fotsiak

Για την υπαγωγή, δεν με καλύπτει το άρθρο 98 παρ. 5α?Είναι εκ κατασκευής η αυθαίρετη επέκταση.

Συνάδελφοι καλησπέρα. Έχω προς τακτοποίηση οριζόντια ιδιοκτησία ισογείου. Η οριζόντια έχει επεκταθεί σε κοινόχρηστο χώρο(ακάλυπτο) της πολυκατοικίας εκ κατασκευής και η μεταβολή στο εμβαδόν είναι >2% . Η επέκταση δεν είναι ίδια σε όλους τους ορόφους. Χρειάζεται συναίνεση απ'όλους τους ιδιοκτήτες για να προχωρήσει σε μονομερή τροποποίηση της σύστασης?

Συνάδελφοι καλησπέρα. Εχω περίπτωση ακινήτου προς τακτοποίηση που έχουν συμβεί τα εξής: 1)Εκδόθηκε οικοδομική άδεια το 1984 με επιφάνεια οικοπέδου Ε=3030,07 2)Το 2005 για το συγκεκριμένο οικόπεδο έγινε συνένωση με όμορες ιδιοκτησίες του ιδίου ιδιοκτήτη και μετά εκ νέου κατάτμηση με αλλαγή ορίων. Εντός του φαίνεται το κτίσμα για το οποίο εκδόθηκε η οικοδομική άδεια το 1984.Η επιφάνεια του οικοπέδου φαίνεται πλέον με Ε=2.900 τ.μ. αλλά καθώς τα όρια άλλαξαν η θέση του κτίσματος είναι διαφορετική από την προβλεπόμενη από την άδεια του 1984 3)Στη συνέχεια το 2006 εκδόθηκε άδεια προσθήκης με βάση το νέο περίγραμμα του οικοπέδου (σύμφωνα με την συμβολαιογραφική πράξη κατάτμησης) αν και παρουσιάστηκε διαφορετικό τοπογραφικό από αυτό της άδειας του 1984. Το τοπογραφικό της αυτοψίας συμφωνεί με τα όρια του τοπογραφικού της οικοδομικής άδειας του 2006. Για τον υπολογισμό του προστίμου των αυθαιρεσιών θα θεωρήσω οτι έχω οικοδομική άδεια?

Συνάδελφοι καλημέρα. Έχω περίπτωση ακινήτου που είναι εξ'ολοκλήρου αυθαίρετο, εκτός σχεδίου. Είναι κατασκευασμένο σε απόσταση μικρότερη των 50 μ από τον οριοθετημένο αιγιαλό. Μπορεί να τακτοποιηθεί?

Είναι υποχρεωτική η στέγη και φαίνεται κανονικά στην οικοδομική άδεια. Είναι εντελώς κλειστή.

Παράλειψή μου, συγγνώμη. Είναι με οικοδομική άδεια

Καλησπέρα συνάδελφοι. Έχω αυθαίρετο που βρίσκεται εντός οικισμού που το επιτρεπόμενο ύψος είναι 7,50 + 2,00 μ στέγη. Το κτίριο έχει τα 7,5 μ όμως η στέγη που είναι εδραζόμενη σε πλάκα είναι πάνω από 2,00 μ. Η παράβαση αυτή πως υπολογίζεται? Αν είμαι εντός του 5% με καλύπτει η κατηγορία 3?

Ευχαριστώ για την απάντηση. Στην περίπτωση που επιλεγεί αλλαγή χρήσης από κατοικία σε γραφείο ,η παράβαση θα υπολογιστεί με αναλυτικό προΰπολογισμό?

Καλησπέρα συνάδελφοι. Έχω οριζόντια ιδιοκτησία που στην εγκεκριμένη κάτοψη φαινόταν ως κατοικία. Στην πραγματικότητα έχει διαμορφωθεί ως χώρος γραφείου. Θα δηλωθεί η αυθαιρεσία ως αλλαγή χρήσης και θα υπολογιστεί ως λοιπή παράβαση?

Καλημέρα συνάδελφοι. Έχω οριζόντια ιδιοκτησία 3ου ορόφου στην οποία έχει γίνει αυθαίρετη επέκταση κατά πλάτος εκ κατασκευής. Η ίδια αυθαίρετη επέκταση έχει γίνει σε όλους τους ορόφους εκτός από τον 1ο όροφο που η επέκταση (ίδιας μορφής) έχει γίνει μεγαλύτερη. Με καλύπτει η περίπτωση 5β του άρθρου 98 ?

