domerg87

@ΙΑΣΟΝΑΣΣε ευχαριστώ πολύ και πάλι! Καλημέρα και Χριστός Ανέστη! Δικηγόρος μου στέλνει τακτοποίηση αυθαιρέτου για μεταβίβαση (δεν ξέρω ακριβώς αλλά δεν με ενδιαφέρει κιόλας). Οι ιδιοκτήτες είναι τρεις και οι δύο το δηλώνουν κανονικά στο Ε9 ενώ ο τρίτος όχι. Λόγω οφειλών φοβάται πιθανή κατάσχεση του μεριδίου του. Μπορώ εγώ να κάνω τακτοποίηση με τα δύο Ε9 και τους δύο αιτούντες και απλά τον τρίτο να τον αναφέρω ως ιδιοκτήτη με το ποσοστό του; Αλλά έστω ότι μπορώ, όταν πάνε στον συμβολαιογράφο, δεν θα ζητήσει και το Ε9 του τρίτου; Αν ναι, σκέφτομαι να το προχωρήσω όπως μου ζητάει ο δικηγόρος και αφού θα το ζητήσει ο συμβολαιογράφος, το παίρνω κι εγώ και το ανεβάζω σε καθεστώς "last minute"! Τι προτείνετε εσείς; Ευχαριστώ πολύ! Υ.Γ.: Όλα τα περίεργα σε εμένα ρε παιδιά;

@ΙΑΣΟΝΑΣΣυμφωνώ σε αυτό που λες για την μία δήλωση απλά ο μηχανικός του πωλητή έχει ετοιμάσει τρεις διαφορετικές δηλώσεις! @LargyΈνα κτήριο στην πίσω πλευρά της πολυκατοικίας ως βοηθητικός χώρος (αποθήκη και γκαράζ) που αργότερα έγιναν καταστήματα!

Καλημέρα σας και καλή Μεγαλοβδομάδα! Έχω περιπτώσεις προϋφιστάμενων κτηρίων που έχουν κάνει αντικατάσταση στέγης χωρίς οικοδομική άδεια και έχουν αλλάξει κάποια ανοίγματα (κατηγορία 3). Σχετικά με το την αντικατάσταση στέγης, θα τακτοποιούσατε πρώτα ως λοιπή παράβαση και μετά θα προχωρούσατε στην ένταξη στο πρόγραμμα "Εξοικονομώ-Ανυτονομώ"; Με την αλλαγή των ανοιγμάτων; Πρώτα κατηγορία 3 και μετά ένταξη στο πρόγραμμα; Επίσης, τι συμβαίνει σε περίπτωση που τα εν λόγω ακίνητα βρίσκονται σε παραδοσιακό οικισμό που απαιτούνται επιτροπές και μεγάλη διαδικασία; Ευχαριστώ προκαταβολικά! Καλή Ανάσταση σε όλους!

Καλημέρα σας και καλή Μεγαλοβδομάδα! Να ζητήσω συγγνώμη αν είμαι off-topic αλλά θεώρησα πιο κατάλληλο το συγκεκριμένο για την απορία μου. Έχω οικόπεδο με δύο άδειες (μία για το κυρίως κτήριο και μία για βοηθητικό) στο οποίο δεν έχει γίνει σύσταση οριζοντίου ή καθέτου. Το κυρίως κτήριο έχει δύο χρήσεις (καταστήματα στο ισόγειο και διαμερίσματα στον όροφο) ενώ το βοηθητικό άλλαξε χρήση σε κύρια (καταστήματα). Μπορώ να περάσω τρεις διαφορετικές δηλώσεις για τις καθεμία από τις χρήσεις των παραπάνω κτηρίων ή επειδή δεν υπάρχει σύσταση οριζοντίου θα έχω αργότερα πρόβλημα στον συμβολαιογράφο; Ευχαριστώ προκαταβολικά! Καλή Ανάσταση σε όλους!

