fotsiak

Καλημέρα, αναγράφεται κανονικά ο υπολογισμός των εξωστών και ΗΧ. Δεν φαίνεται όμως σαν περίγραμμα στο διάγραμμα κάλυψης ενώ φαίνεται στην κάτοψη και στις όψεις. Εκ παραδρομής ο συνάδελφος δεν το υπολόγισε υποθέτω, γιατί είχε περιθώριο. Το θέμα είναι θεωρείται εξ'ολοκλήρου αυθαίρετος ή επειδή αποτυπώνεται στις εγκεκριμένες κατόψεις τον θεωρώ νόμιμο?

Η άδεια αφορούσε ανέγερση. Σε όλα τα αρχιτεκτονικά εμφανίζεται αλλά στο διάγραμμα κάλυψης, στους υπολογισμούς ΗΧ και εξωστών , όχι. Το θέμα είναι οτι είχε περιθώριο με τους υπολογισμούς να το βάλει αλλά δεν το έκανε. Θέλω να προχωρήσω σε τακτοποίηση αυθαιρεσιών και δεν ξέρω τι να κάνω με αυτό το τμήμα.

Καλημέρα συνάδελφοι, σε ακίνητο που στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής αδείας με έτος έκδοσης 2005 φαίνεται εξώστης αλλά στο διάγραμμα κάλυψης δεν έχει υπολογιστεί , θεωρείται νομίμως υφιστάμενο?

Καλησπέρα συνάδελφοι, έχω περίπτωση οικοπέδου που συνορεύει με μη άρτιο οικόπεδο και κατ'εξαίρεση οικοδομήσιμο με βάση το άρθρο 25 Ν.1337/1983.Το δικό μου οικόπεδο έχει το απαιτούμενο εμβαδόν και πρόσωπο. Η όμορη ιδιοκτησία ως κατ'εξαίρεση οικοδομήσιμη επηρεάζει τη δικιά μου αρτιότητα - οικοδομησιμότητα ? Πρέπει να γίνει πράξη τακτοποίησης?

Όταν υπάρχει κρασπεδόρειθρο και η προβολή του εξώστη είναι επιπλέον αυτού, πρέπει αυτό το τμήμα του εξώστη να καθαιρεθεί για να προχωρήσουμε στην τακτοποίηση.Στην περίπτωση όμως που δεν υπάρχει κρασπεδόρειθρο?

Κύριε Παύλο καλημέρα. Έχω εξώστη Α ορόφου, σε κτίριο κατασκευασμένο προ 75 που έχει πρόσωπο σε πεζόδρομο. Το πλάτος του εξώστη βρίσκεται εντός του πεζόδρομου. Ισχύει το ίδιο?

Συνάδελφοι καλησπέρα. Έχω στέγαστρο σε ισόγειο κτίσμα με ύψος στεγάστρου H = 4,00 και το πλάτος του ξεπερνά κατά 1,00 μ το κράσπεδο. Τακτοποιείται ως λοιπή παράβαση ή δεν μπορώ να το τακτοποιήσω?

Συνάδελφοι καλημέρα. Σε ιδιοκτησία προς τακτοποίηση έχω το εξής:Το σχέδιο της οικοδομικής αδείας φαίνεται το κτίσμα ως αποθήκη. Στην πραγματικότητα έχει γίνει εκκλησάκι.Πως θα προχωρήσω στην τακτοποίηση?Πρέπει να επικοινωνήσω με την ΥΔΟΜ της Εκκλησίας της Ελλάδος?

Για την υπαγωγή, δεν με καλύπτει το άρθρο 98 παρ. 5α?Είναι εκ κατασκευής η αυθαίρετη επέκταση.

Συνάδελφοι καλησπέρα. Έχω προς τακτοποίηση οριζόντια ιδιοκτησία ισογείου. Η οριζόντια έχει επεκταθεί σε κοινόχρηστο χώρο(ακάλυπτο) της πολυκατοικίας εκ κατασκευής και η μεταβολή στο εμβαδόν είναι >2% . Η επέκταση δεν είναι ίδια σε όλους τους ορόφους. Χρειάζεται συναίνεση απ'όλους τους ιδιοκτήτες για να προχωρήσει σε μονομερή τροποποίηση της σύστασης?

