Αγροτικός δρόμος κατάργηση

[george_t]

Είμαι ιδιοκτήτης αγροτεμαχίου μεγαλύτερο απο 4 στρεμάτα που βρίσκεται στην Κρήτη. Το πρόβλημα έιναι οτι πριν απο αρκετά χρόνια πέρασαν ένα χωματόδρομο μέσα απο το χωράφι(χωρίς έγραφη άδεια ή συμβολαιογραφική παραχώρηση) χωρίζοντας το σε δύο τμήματα φυσικά μη αρτια. Απο τα όρια του αγροτεμαχίου διερχόταν αγροτικό κύριο μονοπάτι (λιθόστρωτο σε μεγάλο μέρος του που διατηρήται σε πολλά σημεία) που ήταν εκεί πριν το 1923.

Με αυτά τα δεδομένα μπορώ καταργίσω τον δρόμο ο οποίος πέρασε παράνομα χωρίς έγραφη άδεια, και κατστρέφει ουσιαστκά το ακίνητο?

[ΠΑΠΑΕΥΘΥΜΙΟΥ ΒΑΣΙΛΕΙΟΣ]

από τη στιγμή που δεν έχετε παραχωρήσει σε κοινή χρήση τμήμα της ιδιοκτησίας σας να γνωρίζετε ότι αυτό το μήμα παραμάνει ιδιοκτησία δική σας και προσμετράται στο συνολικό εμβαδό. το αγροτεμάχιο σας δεν χωρίζεται σε δύο τμήματα στη πραγματικότητα. από την άλλη δεν μπορείτε να κλείσετε από μονος σας το δρόμο αλλά πρέπει να συνεννοηθείτε με το δήμο ή τη κοινότητα στην οποία ανήκετε σχετικά με το θέμα σας, καθώς μπορεί να εξυπηρετεί τους υπόλοιπους όμορους αγρότες/ κατοίκους της περιοχής, από τη στιγμή που δεν είναι θεσμοθετημένη οδός με απόφαση Νομάρχη. ωστόσο επειδή αναφέρεστε στο παράπλευρο μονοπάτι, μπορείτε να κινήσετε διαδικασία αναγνώρισης αγροτικού οδού ως προυπάρχουσας του 1923 και να αναγνωριστεί ως κοινόχρηστη.

 

η έκταση που καταλαμβάνει ο αγροτικός δρόμος είναι ιδιωτική, και θεωρητικά μπορεί να καταργηθεί με βούληση του ιδιοκτήτη(Εγκ-ΒΜ2/5563/Β6/25-9-84/ Γνωμ-790/84). ωστόσο από τη στιγμή οι αγροτικοί οδοί που έχουν τεθεί σε κοινή χρήση από πολλά έτη, έστω και μετά το 1923 και έχουν χρησιμοποιηθεί από απεριόριστο αριθμό ατόμων ανεμπόδιστα, έχουν καταστεί κοινόχρηστοι.

επειδή θα υπάρξει αντίδραση στην κατάργηση της οδού που αναφέρετε καλό θα ήταν να επικοινωνήσετε με τις αρμόδιες υπηρεσίες.

 

Παρακαλώ μην κάνετε άσκοπη παράθεση ολόκληρου του προηγούμενου μηνύματος. avgoust

[george_t]

Αν θελήσω να βγάλω οικοδομική άδεια, ή να πάρω δάνειο υποθηκεύοντας το ακίνητο θα πρέπει να απεικονίζω τον δρόμο στο τοπογραφικό διάγραμμα (δηλαδή με σύμφέρει?) ή αυτό θα έχει αρνητική επίτωση στην αξία του ακινήτου. Το δρόμο τον άνοιξαν μόνοι τους οι γέιτονες πληρώνοντας κάποιον με χωματουργικό μηχανημα.Κάτι πολύ συνηθησμένο στην Κρήτη την δεκαετία του 80-90.

[ΠΑΠΑΕΥΘΥΜΙΟΥ ΒΑΣΙΛΕΙΟΣ]

κατ' αρχήν ούτως ή άλλως πρέπει να απεικονίσεις το δρόμο αφού υπάρχει σήμερα. αυτό που πρέπει να κάνεις είναι να πάρεις βεβαίωση από τον οικείο δήμο ότι ο δρόμος που διέρχεται μέσα από την ιδιοκτησία σου δεν είναι δημοτικός και να συνεννοηθείς με τη πολεοδομία ότι προτίθεσαι να προβείς σε έκδοση οικοδομικής αδείας προκειμένου να αοικοδομήσεις και ως εκ τούτου να φροντίσουν να περάσουν τον αγροτικό δρόμο από άλλο σημείο εκτός της ιδιοκτησίας σου.