Καλημέρα σας και καλή Μεγαλοβδομάδα, Έχω περίπτωση με επέκταση έρκερ. Η εν λόγω οικοδομική άδεια έχει ανασυσταθεί με βάση τα σχέδια της οριζοντίου μιας και ο φάκελος είχε χαθεί. Τα νέα σχέδια (της ανασύστασης της οικοδομικής άδειας) δείχνουν την επέκταση έρκερ. Επίσης να τονίζω πως δεν είναι άνωθεν κοινόχρηστου χώρου αλλά εντός ρυμοτομικής γραμμής. Τακτοποιώ ως λοιπή παράβαση για να είμαι καλυμμένος ή το θεωρώ νόμιμο μιας και τα νέα σχέδια της ανασύστασης δείχνουν τους εν λόγω χώρους κλειστούς; Να ζητήσω προκαταβολικά συγγνώμη αν μου διαφεύγει κάτι περί νομοθεσίας έρκερ αλλά δεν έχω εμπειρία στο αντικείμενο μιας και πρώτη φορά μου τυγχαίνει τέτοια περίπτωση και γενικότερα δεν έχω εμπειρία επί του θέματος μιας και την εν λόγω νομοθεσία δεν την πρόλαβα. Ευχαριστώ προκαταβολικά! Καλή Ανάσταση σε όλους!

Καλησπέρα σας και καλή εβδομάδα, Έχω περίπτωση αυθαίρετης αλλαγής χρήσης. Οικοδομική άδεια για καταστήματα (εμπορικό κέντρο), στον όροφο, τρεις οριζόντιες ιδιοκτησίες συνολικού εμβαδού 90τμ έγιναν ένα διαμέρισμα. Επιλέγω αλλαγή χρήσης και περνάω 90τμ; Ή βάζω και υπέρβαση δόμησης 100%; Σε άλλο φύλλο καταγραφής έχω περάσει την διαφορετική διαμερισμάτωση που τα τρία καταστήματα έγιναν ένα διαμέρισμα. Ευχαριστώ προκαταβολικά!

Καλημέρα σας και καλό μήνα, Ζητώ συγγνώμη αν είμαι off topic αλλά θεωρώ πως εδώ θα έπρεπε να θέσω την απορία μου. Έχω διαμέρισμα που έχει κλειστό ημιυπαίθριο χώρο. Μέχρι εδώ όλα καλά. Επίσης υπάρχει μία επέκταση περίπου 4m2 που πρόκειται για έναν εξώστη σε ένα σπάσιμο που ενσωματώθηκε στο δωμάτιο. Τέλος κατάλαβα πως το ακίνητο είναι στην μία πλευρά 30cm μικρότερο σε μία διάσταση 8m (2,4m2) που είναι εκτός του 5% απόκλιση. Εννοείται με υπέρβαση κάλυψης κτλ. Όλα τα παραπάνω εκ κατασκευής και σε όλους τους ορόφους. Σκέφτομαι να τακτοποιήσω τα 4m2 αφαιρώντας τα 2,4m2 και χρεώνοντας αλλαγή σχήματος (κατηγορία 3). Μπορώ; Θα μου πείτε μικρή η διαφορά αλλά περίεργος ο πελάτης που σκεφτεται το "αιώνιο" όπως λέει ΕΝΦΙΑ και ΤΑΠ. Ευχαριστώ προκαταβολικά!

(μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Καλησπέρα, Έχω περίπτωση αυθαιρέτου κατηγορίας 5! Που μπορώ να βρω τις περιοχές που ήταν σε έκτακτη ανάγκη το 2020 για να δω αν μπορώ να το εντάξω; Επίσης, ακόμα και αν το βάλω σε δικό του φύλλο καταγραφής (έχω κι άλλα κατηγορίας 2) και περάσω προς άδεια κατεδάφισης, πάλι δεν μου επιτρέπει να κάνω υπαγωγή! Ευχαριστώ!

Ευχαριστώ πάρα πολύ!

Καλησπέρα σας! Έχω περίπτωση τακτοποίησης αυθαιρέτου που την ψιλή κυριότητα την έχει ανήλικος και την επικαρπία ο πατέρας. Σε ποιον περνάω την δήλωση; Μου υπογράφει ο πατέρας για τον γιο; Υπάρχει κάποια ειδική διαδικασία; Ευχαριστώ!

