Δυο δηλώσεις τακτοποίησης στο ίδιο ακίνητο (ερώτηση ιδιώτη)

[Loft77]

(μεταφέρθηκε στην ενότητα ιδιωτών. Pavlos 33)

Καλησπέρα σας,

Σε παρόμοια περίπτωση με οριστική υπαγωγή στον 4178 και 2η δήλωση (χωρίς μεταφορά) στον 4495, περαιωμένη και αυτή, για διαφορετικές αυθαιρεσίες και απλή αναφορά στην τεχνική έκθεση ότι υπάρχει και τακτοποίηση στον 4178, ο συμβολαιογράφος λέει ότι δεν μπορεί να γίνουν δεκτές. Τι κάνουμε σε αυτές τις περιπτώσεις; Ισχύουν όσα λέει ο ppang παραπάνω για ακυρώσεις; Δεν μπορεί να αιτιολογηθεί με κάποιον τρόπο η ύπαρξη δύο δηλώσεων για το ίδιο ακίνητο; Μπορεί να γίνει το συμβόλαιο (γονική) με αναφορά στις δύο δηλώσεις και μετά να γίνουν οι διαδικασίες που προβλέπονται ή θα είναι άκυρο το συμβόλαιο;

@Loft77 

Εάν είσαι μηχανικός πρόσθεσε την ειδικότητά σου στο προφίλ σου. Εάν είσαι ιδιώτης, ενημέρωσέ με, προκειμένου να μεταφέρω την δημοσίευση στην ενότητα ιδιωτών.

Pavlos 33

Edited February 16, 2026 at 04:01 μμ by Pavlos33

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Δεν είναι νόμιμο να γίνουν δύο δηλώσεις για το ίδιο ακίνητο! Σήμερα δεν είναι πλήρως ρυθμισμένο το ακίνητο! Δεν εκδίδεται Πιστοποιητικό ΗΤΑ! Δεν δύναται να γίνει νέα εμπράγματη εγγραφή σε αυτό (π.χ. γονική παροχή κ.λπ.).

Ξεχνάς αυτή του 4178 κάνοντας αίτηση στο ΤΕΕ για διαγραφή/ακύρωση. Μάλλον δύσκολο να γίνει...

Ανοίγεις ξανά την του 4495 και την προασαρμόζεις καταλλήλως με όλες τις αυθαιρεσίες κ.λπ. Ξεχνάς τα χρήματα κ.λπ. που πλήρωσες με τον 4178. Ολοκληρώνεις την του 4495. Εκδίδεις ΠΗΤΑ στηριζόμενος σε αυτή και προχωράς κ.λπ. με το συμβολαιογράφο.

[Loft77]

Ο μηχανικός λέει πως γίνεται να είναι ρυθμισμένο με δύο δηλώσεις. Με τον 4178 τακτοποίησε μία αυθαίρετη αποθήκη στο οικόπεδο και με τον 4495 κουφώματα, στέγαστρα, περίφραξη (μαντρότοιχος) κλπ στην οικία, και ισχυρίζεται πως είναι πολεοδομικές παραβάσεις που υπολογίζονται με το αναλυτικό, και αφού δε θίγονται πολεοδομικά μεγέθη επιτρέπεται να υπάρχουν δύο δηλώσεις. Μπορεί λέει να γίνει και η διόρθωση της γονικής παροχής που αναφερότανε μόνο η τακτοποίηση με τον 4178 και απλά τώρα θα αναφέρουμε στην διόρθωση και τις δύο τακτοποιήσεις.

Απόσπασμα ταυτότητας έχει αποστείλει και περιμένει λέει να βγάλει και την ΗΤΚ.

Εδώ λέτε ότι δεν επιτρέπονται δυο τακτοποιήσεις για το ίδιο ακίνητο. Τι ισχύει και γιατί οι μηχανικοί έχουν διαφορετική άποψη. Δεν υπάρχει κάποια οδηγία που να ξεκαθαρίζει αυτές τις περιπτώσεις;

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Ε αφού το λέει ο μηχανικός....

[Didonis]

Συνοπτικά

Με τις έως και σήμερα διατάξεις δεν είναι επιτρεπτό για το ίδιο ακίνητο να υπάρχουν πέραν της μίας υπαγωγής στους τακτοποιητικούς νόμους που βγήκαν από τον Ιούλιο του 2011.