[Γιώργης]

συγνώμη, δηλαδή αυτό που λέμε τώρα είναι οτι τελικά επιτρέπεται η ιδιωτική πολεοδόμηση εκτός σχεδίου και αναγνωρίζεται κιόλας??

στην κορινθία όπου δραστηριοποιούμαι τα τελευταία χρόνια, υπάρχει σημαντικό "πρόβλημα" διότι η υποθηκοφύλακας δεν μεταγράφει συμβόλαια που το τοπογραφικό τους αναφέρει αγροτικούς δρόμους, όταν αυτοί δεν αναφέρονται στα παλιά συμβόλαια.

εδώ τώρα λέμε οτι γίνεται το ανάποδο???

[ΠΑΠΑΕΥΘΥΜΙΟΥ ΒΑΣΙΛΕΙΟΣ]

δεν αναφέρθηκα σε ιδιωτική πολεοδόμηση.αναφέρω ότι οι αγροτικοί δρόμοι είναι ιδοκτησία ενός ή περισσοτέρων ιδιοκτητών οι οποίοι για κάποιο λόγο στο παρελθόν έχουν αφήσει τμήμα της ιδιοκτησίας τους σε κοινή χρήση. Συχνά ο δήμος ή η κοινότητα αυθαίρετα ανοίγουν τέτοιους δρόμους χωρίς την ειδοποίηση του ιδιοκτήτη. ακόμη συχνότερα όμοροι ιδιοκτήτες.

1594/2008 Αρειος Πάγος (467523)

263/2008 Συμβ Επικρ (401371)

[sirkos1981]

Καλησπέρα συνάδελφοι

 

Έχω την εξής περίπτωση και θα ήθελα μια γνώμη ,  πελάτης μου αγόρασε το 1992 αγροτεμάχιο 2500 τ.μ  επί επαρχιακής οδού  και εντός ζώνης 500 μέτρων από τα όρια του οικισμού  . Ο τίτλος λέει ότι το γήπεδο προέρχεται  από αποδοχή κληρονομίας έτους 1970  και ο θανών το είχε στην νομή και κατοχή του  για πάνω από 20 χρονιά κλπ. κλπ. . και το τοπογραφικό του συμβολαίου το δείχνει ενιαίο . Επειδή το ακίνητο είχε κάποια θέματα με χαρακτηρισμούς ΑΝ με την ανάρτηση του δασικού χάρτη τα οποία τα έχουμε ξεπεράσει παρατήρησα ότι στον ιστορικό ορθοφωτοχάρτη του κτηματολογίου μέσα στο από το γήπεδο πέρναγε ένας όπως φαίνεται αγροτικός δρόμος/μονοπάτι ο οποίος κόβει στην μέση την ιδιοκτησία του πελάτη μου . Στην προσωρινή ανάρτηση του κτηματολογίου η ιδιοκτησία φαίνεται να είναι ενωμένη και δεν περνάει τίποτα από μέσα  . σας παραθέτω και μια φωτογραφία  με τα αποσπάσματα από τους ορθοφωτοχαρτες . Το γήπεδο σήμερα είναι λογκωμενο και δεν υπάρχουν γενικά ίχνη δρόμου

Να αναφέρω εδώ ότι υπάρχει αίτηση για ΔΟΒ πριν την κατάργηση των παρεκκλίσεων οπότε ως προς αυτό το κομμάτι υπάρχει η δυνατότητα της έκδοσης Ο.Α. από άλλον συνάδελφο ο οποίος λόγω προσωπικών προβλημάτων δεν θα μπορούσε να συνεχίσει και μετάφερε την δήλωση σε εμένα για να συνεχίσω .

