ntemhs

Όπως θα γνωρίζετε οι περισσότεροι τουλάχιστον, εδώ και κάποιο καιρό για την υπογραφή αρχιτεκτονικών για οικοδομική άδεια σε παραδοσιακό οικισμό απαιτείται αρχιτέκτων μηχανικός. Σε περίπτωση όπου κάποιος επιθυμεί να εκδόσει μια ο.α. για μια περίφραξη ή για μια περιτοίχιση εγώ άραγε έχω το δικαίωμα να εκδώσω την άδεια με δικά μου αρχιτεκτονικά ή ακόμα και σε αυτές τις απλές περιπτώσεις απαιτείται συνάδελφος αρχιτέκτων.

Σε παραδοσιακό οικισμό θέλω να εκδόσω άδεια περίφραξης ή περιτοίχισης (δεν έχει αποφασίσει ακόμα ο πελάτης), εγώ σαν πολιτικός μηχανικός δύναμαι να υπογράψω αρχιτεκτονικά ή παιτείται αρχιτέκτων? Ευχαριστώ.

Σε εκτός οικισμού άρτι κατά παρέκλιση αγροτεμάχιο επιθυμώ να εκδόσω άδεια για 2 μεζονέτες (διάσπαση όγκων κ.τ.λ.). Με προβληματίζει ο τίτλος που θα έχει η αρχική αίτηση. Δηλαδή θα γράψω, 1.ΑΝΕΓΕΡΣΗ ΔΥΟ ΜΕΖΟΝΕΤΩΝ ΜΕ ΥΠΟΓΕΙΟ ή 2. ΑΝΕΓΕΡΣΗ ΜΕΖΟΝΕΤΑΣ (καθόσον στατικά θα είναι ενοποιημένα τα κτίρια και ουσιαστικά θα θεωρείται ως ένα). Παρακαλώ τα φώτα σας

Σε οικόπεδο με επιφάνεια 900 τ.μ. θέλω να κάνω κατάτμηση σε 2 οικόπεδα. Η αρτιότητα για τον οικισμό είναι τα 400 τ.μ. Το μήκος του οικοπέδου είναι 40 μ περίπου οπότε δεν υπάρχει θέμα με το πρόσωπο των δημιουργηθέντων οικοπέδων. Η αρτιότητα εκτιμώ ότι θα είναι όπως ισχύει για τον οικισμό δηλαδή 400 τ.μ. και αντί να δημιουργήσω οικόπεδο με πρόσωπο δρόμου 12 μ όπως προβλεπόταν μπορώ να το κάνω και με 10 μ τώρα εφόσον τεμαχίζω κάτω από 500 τ.μ. οικόπεδο. Είναι σωστός ο συλλογισμός μου?

Ενδιαφέρομαι για άμεση τοποθέτηση ενός συστήματος 10 Kw σε κεραμοσκεπή στέγη και ακόμα ενός σε αγροτεμάχιο εως το πολύ 50 Kw. Κάνω φιλότιμες προσπάθειες στο διαδίκτυο μήπως βρω κάποια εταιρεία για να αγοράσω τα panels τουλάχιστον, σε τιμή χονδρικής όμως εις μάτην, έχετε τίποτα υπ όψη σας? Ευχαριστώ.

Στο αρχείο που επισυνάπτω έχω σχεδιάσει φωταγωγό για τον οποίο όμως δεν είμαι σίγουρος κατά πόσον είναι νόμιμος. Έχει διαστάσεις 1,20 χ 1,20 μ και βρίσκεται στο όριο με τον γείτονα όπως και όλη η πάνω πλευρά του μπάνιου και της κουζίνας. Ως έχει μετράει στην δόμηση ή στην κάλυψη? Μήπως θα πρέπει να τον κλείσω στο όριο με τοίχο? S.O.S. Αρχιτεκτονικά.rar

