ΕΣΟΧΗ ΣΤΟ ΣΩΜΑ ΚΤΙΡΙΟΥ

[stavkara]

Καλησπέρα σας,

Έχω οικοδομική άδεια που έχει εκδοθεί το έτος 2021 από συνάδελφο μηχανικό.  Στο πίσω όριο οικοπέδου, το κτίριο εφάπτεται και δημιουργούνται 2 εσοχές στο σώμα του κτιρίου από τις επιφάνειες 15-16-17-18 (ΚΑ5) και 1-2-3-4 (Κ46). Οι εσοχές που δημιουργούνται δεν μετρούν στην κάλυψη, ωστόσο οι επιφάνειες ΚΑ5 και ΚΑ6 μετρούν στην πραγματοποιούμενη κάλυψη.

Οι εσοχές αυτές που δημιουργούνται απέχουν απόσταση <από Δ,δ από τα πλάγια όρια του οικοπέδου. Η εσοχή που δημιουργείται από την επιφάνεια ΚΑ5 και του σώματος του κτιρίου δημιουργεί χώρο πρόσβασης (ράμπα) στο κτίριο, ενώ η εσοχή που δημιουργείται από την επιφάνεια ΚΑ6 και του σώματος του κτιρίου δημιουργεί ακάλυπτο χώρο φύτευσης.

Νομίζω πως ο συνάδελφος έχει βασισθεί στο Άρθρο 14, παράγραφος 4 του ΝΟΚ : Εσοχές του κτιρίου στην περίπτωση που εφάπτεται με τα όρια του οικοπέδου, μπορούν να έχουν οποιαδήποτε απόσταση από το όμορο κτίριο. Ανοίγματα στις εσοχές αυτές δεν δημιουργούν δουλεία για τα όμορα οικόπεδα και προσμετρώνται στον υπολογισμό των ανοιγμάτων για την επάρκεια φυσικού φωτισμού και αερισμού, εφόσον πληρούν τις προϋποθέσεις του Κτιριοδομικού Κανονισμού ή εξασφαλίζουν ελάχιστη διάσταση δ κάθετα προς την πλευρά των ανοιγμάτων.

Επίσης, δεν ξέρω αν ήθελε να κάνει και εφαρμογή του Άρθρο 14, παράγραφος 1στ του ΝΟΚ : αν στο δομήσιμο τμήμα του οικοπέδου, που προκύπτει από την εφαρμογή των οικοδομικών γραμμών και των υποχρεωτικών αποστάσεων Δ ή δ, δεν μπορεί να εξασφαλιστεί διάσταση πλευράς εννέα (9,00) μ. σε κάθε διεύθυνση, τότε το κτίριο τοποθετείται μέσα στην υποχρεωτική απόσταση Δ ή δ μέχρι την εξασφάλιση πλευράς κτιρίου εννέα (9,00) μ. σε κάθε διεύθυνση και εάν το τμήμα της υποχρεωτικής απόστασης που απομένει είναι μικρότερο του ενός μέτρου, το κτίριο μπορεί να εφάπτεται του αντίστοιχου ορίου. Η ίδια δυνατότητα τοποθέτησης του κτιρίου μέσα στην υποχρεωτική απόσταση Δ ή δ μπορεί να εφαρμόζεται και για το σύνολο του κοινού ορίου του οικοπέδου όταν αυτό εφάπτεται με περισσότερες της μιας ιδιοκτησίας και προκύπτει υποχρέωση τήρησης απόστασης για μια τουλάχιστον από αυτές,

Σύμφωνα με τα παραπάνω λοιπόν, θεωρείτε ότι στα τμήματα 15-16-17-18 (ΚΑ5) και 1-2-3-4 (Κ46) θα πρέπει να κατασκευαστούν τοίχοι ή όχι; Εάν ναι μέχρι τι ύψος; 

Ο συνάδελφος δείχνει στην όψη την κατασκευή τοίχου μέχρι τα 4,00m, όπως παρακάτω, από που προκύπτει αυτό;  Επίσης οι τοίχοι αυτοί θα μετρήσουν και στην δόμηση των ορόφων;    Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων

[Latg]

Για να κάνει εφαρμογή της 1.στ του αρ. 14 δεν έπρεπε να έχει δικαίωμα να κολλήσει, εφόσον έχει κολλήσει και μπορεί και φτιάχνει κτίριο με διάσταση 9,86μ δεν εφαρμόζεται η 1.στ του αρ. 14. 
Επίσης το οικόπεδο είναι γωνιακό οπότε έχει μόνο αποστάσεις δ και μόνο πλάγια όρια (δεν έχει πίσω όριο ΝΟΚ ΑΡ. 2 ΠΑΡ. 50, 63 & 64). 
Για τα υπόλοιπα έχουν διατυπωθεί απόψεις στο FB. Η δική μου είναι ότι θα ήταν εσοχή αν ο τοίχος αυτός ήταν σε όλο το ύψος και μετρούσε σε κάθε όροφο σε δόμηση. 
*Τα ανοίγματα που δείχνει σε κάθε περίπτωση δεν μπορεί να τα συνυπολογίσει για φωτισμό και αερισμό κύριων χώρων καθώς δεν έχουν την απαιτούμενη απόσταση δ από το όριο (ο διπλανός ανα πάσα στιγμή μπορεί να κολλήσει κτίριο), οπότε ίσως πάσχει και εκεί η άδεια. 
Edit: το κτίριο στην πλευρά 7-8 απέχει δ  από το όριο? Αν ναι εκεί δεν είναι εσοχή έχει κανονικά απόσταση δ και η μπαλκονόπορτα είναι οκ και μπορείς να αφήσεις περίφραξη χωρίς να μετράει ούτε σε δόμηση ούτε σε κάλυψη στο τμήμα που είναι απέναντι από την 7-8 (αν απέχει η 7-8 απόσταση δ από το όριο). Προβληματικές τότε είναι μόνο οι πλευρές 5-6 και 13-14


