οπότε δεν σε αφορά η εν λόγω διάταξη.

[lio13]

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Καλημέρα,

σε κατοικία του 1988 έχουμε αυθαίρετη κατασκευή μεσοπατώματος από μπετόν το οποίο:

1) Έχει καθαρό ύψος 1.70μ. (άρα δεν είναι κύριο χώρος) και καθαρό ύψος υποκείμενου χώρου 2,05μ. (άρα δεν λογίζεται ως πατάρι?)

2) Δεν ξεπερνά το 70% της υποκείμενης κάτοψης αλλά ξεπερνά το 10% της δόμησης του κτηρίου.

Η δόμηση του κτηρίου έχει εξαντληθεί, είμαστε στο όριο. 

Πώς θα το δηλώσουμε, τι κατηγορία? Μετράει στο συντελεστή υπέρβασης δόμησης? (δεν υπερβαίνει το 20% της δόμησης)

Edited July 17, 2025 at 07:34 μμ by Pavlos33

[Pavlos33]

Το δηλώνεις κανονικά σαν πατάρι με μειωτικό συντελεστή κατά το άρθρο 100. Η κατηγορία προκύπτει από το άθροισμα των Υ.Δ προς την δόμηση. Αν δεν υπερβαίνει το 40%, με άδεια μετά το 83, έχεις κατηγορία 4.

[Manolis Mathiou]

σε ακινητο με οικοδομικη αδεια λυομενο εχει γινει κατασκευη μιας αποθηκης στην θεμελιωση του κτισματος (λογο εντονης κλισης του οικοπεδου)

εχει ανεξαρτητη εισοδο μπαινει με μειωτικο 0,50 σωστα?

 

Πρόσθεσε τονισμό στο κείμενο της δημοσίευσής σου. Επίλεξε "επεξεργασία" (3 τελείες άνω δεξιά) και διόρθωσέ το. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. akis73

Edited July 19, 2025 at 09:22 πμ by akis73

[pipakos]

On 19/7/2025 at 10:37 ΠΜ, Manolis Mathiou said:

σε ακινητο με οικοδομικη αδεια λυομενο εχει γινει κατασκευη μιας αποθηκης στην θεμελιωση του κτισματος (λογο εντονης κλισης του οικοπεδου)

εχει ανεξαρτητη εισοδο μπαινει με μειωτικο 0,50 σωστα?

Ναι αν είναι μικρότερη από 50 τμ.

Edited August 26, 2025 at 04:30 μμ by pipakos

[pipakos]

1η ΕΡΩΤΗΣΗ: Σε αυθαίρετη σοφίτα μεζονέτας με εσωτερική κλίμακα προστέθηκε μεταγενέστερα wc σε επαφή με τη σοφίτα με την οποία επικοινωνεί εσωτερικά, και σκεπάζεται μόνο από τσιμεντένια επικλινή πλάκα οροφής χωρίς ξύλινη στέγη με κεραμίδια. Επίσης σε άλλο σημείο πάλι σε επαφή με τη σοφίτα έχει κατασκευαστεί επίσης κλειστός χώρος όπου έχει τοποθετηθεί το λεβητοστάσιο και η δεξαμενή πετρελαίου, ο οποίος σκεπάζεται επίσης μόνο από τσιμεντένια επικλινή πλάκα οροφής χωρίς ξύλινη στέγη με κεραμίδια, αυτή τη φορά όμως η πρόσβαση δεν γίνεται μέσα από το χώρο της σοφίτας αλλά από το μπαλκόνι της σοφίτας που επικοινωνεί με την ταράτσα του υποκείμενου ορόφου όπου βρίσκεται ο εν λόγω χώρος, χωρίς να υπάρχει εναλλακτικός τρόπος πρόσβασης. Στην κάτοψη δώματος της πολεοδομίας όλος ο χώρος καλύπτεται από στέγη. Αυτοί οι δύο αυθαίρετοι χώροι παίρνουν τον μειωτικό συντελεστή 30% που παίρνει και ο κυρίως χώρος της σοφίτας;

2η ΕΡΩΤΗΣΗ: Σε αυθαίρετο χώρο σοφίτας η πρόσβαση επιτυγχάνεται αποκλειστικά και μόνο από το μπαλκόνι του υπνοδωματίου του διαμερίσματος του υποκείμενου ορόφου. Αυτό θεωρείται εσωτερική επικοινωνία και το πρόστιμο της σοφίτας υπολογίζεται με μειωτικό συντελεστή 30%, σωστά;