Όταν πήγα να το μετρήσω για να επιβεβαιώσω την υφιστάμενη κατάσταση  ,μου την έπεσε ένας γείτονας και εμμέσως πλην σαφώς είπε ότι θέλει να ξανανοιχτεί ο δρομος και ότι θα κινηθεί νομικά σε περίπτωση που δεν γίνει ,   γεγονότα τα οποία  μετέφερα στον ιδιοκτήτη ,ο οποιος θέλει να κτίσει χωρίς να δημιουργήσει και να του δημιουργήσουν προβλήματα .  

Εάν αυτός ο δρόμος δεν προϋφίσταται του 23 μπορεί να καταργηθεί ? η ακόμα και να μεταφερθεί στην άκρη της ιδιοκτησίας ;  

Θα μπορούσε να αναφερθεί στο νέο συμβόλαιο σαν  ιδιωτικός δρόμος προς εξυπηρέτηση της ιδιοκτησίας και να αφεθεί άτυπα ανοικτός για να είναι όλοι χαρούμενοι και να μην το πολυσκαλιζουμε ;

Μιλώντας με την συμβολαιογράφο που συνέταξε τον τίτλο ιδιοκτησίας του πελάτη μου  μου είπε ότι είναι πάρα πολύ δύσκολο να γίνει πλέον διόρθωση του τίτλου ώστε να εμφανιστεί ο δρόμος   και προτιμότερο είναι να γίνει μεταβίβαση της ιδιοκτησίας ώστε να συνταχτεί νέο τοπογραφικό το οποίο μαζί με μια τεχνική έκθεση φωτοερμηνείας θα δικαιολογεί την ύπαρξη του δρόμου. Σε αυτή την περίπτωση φοβάμαι μην θεωρηθεί κατάτμηση και χαθεί η παλαιότητα του ακίνητου εφόσον θα έχω δυο γήπεδα αντί ενός τα οποία όταν κατατεθεί το συμβόλαιο στο κτηματολόγιο θα πάρουν και διαφορετικά ΚΑΕΚ.

[tetris]

1. Μόνο από τίτλους μπορεί να αποδειχθεί αν ένας αγροτικός δρόμος προϋπάρχει του 1923. 

2. Αγροτικοί δρόμοι, που δημιουργήθηκαν μετά την ανωτέρω χρονολογία και δεν έχουν προέλθει από απαλλοτρίωση, είναι (συνήθως) άτυπες δουλείες διόδου.  

3. Στο διάγραμμα που θα συντάξεις, είτε θα τον αναφέρεις ως άτυπη δουλεία διόδου είτε θα τον αγνοήσεις. Ό,τι σου πει ο ιδιοκτήτης, ο οποίος είναι ο πλέον αρμόδιος. Είναι πριοφανές ότι η δουλεία ΔΕΝ δημιουργεί κατάτμηση. 

4. Ιδωτικοί δρόμοι (γενικά) δεν υπάρχουν. Μην κάνεις το λάθος κι αναφέρεις κάτι τέτοιο, εστω κι αν αναφέρεται σε προγενέστερο τίτλο

συμπλ.

Ο όρος αγροτεμάχιο έχει πάψει να ισχύει από το ΓΟΚ 85. Για τα εκτός σχεδίου, χρησιμοποιείται ο όρος γήπεδο

Edited April 29, 2025 at 05:27 πμ by tetris

[ΘΕΟΧΑΡΗΣ]

απο τον ιστορικό ορθοφωτοχάρτη και τπν πρόσφατο είναι φανερό οτι η δίοδος φθάνει ως το όμορο και διακόπτερται ενω είναι προφανές ότι έφθανε ως τον 'κεντρικό δρόμο". Καμμία Υπηρεσία χωρίς να αποδειχθεί με αλληλουίία τίτλων δεν μπορεί να τον χαρακτηρίσει αγροτικό. Είναι δυνατή βέβαια η σύσταση δουλείας κατά μήκος του δυτικού ορίου χωρίς την ανάγκη να διέρχεται εγκάρσια του γεωτεμαχίου. Επομένως αν ογείτονας επιμένει και για να αποφευχθούν διενέξεις μπορεί να βρεθεί λύση.Ερώτηση ... Το Εθνικό Κτηματολόγιο τι έχει καταγράψει ως τώρα ???

 

Edited April 29, 2025 at 05:48 πμ by ΘΕΟΧΑΡΗΣ

[tetris]

Από τον "ιστορικό" φαίνεται να φτάνει έως το "δικό μας". Στο Κτηματολόγιο φαίνεται να φτάνει έως το όμορο