Βάθος γηπέδου στην εκτός σχεδίου δόμηση

[rse]

Αγαπητοί συνάδελφοι καλησπέρα.

Σε Γεωτεμάχιο εκτός σχεδίου που πληροί όλες τις προϋποθέσεις αρτιότητας/οικοδομησιμότητας έχει γίνει καταγγελία από γείτονα κατά τη διαδικασία δόμησής του, καθώς (ο μηχανικός του) υποστηρίζει ότι το εν λόγω Γεωτεμάχιο δεν πληροί το κριτήριο του "βάθους". Εξ όσων γνωρίζω όμως, το βάθος έχει καταργηθεί ως πολεοδομικό μέγεθος. Γνωρίζει κανείς με ποια νομολογία συνέβη αυτό?

Ευχαριστώ εκ των προτέρων. 

Edited February 1, 2026 at 10:12 πμ by Pavlos33
έγινε αλλαγή τίτλου για καλύτερη κατανόηση του θέματος-Pavlos 33

[Pavlos33]

Όταν λες έχει γίνει καταγγελία που την έκανε; 

[rse]

Στην Πολεοδομία

[Pavlos33]

Υπάρχει λοιπόν μια έκθεση αυτοψίας η οποία κάτι γράφει. 

[rse]

Ότι δεν έχει το απιτούμενο βάθος. Γνωρίζουμε με ποια νομολογία καταργήθηκε?

[tetris]

Στα εκτός σχεδίου δεν απαιτείται βάθος στις εξής περιπτώσεις:

- Στα άρτια κατά τον κανόνα (χωρίς όμως πρόσωπο σε εθν. κλπ οδούς)

- Στα εντός ζώνης (παρέκκλιση)

- Στα έχοντα πρόσωπο επί εθν. κλπ οδών με επιφάνεια τουλάχ. 4000 μ² τα οποία έχουν δημιουργηθεί μεταξύ 17-10-78 & 31-5-85

Αν δεν εμπίπτεις σε αυτές τις περιπτώσεις, απαιτείται βάθος

Η ΥΔΟΜ, πώς έδωσε την αδεια?

Edited January 30, 2026 at 11:27 πμ by tetris

[Pavlos33]

@rse Nα προσθέσω στα πολύ σωστά που παραθέτει ο συνάδελφος @tetris σύμφωνα με το παλαιότερο ερμηνευτικό έγγραφο 84961/8-11-99 αρκεί το απαιτούμενο βάθος σε μια θέση και όχι σε όλο το γήπεδο.

εγγραφο 84961 για βαθος γηπεδου εκτος σχεδιου.pdf

[tetris]

Να συμπληρώσω, με τη σειρά μου, ότι η φράση "μία θέση του γηπέδου" είναι πολύ ομιχλώδης δεδομένου ότι μπορεί να ερμηνευτεί πολλαπλώς

Εννοεί σημείο ή περιοχή? Κι αν εννοεί περιοχή, σε πόσο πλάτος της αναφέρεται? Μήπως στη θέση τοποθέτησης του κτιρίου?

[Pavlos33]

@tetris Μια πιθανή θεώρηση, λαμβάνοντας υπόψη και ένα άλλο ερμηνευτικό έγγραφο για το βάθος γηπέδου σε συνδυασμό με τον περιορισμό γραμμής δόμησης λόγω μέτρων ασφαλείας υπεραστικής συγκοινωνίας, θα ήταν η πιθανή θέση τοποθέτησης κτιρίου. Στα πλαίσια του παραπάνω εγγράφου εκτιμώ ότι η ερμηνεία είναι να υπάρχει έστω και ένα ευθύγραμμο τμήμα από το πρόσωπο μέχρι το οπίσθιο όριο το οποίο να καλύπτει το ελάχιστο μήκος βάθος για την επικαλούμενη κατηγορία-κατά παρέκκλιση-αρτιότητας, καθώς είναι σύνηθες σε ένα εκτός σχεδίου γήπεδο τα όρια (εμπρόσθιο και οπίσθιο ή και τα πλάγια) να μην είναι παράλληλα-μεταξύ τους-ευθύγραμμα τμήματα ώστε το μήκος του βάθους να παραμένει ίδιο σε κάθε θέση-σημείο μεταξύ των δυο ορίων.