Δημιουργία χώρου στάθμευσης σε μονοκατοικία συγκροτήματος.

[Εκαλπακίδου]

Καλησπέρα σε όλους,

Είμαι πολιτικός μηχανικός και θα ήθελα τη βοήθειά σας σε μια υπόθεση που έχω αναλάβει:

Πελάτης μου διαθέτει γωνιακή μονοκατοικία εντός συγκροτήματος, η οποία σύμφωνα με την οικοδομική άδεια διαθέτει υπόγειο χώρο στάθμευσης. Ο συγκεκριμένος χώρος, όμως, έχει διαμορφωθεί ως χώρος κύριας χρήσης (χωρίς να έχει τακτοποιηθεί).Ο ιδιοκτήτης επιθυμεί να δημιουργήσει νέα θέση στάθμευσης στον ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου και να αιτηθεί άδεια εισόδου-εξόδου από τον δήμο. Ο δήμος ζητά κάτοψη επικυρωμένη από την Πολεοδομία, όπου να φαίνεται η νέα διαμόρφωση με τη θέση στάθμευσης, ώστε να προβεί σε έλεγχο και ύστερα να εκδώσει την άδεια εισόδου-εξόδου.

Τα ερωτήματά μου είναι τα εξής:

1. Η νέα διαμόρφωση στον ακάλυπτο απαιτεί έκδοση βεβαίωσης του άρθρου 30 (Ν.4495/17), παράγραφος ιστ) “διαμόρφωση δαπέδου ακάλυπτου χώρου” και ιη) “κατασκευή εντός οικοπέδου για δημιουργία χώρων εισόδου” ;

2. Χρειάζεται έλεγχος για τα επιτρεπόμενα τ.μ. ακάλυπτου ή για την ελάχιστη φύτευση στο σύνολο του οικοπέδου λόγω της νέας διαμόρφωσης; Αν ναι, τι πρέπει να υπολογιστεί ακριβώς;

3. Υπάρχει περιορισμός στα ελάχιστα μέτρα για την δημιουργία χώρων στάθμευσης; Στην υπόθεση μου υπάρχει χώρος 2,95*6,30 στον ακάλυπτο που θα μπορούσε να δημιουργηθεί Θ.Σ.

Edited August 8, 2025 at 11:26 πμ by Εκαλπακίδου

[dimitris GM]

  Αλλο ειναι μια  μονοκατοικια σε ενα οικοπεδο,

αλλο η μονοκατοικια με συσταση καθετης και αποκλειστικη χρηση ακαλυπτου

και αλλο η δημιουργια ΘΣΑ στον κοινοχρηστο ακαλυπτο του οικοπεδου.

Εσυ γραφεις για μονοκατοικια σε συγκροτημα.

Αρα, βλεπεις τα παραπανω

και αυτο:

https://politis.pde.gov.gr/έγκριση-εισόδου-εξόδου-οχημάτων/

 

[tetris]

Επίσης, αν το γεωτεμάχιο είναι εντός οικισμού ή σχεδίου:

1. δεν ζητείται άδεια εισόδου-εξόδου αλλά απότμηση πεζοδρομίου

2. ελέγχεται η φύτευση

Η επιφάνεια 2.95*6.30 επαρκεί για χώρο στάθμευσης