ntemhs

Έκανα τοπογραφικό κοντά σε παραλία με καθορισμένο αιγιαλό και παραλία, ρώτησα στην κτηματική υπηρεσία εαν η ζώνη παραλίας είναι κρατική ή εαν μπορώ να την συμπεριλάβω στην ιδιοκτησία, μου απάντησαν ότι είναι ιδιωτική ιδιοκτησία και μάλιστα αυτή την απάντηση μου την επιβεβαίωσαν και 2 ακόμη συνάδελφοι μεγαλύτερης ηλικίας. Προ ολίγου με πήρε τηλέφωνο η συμβολαιογράφος η οποία επέμενε ότι η ζώνη παραλίας είναι κρατική περιουσία. Ξέρει κανείς τι γίνεται με αυτό το θέμα, μήπως πρέπει να κοιτάξω εαν έχουν γίνει απαλλοτριώσεις?(απλά μια ιδέα)

Ευχαριστώ ss_sk.

Πελάτης μου έχει οικοδομήσει σε οικόπεδο 2100 τ.μ., 560 τ.μ..Συγκεκριμένα 1 τριώροφο ξενοδοχείο και μια ισόγεια οικία, όλα αυτά από το 1970 - 1975 σε παραλιακό οικισμό (κάτω των δυο χιλιάδων κατοίκων) που σήμερα έχει σαν μέγιστη δόμηση τα 400 τ.μ. και μέγιστο αριθμό ορόφων 2. Το ερώτημα είναι εαν υπάρχει η παραμικρή πιθανότητα να μπορέσει να οικοδομήσει επιπλέον τετραγωνικά στην περίπτωση που η χρήση των χώρων δεν είναι αμιγώς εππαγελματική. Ευχαριστώ.

sgp δεν υπήρχε ποτέ μεσοτοιχία, εγώ με την σειρά μου βρήκα το τοπογραφικό της αδείας του σπιτιού μου και είναι ξεκάθαρα τα όρια, την δευτέρα θα πάω πολεοδομιά να βρω του γείτονα. Για την ιστορία θα αναφέρω ένα παράδειγμα για τους ρεύτες για να κατανοήουμε τι ακριβώς είναι. Σκεφτείτε THEO ''TDM 900'' (εγώ gillera nexus) και roka αντίστοιχα, ότι το τελείωμα μιας κεραμοσκεπούς στέγης τελείωνει σχεδόν σε όλες τις περιπτώσεις 20-30 εκατοστά πιο έξω από την ακμή του κατακόρυφου τοίχου ενός κτιρίου, ε, λοιπόν κάτω από το κεραμίδι συνήθως μπαίνει λούκι (υδρορόη) άλλες φορές όχι. Η νοητή κατακόρυφη ευθεία ή για να είμαι πιο παραστατικός εκεί που θα πέσει η σταγόνα από το κεραμίδι στο έδαφος αυτό ονομάζεται ρεύτης και είναι πάντα μερικά εκατοστά πιο έξω από τους τοίχους του κτιρίου.

Μήπως ξέρει να μου πει κάποιος εαν εξακολουθούν να υφίστανται ρεύτες σε σχετικά νέες οικοδομές όταν οι οικοδομές είναι κολλημένες στην όμορη ιδιοκτησία? Έχω ιδιοκτήτη που ισχυρίζεται ότι έχει ρεύτες μέσα στο δικό μου οικόπεδο και είμαστε στο αμήν για να παίξουμε ξύλο. Την άδεια του θα πάω να την βρω την Δευτέρα αλλά επειδή ως τότε μπορεί να έχουμε έκτροπα ίσως κάποιος γνωρίζει. Ξέρω ότι παλιά κτίρια πέτρινα και όχι μόνο ότι έχουν ρεύτες αλλά για 10 ετίας δυόροφα κτίρια δεν γνωρίζω κάτι.

Μπορώ να ρωτήσω για ποιο λόγο δεσμεύονται τα χρήματα μας για τόσο μεγάλο χρονικό διάστημα από την τράπεζα? Ευχαριστώ.

Δεν υπάρχει πολεοδομική μελέτη (σχέδιο πόλεως), ισχύει το Π.Δ. 24/04/85 Φ.Ε.Κ. 181 Δ' 03/05.85, όσον αφορά την άδεια που ανέφερα κάνω μια εκτίμηση ότι έχουν γίνει σημεία και τέρατα όμως σε κάθε πρίπτωση σκέφτομαι μήπως ισχύει κάτι που δεν το ξέρω, πάντως τα όμορα είναι στα 4 μ και είναι κτισμένα πρό του 1998

Φιλαράκι μάλλον δεν θές να βγάλεις άδεια αλλά μάλλον να πάρεις το πιστοποιητικό - βεβαίωση πυρασφάλειας από την πυροσβεστική εαν πρόκειται για υφιστάμενο κτίριο και έχει να κάνει με έκδοση σήματος του ΕΟΤ. Εγώ κατέθεσα την προηγούμενη εβδομάδα για να το πάρω... δες εδώ 13/2008 Πυροσβεστική διάταξη ΦΕΚ Β' 1508. Μακάρι να σε βοήθησα.

