ntemhs

Να κάνω και 'γω μια σχτική ερώτηση. Κάνω τακτοποίηση ενός χώρος που βρίσκεται σε άρτιο κατά παρέκλιση οικόπεδο σε οικισμό κάτω των 2.000 κατοίκων με υπόλοιπο σ.δ. κάλυψη κ.τ.λ. Η επιφάνεια του οικοπέδου είναι 160 τ.μ. Από το συνημμένο σχέδιο μπορεί να μου κανείς εαν συντρέχουν οι προϋποθέσεις (όσον αφορά απόστάσεις από δρόμο, όμορες) για την έκδοση οικ. αδείας? Ευχαριστώ. Τοπογραφικό.rar

Γνωρίζει κανείς εαν μπορεί να εκδοθεί οικοδομική άδεια για ξενοδοχείο σε άρτιο κατά παρέκλιση αγροτεμάχιο? Απ' ότι ξέρω απαιτείται ελάχιστη επιφάνεια 4000 τ.μ. απλά ρωτάω μήπως υπάρχει και κάτι άλλο που δεν έχω βρει ακόμα, Ευχαριστώ.

Εγώ έχω να κάνω μια αλλαγή χρήσης από οικία σε κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος (ταβέρνα). Το πρώτο ερώτημα είναι πως υπολογίζω από το πρόγραμμα του τεε τον προϋπολογισμό της νέας χρήσης δηλαδή της ταβέρνας, ως κατάστημα ή ως κέντρο αναψυχής και εστιάσεως (έχουν διαφορετκό συντελεστή)? Το δεύτερο έχει να κάνει με το εαν θα πρέπει να συντάξω ή όχι αναλυτικό προϋπολογισμό για την νέα χρήση. Ουσιαστικά ο πελάτης από τότε που έβγαλε την άδεια για την κατοικία, έφτιαξε τον χώρο όπως τον ήθελε για ταβέρνα στην σημερινή του μορφή, υπ' όψην ότι δεν άλλαξαν καθόλου οι διαστάσεις του κτιρίου παρά μόνο η εσωτερική διαρρύθμιση.

Πρόκειται να καταθέσω φάκελο για αναθεώρηση οικοδομικής αδείας λόγω ''προσθήκης'' υπογείου σε περιοχή που εντάσσεται σε NATURA. Ρίχνωντας μια ματιά στο ΦΕΚ περί βιοπικοιλότητας κάπου ανακάλυψα ότι η προσθήκη του ισογείου δεν μπορεί να ξεπερνά τα 30 τ.μ. Μπορεί κάποιος να μου επιβεβαιώσει ή όχι αν ισχύει αυτό που αναφέρω? Είναι προφανές ότι δεν έχω ξεκινήσει εργασίες ακόμη. Το ξανακοίταξα, άρθρο 31 το οποίο αναφέρεται σε νησιωτικές περιοχές, οπότε δεν νομίζω ότι υπάρχει κάποιο πρόβλημα.

Στον πίνακα 1 του Ι.Κ.Α. αναφέρεται ΄΄εκσκαφές - οικοδομικός σκελετός΄΄, πως υπολογίζω το πρώτο και πως το δεύτερο για να πληρώσω το καθένα? Το άθροισμα τους είναι 37 ημερομίσθια επίσης με ποιον τρόπο θα υπολογίσω τα μεροκάματα της κεραμοσκεπούς στέγης? Ευχαριστώ.

Ευχαριστώ πολύ.

Επικάλυψη εννοείς εαν θα την κλείσω με κάποιο υλικό περιμετρικά είτε στην οροφή? Αν εννοείς αυτό τότε όχι, μπαίνει μόνο για αισθητικούς λόγους.

Εγώ προσθέτω μια πέργκολα ξυλινη στον Ά όροφο κτιρίου δίπλα από η/χ (χαγιάτι). δεν ξέρω εαν θα πρέπει να την μετρήσω στην δόμηση και στον όγκο του κτιρίου, από τα προηγούμενα χωρίς να είμαι σίγουρος δεν θα προσμετρηθεί πουθενά. Θα ήθελα όμως κάποιος αν είναι σίγουρος να μου πει τι ισχύει.

Υπάρχουν, αυτο που λεει για τον ξυλινο σκελετο επι πλακας και η επικεραμωση με κολυμβυτά κεραμίδια, αν όμως τα χρησιμοποιήσω για 100 τ.μ. σκεπή ο αναλυτικός μου εκτοξεύεται και εγώ θέλω να τον κρατήσω όσο πιο χαμηλά γίνεται.

