Θέση στάθμευσης και αποθήκη

[Takwor]

Καλημέρα σας.
Σε έγγραφο του κτηματολογίου για διαμέρισμα πολυκατοικίας με αποθήκη και θέση στάθμευσης, αναφέρεται ότι για αυτά δεν έχει οριστεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία.
Θα μπορούσε κάποιος να μου εξηγήσει τι σημαίνει αυτό και αν πρέπει να κάνω κάποιες ενέργειες;
Στο συμφωνητικό αγοράς του διαμερίσματος αναφέρονται τόσο η αποθήκη όσο και η θέση στάθμευσης.

Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων για την απάντηση. 

 

[Didonis]

On 7/6/2025 at 10:16 ΠΜ, Takwor said:

.. διαμέρισμα πολυκατοικίας με αποθήκη και θέση στάθμευσης,......δεν έχει οριστεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία...

χωρίς να έχουμε τα συμβόλαια σου μόνο υποθέσεις μπορούν να γίνουν.

Οπότε μάλλον η όποια θέση στάθμευσης που έχεις όπως και αποθήκη δεν έχει ξεχωριστά χιλιοστά στην σύσταση αλλά ειναι παραρτήματα του διαμερίσματος σου.

Αυτό είναι το καλό σενάριο

[Takwor]

Ευχαριστώ για την απάντηση.
 

Θα ψάξω να βρω το συμβόλαιο και θα επανέλθω. Τι θα πρέπει να γράφει όμως   για αυτά ώστε να είμαι καλυμμένος;

Ποιο είναι το κακό σενάριο;

[JohnnyHoliday]

Ο συνάδελφος εννοεί ότι μπορεί να ορίζονται ως παρακολουθήματα της οριζόντιας ιδιοκτησίας.

Το κακό σενάριο θα μπορούσε να είναι η περίπτωση του να μην εχουν μετεγγραφεί στο Κτηματολόγιο, κάτι που μου φαίνεται λίγο ακραίο ως ενέργεια.

[Didonis]

On 7/6/2025 at 7:21 ΜΜ, JohnnyHoliday said:

..ως παρακολουθήματα ...

μερσί για την διόρθωση....

σωστό αυτό που λες και 1 κακό σενάριο αλλά υπάρχει ακόμα πιο κακό...

[Pavlos33]

On 7/6/2025 at 10:16 ΠΜ, Takwor said:

Στο συμφωνητικό αγοράς του διαμερίσματος αναφέρονται τόσο η αποθήκη όσο και η θέση στάθμευσης.

Δεν είμαστε μάγοι. Μηχανικοί είμαστε. Οπότε ανέλυσε περισσότερο το πρόβλημα που αντιμετωπίζεις.

Αναφέρεις συμφωνητικό. Τι είδους συμφωνητικό είναι αυτό; Ένα ιδιωτικό  ή εννοείς προσύμφωνο πώλησης καταχωρημένο σε συμβολαιογράφο;

Σε ποια διαδικασία έχεις κολλήσει; Σε δήλωση στο κτηματολόγιο ; (αν πήγες να κάνεις δήλωση και στον τίτλο δεν αναφέρεται διηρημένη ή δεν αναφέρεται το παρακολούθημα, ορθώς σου έχουν απαντήσει ότι δεν μπορούν να προχωρήσουν. 

Άρχισε από τις πληροφορίες των ερωτημάτων μας και εδώ είμαστε.

[Takwor]

Καλημέρα.
Αφορά διαμέρισμα το οποίο αγοράστηκε το 2006 με συμβολαιογραφική πράξη. Για την αγορά λήφθηκε δάνειο από τράπεζα το οποίο αποπληρώθηκε πριν από δύο χρόνια, οπότε και κατέθεσα για άρση προσημείωσης η οποία δεν έχει ακόμη ολοκληρωθεί. Στο έγγραφο που πήρα από το κτηματολογικό γραφείο αναφέρει ότι η αίτηση ακόμη εκκρεμεί. Αυτό που μου προξένησε εντύπωση ήταν η αναφορά ότι για τους πρόσθετους χώρους (θέση στάθμευσης και αποθήκη) δεν έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία. Αυτός και ο λόγος που έκανα την ερώτηση στο forum. 
επισυνάπτω απόσπασμα του εγγράφου του κτηματολογίου καθώς και αποσπάσματα της συμβολαιογραφικής πράξης που αναφέρεται στην αποθήκη και στη θέση στάθμευσης. 
 

Σας ευχαριστώ ξανά για την βοήθεια. 

[Didonis]

άρα με βάση το απόσπασμα που ανέβασες ισχύει το καλό σενάριο και είσαι οκ 

On 7/6/2025 at 11:15 ΠΜ, Didonis said:

... η όποια θέση στάθμευσης που έχεις όπως και αποθήκη δεν έχει ξεχωριστά χιλιοστά στην σύσταση αλλά ειναι παραρτήματα του διαμερίσματος σου...

μόνο που αντί για παρακολούθημα σου έδωσε μόνο αποκλειστική χρήση οπότε παραμένουν στα κοινόχρηστα του ακινήτου

Edited June 8, 2025 at 08:41 πμ by Didonis

[Pavlos33]

@Takwor Καλημέρα. Μετά τα νέα στοιχεία που προσκόμισες φαίνονται όλα φυσιολογικά. Έχεις το διαμέρισμά (Ο.Ι) με παρακολούθημα υπόγεια αποθήκη (χωρίς ποσοστό) και υπαίθρια Θ.Σ (προφανώς χωρίς ποσοστό και αυτή). Άρα, το πρόβλημα για το οποίο άνοιξες θέμα είναι η εσφαλμένη άποψη που είχες ότι τα παρακολουθήματα θα ήταν Ο.Ι;

[Takwor]

Ευχαριστώ όλους για τις απαντήσεις.

Το θέμα το άνοιξα επειδή δεν έχει ολοκληρωθεί η άρση της προσημείωσης εδώ και δύο χρόνια και θεώρησα ότι υπήρχε εκκρεμότητα επειδή στο έγγραφο του κτηματολογίου ανέφερε ότι δεν είχε συσταθεί οριζόντια η κάθετη ιδιοκτησία για τους πρόσθετους χώρους.
 

Απο την εμπειρία σας είναι αναμενόμενη αυτή η καθυστέρηση; Το κτηματολογικό γραφείο είναι αυτό του Πειραιά.