ΚΑΝΑ

γιατί έχω έχω την εντύπωση ότι σε παραδοσιακό οικισμό επιτρέπονται παρεκκλίσεις και ως προς τα 2.5μ και ως προς τα ανοίγματα εφόσον κατά κόρο συνηθίζονταν στο οικισμό και μετά από σύμφωνη γνώμη Σ.Α

(κάποτε-περίπου το 1989-90) την χρησιμοποίησα αυτή τη διάταξη. Για ψάξε λοιπόν μήπως και την βρεις!

η απόφαση σύνδεσης αναφέρεται: 

αα) υπεύθυνη δήλωση του κυρίου του έργου ή του έχοντος το νόμιμο δικαίωμα,   για την ανάθεση της διαχείρισης της αίτησης σε εξουσιοδοτημένο μηχανικό ή τεχνική εταιρεία,

Επομένως εφόσον πάρεις Υ.Δ από τον έχοντα το νόμιμο δικαίωμα, μπορείς. Πρέπει όμως πρώτα να πάρεις την θεώρηση της Ο.Α  και για τις 2 ιδιοκτησίες από την ΥΔΟΜ και να τις ανεβάσεις στο σύστημα. 

Σε μας υποβάλλεις αίτηση ιδιοκτήτη με τη βεβαίωση ΙΚΑ φορολογικά επίβλεψης και ΣΔΑ στο εμειλ της ΥΔΟΜ ζητώντας τη θεώρηση της Ο.Α για ηλεκτροδότηση και την ανεβάζεις στη βεβαίωση σύνδεσης 

Didonis

με αυτή τη θεώρηση (της προσωρινής σύνδεσης) μπορεί κάλλιστα ο μηχανικός του να εκδώσει τη "βεβαίωση σύνδεσης με τα Δ.Κ.Ω) και το όλο θέμα λήγει. 

Από ποιο έτος είναι η κατάσταση που ανέβασες??

Άρθρο 107 Παρ 1 ή 2

AKH δεν μπορώ να τα ανεβάσω ή να τα κατεβάσω το υψόμετρο ομαδικά??

Σε υπερευχαριστώ ΑΚΗ

έχω αποτυπώσει τις 2 πλευρές μιας οδού, αλλά τα υψόμετρα μου βγήκαν από λάθος ρύθμιση λανθασμένα καθ' ύψος.

Πως μπορώ να τα κατεβάσω όλα μαζί κατά χ υψόμετρο??

Ευχαριστώ πολύ

11 ώρες πριν, Engineer said:

, να προβεί στην επανάληψη του συμβολαίου στο όνομά του και στο όνομα του μεταβιβάζοντος με την εφαρμογή των άρθρων 235, 223 και 726 του Αστικού Κώδικα προσαρτώντας τα ελάχιστα πιστοποιητικά, σύμφωνα και με τη σχετική πρόταση της ΣΕΣΣΕ.

View full είδηση

 

δες το άρθρο 107 παρ 5 

αυτά είναι τα τραγελαφικά που κανένας από το ΤΕΕ δεν είδε ακόμη. Δηλαδή

Να ζητάς άδεια κατεδάφισης και πέραν της βεβαίωσης όρων δόμησης ή του Δ.Δ

να σου ζητάνε και τ.δ με  βεβαίωση υψομέτρου  ή και βεβαίωση μη οφειλής εισφοράς σε γη και χρήμα (άλλες 20-25 μέρες καθυστέρηση από το Δήμο)

3.1.2. Σε οικισμούς με πληθυσμό πάνω από 20.000
κατοίκους και εφόσον τα πεζοδρόμια αποτελούν ση-
μαντικό στοιχείο διαμόρφωσης των πολεοδομικών ή
κυκλοφοριακών συνθηκών οδού, πλατείας ή περιοχής
οι προδιαγραφές κατασκευής στο σύνολο ή σε μέρος
τους καθορίζονται με απόφαση του αρμόδιου Νομάρχη
που εκδίδεται με τήρηση της διαδικασίας τους άρθρο 3
ΝΔ/17-7-23

7 χρόνια 2002-2009 έτρεχα κατηγορούμενος (παρόλο που έλαβα όλα τα μέτρα) με κίνδυνο να πληρώσω 375,000 +τόκους και τελικά αθωώθηκα

1.2.1. Το κτίριο ή δομικό έργο και κάθε δομικό στοιχείο ή εγκατάσταση που περιλαμβάνεται σ’ αυτό να μην επηρεάζουν ή να επηρεάζονται από γειτονικά κτίρια ή δομικά έργα, δομικά στοιχεία ή εγκαταστάσεις. Όπως πχ.: Να μην προσθέτουν ούτε να δέχονται φορτία από τα γειτονικά κτίρια ή δομικά έργα. Να μην επηρεάζουν το έδαφος θεμελίωσης των γειτονικών κτιρίων ή δομικών έργων, ούτε να δέχονται από αυτά επιρροές τέτοιες, ώστε να μεταβάλλουν τα τεχνικά χαρακτηριστικά του εδάφους θεμελίωσης κ.λπ.

