ntemhs

Δανάη, για ρέμματα αρμόδια υπηρεσία είναι η διεύθυνση υποδομών της εκάστοτε νομαρχίας.

asi σου προτείνω να βάλεις στην αναζήτηση του google ''Έλεγχος Πληρότητας Φακέλου Άδειας Δόμησης'' και να επιλέξεις την πρώτη ιστοσελίδα, δες και πές μου. Το παρακάτω site είναι πολύ χρήσιμο δείτε το και θα με θυμάστε

Πάντως κατάφερα να τα βγάλω και τα τρία (τρία όχι τέσσερα) οικόπεδα άρτια κατά κανόνα και οικοδομήσιμα με τα 12 μέτρα πρόσωπο σε κάθε οικόπεδο. Πώς μπορώ να ανεβάσω το σχέδιο? Μόνο ως φωτογραφία ή μπορώ και dwg (δεν μου πετυχαίνει μέχρι στιγμής).

Εδώ γίνεται το έλα να δεις (πολεοδομία), τις προάλλες ζήτησα θεώρηση όρων δόμησης για νόμιμα υφιστάμενο κτίριο και ανακάλυψαν ότι η οικοδομή βρίσκεται δίπλα σε ρέμμα με αποτέλεσμα να πουν ότι το κτίριο είναι παράνομο, Ελλάς το μεγαλείο σου. Στο θέμα μου τώρα, μάλλον θα πάω να τραβήξω 1-2 φωτογραφίες απο άλλο φουρνάκι και w.c. και να τελειώνω βέβαια πάντα με το άγχος μήπως με ανακαλύψουν.

erling, 1. Το κατεδαφισμένο αποτυπώνεται σε τοπογραφικό συμβολαίου. 2. Δεν υπάρχει οικοδομική άδεια μιας και τα κτίρια στο σύνολο τους είναι προ 1955 3. Έχουν δηλωθεί στο Ε9. 4.Θα γίνει νέο τοπογραφικό σύμφωνα με το οποίο θα γίνει η αγοροπωλησία. Το τοπογρφικό αυτό θα είναι θεωρημένο μιας και θα εκδοθεί άδεια για αλλαγή χρήσης χώρων του κτιρίου. Αυτό που λες ότι εγώ αποτυπώνω ότι βλέπω είναι σωστό όμως όταν θα διαβαστεί το συμβόλαιο από την μηχανικό της πολεοδομίας η οποία είναι τσακάλι προβλέπω ότι θα κολλήσει κάπου το όλο θέμα.

vagelis_lam είσαι ο άνθρωπος μου, μ'αρέσει ο τρόπος που σκέφτεσαι και αυτό που λές θα κάνω

SIGIO, από αυτά που μου έγραψες έχω αρχίσει να το σκέφτομαι πιο ζεστά το θέμα, όμως από τη στιγμή που θα υπάρχει δρόμος ο οποίος δεν παραχωρήθηκε (δεν τίθεται θέμα κατάτμησης για να απαιτούνται τα 400 μ αρτιότητα της περιοχής και 12 μ πρόσωπο) τότε δεν μπορούν τα οικόπεδα που θα δημιουργηθούν (ουσιαστικά δεν θα δημιουργηθούν, απλά θα υπάρχουν και καλά σαν υφιστάμενα οικόπεδα με πρόσωπο σε δρόμο)να είναι κατά παρέκλιση άρτια και οικοδομήσιμα εφόσον προϋπάρχουν του 1985?

Δεν υπάρχει εγκεκριμένο ρυμοτομικό, η βεβαίωση δεν έχει ληφθεί ακόμη.

Έχω αποτυπώσει οικόπεδο 1,5 στρέμμα και θέλω να του κάνω κατάτμηση, επειδή αυτό πλέον είναι ανέφικτο ο ιδιοκτήτης του (αντιδήμαρχος) υποστηρίζει ότι μπορεί να λάβει βεβαίωση από τον δήμο ότι, σε σημείο που εξυπηρετείται ο ίδιος υπάρχει δημοτικός δρόμος πλάτους 4μ (εφικτό ως προς τις διαστάσεις). Με αυτόν τον τρόπο δημιουργούνται 4 άρτια και οικοδομήσιμα οικόπεδα. Στα δύο από αυτά τα οικόπεδα που δημιουργούνται υπάρχουν ήδη 400 τ.μ. δομημένα που αφορούν το σύνολο του οικοπέδου 1,5 στρ. Συμβόλαια δεν υπάρχουν προς το παρών. Εαν ανοίξει κανείς φάκελλο από τις υφιστάμενες οικοδομικές άδειες θα δεί το οικόπεδο σαν ενιαίο. Το ερώτημα μου είναι εαν αξίζει τον κόπο να μπω σ'αυτή τη διαδικασία η οποία να πω την αλήθεια μου φαίνεται παράνομη ή να συνεχίσω από την στιγμή που ο ιδιοκτήτης σκέφτεται να βγάλει 1-2 άδειες (μπορεί και να μπλοφάρει για να με εκμεταλλευτεί οπότε του λέω ότι δεν μπορώ να συνεχίσω...). Για πείτε καμιά ιδέα αν και προσανατολίζομαι στο να μην συνεχίσω για να έχω το κεφάλι μου ήσυχο.

Έχει κάνει συμβόλαια με τοπογραφικό που τα δείχνει (w.c.,φούρνο) και τώρα θέλει να πουλήσει το οικόπεδο με το σπίτι, απ'ότι έχω καταλάβει ο νέος αγοραστής του έθεσε όρο να είναι εντελώς νόμιμα όλα. Φωτογραφίες δεν έχει πάντως.

