Μετάβαση στο περιεχόμενο
Ακολουθήστε τη νέα μας σελίδα στο Facebook! ×

ntemhs

Core Members
  • Περιεχόμενα

    300
  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

Everything posted by ntemhs

  1. Σε μια τετραορωφη πολυκατοικία με όροφο διαμερίσματα είμαι ιδιοκτήτης του τελευταίου ορόφου και έχω αποκλειστική χρήση τμήματος της ταράτσας. Στο τμήμα αυτό επιθυμώ να τοποθέτησω φωτοβολταϊκό σύστημα. Χρειάζεται σύμφωνα με τον νομό απόφαση γενικής συνέλευσης της πολυκατοικίας για την σχετική έγκριση από τους υπόλοιπους ή κάποια έγκριση από τον εκάστοτε ιδιοκτήτη. Επειδή δεν θέλω να συγκάλεσω γενική συνέλευση για τον λόγο αυτό θα μπορούσα να απόσπασω απο τον καθένα μια υπεύθυνη δήλωση με γνήσιο υπογραφής και να τελειώσω? ΟΛοι είναι σχετικά ενημερωμένοι και συμφωνούν οπότε δεν τίθεται θέμα έγκρισης η μη, το θέμα είναι κατα ποσόν η ΔΕΗ θα κάνει αποδέκτες τις υπεύθυνες δηλώσεις ή όχι. Αν κάποιος έχει κάποια γνώμη ή εμπειρία θα ήταν χρήσιμη. Ευχαριστώ.
  2. Σε 4οφη πολυκατοικία που βρίσκεται στα τούβλα από το 1993, με άπειρες κακοτεχνίες αλλά και παρανομίες πλέον η ιδιοκτήτρια επιθυμεί να κινηθεί νομικά εναντίον του επιβλεποντα μηχανικού, αποδέχεται η ιδια κάποιες από τις παρανομίες που έχουν εκτελεστεί όμως σε καμία περίπτωση δεν θα μπορούσε να γνώριζε κάποια πράγματα που έχουν γίνει. Η οικοδομική άδεια είναι από το 1990 και πλέον φυσικά έχει λήξει. Ρωτάω κατα ποσο ο επιβλεπων μηχανικός φέρει ακόμα ευθύνη για όλα τα παραπάνω ή αν υπάρχει κάποια παραγραφή λόγω έλευσης πολλών ετών. Ευχαριστώ.
  3. Θέλω να εκδόσω μια οικοδομική άδεια για ένα ανοιχτό στέγαστρο που θα υποδεχτεί φωτοβολταϊκά panels. Το στέγαστρο θα μετράει στην κάλυψη δόμηση, επίσης αυτή η κατασκευή θα έχει ΕΚΚΟ?
  4. Σε ένα υπόστεγο στο οποίο λόγω ανισοσταθμίας προκύπτει να έχει ύψος 1,45 μ σε κάποιο σημείο του μπορεί να εκδοθεί οικ. άδεια?
  5. Σωστά, απλά εγώ σε δική μου οικοδομική άδεια στην πολεοδομία Τρίπολης με διαβεβαίωσαν ότι είχα δυνατότητα έναρξης εργασιών μόνο με την έγκριση δόμησης και είχα μείνει με αυτήν την εντύπωση, δυστυχώς οι υπάληλλοι μου μετέδωσαν την ασχετοσύνη τους και 'γω το κατάπια αμάσητο.
  6. Μα Faethon ποιο το νόημα της έγκρισης δόμησης τότε?
