arcgeo Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 9 , 2009 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 9 , 2009 Αγαπητέ kouverk Νομίζω ότι αυτό που ενδιαφέρει είναι η αφετηρία μέτρησης του ύψους. Και η αφετηρία αυτή είναι το φυσικό έδαφος (το οποίο είναι κοινό και για σένα και για τον γείτονα) ή το διαμορφωμένο έδαφος (στο οικόπεδό σου) στα σημεία επαφής του κτιρίου με το όριο. Η προσαύξηση κατά 1,50 μέτρο (του ύψους από το φυσικό έδαφος) που μπορεί να εγκρίνει η αρχιτεκτονική επιτροπή αφορά ακριβώς την δυνατότητα διαμόρφωσης του εδάφους. Τωρα βέβαια με όλες τις επεμβάσεις που θα έχουν γίνει πως θα αποδείξεις ποιό είναι το φυσικό έδαφος? Σε αντίστοιχη περίπτωση που αντιμετώπισα, ο τοπογράφος της πολεοδομίας αποτύπωσε κάποια δένδρα της περιοχής που υπήρχαν από παλιά και αποδέχτηκε ότι αυτά οριοθετούσαν το φυσικό έδαφος. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Highlander Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 9 , 2009 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 9 , 2009 το ύψος μετριέται στα σημεία επαφής του κτιρίου με το όριοτα ύψη όμως στο δικό σου οικόπεδο, όχι του γείτονα Σωστό. Θεωρώ όμως ότι το φυσικό έδαφος στο δικό του οικόπεδο, δεν θα έχει υψομετρική διαφορά με το οικόπεδο του γείτονα. Link to comment Share on other sites More sharing options...
alex1980 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 9 , 2009 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 9 , 2009 Καλησπέρα συνάδελφοι. Το ερωτημά μου ειναι αν το ύψος μιας οικοδομής μετράται από το διαμορφωμένο έδαφος περιξ αυτής , ή από την τοπική διαμόρφωση που κάνω για να μπω στην οικοδομή.Να τονίσω ότι η πρόσβαση στην οικοδομή γίνεται από μια σκάλα που κατεβαίνει 3 σκαλοπάτια.Δήλαδή έχω 50εκ. υπέρβαση στο ύψος σε περίπτωση που ίσχύει η δεύτερη περίπτωση.Σε ερώτημα που έκανα στο ΤΕΕ Θεσ/νίκης μου απάντησαν κατηγορηματικά ότι ισχύει η πρώτη περίπτωση αλλά επειδή στην πολεοδομία έχω πρόβλημα με έναν υπάλληλο πρεπει μάλλον να υποβάλλω ερώτημα στο υπουργείο! Όποιος γνωρίζει κάτι παραπάνω ας βοηθήσει παρακαλώ! Link to comment Share on other sites More sharing options...
myri Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 9 , 2009 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 9 , 2009 Highlander κατάλαβα πως αυτό υποθέτεις επειδή όμως δε συμβαίνει πάντα τόνισα πως είναι από το δικό του οικόπεδο υπάρχουν περιπτώσεις που μπορεί να είναι διαφορετικό το ύψος στα όμορα είτε λόγω τεχνιτής διαμόρφωσης του εδάφους (δηλ ο γείτονας να άλλαξε τη φυσικη στάθμη του εδάφους) είτε λόγω έντονς κλίσης που το ίδιο το έδαφος είναι διαμορφωμένο σε αναβαθμούς Link to comment Share on other sites More sharing options...
ss_sk Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 9 , 2009 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 9 , 2009 Αν η ''τοπική διαμόρφωση'' γίνεται σε απόσταση από το κτήριο (και άρα δημιουργεί μία χαμηλότερη ζώνη περιμετρικά) τότε αυτό είναι και το διαμορφωμένο έδαφος - άρα έχεις πρόβλημα. Αν κατεβαίνεις τα σκαλοπάτια ακριβώς κάτω από το ''περίγραμμα'' του κτηρίου (και άρα το χαμηλότερο επίπεδο είναι ''μέσα στο κτήριο''*) είσαι εντάξει. * μιλάμε για pilotis φαντάζομαι. Link to comment Share on other sites More sharing options...
alex1980 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 10 , 2009 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 10 , 2009 Η σκάλα βρίσκεται σε επαφή με το κτίριο και εκτός του όγκου του κτιρίου.Αλλά νομίζω θεωρείται τοπική διαμόρφωση γιατί σε όλο το κτίριο το υψόμετρο του πέριξ εδάφους είναι το επιτρεπόμενο.Στην ουσία είναι κατι σαν σκάλα για υπόγειο χωρο φαντάσου, με την διαφορά οτι μπάινεις στο ισόγειο μιας και μιλάμε για 3 σκαλιά.Δεν έχει καμεία σχέση με πυλωτή.Η Η απάντηση του υπαλλήλου της πολεοδομίας ήταν ότι αφήνουν σκάλες μόνο για υπόγειο και όχι για ισόγειο.Το ΤΕΕ το θεωρεί τρελό κάτι τέτοιο και μου είπαι να προσφήγω στο υπουργείο όπου και θα δικαιωθώ σίγουρα.Ξέρει κανείς τη διαδικασία? Link to comment Share on other sites More sharing options...
kouverk Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 10 , 2009 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 10 , 2009 Επειδή το έψαξα υπάρχει διευκρινιστική εγκύκλιος που λέει ότι ΣτΕ.5010/97: από τα αρθ.1 παρ.35 και αρθ.9 παρ.7 προκύπτει ότι το μέγιστο ύψος του κτιρίου μετρείται από την οριστική στάθμη του εδάφους σε κάθε σημείο των όψεων του δηλ. των επιφανειών που βλέπουν σε κοινόχρηστο χώρο ή στους ακάλυπτους χώρους του οικοπέδου. Εγγρ.80655/10.3.99 και ΣτΕ.5010/97: το επιτρεπόμενο ύψος λαμβάνεται από το φυσικό ή τεχνητό έδαφος του οικοπέδου και όχι από τη στάθμη του εδάφους των ομόρων Link to comment Share on other sites More sharing options...
myri Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 10 , 2009 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 10 , 2009 σε ευχαριστούμε kouverk !!!!! αυτό με τη στάθμη του εδάφους των όμορων το ψάχνουμε πολύ καιρό!!!!! Link to comment Share on other sites More sharing options...
kouverk Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 10 , 2009 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 10 , 2009 παρακαλω!!! Link to comment Share on other sites More sharing options...
tsagkar Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 15 , 2009 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 15 , 2009 Αν μέσα στο ίδιο οικόπεδο συνυπάρχουν και συνορεύουν 2 κτίρια και αν στις όψεις επαφής συμβαίνει το ίδιο, τότε ...? Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα