ntemhs

Dada, όντως ο οικισμός είναι με το Π.Δ. του 1985. Παράκληση προς τον διαχειριστή για τους ορισμούς οικόπεδο και γήπεδο και για να προλάβω καταστάσεις δεν υπάρχει ίχνος ειρωνείας ως προς αυτό.

οικόπεδο, δρόμος δεν υπάρχει

Σε οικόπεδο που τέμνεται από γραμμή παραλίας καθορισμένης μετά το 2001 και δεν έχει χάσει την αρτιότητα του μπορείς να πεις ότι είναι οικοδομήσιμο επειδή η ζώνη παραλίας είναι κοινόχρηστος χώρος? Δηλαδή ότι έχει πρόσωπο την παραλία αντί δρόμου.

Ιάσονα εσύ έχει βγάλει τέτοια άδεια?

Πρόσπαθησα να ανακαλύψω κάποια απάντηση σε ένα ερώτημα που είχα αλλά από το πολύ διάβασμα στο forum ίσως και να έχει απαντηθεί το ερώτημα αλλά δεν αντιλήφθηκα. Σε περίπτωση νομιμοποίησης με άρθρο 26 του 4014 τι μελέτες απαιτούνται? Ευχαριστώ.

Όντως μου ξέφυγε ο τίτλος, βασικά επειδή ήρθε κάποιος και με ρώτησε αν σε κτίριο με χρήση αποθήκη μπορεί να ανοίξει κατάστημα και του είπα ότι κατά την γνώμη μου πρέπει να κάνει αλλαγή χρήσης του χώρου, απλά επειδή ξέρω ότι για τα υγιεινομικού χαρακτήρα καταστήματα την έγκριση την δίνει ο δήμος σκέφτηκα μήπως εμπλέκεται και σε αυτό.

Μήπως γνωρίζει κανείς ποια είναι τα δικαιολογητικά που απαιτούνται για την δημιουργία καταστήματος? όχι υγιεινομικού ενδιαφέροντος, συγκεκριμένα κατάστημα πώλησης κλιματιστικών. Η άδεια πρέπει να χορηγείται από τον εκάστοτε δήμο αν δεν κάνω λάθος.

Βάζω πιο αναλυτικά τις όψεις. Το θέμα του αρχιτέκτονα είναι ήδη λυμένο. Όψη.rar Όψη1.rar Όψη2.rar

Θέλω να εκδόσω άδεια προσθήκης καθ' ύψος σε παραδοσιακό οικισμό όπου το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος είναι 7,50 μ και 2 ορόφους. Το έδαφος είναι αρκετά επικλινές, περίπου 30 κλίση. Ενώ φτιάχνω 2 ορόφους με μέγιστο ύψος τα 6 μ, τοποθετώ και μια σοφίτα στην πίσω πλευρά του οικοπέδου, δηλαδή εκεί που η κλίση του οικοπέδου είναι η μεγαλύτερη και το μέγιστο ύψος είναι τα 7,50 μ, όλα οκ εως εδώ. Υπάρχει όμως πρόβλημα με το γεγονός ότι η όλη κατασκευή φαίνεται ως τριώροφη ή η σοφίτα λογίζεται ως ενιαία με τον Ά όροφο? Ρίξτε μια ματιά στο σχεδιάκι όπου φαίνεται το ισόγειο, ο όροφος και η σοφίτα. Όψη 1.rar

Σ'ευχαριστώ tzeno, η ΚΥΑ με κάλυψε απόλυτα.

Για να καταθέσω φάκελο σε συμβούλιο αρχιτεκτονικής ποια έντυπα θα πρέπει να συμπληρώσω? Αρκεί μια απλή αίτηση η θα πρέπει να κατατεθεί η αίτηση έγκρισης δόμησης - άδεια δόμησης? Μπορεί κάποιος να με παραπέμψει σε κάποια ιστοσελίδα να ρίξω μια ματιά μήπως απαιτούνται πράγματα που δεν τα ξέρω? Ευχαριστώ.

Σωστός ο Μανώλης.

Συνάδελφοι, σήμερα πήγα στην ΔΟΚΚ, όπου μου είπαν αυτό που ήταν κατα την γνώμη μου το ορθό. Νομιμοποίηση για ότι νομιμοποιείται ασχέτως αν έχει επιπλέον αυθαίρετα που ρυθμίζονται μόνο παρότι εξαντλούν την οποία επιπλέον δόμηση, κάλυψη. Οπότε, θεωρώ ότι το θέμα ειναι λήξαν.