  7. Το θέμα είναι ότι οι πελάτες ρωτάνε πράγματα και δεν υπάρχουν λογικές απαντήσεις με αποτέλεσμα να αισθανόμαστε άβολα. Για ερώτημα σε πολεοδομία δεν το συζητώ, παραπομπή στις καλένδες. Το τελευταίο πράγμα που κάνουμε είναι να ασχολούμαστε με τις κάθε αυτές μελέτες, αυτά τα πράγματα δηλαδή τα οποία σπουδάσαμε και ξενυχτήσαμε άπειρες νύχτες με άγχη και στενοχώριες για να μπορέσουμε να αφομοιώσουμε και να εφαρμόσουμε. Τώρα έρχεται ο κάθε τυχάρπαστος υπουργός - νομοθέτης δημιουργεί ένα νόμο με άπειρες ασάφειες και θα πρέπει να εφαρμόσουμε όλα αυτά τα οποία προς το παρόν δεν μπορούν να εφαρμοστούν σε αυτή την χώρα στην παρούσα φάση και έχεις να αντιμετωπίσεις τον έλεγχο της πολεοδομίας όπου ο κάθε ένας εφαρμόζει και ερμηνεύει κατά το δοκούν. Γενικά είμαι πολύ απογοητευμένος αλλά δεν θα το αφήσω να με πάρει από κάτω, τουλάχιστον έχω ακόμα δουλειά και αρκετή μάλιστα και όσο θα σκέφτομαι ότι υπάρχουν συνάδελφοι που δεν έχουν στον ήλιο μοίρα λέω ότι εγώ είμαι από τους προνομιούχους. Συγγνώμη για το προσωπικό ίσως μεμψίμοιρο ύφος αλλά με πήρε το παράπονο για όλα αυτά τα οποία έχουμε να αντιμετωπίσουμε.
  8. Ρώτα κανένα ψαγμένο δικηγόρο. Ίσως υπάρχει κάποιος σύλλογος νύν και πρώην φοιτητών που αντιμετωπίζουν παρόμοια θέματα. Καλή επιτυχία.
  9. Συνάδελφοι, σε μια προσθήκη κατ' επέκταση ενός μεταλλικού στεγάστρου με επιφάνεια 21 τ.μ. για την τοποθέτηση φωτοβολταικών ποια θα είναι η διαδικασία του ελέγχου από ελεγκτή δόμησης? Για 8-10 υποστυλώματα με αστεία θεμελίωση και γενικά σαν συνολική κατασκευή θα πρέπει να έρθει 2 φορές ελεγκτής? Αν ναι σε πιο στάδιο κάθε φορά? Κατασκευαστικά εμένα αυτό δεν θα μου πάρει πάνω από 2 μέρες και γενικά μου φαίνεται πολύ γελοία αυτή η κατάσταση με τον γελ...ιο σηφουνάκη και τους κωλ...νομους του. Όταν θα έχω πάρει στα χέρια μου έγκριση δόμησης και όχι έγκριση άδειας άρα δεν θα έχω καταθέσει τις μελέτες τότε εκτός από το διάγραμμα δόμησης τι άλλο έλεγχο μπορεί να ελέγξει ο ελεγκτής? Εδώ στην περιοχή μου κανείς δεν ξέρει γιατί κανείς ιδιοκτήτης δεν έχει ξεκινήσει να κατασκευάζει με το νέο σύστημα έκδοσης αδειών.
  10. Σε άρτιο οικόπεδο εντός οικισμού μπορεί να οικοδομηθεί αγροτική αποθήκη ή ισχύει μόνο για αγροτεμάχια?
  11. Θέλω να κάνω προσθήκη κατ' επέκταση μεταλλικού στεγάστρου σε υπάρχων κτίριο για την τοποθέτηση φωτοβολταϊκών, μήπως έχει ασχοληθεί κανείς με το θέμα? Υπάρχει περίπτωση η ΔΕΗ να μην δεχτεί την προσθήκη υπόστεγου και αντ' αυτού θελήσει κάτι άλλο?
  12. Απο ότι καταλαβαίνω είναι καθαρά στην διακριτική ευχέρεια του ιδιοκτήτη να αποφασίσει εαν θέλει να εκδόσει ο.α. όταν φυσικά συντρέχουν λόγοι ή να ενταχθεί στον Ν. 4014 και να ξεμπερδεύει. Εαν επιλέξει την 2η περίπτωση και κάποια στιγμή αποφασίσει να κάνει κάποιες προσθήκες π.χ., τότε θα μπορεί ή θα έχει πρόβλημα? Επίσης αν επιλέξει να εκδόσει ο.α. τότε ανεξαρτήτως επιφάνειας το παράβολο είναι 500 ευρώ?
  13. Σύμφωνα με αυτό τότε δεν υπάρχει θέμα από την στιγμή που το συμβόλαιο της σύστασης είναι από το 1998 τότε ο ιδιοκτήτης με τα 170 τ.μ. μπορεί να υλοποιήσει την υπόλοιπη δόμηση του.