1.2. ΓΕΝΙΚΕΣ ΑΡΧΕΣ Κάθε κτίριο και δομικό έργο πρέπει να παρασκευάζεται έτσι, ώστε να εξασφαλίζει: - Την άνετη και ασφαλή εργασία, κυκλοφορία

20 ώρες πριν, SFIX said:

Καλησπέρα

θέλω να ρωτήσω το εξής για κατοικία εντός σχεδίου:  Έχω μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος 8,50μ+1,80μ(στέγη)=10,30μ. Είναι υποχρεωτικό η έδραση της στέγης να γίνει στο 8,50μ ή μπορώ να μειώσω την κλίση της και να γίνει πχ στα 9,50μ?

μόνο το ανάποδο ισχύει σύμφωνα με τις Τ.Ο ΝΟΚ

[διευκρίνιση σε συνδυασμό με το άρθρο 2 παρ.90 & με το άρθρο 19 παρ.2ζ]

                Η στέγη μπορεί να έχει συνολικό ύψος από το σημείο έδρασής της έως και δύο μέτρα πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής, εκτός αν ορίζεται διαφορετικά από ειδικά Π.Δ. Όταν το ύψος του κτιρίου είναι μικρότερο του μέγιστου επιτρεπόμενου ύψους της περιοχής τότε το ύψος της στέγης μπορεί να είναι μεγαλύτερο των δύο μέτρων με την προϋπόθεση ότι το συνολικό ύψος κτιρίου και στέγης δεν υπερβαίνει το μέγιστο ύψος της περιοχής προσαυξημένο κατά δύο μέτρα. Τα ανωτέρω ισχύουν με την επιφύλαξη ειδικών όρων και περιορισμών που επιβάλλουν ειδικοί όροι δόμησης της εκάστοτε περιοχής.

Σύσταση υπάρχει ή όχι?

συν/φε

Είναι άλλο θέμα το δεν καταγράφονται ως παραβάσεις (άρθ 81)  και άλλο το δεν καταγράφεται το πραγματικό εμβαδό και  οι πραγματικές διαστάσεις!

2. Δεν συνιστούν αυθαίρετη κατασκευή και δεν καταγράφονται ως παραβάσεις κατά τον έλεγχο:

α) οι αποκλίσεις των διαστάσεων του κτιρίου, συμπεριλαμβανομένου του ύψους αυτού και του ύψους ορόφου, έως δύο τοις εκατό (2%) συνολικά από τις αναγραφόμενες στο διάγραμμα κάλυψης/δόμησης της οικοδομικής άδειας/άδειας δόμησης, μετρούμενες σε διαστάσεις κτίστη (φέρων οργανισμός και στοιχεία πλήρωσής του, χωρίς επιχρίσματα επενδύσεις), εφόσον με τις αποκλίσεις αυτές δεν παραβιάζονται κοινόχρηστοι χώροι του σχεδίου πόλεως,

Παύλο 

δεν φαίνονται στο Π.Π της  Η.Τ.Κ τα σχόλια. Στο απέδειξα αναρτώντας Π.Π με πλήθος σχολίων σε κάθε όροφο!

καλημέραΚώστας Μπενίσης

Θα μπορούσες να τα περιγράψεις στα σχόλια αλλά το κακό είναι 

1. ότι τα σχόλια δεν φαίνονται στην Η.Τ.Κ και

2. αλλά ακόμη και αν φαίνονταν ο Συμβ/φος ποια τ.μ είναι υποχρεωμένος να γράψει?? (όπως ήδη ανέφερα σε προηγούμενο μήνυμά μου) 

