ntemhs

Ευχαριστώ πολύ συνάδελφοι.

Κάνω προσθήκη κατ' επέκταση σε παλιο κτίριο και ο συμβατικός της προσθήκης βγαίνει 4000 ευρώ,στο παλαιό κτίριο λόγω ανακαίνισης έχω αναλυτικό 9000 ευρώ, για τις αμοιβές προσθέτω και τα δυο νούμερα ή για η/μ π.χ. βάζω μόνο τα ποσοστά της προσθήκης? Αρχιτεκτονικά υποθέτω με 13000 ευρώ, στατικά με τι ποσό με 13000 ή 4000 που μου φαίνεται και πιο λογικό. Ευχαριστώ.

Κτίριο προ του 1955 τμήμα του βρίσκεται εντός της ζώνης παραλίας, θέλω να κάνω προσθήκες κατ' επέκταση πάνω στην οικοδομική γραμμή και πίσω (ορίζεται ως οικοδομική γραμμή με απόφαση νομάρχη η γραμμή παραλίας), μπορώ να το κάνω αυτό ή επειδή τμήμα του κτιρίου μου εμπίπτει στην γραμμή παραλίας επιτρέπεται άδεια μόνο για λόγους χρήσης και υγιεινής? Πρόκειται για οικισμό κάτω των 2000 κατ. Ευχαριστώ.

Κανείς που να έχει κάτι να πει επί του θέματος?

Λοιπόν, προς ενημέρωση όλων, εχτές πήγα πολεοδομία τους ανέλυσα την κατάσταση και μου είπαν ότι δεν συντρέχει κανένας λόγος επιβολής προστίμου οπότε η αλλαγή χρήσης που ζητάω εγώ μπορεί να γίνει κανονικά. Φίλε george νομίζω ότι θα πρέπει να σου βγάλουν το πρόστιμο από την πολεοδομία γιατί εκεί έχουν τους πίνακες με τις αξίες της κάθε περιοχής, πάντως κατά την εκτίμηση μου το πρόστιμο θα αφορά μόνο το κλιμακοστάσιο που δεν υπήρχε σην οα.

Θέλω να κάνω αλλαγή χρήσης σε ισογειο δυόροφης οικοδομής (εκτός οικισμού) από οικία σε κατάστημα. Το ισόγειο δεν έχει ρεύμα ενώ ο όροφος έχει δικό του ρολόι. Τα σχέδια της άδειας (πάντα για το ισόγειο) όσον αφορά μόνο τα ανοίγματα των κουφωμάτων και τα ανόίγματα που έχει αφήσει τελικά ο ιδιοκτήτης δεν έχουν καμία σχέση (εξωτερικές διαστάσεις κτιρίου βάση άδειας), το ερώτημα είναι πως προχωράω εγώ την αλλαγή χρήσης? Να πω στην τεχν. έκθεση ότι έχουν γίνει αυτές οι διαφοροποιήσεις στις όψεις και είμαι καλυμένος?

Σε οικόπεδο άρτιο αλλά μη οικοδομήσιμο αφήνω οικοπεδική λωρίδα για απόκτηση οικοδομησιμότητας, σε τμήμα του προσώπου (βλέπετε συνημμένη φώτο) υπάρχει κτίριο προ του 1955 με ρεύτες 0,25 μ, το ερώτημα είναι εαν θα πρέπει να παραχωρήσω και τους ρεύτες, υπ΄όψην ότι δεν γκρεμίζω το υφιστάμενο κτίριο παρά κάνω προσθήκες, ευχαριστώ. Το οικόπεδο βρίσκεται εντός παραλιακού οικισμού.

Θέλω να ρωτήσω το εξής : κάνω προσθήκη καθ' ύψος και κατ' επέκταση σε παλαιό προ του 55 κτίριο, η προσθήκη στο ισόγειο είναι 24,39 τ.μ. και ο η/χ στο ισόγειο πάλι 16,81 τ.μ. και στον όροφο προσθήκη 49,88 τ.μ., το οικόπεδο έχει επιφάνεια 329,65 τ.μ.. Το ερώτημα είναι αν θα μπορέσω να περάσω τον η/χ στο ισόγειο ως ποσοστό επί του συνόλου που μπορώ για το ισόγειο δηλαδή 175 τ.μ. (δόμηση ισόγειων κτιρίων) ή αν θα πρέπει να χρησιμοποιήσω το 15 % της προσθήκης του ισογείου δηλαδή τα 24,39 τ.μ. οπότε ο η/χ που μπορεί να προκύψει είναι 3,65 τ.μ.

Συνάδελφοι, πόσες σειρές αρχιτεκτονικά χρειάζονται για ΕΠΑΕ,1 ή 2, ευχαριστώ.

Για ρίχτε μια ματιά εδώ, η ιδέα είναι να φτιαχτεί σπίτι 40 τ.μ. διαφορετικά στα ίδια τετραγωνικα αποθήκη

Αφήνω απόσταση 20 μ από ρέμμα σε εκτός οικισμού επιφανείας 2100 τ.μ. γήπεδο και 15 μ απόσταση από πλάγια και οπίσθια όρια, το αποτέλεσμα που έχω είναι ένα τρίγωνο εντός του οποίου βγαίνει ορθογωνικό κτίριο διαστάσεων 3x5 μ, τα ερωτήματα που έχω είναι αν μπορώ να πάω σε παρέκλιση αποστάσεων από πλάγια και οπίσθια όρια και επίσης ποια είναι η ελάχιστη διάσταση κτιρίου που μπορεί να διαγραφεί σε αγροτεμάχιο (2,40 μ)? Ευχαριστώ.

