lampos

..........

Καλη μας επιτυχια.....

Φιλέ μου... ξεκίνα να διαβάζεις την δαιδαλώδη νομοθεσία μας σχετικά με τους όρους δόμησης και την αρτιότητα στις εκτός κ εντός σχεδίου περιοχές, τα πλάγια όρια, ζώνες και τα ύψη. τους προϋφιστάμενους οικισμούς του 1923, αποστάσεις από εθνικούς κ επαρχιακούς...ΓΠΣ (Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο) αν υπάρχει στην περιοχή σου κ τους περιορισμούς που ισχύουν, Ζώνες Natura 2000 και άλλα πολλά.... Επίσης υπάρχουν υποδείξεις από το υπουργείο σχετικά με τον τρόπο σύνταξης ενός Τοπογραφικου. http://www.ypeka.gr/Default.aspx?tabid=778&sni[1155]=2354&language=el-GR Η συμβουλή μου είναι σιγά σιγά να ξεκινήσεις με τοπογραφικά διαγράμματα (πχ κάνοντας ένα δικό σου πρώτα) στις εκτός σχεδίου περιοχές κ με τα χρονιά θα μάθεις και για τα εντός που είναι αρκετά πιο πολύπλοκα. Ότι θες θα ρωτάς στην πολεοδομία τις περιοχής σου όπου θα μπορείς να δώσεις και το τοπογραφικό για έλεγχο από τους αρμόδιους υπαλλήλους. Το τοπογραφικό το φτιάχνεις συνήθως στο Autocad που υποθέτω γνωρίζεις από την σχολή και υπάρχουν και κάποια προγραμματάκια τα λεγόμενα .lisp που θα σε βοηθήσουν αρκετά.... Ότι άλλο θες ρώτα...

Μου ειπαν απο την πολεοδομια οτι σε περιπτωση διαφωνιας με τον ιδιοκτητη στο οικονομικο και το σταδιο των εργασιων να καλεσω ΕΔ να μας δωσει την λυση ισχυει?? Επισης μου ειπαν οτι η επιβλεψη των αρχιτεκτονικων τελειωνει με την τοποθετηση των κουφωματων. Τελικα ξερει καποιος να μου πει στην επιβλεψη αρχιτεκτωνικων και οχι μονο... ΑΚΡΙΒΩΣ... τα σταδια της επιβλεψης? Διοτι ψαχνω μερες και δεν μπορω να βρω αναλυτικα τα σταδια τις επιβλεψεως..

Εχει περατωθει ο φερον οργανισμος - οι τοιχοποιιες - η εγκατασταση σωληνωσεων υδρευσης - τοποθετηση σωληνωσεων αποχετευσης. Δεν εχει κατασκευαστει η δεξαμενη λυματων. Μενουν να γινουν σοβαντισματα - θερμοπροσοψη - πλακακια - μονωση δωματος - δεξαμενη λυματων - ελαιοχρωματισμοι - πλακακια στις σκαλες κ μετα ξαφνικα θελει να κανει επενδυσεις τοιχων με πετρα χωρις να εχουν προβλεφθει - αφαιρεση τοιχων εσωτερικης αποθηκης (δεν εχει γινει αναθεωρηση) - αλλαγη διαστασεων κουφωματων (δεν εχει γινει αναθεωρηση). Ο ιδιοκτητης με εβγαλε απο την επιβλεψη γιατι θα δωσει σε αλλον εξ'ολοκληρου επιβλεψη και διακοσμηση εσωτερικων χωρον και περιβαλλοντος χωρου. Θεωρω δεν ειναι δικαιο απο την στιγμη που ολοκληρωθηκαν τα βασικα (φερον οργανισμος - τοιχοποιιες - υδραυλικα) να παραιτηθω με τα χερια ψηλα και αφου μου εχει κανει τη ζωη πατινι με τις απαιτησεις του

Faethon11 έχεις δίκιο το έγραψα λάθος ειναι υπόλοιπο από την επίβλεψη. Με ποιο τρόπο μπορώ να μάθω το ποσό η ποσοστό των εργασιών που έχουν ήδη εκτελεστεί έτσι ώστε να δούμε τι υπολοιπα μένει για πληρωμή η επιστροφή.. ξέρει κάποιος;

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση σου..

Σας ευχαριστώ πολύ για την άμεση απάντηση. Και γω θεωρώ ότι δεν πρέπει να δώσω τα αρχεία σε μορφή dwg. Την επίβλεψη την έχω πληρωθεί αλλά έχουμε ακομα ένα αξιολογο υπόλοιπο και δεν ξερω τι θα κανω. Να παραιτηθω να ησυχασω η να ζητησω κ τα υπολοιπα χρηματα.

Θα ηθελα παρακαλώ την βοήθεια σας μιας και πρώτη φορά μου συμβαίνει αυτό. Έχω βγάλει άδεια για μία νέα ισόγεια οικία αλλά ο ιδιοκτήτης αποδείχτηκε τρελός και Θέλω να παραιτηθώ από επιβλέπων και μου ζητάει ο ιδιοκτήτης τα σχέδια σε dwg. που πιστεύω ότι ο άλλος μηχανικός τα ζητησε καθοτι ο ιδιοκτήτης δεν ξέρει από τέτοια. Πρεπει να τα δωσω; Εκτος αυτου συνεχίζει τις εργασίες χωρις να με ενημερωνει και θα βρω κανα μπελα.

Σε ευχαριστω παρα πολυ για τις απαντησεις σου...Ελπιζω να εισαι σωστος και το προστιμο....στον ιδιοκτητη

Μα πως να υλοποιησει τα σωστα ορια?? Ο γειτονας δεν πουλαει..πως να δειξω οτι το γηπεδο ειναι 2.800. Ακυρωνεται η Ο.Α η απλα πληρωνει μεγαλο προστιμο...??? Οσο για το τελευταιο εχεις απολυτο δικιο...

Σε ευχαριστω για την απαντηση σου. Το γηπεδο των 2.800 τμ ειναι οντως δικο του αλλα χωρις συμβολαιο(ειναι κοντινο μου προσωπο και το ξερω). Οταν εγινε το συμβολαιο για να βγει και η Ο.Α δηλωθηκε 4.100 τμ και ουσιαστηκα δειχνει και ενα μερος του γειτονα. Οι τοτε οροι επετρεπαν 240 τμ και 7,50 υψος οπως και ειναι αλλα σε λαθος θεσεις αλλα μετα το 2009 που η περιοχη μπηκε σε ΓΠΣ ειναι 120 τμ και 4,50μ υψος