Βγάζω μια οικοδομική άδεια που αφορά στην αλλαγή χρήσης από αποθήκη σε οικία στον ισόγειο όροφο δυόροφης οικοδομής. Όταν πέρασα από ΕΠΑΕ μου ζητήθηκε η κατασκευή στέγης. Πλεόν επειδή βγάζω τις αμοιβές με διαφορά προϋπολογισμών και αναλυτικό έχω το εξής θέμα. Στο πρόγραμμα του civil στον πίνακα του αναλυτικού στο ''κουτάκι'' ξύλινη στέγη με κεραμίδια επί πλάκας σκυροδέματος δεν υπάρχει τιμή με αποτέλεσμα να μην ξέρω τι τιμή να βάλω, μήπως θα έπρεπε να χρησιμοποιήσω κάτι άλλο αντί της συγκεκριμένης επιλογής? Ευχαριστώ.

Προσπαθώ να εκδόσω μια άδεια από το 2010, το μονο που χρειαζόμουν μετά την 1/1/2011 ήταν μια τελική υπογραφή την οποία δεν έλαβα ποτέ. Ο φάκελος μου ελέγχθηκε από άλλον μηχανικό ο οποίος μου ζήτησε είσοδο-έξοδο για την έκδοση της αδείας που αφορά στην ανέγερση ισόγειας οικίας. Έχω διαβάσει κάμποσες φορές το άρθρο 22 του Π.Δ. 119/2006 περί κυκλοφοριακών συνδέσεων και έχω βγάλει ορισμένα συμπεράσματα τα οποία έρχονται σε πλήρη αντιπαράθεση με την υπηρεσία πρώην διεύθυνσης υποδομών για κάποια πράγματα. Παρακαλώ δείτε το σχέδιο για να έχετε καλύτερη άποψη και να μου εκφράσετε τις δικές σας σκέψεις με το εαν έχω δίκιο ή όχι. Με βάση το τροποποιηθεν άρθρο 39 του άρθρου 21 για την είσοδο-έξοδο απαιτούνται 2 στοιχεία σε πρωτεύον επαρχιακό δίκτυο : α) ορατότητα 70 μ, β) απόσταση 50 μ από συμβάλουσα οδό. Όσον αφορά την ορατότητα, υπάρχει σε κάποιο σημείο και έπειτα στο πρόσωπο του γηπέδου. Όσον αφορά την απόσταση των 50 μ από συμβάλουσα οδό δεν προκύπτει σε κανένα σημείο του προσώπου του γηπέδου. Λαμβάνοντας υπ' όψην την παρ. 6 του τροποποιημένου άρθρου 39 προκύπτει ότι η διαδικασία έγκρισης εισόδου-εξόδου είναι ίδια με αυτήν της κυκλοφοριακής σύνδεσης οπότε κοιτώντας το άρθρο 4 προκύπτει ότι, για την δική μου περίπτωση που έχω συμβάλουσα οδό στην ίδια πλευρά με την είσοδο-έξοδο και ανήκω στην υποπερίπτωση α),β),γ),δ) τότε θα μπορούσε να μου εγκριθεί είσοδος-έξοδος παρότι το γήπεδο βρίσκεται πάνω σε στροφή. Και ρωτάω εγώ τώρα, δεν πρέπει να βρίσκεται η είσοδος έξοδος 50 μ από την συμβάλουσα οδό? Μου απαντούν ότι (διαβάστε τι λέει μετά την υποπερίπτωση δ του άρθρου 4) μπορούν να μου εγκρίνουν είσοδο έξοδο σε απόσταση 8 μ από την συμβάλουσα πράγμα με το οποίο εγώ διαφωνώ. Σημειώνω για όποιον δεν το κατάλαβε ότι δεν επιθυμώ να λάβω είσοδο έξοδο παρά να κατασκευάσω μόνιμη περίφραξη στο πρόσωπο του οικοπέδου. Επειδή έγραψα το κείμενο λίγο γρήγορα μπορεί κάποια πράγματα να είναι ασαφή, όποιος θέλει να με βοηθήσει και έχει απορίες ας με ρωτήσει, ευχαριστώ.

Να 'σαι καλά. Απ'ότι καταλαβαίνω θα βγούν ελάχιστες αμοιβές 3.300 περίπου όλα.

Για να βγάλω οικοδομική άδεια για βόθρο 10 τ.μ. και 30 κ.μ. πως υπολογίζω αμοιβές και φορολογικά? Με αναλυτικό πάω? Ευχαριστώ

Πρόκειται για οικισμό κάτω των 2.000 κατοίκων.