Συνάδελφοι καλησπέρα. Εχω περίπτωση ακινήτου προς τακτοποίηση που έχουν συμβεί τα εξής: 1)Εκδόθηκε οικοδομική άδεια το 1984 με επιφάνεια οικοπέδου Ε=3030,07 2)Το 2005 για το συγκεκριμένο οικόπεδο έγινε συνένωση με όμορες ιδιοκτησίες του ιδίου ιδιοκτήτη και μετά εκ νέου κατάτμηση με αλλαγή ορίων. Εντός του φαίνεται το κτίσμα για το οποίο εκδόθηκε η οικοδομική άδεια το 1984.Η επιφάνεια του οικοπέδου φαίνεται πλέον με Ε=2.900 τ.μ. αλλά καθώς τα όρια άλλαξαν η θέση του κτίσματος είναι διαφορετική από την προβλεπόμενη από την άδεια του 1984 3)Στη συνέχεια το 2006 εκδόθηκε άδεια προσθήκης με βάση το νέο περίγραμμα του οικοπέδου (σύμφωνα με την συμβολαιογραφική πράξη κατάτμησης) αν και παρουσιάστηκε διαφορετικό τοπογραφικό από αυτό της άδειας του 1984. Το τοπογραφικό της αυτοψίας συμφωνεί με τα όρια του τοπογραφικού της οικοδομικής άδειας του 2006. Για τον υπολογισμό του προστίμου των αυθαιρεσιών θα θεωρήσω οτι έχω οικοδομική άδεια?

Συνάδελφοι καλημέρα. Έχω περίπτωση ακινήτου που είναι εξ'ολοκλήρου αυθαίρετο, εκτός σχεδίου. Είναι κατασκευασμένο σε απόσταση μικρότερη των 50 μ από τον οριοθετημένο αιγιαλό. Μπορεί να τακτοποιηθεί?

Είναι υποχρεωτική η στέγη και φαίνεται κανονικά στην οικοδομική άδεια. Είναι εντελώς κλειστή.

Παράλειψή μου, συγγνώμη. Είναι με οικοδομική άδεια

Καλησπέρα συνάδελφοι. Έχω αυθαίρετο που βρίσκεται εντός οικισμού που το επιτρεπόμενο ύψος είναι 7,50 + 2,00 μ στέγη. Το κτίριο έχει τα 7,5 μ όμως η στέγη που είναι εδραζόμενη σε πλάκα είναι πάνω από 2,00 μ. Η παράβαση αυτή πως υπολογίζεται? Αν είμαι εντός του 5% με καλύπτει η κατηγορία 3?

Ευχαριστώ για την απάντηση. Στην περίπτωση που επιλεγεί αλλαγή χρήσης από κατοικία σε γραφείο ,η παράβαση θα υπολογιστεί με αναλυτικό προΰπολογισμό?

Καλησπέρα συνάδελφοι. Έχω οριζόντια ιδιοκτησία που στην εγκεκριμένη κάτοψη φαινόταν ως κατοικία. Στην πραγματικότητα έχει διαμορφωθεί ως χώρος γραφείου. Θα δηλωθεί η αυθαιρεσία ως αλλαγή χρήσης και θα υπολογιστεί ως λοιπή παράβαση?

Καλημέρα συνάδελφοι. Έχω οριζόντια ιδιοκτησία 3ου ορόφου στην οποία έχει γίνει αυθαίρετη επέκταση κατά πλάτος εκ κατασκευής. Η ίδια αυθαίρετη επέκταση έχει γίνει σε όλους τους ορόφους εκτός από τον 1ο όροφο που η επέκταση (ίδιας μορφής) έχει γίνει μεγαλύτερη. Με καλύπτει η περίπτωση 5β του άρθρου 98 ?