Ξέρει κανένας τι απόσταση θα πρέπει να έχει η οικοδομική γραμμή σε οικόπεδο που έχει πρόσωπο σε δημοτική οδό? Βρήκα στο 209 ΦΕΚ Α' 169/15.7.98 ότι όταν πρόκειται για μη αξιόλογους οικισμούς τότε η απόσταση είναι 3 μέτρα ειδάλλως νομίζω ότι ισχύουν τα 6μ. Άδεια που βγήκε πέρσι σχετικά κοντά απο την περίπτωση μου είναι το κτίριο στο 1,75 μ από το δρόμο (ενώ τα όμορα κτίσματα πιο παλιά) στα 4-5 μέτρα από το δρόμο και οι εξώστες του κτιρίου 0,75 από τον δρόμο. Για πείτε καμιά γνώμη.

Και στο σύστημα αμοιβών του Τ.Ε.Ε. πως το κάνεις αυτό, όταν δλδ έχεις 3 όμοιες μεζονέτες συνολικού εμβαδού 400 και έχεις κάνει 1 μελέτη για όλα? Εμένα π.χ. μου βγήκε αμοιβή 24.000 ευρώ για τα 400 τ.μ. μπορεί να αναπροσαρμοστεί προς τα κάτω το ποσό?

Δανάη, για ρέμματα αρμόδια υπηρεσία είναι η διεύθυνση υποδομών της εκάστοτε νομαρχίας.

asi σου προτείνω να βάλεις στην αναζήτηση του google ''Έλεγχος Πληρότητας Φακέλου Άδειας Δόμησης'' και να επιλέξεις την πρώτη ιστοσελίδα, δες και πές μου. Το παρακάτω site είναι πολύ χρήσιμο δείτε το και θα με θυμάστε

Πάντως κατάφερα να τα βγάλω και τα τρία (τρία όχι τέσσερα) οικόπεδα άρτια κατά κανόνα και οικοδομήσιμα με τα 12 μέτρα πρόσωπο σε κάθε οικόπεδο. Πώς μπορώ να ανεβάσω το σχέδιο? Μόνο ως φωτογραφία ή μπορώ και dwg (δεν μου πετυχαίνει μέχρι στιγμής).

Εδώ γίνεται το έλα να δεις (πολεοδομία), τις προάλλες ζήτησα θεώρηση όρων δόμησης για νόμιμα υφιστάμενο κτίριο και ανακάλυψαν ότι η οικοδομή βρίσκεται δίπλα σε ρέμμα με αποτέλεσμα να πουν ότι το κτίριο είναι παράνομο, Ελλάς το μεγαλείο σου. Στο θέμα μου τώρα, μάλλον θα πάω να τραβήξω 1-2 φωτογραφίες απο άλλο φουρνάκι και w.c. και να τελειώνω βέβαια πάντα με το άγχος μήπως με ανακαλύψουν.

erling, 1. Το κατεδαφισμένο αποτυπώνεται σε τοπογραφικό συμβολαίου. 2. Δεν υπάρχει οικοδομική άδεια μιας και τα κτίρια στο σύνολο τους είναι προ 1955 3. Έχουν δηλωθεί στο Ε9. 4.Θα γίνει νέο τοπογραφικό σύμφωνα με το οποίο θα γίνει η αγοροπωλησία. Το τοπογρφικό αυτό θα είναι θεωρημένο μιας και θα εκδοθεί άδεια για αλλαγή χρήσης χώρων του κτιρίου. Αυτό που λες ότι εγώ αποτυπώνω ότι βλέπω είναι σωστό όμως όταν θα διαβαστεί το συμβόλαιο από την μηχανικό της πολεοδομίας η οποία είναι τσακάλι προβλέπω ότι θα κολλήσει κάπου το όλο θέμα.

vagelis_lam είσαι ο άνθρωπος μου, μ'αρέσει ο τρόπος που σκέφτεσαι και αυτό που λές θα κάνω

SIGIO, από αυτά που μου έγραψες έχω αρχίσει να το σκέφτομαι πιο ζεστά το θέμα, όμως από τη στιγμή που θα υπάρχει δρόμος ο οποίος δεν παραχωρήθηκε (δεν τίθεται θέμα κατάτμησης για να απαιτούνται τα 400 μ αρτιότητα της περιοχής και 12 μ πρόσωπο) τότε δεν μπορούν τα οικόπεδα που θα δημιουργηθούν (ουσιαστικά δεν θα δημιουργηθούν, απλά θα υπάρχουν και καλά σαν υφιστάμενα οικόπεδα με πρόσωπο σε δρόμο)να είναι κατά παρέκλιση άρτια και οικοδομήσιμα εφόσον προϋπάρχουν του 1985?