Αποτύπωσα γήπεδο 5.100 τ.μ. από τα οποία 2.100 τ.μ. εντός οικισμού και το υπόλοιπο εκτός. Το γήπεδο στερείται δρόμου, το ερώτημα είναι εαν πρόκειται για άρτιο κατά κανόνα και οικοδομήσιμο γήπεδο στο σύνολό του ή όσον αφορά την επιμέρους ανάλυση του εντός εκτός την γνωρίζω. Ευχαριστώ.

engfaery γίνε λίγο πιο σαφής, αναφέρεσαι σε αυτό που λέει ο JEK?

dimitrispsi εσύ προτείνεις αυτό που είπα αρχικά, δηλαδή μονωμένη εσωτερικά φέρουσα τοιχοποιϊα στην οποία όμως δεν είμαι σίγουρος εαν μετράει στον σ.δ. η μόνωση ή όχι? Να πω και κάτι ακόμα ίσως τραβηγμένο, εαν κάνω φέρων τοιχείο 50 εκ ή όσο προκύψει από την επίλύση (ισόγειο κτίριο) μετά βάλω την μόνωση 5 εκ και μετά επένδυση με πέτρα καταφέρνω τίποτα?

logicone με αυτό που έκανες δεν ΄΄διαταρράσεις΄΄ την συνέχεια της τοιχοποϊιας σου άρα και την φέρουσα ικανότητά της? Έχεις κάνει τα στατικά ή όχι?

Εαν κάποιος ήθελε να οικοδομήσει κτίριο από λιθοδομή τότε στο σ.δ. προσμετρούσαν οι εσωτερικές διαστάσεις (χωρίς τον τοίχο). Με ενημέρωσε ο μηχανολόγος μου ότι πλέον δεν επαρκεί φέρων τοίχος π.χ. πάχους 60 εκ. όσον αφορά την μόνωση του κτιρίου και μου είπε ότι υποχρεωτικά θα πρέπει να γίνει εσωτερική μόνωση πάχους 5 εκ. για να περνάει ΚΕΝΑΚ. Αυτό το πάχος της μόνωσης το μετράω στην δόμηση ή όχι? Ευχαριστώ.

Επειδή δεν κατάφερα να βρώ κάτι πιο συνεκτικό στο ερώτημα που έχω το θέτω παρακάτω και παρακαλώ κάποιον έμπειρο γνώστη να απαντήσει : νομιμοποίηση αυθαίρετου μπορεί να γίνει με τους εξής νόμους, αποφάσεις : Ν 1337/83, Ν 1512/85 άρθρο 8 παρ 8,9, Ν 1577/85 (Γ.Ο.Κ.) άρθρο 22, Π.Δ. 267/98, ΥΑ 9732/2004 (ίσως μου διαφεύγουν κάποιοι ακόμα) θέλω να ξεδιαλύνω με ακρίβεια σε ποιες περιπτώσεις χρησιμοποιώ ποιους και ΄΄πονηρά΄΄ σκεπτόμενος πότε με συμφέρει ενδεχομένως να προβώ σε νομιμοποίηση με συγκεκριμένους. Ευχαριστώ.

MAKAP εγώ βγάζω την Δευτέρα (αν θέλει ο μεγαλοδύναμος) άδεια για ισόγεια κατοικία, την Τρίτη καταθέτω αναθεώρηση αυτής της αδείας λόγω αλλαγής αρχιτεκτονικής μελέτης (θα προσθέσω υπόγειο που δεν προσμετρά στο σ.δ.) αυτό λαμβάνεται υπ'οψην ως αύξηση δομήσιμης επιφάνειας?

Έχω περίπτωση γηπέδου με επιφάνεια 830 τ.μ., προσώπου 36 μ και βάθους από 9 μ εως 44 μ προϋφιστάμενου το 1962. Με προβληματίζει πολύ ως προς την οικοδομησιμότητα το βάθος το οποίο θα πρέπει να είναι 15 μ ελάχιστο. Ρίξτε μια ματιά στο σχήμα του γηπέδου και πείτε μου. Εντάξει φίλε terry το ξαναανέβασα με καλύτερη ανάλυση.

Να 'σαι καλά.

Μπορείς να με παραπέμψεις σε εταιρεία με τέτοια προϊόντα? Πάντως πρόκειται για πολύ μικρή οικοδομή 50 τ.μ., επίσης πιστεύεις ότι η κατασκευή τοίχου από beton θα ήταν πανάκεια και επίσης κάποιο πρόβλημα σταθερότητας του τοίχου λόγω εξωτερικών φορτίων?

Μπορείτε να μου προτείνετε τρόπο και υλικά για να κάνω υγρομόνωση σε νέα οικοδομή σε υπόγειο με ισόγειο στον υπόγειο όροφο? Με προβληματίζει πως θα μονώσω το υπόγειο στο οποίο δεν έφτιαξα τοιχείο beton, υπ' όψην ότι το υπόγειο θα είναι μπαζωμένο τουλάχιστον 1,5 μ και απ' ότι είδα σήμερα η εκσκαφή μου στην παρειά της + 0,80 μ περίπου ξερνάει αρκατό νερό. Είπα να γλιτώσω τον πελάτη μου από το κόστος του τοιχείου beton αλλά βλέπω να μας κοστίζει αρκετά η μόνωση του τοίχου από τούβλο.