Καλημέρα συνάδελφοι.
Το ακίνητο ασφαλώς και μπορεί να μεταβιβαστεί είτε υπάρχει πράξη τακτοποίησης και αναλογισμού υποχρεώσεων είτε όχι. Σε οικοδομικό τετράγωνο που περιελάμβανε χώρο πρασίνου που χαρακτηρίστηκε το 1988 και πωλήθηκε το 1994. Ο νέος ιδιοκτήτης πρόσφατα ενδιαφέρθηκε και τώρα εκκρεμεί στο ΥΠΕΝ η έκδοση ΠΔ αποχαρακτηρισμού και μετατροπής σε οικοδομήσιμο χώρο.
Η διαδικασία (συνοπτικά):
Εφόσον είναι χώρος πρασίνου και αυτή η ρυμοτομική δέσμευση συμβαίνει για αρκετά χρόνια χωρίς να έχει αποζημιωθεί (συντέλεση απαλλοτρίωσης), ο ιδιοκτήτης μπορεί να αιτηθεί την άρση της απαλλοτρίωσης στην οικία ΥΔΟΜ. Οι προϋποθέσεις για να εξεταστεί το αίτημα του, είναι αυτές που αναφέρει ο συνάδελφος πιο πάνω παραθέτοντας το έγγραφο του ΥΠΕΝ.
Αν η Διοίκηση (οικία ΥΔΟΜ) αρνηθεί σιωπηρά (δεν απαντήσει εντός τριμήνου), ο ιδιοκτήτης μπορεί να προσφύγει στο Διοικητικό Πρωτοδικείο και να ζητά την ακύρωση της σιωπηρής άρνησης της Διοίκησης να άρει το ρυμοτομικό βάρος.
Αφής στιγμής ο δικαστής ακυρώσει τη σιωπηρή άρνηση της διοίκησης να άρει τη δέσμευση, το ακίνητο καθίσταται πολεοδομικά αρρύθμιστο (δεν είναι πλέον χώρος πρασίνου αλλά και δεν έχει κανένα χαρακτήρα π.χ. δεν είναι οικοδομήσιμο) και πρέπει να ρυθμιστεί με τροποποίηση (π.χ. να γίνει οικοδομήσιμο, να επανεπιβληθεί η ρυμοτομική απαλλοτρίωση κλπ).
Στην περίπτωση αυτή ο ιδιοκτήτης αιτείται στην οικία ΥΔΟΜ άρση της απαλλοτρίωσης (ξανά) και συνοδεύει την αίτηση του με όσα προβλέπονται στο άρθρο 32 του Ν.4067/2012 (δικαστική απόφαση, τοπογραφικό, έκθεση ελέγχου τίτλων ιδιοκτησίας κλπ) και ζητά να γίνει οικοδομήσιμο.
Και μετά υπομονή...