Αγορα διαμερίσματος

[Alex_Ts]

Καλησπέρα σας,

Θελω να προχωρήσω σε αγορά διαμερίσματος σε διπλοκατοικια. 

Πρόκειται για υπερυψωμένο ισόγειο.

Ο ιδιοκτήτης θα κρατήσει το υπόγειο που το μισό ειναι γκαράζ και το αλλο μισο 50 τμ σπιτι.

Η απορία ειναι η εξής.

Μου πουλάει με +30000 και τον αέρα και πρακτικά δε μου αρέσει σαν πρωτο άκουσμα. Απο την αλλη σκέφτομαι οτι δε θα χτίσει απο πάνω μου και κάτω αραιά και που θα έρχεται αυτός. Οποτε θα ειναι μόνος μου.

Το βασικότερο προβλημα που δε μου αρέσει αυτό το επιπλέον ποσό ειναι οτι δε μου δίνει κάποιον έξτρα χώρο οπως υπόγειο πάρκινγκ ή αποθήκη στον χωρο του ισογείου πράγμα που με βάζει σε υποψίες οτι κατι κάπως θελει να εκμεταλλευτει το υπόγειο να ενώσει δηλαδή γκαράζ και το σπίτι.

Ειναι εφικτό αυτό?

[Didonis]

On 23/1/2026 at 10:12 ΜΜ, Alex_Ts said:

.... Μου πουλάει με +30000 και τον αέρα και πρακτικά δε μου αρέσει σαν πρωτο άκουσμα....

1. Έτος Οικοδομικής άδειας?
2. Έχει υπόλοιπο συντελεστή δόμησης?
3. Έχει πρόβλεψη προσθήκης ορόφων χωρίς να απαιτηθούν ενισχύσεις στο υπάρχων ......
4. Η περιοχή και η θέση του ακινήτου είναι σημαντικής ζήτησης?

 

Με ΜΗΧΑΝΙΚΟ έκανες ΑΝΑΘΕΣΗ να κάνει αυτοψία και να το τσεκάρει (Οικοδομικές Άδειες κλπ) ή ακόμα στο μπα είσαι?

 

[tetris]

On 23/1/2026 at 10:12 ΜΜ, Alex_Ts said:

Ειναι εφικτό αυτό?

ο ιδιοκτήτης μπορεί να πουλήσει ό,τι και όσο θέλει

εσύ πώς κατοχυρώνεσαι ότι δεν αγοράζεις κατιμά?

On 23/1/2026 at 10:49 ΜΜ, Didonis said:

Με ΜΗΧΑΝΙΚΟ έκανες ΑΝΑΘΕΣΗ να κάνει αυτοψία και να το τσεκάρει (Οικοδομικές Άδειες κλπ) ή ακόμα στο μπα είσαι?

 

[Pavlos33]

On 23/1/2026 at 10:12 ΜΜ, Alex_Ts said:

Καλησπέρα σας,

Θελω να προχωρήσω σε αγορά διαμερίσματος σε διπλοκατοικια. 

Πρόκειται για υπερυψωμένο ισόγειο.

Ο ιδιοκτήτης θα κρατήσει το υπόγειο που το μισό ειναι γκαράζ και το αλλο μισο 50 τμ σπιτι.

Η απορία ειναι η εξής.

Μου πουλάει με +30000 και τον αέρα και πρακτικά δε μου αρέσει σαν πρωτο άκουσμα. Απο την αλλη σκέφτομαι οτι δε θα χτίσει απο πάνω μου και κάτω αραιά και που θα έρχεται αυτός. Οποτε θα ειναι μόνος μου.

Το βασικότερο προβλημα που δε μου αρέσει αυτό το επιπλέον ποσό ειναι οτι δε μου δίνει κάποιον έξτρα χώρο οπως υπόγειο πάρκινγκ ή αποθήκη στον χωρο του ισογείου πράγμα που με βάζει σε υποψίες οτι κατι κάπως θελει να εκμεταλλευτει το υπόγειο να ενώσει δηλαδή γκαράζ και το σπίτι.

Ειναι εφικτό αυτό?

Όπως προανέφεραν οι συνάδελφοι. Αναθέτεις σε μηχανικό τον έλεγχο. Προφανώς σε δικηγόρο τον έλεγχο τίτλων, βαρών κλπ. Πρωτίστως ζητάς από τον ιδιοκτήτη πλήρη φάκελο, σχεδίων οικοδομικής άδειας, ηλεκτρονικής ταυτότητας κλπ. 

Ο "αέρας" αναφέρεται ως δικαίωμα υψούν, δηλαδή δικαίωμα δόμησης καθ' ύψος. Σε παλιές οικοδομές, συνήθως το δικαίωμα αυτό δεν μπορεί να υλοποιηθεί, καθώς η δόμηση στο οικόπεδο έχει εξαντληθεί και διότι ακόμη και να μην είχε, τεχνικά θα χρειάζονταν ενισχύσεις που καθιστά το όλο εγχείρημα αντιοικονομικό για μια μέση συνήθη κατοικία. Το δικαίωμα υψούν, παίρνει χιλιοστά από τη σύσταση. Επομένως, σε κάθε περίπτωση ελέγχονται διεξοδικά και οι τίτλοι του ακινήτου, προκειμένου να είσαι σίγουρος για το τι πας να αγοράσεις.

Σε καμία περίπτωση μην προσπαθήσεις να τσιγκουνευτείς τα χρήματα για τους παραπάνω ελέγχους από τους κατάλληλους επαγγελματίες. Θα το πληρώσεις ακριβά αν δεν το κάνεις. Καλή αγορά να έχεις.