asimelenia

Καλησπέρα! Θέλω να δηλώσω μία κάθετη ιδιοκτησία εκτός σχεδίου που περιγράφεται στο συμβόλαιο ως εξής: « η υπ’ αριθμό 9 ιδιοκτησία έχει έκταση 500τ.μ. και συνορεύει ... κλπ, έχει ποσοστό συνιδιοκτησίας στο όλο ενιαίο αγροτεμάχιο των 5000τ.μ. εξ αδιαιρέτου 100/1000 και ποσοστό συνιδιοκτησίας στον κοινόχρηστο χώρο των 900τ.μ. εξ αδιαιρέτου 100/1000 που αντιστοιχούν σε 90,00τ.μ.» Από τη περιγραφή καταλαβαίνω ότι θα δηλωθούν δύο δικαιώματα. Ένα για τα χιλιοστά που αντιστοιχούν στο αγροτεμάχιο και ένα για τα χιλιοστά που αντιστοιχούν στον κοινόχρηστο χώρο του. Το σκέφτομαι σωστά;

Εμένα μου έτυχε η ανάποδη περίπτωση. Σχέδιο αδείας 55τ.μ., υφιστάμενη κατάσταση 55τ.μ., αναγραφή στο συμβόλαιο 50τ.μ. Πήρα το σχέδιο της σύστασης, ταυτόσημο με το σχέδιο της αδειας, ήτοι 55τ.μ. Η μοναδική λύση που μου πρότειναν 2 συμβολαιογράφοι ήταν "Τροποποίηση της Σύστασης" για αναγραφή του σωστού εμβαδού. Για να γίνει τροποποίηση χρειάζεται το 100% των συνιδιοκτητών. Ακόμα τους ψάχνει ο ιδιοκτήτης ωστέ να μπορέσει να προχωρήσει σε πώληση του ακινήτου. Αν δεν γίνει διόρθωση των τίτλων, το πρόβλημα κάποια στιγμή θα το βρείτε μπροστά σας.

Ωχ! Συνάδελφοι κι εδώ σε ασυμφωνία έπεσα; (δεν είναι η τυχερή μου μέρα ). Προφανώς χαριτολογώ, για να μην αρχίσω να χτυπάω το κεφάλι μου στον τοίχο με αυτή την τακτοποίηση (και γενικότερα με τον συγκεκριμένο νόμο). Σας ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις σας. kan62, ο νόμος τώρα που τον ξαναδιαβάσα, μετά την παρατήρησή σου, λέει "...εκπονείται από αρμόδιο μηχανικό ΜΣΕ στο σύνολο του κτιρίου...". Για την απαλλαγή το αφήνει λίγο φλου (κατ' εμέ), εκτός αν αναφέρεσαι σε κάτι άλλο που μου διαφεύγει. Οπότε κι εγώ συντάσσομαι με την απόψη του charlie (προσωρινώς). Θα περάσω και από το ΤΕΕ, να δω τι θα μου πουν. Για το θέμα του ΔΕΔΟΤΑ ή της ΜΣΕ, μάλλον θα απευθυνώ και σε τρίτο συνάδελφο. Σας ευχαριστώ και πάλι.

terry, Ναι. Μου επιτρέπει να ανεβάσω ΔΕΔΟΤΑ. kan62, σε περιπτώση που χρειάζεται η ΜΣΕ, προφανώς ασχολείται συνάδελφος π.μ. Στην περίπτωση που χρειάζεται ΔΕΔΟΤΑ, ο συνάδελφος που με συμβούλεψε, μου είπε ότι μπορώ να το υπογράψω κι εγώ. Έχει κάπου λάθος;

kan62, σ' ευχαριστώ πολύ. Εγώ έχω αναλάβει την τακτοποίηση, οπότε το βάρος για ΔΕΔΟΤΑ ή ΜΣΕ πέφτει σε εμένα. Τους συναδέλφους τους ρώτησα, λόγω μεγαλύτερης εμπειρίας. Η διαφωνία τους έγκειται στην περίφημη φράση: "αν έχει εφαρμοστεί, ως προς τις διαστάσεις του φορέα του φέροντος οργανισμού η εγκεκριμένη στατική μελέτη για το νόμιμο τμήμα του ακινήτου".

Συνάδελφοι γεια σας, και καλώς σας βρήκα. Έχω 4 όροφο βιομηχανικό κτίριο. Οι αυθαιρεσίες που τακτοποιώ είναι: 1. ένας ισόγειος χώρος-στατικά ανεξάρτητος κατ' επέκταση του νόμιμου κτίσματος, 2. 1 εξώστης στον Β όροφο της οικοδομής (ο οποίος υπάρχει στην εγκεκριμένη κάτοψη, δεν υπάρχει στην τομή και στο ΔΚ, υπάρχει στα στατικά με μικρότερη διάσταση ως προς το πλάτος του) 3. και μία υπέρβαση ύψους 20εκ. στο κουβούκλιου του δώματος (έχει μετρήσει στο ΣΔ και στο ύψος του κτιρίου) Ένας εξώστης του Γ ορόφου έχει κατασκευαστεί μικρότερος σε σύγκριση με τα σχέδια της άδειας (δεν υπάγεται στο νόμο). Όλος ο υπόλοιπος Φ.Ο είναι οκ. Θεωρείτε ότι χρειάζομαι ΔΕΔΟΤΑ ή ΜΣΕ; Οποιαδήποτε γνώμη καλοδεχούμενη, γιατί ο ένας πολ.μηχανικός που συνεργάζομαι μου λέει ΔΕΔΟΤΑ, ο άλλος ΜΣΕ και πραγματικά δεν ξέρω τι να επιλέξω.