΄΄Ασημένια σφαίρα΄΄ έχω ακριβώς το ίδιο πρόβλημα. Σε οικόπεδο ο πατέρας μου έχει 3 οικοδομές, με κάποιο απίθανο τρόπο που πίστεψε με δεν προβλεπόταν ποτέ από τις εκάστοτε πολεοδομικές διατάξεις το οικόπεδο χωρίστηκε στα 2. Για να μην πλατιάζω σου λέω ότι, στο ενα οικόπεδο με την μια οικοδομή που έχει συμβόλαια κατάφερα να τοποθετήσω ένα φ/σ ιχύος 10 Kw. Όσον αφορά το άλλο οικόπεδο, υπάρχει συμβόλαιο μεν αλλά στο όνομα του παππού μου αφετέρου δε οι οικοδομικές άδειες των 25 οικοδομών έχουν εκδοθεί στο όνομα του πατέρα μου, πήγα λοιπόν από ΔΕΗ και τους εξήγησα την κατάσταση και αυτοί με την σειρά τους επέμειναν στο συμβόλαιο που να αφορά το οικόπεδο στο όνομα του ιδιοκτήτη των δυο οικοδομών. Εγώ ενδιφέρομαι για φ/σ στη 1 οικοδομή. Ρωτώντας συμβολαιογράφο προέκυψε μόνο 60.000 ευρώ φόρος + συμβολαιογραφικά οπότε δεν υπάρχει περίπτωση για συμβόλαιο. Σε δεύτερη επίσκεψη μου στην ΔΕΗ, τους εξήγησα πως έχει η κατάσταση και τους είπα ότι θα τους προσκομίσω 1. το παλαιό συμβόλαιο, 2. Ε9 όλων των ετών που επιθυμούν, 3. οικοδομική άδεια, 4. υπεύθυνη δήώση του πατέρα μου ότι είναι ιδιοκτήτης, 5. υπεύθυνη δήλωση του θείου μου ότι δεν έχει καμιά αξίωση καθότι δεν έχει γίνει χρησικτησία ούτε αποδοχή κληρονομιάς. Τελικά ο προιστάμενος και υπεύθυνος της ΔΕΗ το αποδέχτηκε τουλάχιστον προφορικά. Ακόμα δεν έχω κάνει αίτηση.

Βρε παιδιά επειδή έχω ζαλιστεί από το διάβασμα αλλά δεν έχω βρει κάτι που να καλύπτει μια απορία που έχω μπορεί κάποιος να μου απαντήσει με ποιον αναθεματισμένο τρόπο θα υπολογίσω για άδεια προς αναθεώρηση τι θα πρέπει να πληρώσω προς τεε? Θα πρέπει να φτιάξω δικό μου έντυπο και να το πάω που, εφορία, τράπεζα? Ευχαριστώ.

Εγώ έχω βγάλει άδεια στην οποία τώρα θέλω να αλλάξω το τοπογραφικό λόγω λάθους. Αντί με βάση την άδεια να οικοδομήσω 20 τ.μ. λόγω λάθους στο τοπογραφικό (απόσταση από όρια) τελικά έχτισα 19 τ.μ. Πρώτον, τι ακριβώς πρέπει να ζητήσω, αναθεώρηση αδείας ή απλά θεώρηση τοπογραφικού και είμαι εντάξει (προσοχή υπάρχει τροποποίηση στα αρχιτεκτονικά), δεύτερον, ποια η διαφορά μεταξύ εισφορών και κρατήσεων, τι δηλαδή θα πρέπει να έχω πληρώσει για να καταθέσω ένα φάκελο?

Λοιπόν, επανέρχομαι στο θέμα και για το λόγο αυτό επισυνάπτω και μια φωτογραφία να ρίξετε μια ματιά. Έχω εξαντλήσει την κάλυψη 171,55 τ.μ. και την δόμηση 182,22 τ.μ. όπως σωστά επεσήμανε ο manolis gon. Πρόκειται για δυο οικοδομές δικές μου και όχι πελάτη σε γήπεδο που θέλω να το εκμεταλλευτώ στο έπακρο. Έχοντας ακούσει για την επικείμενη κατάργηση της εκτός σχεδίου δόμησης ή ότι τέλος πάντων βγάλει αυτός ο φωστήρας ο Σηφουνάκης (π.χ. μείωση στο 5 % της κάλυψης με τον νέο Γ.Ο.Κ.) είπα να τρέξω να καταθέσω τουλάχιστον φάκελο στην πολεοδομία. Έχοντας ξεμπλεξει με το δασαρχείο προ πολλού κατέθεσα στην αρχαιολογία τοπογραφικό διάγραμμα, διάγραμμα κάλυψης και κάτοψη χάραξης εκσκαφών για να λάβω έγκριση εκσκαφικών εργασιών. Επειδή όπως είπαν το γήπεδο γειτνιάζει με χαρακτηρισμένο αρχαιολογικό χώρο (1 χλμ μακριά) μου ζήτησαν την πλήρη αρχιτεκτονική μελέτη την οποία ολοκληρώνω σιγά σιγά. Πλεύρα.rar