Χρόνια πολλά και καλή χρονιά σε όλους. Θέλω να εκδόσω άδεια κατεδάφισης (w.c. - φούρνος) σύνολο 5 τ.μ. όμως ο πελάτης μου τα έχει ήδη γκρεμίσει εδώ και χρόνια, τι μπορώ να κάνω από τη στιγμή που θα μου ζητηθούν φωτογραφίες για τα δυο κτίσματα?

GRTOPO εφόσον καταφέρω το συμβόλαιο και την μεταγραφή τότε στην πολεοδομία δεν θα βρουν το ''λάθος'' και θα με σταματήσουν ή δεν το εξετάζουν πως και γιατί έγινε? Όταν λές ότι η νομοθεσία δεν έχει αλλάξει αλλά το πρόβλημα έγκειται στο συμβολαιογράφο και τον υποθυκοφύλακα μπορείς να μου το εξηγήσεις γιατί?

έτσι μπράβο συμφωνώ απόλυτα.gk κοίτα στο άρθρο 6 παράγραφο 1 και 2 του ΓΟΚ '85. Ο οικισμός έχει τα εξής χαρακτηριστικά : δυναμικός, παραλιακός ή τουριστικός, ενδιαφέρων, μεσαίος

GRTOPO να σου στείλω πμ με μια περίπτωση που είχα και τελικα έβγαλα άδεια?

Δημοτικός δρόμος καταλήγει σε οικόπεδο, άρα το οικόπεδο έχει πρόσωπο σε δρόμο μήκους 4 μ. Η ερώτηση είναι εαν το οικόπεδο είναι οικοδομήσιμο (είναι άρτιο) ως έχει ή εαν θα έπρεπε να γίνει παραχώρηση εδαφικής λωρίδας κατά το μήκος μιας πλευράς του οικοπέδου (προφανώς τώρα δεν μπορεί να γίνει λόγω ισχύουσας νομοθεσίας).

mimar προσπαθώ να ξεπεράσω το σοκ, θα τα ξαναπούμε πάντως σίγουρα ...

ο συνάδελφος σίγουρα δεν το ξέρει και μάλιστα συνεργάζομαι μαζί του, δεν μπορώ να δικαιολογίσω την στάση τους, ίσως το οικονομικό αλλά και πάλι τους είχα πει εγώ μια τιμή στην αρχή όταν με είχαν ρωτήσει στο περίπου. Αν θυμάμαι καλά κοντά στο ποσό και λίγο πιο κάτω από ότι έβγαζε το πρόγραμμα του ΤΕΕ για 200 τ.μ. έμαθα ότι γίνεται μέσω συμβολαιογράφου και θα το κάνω τελικά, όχι για να μην μας δουλεύουνε κιόλας κάποιοι που επειδή νομίζουν ότι έχουν την οικονομική δυνατότητα να χτίσουν θα μας προσβάλλουν με αυτό τον τρόπο Παρατήρηση: Μη διαχωρίζετε την απάντησή σας σε δύο ή περισσότερες διαδοχικές δημοσιεύσεις. Χρησιμοποιείστε την "επεξεργασία" για να αλλάξετε το περιεχόμενο ή να προσθέσετε κάτι στην τελευταία σας δημοσίευση. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής του forum. Ευχαριστώ, Χάρης.

Γνωρίζει κανείς πως μπορώ να κατοχυρώσω πνευματικά δικαιώματα σε αρχιτεκτονικά σχέδια (3 μεζονέτες με πλήρη σχέδια) γιατί τα έδωσα σε κάποιους οι οποίοι εξαφανίστηκαν και απ'ότι έμαθα απευθύνθηκαν σε συνάδελφο μηχανικό (με τα σχέδιά μου) για να τους εκδόσει την οικοδομική άδεια.

α, κατάλαβα είναι οριστικό και αμετάκλητο δλδ ότι δεν μπορείς να κάνεις παραχώρηση δρόμου για να κόψεις οικόπεδα

ok, ευχαριστω.

myri λες να την κάνω τεχνικη και αιτιολογική σαν μια ή να κρατήσω αυτήν που μου έστειλες μόνοο σαν αιτιολογική?

Σε εντός οικισμου περιοχή έχω οικόπεδο 1,5 στρέμματα και θέλω να του κάνω κατάτμηση για να προκύψουν 2 οικόπεδα. α) θα μπορέσει να κάνει ο πελάτης μου παραχώρηση (άνω των 50 μ μήκος) λωρίδα πλάτους 4 μ και θα περάσει αυτό από ΣΧΟΠ ή θα μου πουν από την πολεοδομία ότι δεν μπορεί να γίνει λόγω της περιβόητης απόφασης του ΣτΕ? β) εαν αφήσει λιγότερο από 50 μ μήκος λωρίδας και ίσως μια πλατεία στο τέλος τότε η όλη διαδικασία μπορεί να γίνει μέσω του Δήμου αν δεν κάνω λάθος, τότε μπορεί μελοντικά να κολλήσει κάπου στην πολεοδομία το θέμα εαν το ένα οικόπεδο που θα δημιουργηθεί θέλει να χτίσει αυτόνομα π.χ. όλη την δόμηση που δικαιούται (max 400 τ.μ.)

Μπορεί κάποιος να μου πει τι θα πρέπει να περιγράψω στην τεχνική έκθεση για αλλαγή χρήσης χώρων (από βοηθητικούς σε κύριους) σε παλαιό κτίριο προ του 1955? Ευχαριστώ.