Επίσης εδώ δεν έχουμε την εσοχή του άρθρου 14 παρ. 4. αλλά (αν συμφωνήσουμε ότι είναι όντως εσοχή), είναι εσοχή της παρ. 4.α του αρ. 12 (το γράφει άλλωστε στο σχέδιο) καθώς έχουμε πρώτα ακάλυπτο (πρασιά ή δ ) και μετά την εσοχή στο σώμα του κτιρίου (αν συμφωνήσουμε ότι ένας τοίχος μόνος του μπορεί να θεωρηθεί κτίριο).

"ΝΟΚ ΑΡ. 12 ΠΑΡ. 4. Στον υπολογισμό της επιτρεπόμενης κάλυψης του οικοπέδου δεν προσμετρώνται οι επιφάνειες των ορθών προβολών σε οριζόντιο επίπεδο:

α. Τμημάτων του ακάλυπτου χώρου που εισέχουν στο κτίριο, ανεξάρτητα από το πλάτος και το βάθος τους, ακόμη και εάν περιλαμβάνουν φέρον στοιχείο."

Αν ήταν η εσοχή του αρ. 14 παρ. 4 θα ήταν κάπως έτσι : 

Edited July 15, 2025 at 01:51 μμ by Latg

[stavkara]

On 15/7/2025 at 4:16 ΜΜ, Latg said:

@Latg Σας ευχαριστώ πολύ για την απάντησή σας.

Σχετικά με τα ανοίγματα, ευχαριστώ θα ελέγξω τους ορόφους για φωτισμό και αερισμό. Στο όμορο οικόπεδο ολοκληρώθηκε η ανέγερση πολυκατοικίας και δεν κόλλησε στο κοινό όριο (τουλάχιστον για το 'σήμερα')

Η πλευρά 7-8 απέχει απόσταση 3,03μ όπως παρακάτω, ενώ το δ=3,05μ, εκτός αν σε αυτό το σημείο κολλήσω στο όριο και μου δώσει το δ;

 

Οπότε και σε εσείς κρίνετε πως το σωστό είναι ο τοίχος αυτός να σηκωθεί όσο και οι πλευρές 4,92μ και 6,89μ όπως παρακάτω (μπλε διαγράμμιση)

και να μετρήσει πέρα από την κάλυψη και σε δόμηση σε κάθε όροφο; Οπότε να αλλάξω το διάγραμμα κάλυψης, καθώς ο συνάδελφος το είχε μετρήσει μόνο στην δόμηση του ισογείου και όχι του ορόφου.

Σας ευχαριστώ πολύ για τη βοήθειά σας.

 

 

 

 

 

 

Edited July 16, 2025 at 01:31 μμ by stavkara

[kierion]

Δεν είναι Εσοχή αυτό το πράγμα!  

[STAVKAR]

H άδεια είναι με ευθύνη Μηχανικού, δεν έχει πάει με προέγκριση.

Ο συνάδελφος που είχε εκδώσει την άδεια ήταν υπεύθυνος για τις μελέτες του κτιρίου, όπως και για την επίβλεψη του φέροντα οργανισμού και των οπτοπλινθοδομών. Από την ολοκλήρωση οπτοπλινθοδομών και πέρα ο συνάδελφος παραιτήθηκε και ανέλαβα εγώ την επίβλεψη για την ολοκλήρωση του Έργου. Κατά τη διάρκεια της συνεργασίας μου με τον Πελάτη, έγιναν κάποιες μικροτροποιήσεις μελετών (αλλαγές ανοιγμάτων σε όψεις)  και αντίστοιχα ενημέρωση του φακέλου των σχεδίων της άδειας από την πλευρά μου.

Η σχετική ΥΔΟΜ δεν είναι και πολύ κατατοπιστική και βοηθητική στα ερωτήματά μου. Καθώς το κτίριο έχει ολοκληρωθεί (εκκρεμεί μόνο το τμήμα του  τοίχου αυτού της εσοχής σε συνέχεια της λοιπής περίφραξης του οικοπέδου) και θέλω να φωνάξω ελεγκτή δόμησης, προβληματίζομαι...κρατώ την δηλωμένη αυτή ως εσοχή με τοίχο μέχρι το ύψος +3.95μ όπως δείχνει στην όψη ο συνάδελφος ή αλλάζω την μελέτη (όψη) και την κατασκευάζω μέχρι το ύψος των πλευρών 4,92μ και 6,89μ και φωνάζω μετά τον ελεγκτή;

Εσείς πως θα το χειριζόσασταν;

Ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων.

Edited July 21, 2025 at 09:54 πμ by STAVKAR

[Didonis]

ανέβασε σχέδια με σχετική λεπτομέρεια για να ξέρουμε τι υπάρχει.... (το σαν δεν υπάρχει)