Σε αγροτεμάχιο με επιφάνεια 1.715 τ.μ. θέλω να εκδόσω οικ. άδεια για 2 μεζονέτες με κάλυψη = δόμηση 171,5 τ.μ.. Τα κτίρια βρίσκονται σε απόσταση 8,60 μ μεταξύ τους και θα χρειαστεί έγκριση από την Ε.Π.Α.Ε. για την διάσπασή τους. Προσπαθώ να βρώ κάποιο τρόπο ούτως ώστε να τα συνδέσω χωρίς όμως να θυσιάσω την ήδη εξαντλημένη κάλυψη και δόμηση. Αν τοποθετήσω πέργκολα άραγε θα μου το περάσουν? Το άλλο που σκεφτόμουν είναι ενώσω τα δυο κτίρια με ενα τοίχο και φυσικά να τον μετρήσω στην κάλυψη (μικρό το κακό για την μια οικοδομή). Είμαι ανοιχτός σε γνώμες.

Επειδή δεν είμαι απολύτος σίγουρος για την διαδικασία αυθαίρετης κατασκευής εντός παραδοσιακού οικισμού θα ήθελα κάποιες γνώμες. Πρέπει να ρυθμίσω αυθαίρετο εντός οικισμού σε παραδοσιακό οικισμό που έχει κατασκευαστεί μετά την κήρυξη του οικισμού ως παραδοσιακού, δεν έχω όμως καταλάβει ποια θα είναι η διαδικασία, δηλαδή θα κάνω την διαδικασία μέσω τεε, θα πληρώσει ο ιδιοκτήτης τα 500 ευρώ και μετά θα κάνω αίτηση στην ειδική επιτροπή της πολεοδομίας ή θα πρέπει πρώτα να κάνω την αίτηση στην πολεοδομία να εγκριθεί (αν εγκριθεί) και έπειτα να κάνω την διαδικασία στο τεε?

Έχω αποτυπώσει αγροτεμαχιο 4.500 τ.μ. που συνορεύει με αιγιαλό (μη καθορισμένο). Επειδή δεν έχω τόσο πολύ μεγάλο βάθος, τηρώντας 100 μ από την ακτή δεν είναι δυνατή η οικοδόμηση επειδή τα 100 μ βγαίνουν στο ανάντι αγροτεμάχιο προβληματίζομαι για το αν στην δήλωση (651/77) μου θα αναφέρω ότι πρόκειται για άρτιο κατά κανόνα γήπεδο και οικοδομήσιμο ή όχι. Προσανατολίζομαι να γράψω το εξής : άρτιο κατά κανόνα και οικοδομήσιμο εφόσον γίνει καθορισμός του αιγιαλού και της παραλίας. Στην περίπτωση που γίνει καθορισμός, τότε όσο ψηλά και να ανέβει η γραμμή αιγιαλού τηρώντας την απόσταση των 30 μ σίγουρα είναι δυνατή η δόμηση από την άλλη όμως είναι σχεδόν βέβαιο ότι θα χαθεί η αρτιότητα των 4.000 τ.μ.

Πάντως παιδιά κατά την γνώμη μου ισxύει αυτό που λέει ο φίλος spafent, αυτό είχα κατά νου αλλά είπα να το επιβεβαιώσω πρώτα.

Θα ήθελα να βάλω δυο θέματα που με απασχολούν και έχουν να κάνουν με την εκτός σχεδίου δόμηση. Το πρώτο έχει να κάνει με το εαν κατα πόσο πλέον το υπόγειο οικοδομής μπορεί να εξέχει εως 1,50 μ από το γύρω φυσικό ή διαμορφωμένο έδαφος ή θα πρέπει να είναι όλο κάτω από το φυσικό έδαφος (νέος νόμος για οικισμούς κάτω των 2000 κατοίκων) και το δεύτερο έχει να κάνει με το κατά πόσο μπορεί να βγει εκτός οικοδομικής γραμμής (5 μ από πλάγια όρια) τμήμα ανοιχτού κλιμακοστασίου.

Να κάνω και 'γω μια σχτική ερώτηση. Κάνω τακτοποίηση ενός χώρος που βρίσκεται σε άρτιο κατά παρέκλιση οικόπεδο σε οικισμό κάτω των 2.000 κατοίκων με υπόλοιπο σ.δ. κάλυψη κ.τ.λ. Η επιφάνεια του οικοπέδου είναι 160 τ.μ. Από το συνημμένο σχέδιο μπορεί να μου κανείς εαν συντρέχουν οι προϋποθέσεις (όσον αφορά απόστάσεις από δρόμο, όμορες) για την έκδοση οικ. αδείας? Ευχαριστώ. Τοπογραφικό.rar

Γνωρίζει κανείς εαν μπορεί να εκδοθεί οικοδομική άδεια για ξενοδοχείο σε άρτιο κατά παρέκλιση αγροτεμάχιο? Απ' ότι ξέρω απαιτείται ελάχιστη επιφάνεια 4000 τ.μ. απλά ρωτάω μήπως υπάρχει και κάτι άλλο που δεν έχω βρει ακόμα, Ευχαριστώ.