Θέλω να κάνω νομιμοποίηση σε ένα κτίριο που έχει άδεια το 1974, η απόσταση το κτιρίου από το όριο στην άδεια ήταν 2,50 μ όμως τελικά αυτό κατασκευάστηκε σε απόσταση από 0 μ εως 0,8 μ από το όριο και μάλιστα έχει βγάλει και παράθυρα, γνωρίζετε εαν μπορεί να γίνει νομιμοποίηση σε αυτό το κτίριο?

Θέλω και γω να βγάλω μια άδεια περιτοίχισης σε οικόπεδο 884 τ.μ. και προσπαθώ να βγάλω αμοιβές και φορολογικά μέσω προγράμματος, μέχρι στιγμής έχω αναλυτικό 1239,72 και εργασίες τοπογραφικού διαγράμματος εντός οικισμού, θα πρέπει να συμπεριλάβω και άλλες αμοιβές όπως π.χ. αρχιτεκτονικά και στατικά ή με αναλυτικό και τοπογραφικό βγάζω μια αμοιβή (ελάχιστη μάλλον) και ξεμπερδεύω? Βάζω αναλυτικό (όσο χαμηλότερα μπορώ) 774 ευρώ με μελέτη επίβλεψη αρχιτεκτονικών και στατκών μαζί με αμοιβή τοπογραφικού και ΗΜΑΡΤΟΝ το προγραμμα του τεε μου βγάζει αμοιβή 3300 τελική με φπα, μήπως κάνω κάτι λάθος?

Ναι αλλά μέχρι να αφήσω σε κοινή χρήση το υπόλοιπο πλάτος από τα 2 μ είναι οικοδομήσιμο ή όχι?

Οικόπεδο με πρόσωπο σε δυο δημοτικούς δρόμους, στο ένα πρόσωπο το πλάτος είναι 6 μ + στον άλλο είναι σε όλο το μήκος από 3 - 3,10 μ πλάτος, το οικόπεδο είναι οικοδομήσιμο εφόσον στον ένα δρόμο το πλάτος είναι πάνω από 4 μ ή είναι μη οικοδομήσιμο επειδή δεν έχει τα 2 μ από τον άξονα στον δρόμο με το μικρότερο πλάτος?

Σε ενιαίο ακίνητο έχουν εκδοθεί δυο άδειες και υπάρχουν δυο μονοκατοικίες, ο ένας αδελφός θέλει να βγάλει μια άδεια για το δικό του το σπίτι, του άλλου αδελφού το σπίτι έχει ορισμένες παρανομίες (θέση, παράθυρα), μπορεί να εκδοθεί άδεια στο σπίτι του ενός που δεν έχει κάποιο ιδιαίτερο πρόβλημα χωρίς να θιχτεί ο άλλος με το πρόβλημα (δηλ να μην καταγραφεί η παράβαση του από πολεοδομία)? Επίσης είναι απαραίτητη η συνυπογραφή του ενός με τις παρανομίες για να εκδοθεί η άδεια του άλλου αδελφού? Η οικοδομική άδεια θα βγει και στο όνομα των δυο? Πάντως οι δυο πρώτες άδειες έχουν βγει χωριστά η μια από την άλλη. Ευχαριστώ.

Με την νέα τροποποίηση του Γ.Ο.Κ. (Μπιρμπίλοβα) όσον αφορά τους η/χ ισχύει η αναλογία σε κάθε όροφο ή όχι? (ξέρετε, το 15% μοιράζεται αναλογικά σε κάθε όροφο κ.τ.λ.). Ευχαριστώ.

ακριβώς όπως το λες είναι gior35

ψάχνω στην νομοτέλεια γι'αυτή την εγκύκλιο αλλά δεν μπορώ να την βρω, μήπως την έχει κανείς να μου την στείλει, ευχαριστώ.

Μήπως μπορεί κάποιος συνάδελφος να αναφέρει την σχετική νομοθεσία όπου να γίνεται απόλυτα σαφές ότι πρώτα γίνεται η κατάτμηση και μετά η παραχώρηση και ότι εαν χαθεί η αρτιότητα το οικόπεδο θα παραμείνει άρτιο όπως θα προκύψει?

σ'ευχαριστώ συνάδελφε, οπότε άφοβα στον χημικό μηχανικό

ωραία gior 35 χαίρομαι που γράφεις αυτό που ήθελα να δώ

δημοτικός πλάτους 4 μ ρε παιδιά, κανείς? Καίγομαι.

dgt, όχι δεν αναφέρομαι σε αυτό.

Σε οικόπεδο εμβαδού 370 τ.μ. μπορώ να τοποθετήσω την οικοδομή μου στο 1 μ από τον δρόμο πλάτους 4 μ? Το οικόπεδο δεν βρίσκεται σε παραλιακό οικισμό. Ανατρέχω στο Π.Δ. 181 Δ' του 1985 για οικισμούς κάτω των 2.000 κατοίκων στο άρθρο 6 (γραμμή δόμησης) παράγραφος 6 α,β. Ξέρω ότι μπορώ να το κολλήσω στον δρόμο επειδή το οικόπεδο είναι κάτω από 500 τ.μ. και ότι μπορώ να το βάλω στα 2,50 μ από τον δρόμο, ανάμεσα όμως μπορώ να το βάλω?