Δεν υπάρχει εγκεκριμένο ρυμοτομικό, η βεβαίωση δεν έχει ληφθεί ακόμη.

Έχω αποτυπώσει οικόπεδο 1,5 στρέμμα και θέλω να του κάνω κατάτμηση, επειδή αυτό πλέον είναι ανέφικτο ο ιδιοκτήτης του (αντιδήμαρχος) υποστηρίζει ότι μπορεί να λάβει βεβαίωση από τον δήμο ότι, σε σημείο που εξυπηρετείται ο ίδιος υπάρχει δημοτικός δρόμος πλάτους 4μ (εφικτό ως προς τις διαστάσεις). Με αυτόν τον τρόπο δημιουργούνται 4 άρτια και οικοδομήσιμα οικόπεδα. Στα δύο από αυτά τα οικόπεδα που δημιουργούνται υπάρχουν ήδη 400 τ.μ. δομημένα που αφορούν το σύνολο του οικοπέδου 1,5 στρ. Συμβόλαια δεν υπάρχουν προς το παρών. Εαν ανοίξει κανείς φάκελλο από τις υφιστάμενες οικοδομικές άδειες θα δεί το οικόπεδο σαν ενιαίο. Το ερώτημα μου είναι εαν αξίζει τον κόπο να μπω σ'αυτή τη διαδικασία η οποία να πω την αλήθεια μου φαίνεται παράνομη ή να συνεχίσω από την στιγμή που ο ιδιοκτήτης σκέφτεται να βγάλει 1-2 άδειες (μπορεί και να μπλοφάρει για να με εκμεταλλευτεί οπότε του λέω ότι δεν μπορώ να συνεχίσω...). Για πείτε καμιά ιδέα αν και προσανατολίζομαι στο να μην συνεχίσω για να έχω το κεφάλι μου ήσυχο.

Έχει κάνει συμβόλαια με τοπογραφικό που τα δείχνει (w.c.,φούρνο) και τώρα θέλει να πουλήσει το οικόπεδο με το σπίτι, απ'ότι έχω καταλάβει ο νέος αγοραστής του έθεσε όρο να είναι εντελώς νόμιμα όλα. Φωτογραφίες δεν έχει πάντως.

Χρόνια πολλά και καλή χρονιά σε όλους. Θέλω να εκδόσω άδεια κατεδάφισης (w.c. - φούρνος) σύνολο 5 τ.μ. όμως ο πελάτης μου τα έχει ήδη γκρεμίσει εδώ και χρόνια, τι μπορώ να κάνω από τη στιγμή που θα μου ζητηθούν φωτογραφίες για τα δυο κτίσματα?

GRTOPO εφόσον καταφέρω το συμβόλαιο και την μεταγραφή τότε στην πολεοδομία δεν θα βρουν το ''λάθος'' και θα με σταματήσουν ή δεν το εξετάζουν πως και γιατί έγινε? Όταν λές ότι η νομοθεσία δεν έχει αλλάξει αλλά το πρόβλημα έγκειται στο συμβολαιογράφο και τον υποθυκοφύλακα μπορείς να μου το εξηγήσεις γιατί?

έτσι μπράβο συμφωνώ απόλυτα.gk κοίτα στο άρθρο 6 παράγραφο 1 και 2 του ΓΟΚ '85. Ο οικισμός έχει τα εξής χαρακτηριστικά : δυναμικός, παραλιακός ή τουριστικός, ενδιαφέρων, μεσαίος

GRTOPO να σου στείλω πμ με μια περίπτωση που είχα και τελικα έβγαλα άδεια?

Δημοτικός δρόμος καταλήγει σε οικόπεδο, άρα το οικόπεδο έχει πρόσωπο σε δρόμο μήκους 4 μ. Η ερώτηση είναι εαν το οικόπεδο είναι οικοδομήσιμο (είναι άρτιο) ως έχει ή εαν θα έπρεπε να γίνει παραχώρηση εδαφικής λωρίδας κατά το μήκος μιας πλευράς του οικοπέδου (προφανώς τώρα δεν μπορεί να γίνει λόγω ισχύουσας νομοθεσίας).