καλημέρα Decision_Maker

η Η.Τ.Κ περιέχει μεν αυτό

αλλά  σου δίνει τη δυνατότητα να επιλέξεις μόνο "πράξη Ο.Α." , ενώ θα έπρεπε σε κάθε  περίπτωση να μπορείς να επιλέξεις και "πράξη Ν 4495/17¨ (χωρίς να είσαι υποχρεωμένος να βάλεις και αρ δήλωσης) ώστε σ' αυτή να προσθέσεις π.χ και τα 4,0 επιπλέον της Ο.Α  τ.μ (που προκύπτουν από την ανοχή των διαστάσεων κατά διαστάσεις <2%)

ώστε ο Συμβ/φος να έχει ολοκληρωμένη εικόνα των τ.μ (114,57 από Ο.Α και 4.0 από ανοχή <2%=118,57τ.μ) 

Επομένως το παραπάνω κείμενο είναι άνευ πρακτικής αξίας και δεν αποκτά κανένα νόημα

Πέραν του ότι συμφωνώ  με τις χοντράδες,  η παραβίαση πρασιάς κατά 11 εκ δεν είναι τόσο απλό για ορισμένους,  με δεδομένο ότι ο Ν 4495 ορίζει ως μέγιστο μόλις τα 20εκ, οπότε δεν το έχουν και  τίποτα και  να με χαρακτηρίσουν λαμόγιο  και τη δήλωσή μου άκυρη και να με ταλαιπωρούν π.χ στην ΥΔΟΜ  σε μια  άδεια προσθήκης

ΙΑΣΟΝΑ και kan62

Είμαι λαμόγιο αν στην παρακάτω περίπτωση ρύθμισης 

δεν βάλω  ούτε παραβίαση πρασιάς ούτε παραβίαση  Δ (=3,80μ) ??

Οι ροζ μετρήσεις είναι του τοπογράφου (συμπεριλαμβανομένου και των 2 επιχρισμάτων)

Οι λευκές είναι της Ο.Α. (κτιρίου Ο.Α  στα "χοντρά" 12,25*8,0 )

Παρατηρήσατε ότι

ναι μεν η  Η.Τ.Κ. αντικαθιστά την βεβαίωση μεταβίβασης του άρθρου 83, αλλά από την άλλη δε η ίδια (δηλ η Η.Τ.) δεν περιλαμβάνει την παρ 2 του άρθρου 81 κατά το οποίο

2. Δεν συνιστούν αυθαίρετη κατασκευή και δεν καταγράφονται ως παραβάσεις κατά τον έλεγχο:

α) οι αποκλίσεις των διαστάσεων του κτιρίου, συμπεριλαμβανομένου του ύψους αυτού και του ύψους ορόφου, έως δύο τοις εκατό (2%) συνολικά από τις αναγραφόμενες στο διάγραμμα κάλυψης/δόμησης της οικοδομικής άδειας/άδειας δόμησης, μετρούμενες σε διαστάσεις κτίστη (φέρων οργανισμός και στοιχεία πλήρωσής του, χωρίς επιχρίσματα επενδύσεις), εφόσον με τις αποκλίσεις αυτές δεν παραβιάζονται κοινόχρηστοι χώροι του σχεδίου πόλεως,

Δεν θα έπρεπε όμως?

Επομένως τι κάνουμε αν έχουμε υπερβάσεις αυτού του τύπου??

Πως κλείνουμε τις διαφορές πραγματικών  τ.μ και Ο.Α??

Οι συμβ/φοι ποια τ.μ της ιδιοκτησίας είναι υποχρεωμένοι να αναφέρουν στα  στα συμβόλαια??

των σχολίων της Η.Τ. ή της Ο.Α και ποιος το καθορίζει??

edit

Αν και τώρα παρατήρησα ότι τελικά  στο επίσημο Π.Π  έχει την παραγ 2/άρθ 83  (και δεν υπάρχει στην πρόχειρη Η.Τ) το τελευταίο ερώτημα σχετικά με τους Συμβ/φους παραμένει

Δηλαδή ΙΑΣΟΝΑ

Ενώ σήμερα μαλώνουμε μόνο μηχανικοί με συμβολαιογράφους,  εσύ προτείνεις να προσθέσουμε και τους ιδιοκτήτες και τους δικαστές και τους προηγούμενους μηχανικούς.

Και με ποια νομοθεσία φίλε θα βρούμε άκρη. Με αυτή που όχι μόνο μέχρι και σήμερα ρέει, αλλά ήδη πριν από πολλά χρόνια έγινε ποταμός!

Απ' την αρχή (2011-12) σας έλεγα. Καλά τα αυθαίρετα αλλά κάποτε θα γίνουν για όλους μας γόρδιος δεσμός