Μη άρτιο και κατ' εξαίρεση οικοδομήσιμο

[poly_dynata]

Επομένως αφού και τα 2 οικόπεδα υπολείπονται άνω του 40%, μειώνεται ο συντελεστής δόμησης κατά 30% για το καθένα. Τελικά η συνολική δόμηση για το συνενωμένο οικόπεδο θα είναι το άθροισμα της επιτρεπόμενης δόμησης για το καθένα. Ελπίζω να βοήθησα!

[ΓΙΑΝΝΗΣ Γ]

Έτσι πιστεύω κι εγώ.Η συνένωσή τους το 2010 θα αποτελεί και το χρόνο δημιουργίας του νέου οικοπέδου εμβαδού 165μ2.Δεν πηγαίνει στην παρέκκλιση δηλαδή.

[[email protected]]

Επομένως αφού και τα 2 οικόπεδα υπολείπονται άνω του 40%, μειώνεται ο συντελεστής δόμησης κατά 30% για το καθένα. Τελικά η συνολική δόμηση για το συνενωμένο οικόπεδο θα είναι το άθροισμα της επιτρεπόμενης δόμησης για το καθένα. Ελπίζω να βοήθησα!

 

Εδώ νομίζω ότι αυτό δεν είναι σωστό.

 

Η απομείωση του ΣΔ γίνεται μεταξύ της απόκλισης από την κατά παρέκκλιση αρτιότητα,οπότε η απομείωση του ΣΔ είναι μικρότερη από -30%.

 

Το γεγονός είναι πάντως ότι ο μηχανικός των πωλητών λέει μαλακίες.......

 

2) Αν υπάρχει τρόπος να πάρει κανείς από την πολεοδομία ένα έγγραφο το οποίο με σφραγίδα και υπογραφή της υπηρεσίας θα βεβαιώνει τα πόσα τετραγωνικά χτίζει το οικόπεδο

 

Ναι,υπάρχει,αρκεί να κατατεθεί τοπογραφικό με αμοιβές.Εναλλακτικά,ένα απλό έγγραφο στη ΔΟΚΚ κ περιμένεις το τέλος του κόσμου για να σου απαντήσει ο 666.'Η πας στο ΤΕΕ κ σου απαντάνε επί τόπου,αλλά όχι εγγράφως.Ή στον ΠΣΔΑΤΜ,που μπορείς να κάτσεις μαζί τους να παίξεις πρέφα.Ή στον ΣΠΜΕ,που θα γελάσουν με την ψυχή τους με το ερώτημά σου.

[MAKAP]

Είναι σωστή η σκέψη του zavi, για την απομείωση ως προς την κατά παρέκκλιση αρτιότητα, αλλά με τη διευκρίνιση ότι με τα εμβαδά που αναφέρονται ο σδ και για τα δύο οικόπεδα μειώνεται κατά 20% και όχι 30%, ενώ εάν το δεύτερο έχει (μπορεί και να έχει !!!) εμβαδόν 92,.. ο σδ μειώνεται κατά 10% !!!

 

 

 

ΥΓ Διαβάζοντας τις συνδρομές στα θέματα του ενδιαφέροντός μου, σήμερα (24.11.10), διαπίστωσα ότι ο συνάδελφος alexkan άνοιξε, 7 λεπτά αργότερα από την ανάρτηση σε αυτό το thread, νέο θέμα με το ίδιο ακριβώς ερώτημα και ΕΔΩ, στο οποίο απάντησαν μερικοί συνάδελφοι, ένας εκ των οποίων συμμετείχε και στα δύο threads.

 

Πιστεύω ότι, 1) ο αρμόδιος συντονιστής πρέπει να συγχωνεύσει τα δύο θέματα σε ένα και 2) ο alexkan πρέπει να τηρεί τους Κανόνες Συμμετοχής.

[ΓΙΑΝΝΗΣ Γ]

Έχω περίπτωση που το οικόπεδο που αποτύπωσα είναι κατά παρέκκλιση άρτιο(μετά τη ρυμοτόμηση) αλλά τα όμορα δεν είναι άρτια είτε λόγω εμβαδού(μετά τη ρυμοτόμηση) είτε λόγω προσώπου.Επίσης για τα συγκεκριμένα οικόπεδα έχει κυρωθεί πρωτόκολλο αδυνάτου τακτοποίησης από την Πολεοδομία το 2005.

Το οικόπεδό μου δεν μπορεί όμως να οικοδομηθεί επειδή δεν εγγράφεται κτίσμα 50μ2, καθώς βγαίνει εκτός οικοδομικής γραμμής.Η περιοχή έχει ενταχθεί στο σχέδιο με δ/γμα του 29.

 

Στη δήλωση 651/77 τι οφείλω να γράψω τελικά?

"Το οικόπεδο ΑΒΓΔΑ δεν μπορεί να τακτοποιηθεί." ?

[MAKAP]

Το 2005 δεν είχε ο συνάδελφος της Πολεοδομίας όλη την εικόνα της κατάστασης των όορων οικοπέδων;

[ΓΙΑΝΝΗΣ Γ]

Την είχε.Γι αυτό και συνέταξαν το πρωτόκολλο αδυνάτου τακτοποίησης.Απλά δε χρειάστηκε κάπου η δήλωση Ν.651/77.Εμένα μ ενδιαφέρει διότι το θέλω για μεταβίβαση.

Στο δε όμορο, ψάχνοντας βρήκα τοπογραφικό που συνόδευε μεταβίβαση του 2000, στο οποίο ο συνάδελφος το δηλώνει λανθασμένα άρτιο κατα παρέκκλιση (κι αυτό γιατί λαμβάνει σαν εμβαδό οικοπέδου ΚΑΙ το ρυμοτομούμενο).

 

Πολύ μπερδεμένη περίπτωση......

[MAKAP]

Μήπως πρόκειται για οικόπεδο σε σχέδιο πόλεως προ του 1983;

Γιατί σ΄αυτή την περίπτωση, για όσο διάστημα δεν έχει συνταχθεί πράξη αναλογισμού, το ρυμοτομούμενο οικόπεδο εξακολουθεί να διατηρεί την οντότητά του, χωρίς, βέβαια, να θεωρείται οικοδομήσιμο.

[ΓΙΑΝΝΗΣ Γ]

MAKAP ευχαριστώ για τη βοήθεια.Το οικόπεδο είναι σε σχέδιο πόλης προ του '83 (δ/γμα 29).Τι σημαίνει δηλαδή αυτό?Μπορείς να παραθέσεις κάποιο νόμο-ΦΕΚ?

 

Δηλαδή μπορεί το οικόπεδο μου να είναι άρτιο λόγω κάλυψης των ορίων αρτιότητας (Πρόσωπο κ εμβαδό) αλλά όχι και οικοδομήσιμο, αφού τα τουλάχιστον ένα όμορο δεν είναι άρτιο?Δε νομίζω.

 

Γνώμη μου είναι οτι στη δήλωση 651/77 θα γράψω "είναι άρτιο αλλά όχι οικοδομήσιμο διότι έχει εκδοθεί πράξη αδυνάτου τακτοποιήσεως για τα οικόπεδα(όμορα) τάδε, τάδε......κ.λο.π."

[MAKAP]

Το διάταγμα του 29 έχει ΟΔ και όρια αρτιότητας;

Το οικόπεδο είναι άρτιο κατά παρέκκλιση, με βάση αυτά τα όρια αρτιότητας, λόγω της ρυμοτόμησης;

Στο απομένον τμήμα, εντός του ΟΤ, δεν κτίζεται οικοδομή με τους ΟΔ;