Καλησπέρα συνάδελφοι. Έχω περίπτωση αυθαιρέτου που βρίσκεται σε οικισμό < 2000 κατοίκους. Ο οικισμός δεν είναι παραδοσιακός αλλά ισχύουν ειδικοί όροι δόμησης (όπως ξύλινα κουφώματα, στηθαία ξύλινα, αναλογία κουφωμάτων με τις όψεις κ.α.).Οι ειδικοί όροι δεν τηρήθηκαν κατά την κατασκευή του ακινήτου. Για την έκδοση της οικοδομικής αδείας δεν απαιτούνταν να περάσει από κάποια επιτροπή. Για την τακτοποίηση πρέπει να περάσω από κάποια επιτροπή? Αν όχι, η μη τήρηση των ειδικών όρων δόμησης θεωρείται αυθαιρεσία ?Αν θεωρείται αυθαιρεσία, τακτοποιείται ως λοιπή παράβαση?

Συνάδελφοι καλησπέρα. Σε κατάστημα που κάνω έλεγχο αυθαιρεσιών έχει στην όψη κεκλιμένη τζαμαρία. Σε ποιο σημείο πρέπει να θεωρήσω το όριο της ιδιοκτησίας και να κάνω τον έλεγχο? Το χαμηλότερο ή το ψηλότερο που εξέχει? Σας επισυνάπτω φωτογραφία.

Καλησπέρα, έχω αυθαίρετη απόληξη κλιμακοστασίου σε κτίριο που βρίσκεται εντός οικισμού προ 23' . Με βάση τους όρους δόμησης δεν επιτρεπόταν η κατασκευή της απόληξης. Μπορώ να βάλω την παράβαση ως λοιπή παράβαση με βάση το άρθρο 100?

Καλησπέρα σας. Έχω περίπτωση υπογείου που στην άδεια φαινόταν ως ενιαίος αποθηκευτικός χώρος.΄Κατά την αυτοψία βρέθηκε ότι α) ένα τμήμα του χρησιμοποιείται ως εργαστήριο της επιχείρησης που στεγάζεται στο ισόγειο β) σε ένα τμήμα του έχει γίνει υπερύψωση και υπάρχουν ντουλάπια κουζίνας (επισυνάπτω φωτογραφία) γ)έχει κλειστεί χώρος κάτω από το κλιμακοστάσιο που χρησιμοποιείται ως αποθήκη με ύψος πάνω από 2,60. Το α και το β θα αντιμετωπιστούν ως αλλαγή χρήσης με ΥΔ,ΥΚ και μειωτικό? Το γ ως ΥΔ,ΥΚ και μειωτικό?

Καλησπέρα σας. Container με επιφάνεια ίση με 80 τ.μ. είναι τοποθετημένο σε οικόπεδο που υπάρχει κτίριο με κατάστημα ισογείου και γραφεία στον όροφο. Μπορούν να δηλωθούν τα πρώτα 50 τμ ως ΥΔ,ΥΚ και μειωτικό ενώ τα υπόλοιπα 30 χωρίς μειωτικό?

Καλησπέρα. Έχω περίπτωση οριζόντιας ιδιοκτησίας όπου όλο το κτίριο έχει μετατοπιστεί συγκριτικά με την νόμιμη θέση της οικοδομικής αδείας.Το περίγραμμα της κατασκευής του κτιρίου ταυτίζεται με αυτό της οικοδομικής άδειας. Πως κάνω τον έλεγχο του νόμιμου όγκου? Με ενδιαφέρει μόνο το περίγραμμα ,που επειδή ταυτίζεται θεωρώ ότι είμαι εντός νόμιμου όγκου, ή με επηρεάζει η μετακίνηση του κτιρίου? Φροντίζουμε να τηρούμε τους κανόνες της κοινότητας: (Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα - jbosdas)

Ευχαριστώ για την απάντηση αλλά αυτό που με προβληματίζει είναι ότι ο Ν.4495/2017 στο άρθρο 98 δεν προβλέπει πουθενά την περίπτωση να υπάρχει επέκταση οριζόντιας ιδιοκτησίας σε όμορο χώρο αποκλειστικής χρήσης άλλης ιδιοκτησίας.

Η σύσταση έγινε βάση των σχεδίων της άδειας.