Τηλεφώνησα πριν από λίγο σε αλλη πολεοδομία από αυτήν που υπάγεται το σχέδιο και μου είπαν το εξής : αυτό που ρωτάω δεν περιγράφεται πουθενά μα πουθενά στην νομοθεσία και ότι σε μια παρόμοια περίπτωση εκδόθηκε κανονική άδεια νομιμοποίησης και τα υπόλοιπα με ρύθμιση,τι να πω πια έχω σηκώσει τα χέρια ψηλά. Ίσως ξεκινήσω με τα σχέδια για υπουργείο και βλέπουμε.

Οπότε Ιάσονα για να το πιάσω καλύτερα, μπορώ να εκδόσω άδεια για τα 10 τ.μ. (συντρέχουν οι προϋποθέσεις) και για τα υπόλοιπα ρύθμιση, σωστά? Στο διάγραμμα δόμησης πως κάνω τον έλεγχο?

Πάντως μέχρι στιγμής δεν έχω βρεί κάπου να λέει ότι δεν μπορεί να γίνει η νομιμοποίηση. Να το θέσω λίγο διαφορετικά, αν είχα υπόλοιπο δόμησης 100 τ.μ. και 101 τ.μ. αυθαίρετα δεν θα μπορούσα να νομιμοποιήσω τα 100 τ.μ.? Άλλωστε όταν εκδόθηκε ο 4014 ήταν σχετικά σαφές ότι όταν κάτι νομιμοποιείται τότε βγάζεις άδεια ενώ τα υπόλοιπα τα ρυθμίζεις κάτι που πλέον δεν ισχύει καθότι μπορείς να επιλέξεις και να ρυθμίσεις κάτι που νομιμοποιείται. nzerman δεν μπορώ να δω πως σχετίζεται το άρθρο 4 παρ. 6 του Ν.Ο.Κ. με την περίπτωση αυτή. Πάντως η πολεοδομία δεν μου έδωσε απάντηση καθότι δεν γνώριζαν.

Σε μια περίπτωση οικοδομής με μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση τα 200 τ.μ έχουν κατασκευαστεί με βάση ο.α.τα 100 τ.μ. εκ των οποίων τα 10 τ.μ. επιπλέον της ο.α. για τα οποία δύναται να εκδοθεί ο.α. με βάση το άρθρο 26 του 4014. Έχουν κατασκευαστεί όμως επιπλέον 150 τ.μ. σε άλλο σημείο του γηπέδου για τα οποία μπορεί να γίνει μόνο ρύθμιση. Επειδή όπως καταλαβαίνετε έχει εξαντληθεί η δόμηση λόγω των 150 τ.μ. μπορεί να εκδοθεί άδεια για τα 10 τ.μ. ή όχι λόγω εξάντλησης συντελεστή?

Για οικοδομική άδεια σε εκτός σχεδίου - οικισμού τηρώντας τα 15 μ αποστάσεις από τις όμορες ιδιοκτησίες μπορώ να βγάλω εντός των 15 μ εξώστες με χαγιάτια (η/χ), αν ναι μέχρι πόσο από το κτίριο? Ευχαριστώ.

Μερικές ερωτήσεις και από εμένα γιατί δεν είμαι πολύ σίγουρος. Σε ο.α. ισόγειας οικίας με υπόγεια αποθήκη έχουν τηρηθεί τα πάντα σωστά πλην των μπαζωμάτων του υπογείου όπου είναι μπαζωμένο μεν όχι όπως θα έπρεπε θα πάω μόνο με αναλυτικό για τα μπαζώματα? (γνώμη μου, ναι). Στην ίδια περίπτωση, η εγκεκριμένη δόμηση είναι 120 τ.μ. ενώ η επιτρεπόμενη 240 τ.μ. Θα εκδόσω ο.α. με άρθρο 26 του 4014 για 15 τ.μ. οικίας που έκλεισε ενώ ήταν η/χ. Έχω όμως άλλα 120 τ.μ. αποθήκες που πρέπει να ρυθμιστούν και σκέφτομαι το εξής, μπορώ να χρησιμοποιήσω το υπόλοιπο δόμησης των 120 τ.μ. για την άδεια του κλειστού η/χ και μετά να ρυθμίσω τις αποθήκες? Μετά την ρύθμιση θα υπάρχει υπόλοιπο σ.δ. με την λογική 120+15 = 135 < 240 τ.μ. άρα υπόλοιπο 105 τ.μ. ή πλέον δεν θα υπάρχει τίποτα λόγω ρύθμισης αποθηκών? S.O.S. Επιπλέον ένα θέμα υπολογισμού προστίμων. Έχω 98 τ.μ. κύρια κατοικία 20 τ.μ αποθήκες = 118 τ.μ. για τα οποία θα εκδοθεί άδεια με Ν.4014 και 40 τ.μ. αποθήκη που θα ρυθμιστεί, δεν είμαι σίγουρος για το παράβολο που θα πληρωθεί για την άδεια, θα είναι 500 ε ή 1000 ε επειδή αθροιστικά ξεπερνά τα 100 τ.μ. (σκεφτόμουν μήπως επειδή είναι ΒΧ δεν θα χρειαστεί να πληρωθεί παράβολο και αρκούν τα 500 ε του ΚΧ). Συγνώμη αν υπήρξα κουραστικός.