Εγώ έχω να κάνω μια αλλαγή χρήσης από οικία σε κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος (ταβέρνα). Το πρώτο ερώτημα είναι πως υπολογίζω από το πρόγραμμα του τεε τον προϋπολογισμό της νέας χρήσης δηλαδή της ταβέρνας, ως κατάστημα ή ως κέντρο αναψυχής και εστιάσεως (έχουν διαφορετκό συντελεστή)? Το δεύτερο έχει να κάνει με το εαν θα πρέπει να συντάξω ή όχι αναλυτικό προϋπολογισμό για την νέα χρήση. Ουσιαστικά ο πελάτης από τότε που έβγαλε την άδεια για την κατοικία, έφτιαξε τον χώρο όπως τον ήθελε για ταβέρνα στην σημερινή του μορφή, υπ' όψην ότι δεν άλλαξαν καθόλου οι διαστάσεις του κτιρίου παρά μόνο η εσωτερική διαρρύθμιση.

Πρόκειται να καταθέσω φάκελο για αναθεώρηση οικοδομικής αδείας λόγω ''προσθήκης'' υπογείου σε περιοχή που εντάσσεται σε NATURA. Ρίχνωντας μια ματιά στο ΦΕΚ περί βιοπικοιλότητας κάπου ανακάλυψα ότι η προσθήκη του ισογείου δεν μπορεί να ξεπερνά τα 30 τ.μ. Μπορεί κάποιος να μου επιβεβαιώσει ή όχι αν ισχύει αυτό που αναφέρω? Είναι προφανές ότι δεν έχω ξεκινήσει εργασίες ακόμη. Το ξανακοίταξα, άρθρο 31 το οποίο αναφέρεται σε νησιωτικές περιοχές, οπότε δεν νομίζω ότι υπάρχει κάποιο πρόβλημα.

Στον πίνακα 1 του Ι.Κ.Α. αναφέρεται ΄΄εκσκαφές - οικοδομικός σκελετός΄΄, πως υπολογίζω το πρώτο και πως το δεύτερο για να πληρώσω το καθένα? Το άθροισμα τους είναι 37 ημερομίσθια επίσης με ποιον τρόπο θα υπολογίσω τα μεροκάματα της κεραμοσκεπούς στέγης? Ευχαριστώ.

Ευχαριστώ πολύ.

Επικάλυψη εννοείς εαν θα την κλείσω με κάποιο υλικό περιμετρικά είτε στην οροφή? Αν εννοείς αυτό τότε όχι, μπαίνει μόνο για αισθητικούς λόγους.

Εγώ προσθέτω μια πέργκολα ξυλινη στον Ά όροφο κτιρίου δίπλα από η/χ (χαγιάτι). δεν ξέρω εαν θα πρέπει να την μετρήσω στην δόμηση και στον όγκο του κτιρίου, από τα προηγούμενα χωρίς να είμαι σίγουρος δεν θα προσμετρηθεί πουθενά. Θα ήθελα όμως κάποιος αν είναι σίγουρος να μου πει τι ισχύει.

Υπάρχουν, αυτο που λεει για τον ξυλινο σκελετο επι πλακας και η επικεραμωση με κολυμβυτά κεραμίδια, αν όμως τα χρησιμοποιήσω για 100 τ.μ. σκεπή ο αναλυτικός μου εκτοξεύεται και εγώ θέλω να τον κρατήσω όσο πιο χαμηλά γίνεται.

Βγάζω μια οικοδομική άδεια που αφορά στην αλλαγή χρήσης από αποθήκη σε οικία στον ισόγειο όροφο δυόροφης οικοδομής. Όταν πέρασα από ΕΠΑΕ μου ζητήθηκε η κατασκευή στέγης. Πλεόν επειδή βγάζω τις αμοιβές με διαφορά προϋπολογισμών και αναλυτικό έχω το εξής θέμα. Στο πρόγραμμα του civil στον πίνακα του αναλυτικού στο ''κουτάκι'' ξύλινη στέγη με κεραμίδια επί πλάκας σκυροδέματος δεν υπάρχει τιμή με αποτέλεσμα να μην ξέρω τι τιμή να βάλω, μήπως θα έπρεπε να χρησιμοποιήσω κάτι άλλο αντί της συγκεκριμένης επιλογής? Ευχαριστώ.