Καλημέρα και χρόνια πολλά σε όλους. Έχω περίπτωση οριζόντιας ιδιοκτησίας ισογείου που έχει επεκταθεί σε όμορη ιδιοκτησία, χώρος αποκλειστικής χρήσης - θέση στάθμευσης. Η οικοδομική άδεια εκδόθηκε το 2000 και η υπέρβαση έγινε εκ κατασκευής. Πως αντιμετωπίζεται? Απαιτείται συναίνεση για να προχωρήσει η τακτοποίηση?

Καλημέρα, επειδή έχω ίδια περίπτωση πως το αντιμετωπίσατε τελικά?

Καλησπέρα συνάδελφοι Έχω περίπτωση κτηρίου που αποτελείται από 7 οριζόντιες ιδιοκτησίες, στις 3 λειτουργούν ιατρεία (στο κτηματολόγιο φαίνονται ως διαμερίσματα) ,οι άλλες 3 ως κατοικίες και η μια οριζόντια ισογείου ως κατάστημα. Με καλύπτει η επικρατούσα χρήση κατοικία για να εντάξω το κατάστημα ισογείου στην Κατ.1? Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Καλησπέρα συνάδελφοι. Σε ακίνητο που εκδόθηκε άδεια το 1973 καλούμαστε να τακτοποιήσουμε οριζόντια ιδιοκτησία ισογείου με χρήση υπηρεσίες. Δεν υπάρχει φάκελος στην Πολεοδομία ,έχουμε βεβαίωση απώλειας, αλλά και απο την συμβολαιογραφική πράξη σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας , ενώ περιγράφονται οι οριζόντιες και γίνεται αναφορά σε κατόψεις, έχουν χαθεί τα σχέδια. Έχω τις εξής απορίες: 1)Είναι υποχρεωμένη η συμβολαιογράφος που έχει αναλάβει το αρχείο (έχει συνταξιοδοτηθεί αυτή που συνέταξε την πράξη) να μας δώσει βεβαίωση απώλειας των προσαρτώμενων σχεδίων? 2)Πως μπορώ να είμαι σίγουρη ότι δεν έχει γίνει κατάληψη κοινοχρήστου χώρου χωρίς σχέδια? Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Στην πράξη δέσμευσης του Ν.1221/1981, αναφέρει πως δεσμεύεται τμήμα του υπογείου για θέσεις στάθμευσης χωρίς να αναφέρει πόσες ή να τις χωροθετεί με κάτοψη. Μετά, στην τροποποίηση της σύστασης δίνουν χιλιοστά σε όλες τις θέσεις στάθμευσης του τμήματος αυτού του υπογείου (το οποίο είχε δεσμευτεί με τον Ν.1221/1981) και επισυνάπτουν και κάτοψη με χωροθέτηση των θέσεων αυτών. Δίνουν χιλιοστά επίσης και σε άλλες 4 θέσεις στον ακάλυπτο. Παρακολουθήματα δεν αναφέρονται πουθενά. Το ερώτημα που προκύπτει είναι τι ελέγχεται στην περίπτωση που δίνονται χιλιοστά στις θέσεις στάθμευσης? Φαντάζομαι δεν ελέγχουμε απλά τη χωροθέτηση που ισχύει στα παρακολουθήματα, αλλά και τον όγκο, επομένως και το ύψος? Ευχαριστώ για την απάντηση

Καλησπέρα σας, έχω 4 θέσεις στάθμευσης υπογείου για τις οποίες όταν εκδόθηκε η Ο.Α το έτος 1987 είχε γίνει δήλωση του Ν.1221/1981 χωρίς να αποτυπώνονται σε κανένα σχέδιο της Ο.Α .Στις 4 θέσεις δόθηκαν αργότερα με τροποποίηση της οριζόντιας σύστασης χιλιοστά επί του οικοπέδου. Τι ελέγχουμε στην περίπτωση που μια θέση στάθμευσης έχει χιλιοστά? Ελέγχουμε ,ότι θα ελέγχαμε και στην περίπτωση διαμερίσματος? Δηλαδή πέραν της χωροθέτησης πρέπει να ελεγχθεί ύψος και τοιχοποιία με κοινόχρηστους χώρους? Στην αποτύπωση που έκανα βρέθηκε ότι το περίγραμμα της τοιχοποιίας που ακουμπάνε οι θέσεις στάθμευσης έχει μετατοπιστεί προς τον κοινόχρηστο χώρο. Επίσης παρατηρήθηκε ότι κάποιες από τις θέσεις στάθμευσης έχουν μικρότερες διαστάσεις από τις ελάχιστες απαιτούμενες από την νομοθεσία. Κατά την γνώμη σας πως καταγράφονται αυτές οι παραβάσεις? Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Ευχαριστούμε!