Ευχαριστώ συνάδελφε.

Για ένα χώρο που θα πάει με τον 4014 και επειδή συντέχουν οι προϋποθέσεις έκδοσης οικοδομικής αδείας και εν τέλει θα βγει οικοδομική άδεια, αν π.χ. πρόκειται για 100 τ.μ. κύρια οικία και 20 τ.μ. αποθήκες βοηθητικοί χώροι επί του οικοπέδου τότε θα πρέπει να πληρωθεί αρχικό παράβολο 500 ευρώ ή 1000 ευρώ ίσως και μετά έκδοση αδείας? Στο πρόγραμμα του τεε όταν δίνω όλες τις ανάλογες επιφάνειες και έπειτα του δηλώνω ότι θα εκδοθεί οικοδομική άδεια τότε τα ποσά που μου βγάζει είναι μηδενικά. Εγώ πάντως νομίζω ότι είχα διαβάσει στον νόμο ότι θα πρέπει να πληρωθεί το παράβολο με βάση τις επιφάνειες και έπειτα καταθέτω φάκελο πολεοδομία. Τι γνώμη έχετε? Ευχαριστώ.

Ρε παιδιά, βγάζει κάποιος μια ο.α. για ενα στέγαστρο και τελικά δεν φωνάζει ποτέ κανέναν ελεγκτή τίποτα απολύτως, ούτε ρεύμα θέλει ούτε τίποτα, απλά μια ο.α. για τους τύπους, να μου πεις αν είναι για τους τύπους γιατί να είναι κατά το ήμισυ τυπικός. Τέλος πάντων, εαν δεν έρθει ποτέ ελεγκτής δόμησης θα γίνει ποτέ τίποτα?

Πάντως, για να θέσω και εγώ το ζήτημα στη σωστή του βάση θέλω να προσθέσω το εξής: επειδή το σύστημα που θέλω να τοποθέτησω θα ξεπερνά κατα 5 τ.μ. περίπου της επιφάνειας που είμαι ιδιοκτήτης δλδ θα εκμεταλλεύτω επιπλέον χώρο (οι υπόλοιποι δεν έχουν πρόβλημα) πως θα έπρεπε να το πάω? Κάτι άλλο που έχω ήδη προτείνει είναι να μπει σε άλλο χώρο το φ/σ για να μην σκιά ζω τους ηλιακους των υπολοίπων και αυτοί με την σειρά τους να τοποθετήσουν τους ηλιακους τους εντός του δικού μου χώρου και το έχουν δεχτεί και αυτό, η ΔΕΗ θα δεχόταν κάτι τέτοιο ή δεν την απασχολεί που τελικά θα γίνει χωροθέτηση του συστήματος?

ΚΑΝΑ υπάρχουν πολεοδομικές αυθαιρεσίες όπου ρυθμίζονται. Ο φέρων οργανισμός σε ορισμένα σημεία δεν ακολουθεί την μελέτη και υπάρχουν 20 σκυροφωλιες σε κόμβους (μεγάλες) 20x10 εκατοστά η μεγαλύτερη που σε κάνουν και ανατριχιαζεις, βέβαια όλα αυτά επισκευάζονται όμως αν μη τι άλλο αν συνεχίσω εγώ την δουλειά με την κατασκευή και την επίβλεψη και συμβεί κάτι κάποτε δεν μπορώ να είμαι υπεύθυνος εγώ για ότι δεν έχω κατασκευάσει. Πως θα μπορούσαν να καταγράφουν όλα αυτά επίσημα πριν κάνω εγώ το οποίο βήμα αν το κάνω τελικά.

Χαχα, JTB η αίτηση στα Καμινια θα κατατεθει, οπότε χρειάζεται, αρκεί απλώς υπεύθυνη δήλωση η θέλει ομόφωνη απόφαση συνέλευσης? Σκέψου ότι σε χώρο που μου ανήκει με συμβόλαιο θα πρέπει να ζητήσω την έγκριση των υπολοίπων, απαράδεκτο. Ευτυχώς όλοι έχουν πει ναι αλλά αν ήθελε κάποιος να με ´´πικαρεί´ άνετα θα μπορούσε.