  14. Σε μια κάθετη σύσταση δυο αδελφών ο ένας πήρε το 60% της δόμησης και ο άλλος το 40 %. Κοινώς ο ένας πήρε 230 τ.μ. και άλλος 170 τ.μ. Στο τμήμα των 230 τ.μ. ο ένας αδελφός πλέον έχει χτίσει 300 τ.μ.ενώ ο άλλος 70 τ.μ. Τώρα αυτός που έχει τα 70 τ.μ. ρωτάει κατά πόσο μπορεί να εκμεταλλευτεί τα υπόλοιπα 100 τ.μ. που του απομένουν με βάση την σύσταση του συμβολαίου, το ερώτημα είναι αν μπορεί, από την στιγμή που ο άλλος αδελφός έχει υπερβεί τα δικά του νόμιμα και έχει εκμεταλλευτεί και την δόμηση του άλλου αδερφού. Η σύσταση έχει γίνει το 1998 και το οικόπεδο μπορεί να οικοδομήσει μέχρι 400 τ.μ. καθότι στο σύνολό του είναι 850 τ.μ. και βρίσκεται σε παραδοσιακό οικισμό κάτω των 2.000 κατοίκων.
  15. Σε οικόπεδο κάτω των 2000 κατοίκων με επιφάνεια κάτω των 500 τ.μ. που συνορεύει με δρόμο από οτι γνωρίζω, κτίριο μπορεί να τοποθετηθεί στο όριο με τον δρόμο ενώ αν το οικόπεδο είναι άνω των 500 τ.μ. τότε απαιτείται 2,50 μ ή 4,00 αλλά δεν θυμάμαι καλά. Έχω μια περίπτωση όπως η 1 και συνάδελφος ισχυρίζεται ότι μπορώ να τοποθετήσω το κτίριο και στο 1 μ από τον δρόμο αν δεν θέλω να το κολήσω. Ισχύει?
  16. Άλλος συνάδελφος έχει ασχοληθεί με την ρύθμιση. Δυστυχώς στο χωριό μου υπάρχουν πολλές τέτοιες περιπτώσεις με κτίρια που δεν βρίσκονται στο όριο αλλά σε κάποια απόσταση απο αυτο
  17. Tzeno, όχι δεν είναι στο δρόμο το κτίριο, είναι όμως 1 μ μακριά από το σύνορο της όμορφης ιδιοκτησίας. Με το σκέλος των προσθηκων δεν νομίζω ότι υπάρχει θέμα ως προς την άδεια (υπάρχει υπόλοιπο κάλυψης δόμησης αποστάσεων κτλ). Αυτό που με καίει είναι κατα πόσο μπορώ να δικαιολογήσω ανύψωση του ορόφου δηλαδή χτίσιμο ως προς ύψος διότι όπως προανέφερα το κτίριο είναι κοντό.
  18. Έχω την εξής περίπτωση αυθαιρέτων. Σε υπάρχουσα οικ. άδεια του 1981 προβλεπόταν ανέγερση ισόγειας οικίας με ημιϋπογεία αποθήκη 100 τ.μ. έκαστος όροφος. Επειδή δεν υπάρχουν πουθενά στάθμες στην αρχική άδεια και σκεφτείτε ότι η υψομετρική διαφορά στο οικόπεδο είναι πέραν των 5,00 μ πλέον έχει διαμορφωθεί η εξής κατάσταση. 1. Το ημιϋπόγειο χτίστηκε ως ισόγειο με ύψος 2,395 μ (δεν κάνω καμία πλάκα) και χρησιμοποιείται ως κατοικία 2. Το ισόγειο είναι πλέον όροφος και έχει χρήση κατοικία 3. Κατασκευάστηκαν δυο ισόγειες αποθήκες με ύψος 2,30 μ σε επαφή με την οικοδομή και το όριο του οικοπέδου 4. Κατασκευάστηκε μια αποθήκη στο όριο με τον δημοτικό δρόμο Αντιμετώπιση : Προβλεπόταν στην οικ. άδεια απόσταση από όμορες ιδιοκτησίες 3,00 μ και 3,50 μ αντίστοιχα όπου έχουν γίνει 3,20 μ και 3,15 αντίστοιχα (υποτίθεται ότι έχει αλλάξει η θέση της οικοδομής και πρέπει να σημειωθεί ως 1 παράβαση?) 1. Το ημιϋπόγειο το αντιμετωπίζω μόνο ως προς υπέρβαση δόμησης? Με το ξεμπάζωμα να κάνω αναλυτικό ή λέω ότι έχει υπέρβαση ως προς το ύψος? 2. Με το ισόγειο δεν ασχολούμαι καθόλου 3. Συντρέχει λόγος έκδοσης αδείας. Σκεφτόμουν μήπως έδειχνα μερικούς πόντους πιο μέσα από το όριο, τον τοίχο των αποθηκών και δεν έμπαινα στην διαδικασία της άδειας και τις δήώνα ως ΒΧ φυσικά 4. Επειδή το οικόπεδο είναι άνω των 500 τ.μ. δεν γίνεται να ΄΄κολλήσει΄΄ στο δρόμο άρα να εκδοθεί και άδεια. Η αποθήκη έχει ύψος 3,00 μ συνεπώς είναι ΚΧ, στο κουτάκι με τα είση των χρήσεων τι βάζω? Το ίδιο ερώτημα ισχύει και για το 3 με τις αποθήκες.