Καλησπέρα συνάδελφοι. Έχω περίπτωση αυθαιρέτου που βρίσκεται σε οικισμό < 2000 κατοίκους. Ο οικισμός δεν είναι παραδοσιακός αλλά ισχύουν ειδικοί όροι δόμησης (όπως ξύλινα κουφώματα, στηθαία ξύλινα, αναλογία κουφωμάτων με τις όψεις κ.α.).Οι ειδικοί όροι δεν τηρήθηκαν κατά την κατασκευή του ακινήτου. Για την έκδοση της οικοδομικής αδείας δεν απαιτούνταν να περάσει από κάποια επιτροπή. Για την τακτοποίηση πρέπει να περάσω από κάποια επιτροπή? Αν όχι, η μη τήρηση των ειδικών όρων δόμησης θεωρείται αυθαιρεσία ?Αν θεωρείται αυθαιρεσία, τακτοποιείται ως λοιπή παράβαση?

Συνάδελφοι καλησπέρα. Σε κατάστημα που κάνω έλεγχο αυθαιρεσιών έχει στην όψη κεκλιμένη τζαμαρία. Σε ποιο σημείο πρέπει να θεωρήσω το όριο της ιδιοκτησίας και να κάνω τον έλεγχο? Το χαμηλότερο ή το ψηλότερο που εξέχει? Σας επισυνάπτω φωτογραφία.

Καλησπέρα, έχω αυθαίρετη απόληξη κλιμακοστασίου σε κτίριο που βρίσκεται εντός οικισμού προ 23' . Με βάση τους όρους δόμησης δεν επιτρεπόταν η κατασκευή της απόληξης. Μπορώ να βάλω την παράβαση ως λοιπή παράβαση με βάση το άρθρο 100?

Καλησπέρα σας. Έχω περίπτωση υπογείου που στην άδεια φαινόταν ως ενιαίος αποθηκευτικός χώρος.΄Κατά την αυτοψία βρέθηκε ότι α) ένα τμήμα του χρησιμοποιείται ως εργαστήριο της επιχείρησης που στεγάζεται στο ισόγειο β) σε ένα τμήμα του έχει γίνει υπερύψωση και υπάρχουν ντουλάπια κουζίνας (επισυνάπτω φωτογραφία) γ)έχει κλειστεί χώρος κάτω από το κλιμακοστάσιο που χρησιμοποιείται ως αποθήκη με ύψος πάνω από 2,60. Το α και το β θα αντιμετωπιστούν ως αλλαγή χρήσης με ΥΔ,ΥΚ και μειωτικό? Το γ ως ΥΔ,ΥΚ και μειωτικό?

Καλησπέρα σας. Container με επιφάνεια ίση με 80 τ.μ. είναι τοποθετημένο σε οικόπεδο που υπάρχει κτίριο με κατάστημα ισογείου και γραφεία στον όροφο. Μπορούν να δηλωθούν τα πρώτα 50 τμ ως ΥΔ,ΥΚ και μειωτικό ενώ τα υπόλοιπα 30 χωρίς μειωτικό?

Καλησπέρα. Έχω περίπτωση οριζόντιας ιδιοκτησίας όπου όλο το κτίριο έχει μετατοπιστεί συγκριτικά με την νόμιμη θέση της οικοδομικής αδείας.Το περίγραμμα της κατασκευής του κτιρίου ταυτίζεται με αυτό της οικοδομικής άδειας. Πως κάνω τον έλεγχο του νόμιμου όγκου? Με ενδιαφέρει μόνο το περίγραμμα ,που επειδή ταυτίζεται θεωρώ ότι είμαι εντός νόμιμου όγκου, ή με επηρεάζει η μετακίνηση του κτιρίου? Φροντίζουμε να τηρούμε τους κανόνες της κοινότητας: (Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα - jbosdas)

Ευχαριστώ για την απάντηση αλλά αυτό που με προβληματίζει είναι ότι ο Ν.4495/2017 στο άρθρο 98 δεν προβλέπει πουθενά την περίπτωση να υπάρχει επέκταση οριζόντιας ιδιοκτησίας σε όμορο χώρο αποκλειστικής χρήσης άλλης ιδιοκτησίας.