Ο βασικός λόγος για αυτό είναι ότι αν ήταν επιτρεπτό θα μπορούσαν να αλλάζουν τα ποσοστά υπερβάσεων σε συντελεστές δόμησης κάλυψης κλπ. Και τα ποσοστά υπερβάσεων αλλάζουν το ποσό του προστίμου.

Δεν γνωρίζω τι λέει ένας Μηχανικός.

Αν θες να τα έχεις ξεκάθαρα ζήτησε από τον Μηχανικό σου να κάνει γραπτή ερώτηση και να λάβει γραπτή απάντηση από ΤΕΕ (υπαρχει χελπ τεσκ) ή ακόμα από το Υπουργείο.

Υ.Γ.

Και φυσικά σύνταξη ΗΤΚ με βάση 2 υπαγωγές για το ίδιο ακίνητο την καθιστά άκυρη.

 

Edited February 17, 2026 at 11:05 πμ by Didonis

[Loft77]

Πώς όμως θα πεις στον μηχανικό ότι κάνει λάθος όταν αυτός ισχυρίζεται ότι είναι καλώς καμωμένα. Γίνεται να βγάλει ΗΤΑ ακόμα και αν είναι άκυρη ή το σύστημα δεν σε αφήνει να βγάλεις καθόλου; Ο συμβολαιογράφος γίνεται να αρνηθεί να κάνει το συμβόλαιο βλέποντας δύο τακτοποιήσεις ή μπορεί να το κάνει αφού η ευθύνη είναι του μηχανικού και αυτός ισχυρίζεται ότι όλα είναι εντάξει; Είναι δυνατόν ένας μηχανικός να κάνει τόσο εξόφθαλμο λάθος;

[Gousgounis]

Ο άνθρωπος βαριόταν να ανοίξει τον 4178 ή να μεταφέρει στον 4495. Εξάλλου με δύο δηλώσεις, διπλή αμοιβή!

Πενία τέχνας κατεργάζεται....

Πάντως η εγκύκλιος 4 (ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/49581/2075) λέει για το άρθρο 99:

Στις περιπτώσεις περισσοτέρων αυθαιρέτων κτιρίων ή/και αυτοτελών διηρημένων ιδιοκτησιών στο οικόπεδο/γήπεδο ο ιδιοκτήτης ή οι συνιδιοκτήτες μπορούν από κοινού να υποβάλλουν μία ή περισσότερες αιτήσεις υπαγωγής αυθαιρέτων.

Προφανώς ο μηχανικός βασίζεται στην ύπαρξη περισσοτέρων αυθαίρετων κτιρίων (αποθήκη και οικία) αν και δεν το θεωρώ σωστό, ούτε το έχω δει ποτέ να γίνεται. Αν διαβάζει το φόρουμ, μόλις του άνοιξα τα μάτια με μία ακόμη δικαιολογία!

[Didonis]

  

On 17/2/2026 at 1:15 ΜΜ, Loft77 said:

... Γίνεται να βγάλει ΗΤΑ ακόμα και αν είναι άκυρη ή το σύστημα δεν σε αφήνει να βγάλεις καθόλου;...

η ΗΤΚ εκδίδεται με ευθύνη του Μηχανικού. Φυσικά αν γίνει έλεγχος ή όταν θα υπάρξει ανανέωση και γίνει με επόμενο Μηχανικό τότε θα βγει το πρόβλημα.

Το σύστημα δεν έχει άποψη. Ακόμα και εφημερίδα να ανεβάσεις εκεί που λέει συμβόλαια θα το δεχθεί ότι η εφημερίδα είναι συμβόλαιο. Όπως είπα είναι ευθύνη και ΓΝΩΣΗ του Μηχανικού.

Το πως γίνεται λάθος.... γίνεται .... περνάμε περίοδο τεράστιας πολυνομίας (νομοδιάρροια θα το έλεγα εγώ) με εκατοντάδες και βάλε σελίδες ερμηνευτικών διατάξεων.... Οπότε ΝΑΙ μας έχουν τρελάνει 

Για αυτό και τα φόρουμ Μηχανικών έχουν τόσες ερωτήσεις..... και ειδικά εδώ δεκάδες χιλιάδες ερωτήσεις απαντήσεις και πολλά αναπάντητα ακόμα.

Πως το λες δεν ξέρω. Δείξε του το ερώτημα σου εδώ (σίγουρα το ξέρει το σάιτ)

 

Edited February 17, 2026 at 12:34 μμ by Didonis