  19. Συνάδελφε, το οικόπεδο έχει πρόσωπο 50 μ σε δημοτικό δρόμο πλάτους άνω των 4 μ. Το κτίριο είναι στο 1 μ από το όριο του οικοπέδου και η ρύθμισή του έχει γίνει ως κατοικία και φυσικά με την ανακαίνιση δεν πρόκειται να αλλάξει η χρήση.
  20. Ένας πελάτης μου τακτοποίησε μια παλιά δυόροφη οικία του 1965 περίπου. Το κτίριο βρίσκεται σε απόσταση 1 μ περίπου από το όριο του οικοπέδου σε οικισμό κάτων των 2000 κατοίκων. Τώρα επιθυμεί να κάνει εργασίες ανακαίνισης προσθήκες κατ' επέκταση στην πλευρά του οικοπέδου που έχει όλες τις απαραίτητες αποστάσεις. Επειδή το κτίριο είναι σχετικά χαμηλό 5 μ, δύναται να εκδοθεί οικοδομική άδεια για την ανύψωσή του κατά 0,40 - 0,50 μ και φυσικά για όλα τα υπόλοιπα? Ευχαριστώ. Edit : παρακαλώ τους διαχειριστές να διορθώσουν τον τίτλο, αντί 4012 να γραφεί ορθά 4014. οκ
  21. Είμαι σε παραδοσιακό οικισμό με χαρακτηρισμένο ιστό και δεν μου έχει ζητηθεί ποτέ παραχώρηση. Το πλάτος τους δρόμου είναι από 2,20 μ - 3,50 μ
  22. Σε οικόπεδο κάτω των 2000 κατοίκων με επιφάνεια 260 τ.μ. στήνω οικοδομή στο όριο με τον δρόμο. Μπορώ να αφήσω παράθυρα?
  23. Πελάτης μου θέλει να κάνει γονική παροχή στην κόρη του οικόπεδο στο οποίο υπάρχει σύσταση κάθετης συνιδιοκτησίας. Ο άλλος ιδιοκτήτης πλέον έχει οικοδομήσει στο τμήμα του οικοπέδου που του αναλογεί. Δυο τα ερωτήματα' α) θα πρέπει να γίνει εξαρτημένο τοπογραφικό διάγραμμα επειδή στο αρχικό συμβόλαιο δεν υπήρχε? β) η βεβαίωση που θα εκδοθεί θα αφορά και τις δυο κάθετες? Υπ' όψην ότι το οικόπεδο βρίσκεται σε περιοχή κάτω των 2.000 κατοίκων, το αναφέρω μήπως ισχύει κάτι διαφορετικό.
  24. Δείτε μια περίπτωση που έχω. Στην κατοικία που διαμένω στο όνομα του πατέρα μου έχω στήσει ένα φ/σ 10 KW. Στο ίδιο χωριό σε διαφορετικό οικόπεδο, ξανά,ο πατέρας μου διαθέτει οικοδομή με ενοικιαζόμενα δωμάτια στην οποία θέλω να εγκαταστήσω άλλο ένα σύστημα 10 KW, μπορεί να γίνει αυτό ως πολύ μικρή επιχείρηση πλέον. Στην Δ.Ε.Η. δεν είναι σίγουροι και κάνουν λόγο για πιθανή εμπλοκή στα 2 συστήματα εξαιτίας του ίδιου Α.Φ.Μ. Αν έχετε να προτείνετε κάτι κάντε το γιατί θέλω να κλείσω την τιμή μέχρι τέλους Ιουλίου. Ευπρόσδεκτα και προσωπικά μηνύματα. Ευχαριστώ.
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.