Καλημέρα, Ο πατέρας έφυγε πολύ πρόσφατα! Οπότε περνάω τα νέα ποσοστά ιδιοκτησιών και αναμένω να μου παραδώσουν την αποδοχή κληρονομιάς! Δεν νομίζω πως έχω και άλλη επιλογή όταν είμαστε σε αναμονή για άδεια λειτουργίας υγ. καταστήματος μέσα σε παραδοσιακό οικισμό ενώ εκκρεμούν και οι επιτροπές! Ευχαριστώ!

Καλημέρα σας! Έχω περίπτωση δήλωσης Ν4495 που έχει πληρωθεί το παράβολο και ένας εκ των 4 ιδιοκτητών έχει πεθάνει! Ο πελάτης μου (γιος του), μου αναφέρει πως κληρονόμοι είναι αυτός και ο αδερφός του οπότε τους μοιράζω το ποσοστό. Εγώ τι κάνω ακριβώς; Περνάω τα νέα ποσοστά όπως μου τα ορίζει ο γιός του (ο οποίος είναι και δικηγόρος οπότε φαντάζομαι πως γνωρίζει την όλη κατάσταση) και διαγράφω από την δήλωση τον πατέρα που έχει πεθάνει; Με τους τίτλους κτήσης χρειάζεται να κάνω κάτι παραπάνω; Εννοώ με πιθανή κληρονομιά και αποδοχή αυτής; Ευχαριστώ προκαταβολικά!

Καλημέρα, Έχω περιπτώσεις αυθαιρέτων που βρίσκονται σε αρχαιολογικό χώρο. Αυτές προφανώς θα περάσουν από την αρμόδια ΕΦΑ. Όταν περάσουν πρέπει να περάσω από κάποια άλλη επιτροπή ή τελειώνει εκεί η υπόθεση και ολοκληρώνω εγώ την υπαγωγή; Ρωτάω γιατί έχω άλλες περιπτώσεις που είναι σε αρχαιολογικό χώρο που είναι ταυτόχρονα και ιστορικός τόπος ή παραδοσιακός οικισμός. Εκεί θα περάσω από την αρμόδια Υπηρεσία Νεωτέρων Μνημείων και από την επιτροπή του Ν4495. Αλλά όπως ρώτησα και παραπάνω, όταν είμαι σε αρχαιολογικό χώρο μόνο, τότε περνάω μόνο από την ΕΦΑ και τέλος; Ευχαριστώ προκαταβολικά!

Όχι! Μιλάμε για τουλάχιστον το 50% της διάστασης!

Καλημέρα και καλή εβδομάδα! Έχω περίπτωση κατηγορίας 5 που έχει πληρωθεί το παράβολο και σήμερα διαπιστώνω πως μέρος της επέκτασης είναι εκτός του οικοπέδου και εντός δημόσιου χώρου! Η πλάκα είναι πως είναι εκ κατασκευής προ του 1982! Να φανταστώ πως δεν τακτοποιείται ή υπάρχει τρόπος; Ευχαριστώ!

Καλησπέρα, Έχω περιπτώσεις με 4 και 6 και 10 ιδιοκτήτες! Στο σύστημα τους περνάω όλους με τα ποσοστά τους! Αιτών μπορεί να είναι μόνο ένας για να μην ετοιμάζω τόση χαρτούρα; Δηλαδή να έχω ανάθεση, ΥΔ και σύμβαση ανάθεσης-ανάληψης μόνο από έναν; Ευχαριστώ!

@ΙΑΣΟΝΑΣ Έχω κατάστημα ως αυτοτελή οριζόντια ιδιοκτησία 50τμ το οποίο επεκτάθηκε κατά 12τμ σε χώρο με αποκλειστική χρήση εκτός του νόμιμου περιγράμματος! Έχω υπέρβαση δόμησης 24%! Πως το έβγαλες; Θα συγκρίνεις τα 12 τ.μ. με τα αναλογούντα από τα επιτρεπόμενα βάσει των χιλιοστών της ΟΙ για να το βγάλεις... Προτείνω να το ξαναδείς.... Το ίδιο πάει και με την κάλυψη; Το ίδιο θα κάνεις και για την εύρεση του Συντελεστή Υπέρβασης Κάλυψης... Δηλαδή είμαι στην κατηγορία 20-60% υπέρβαση κάλυψης; Ναι, το γνωρίζω αυτό! Αλλά μέχρι να πάρω τον πίνακα οριζοντίου, υπάρχει περίπτωση να είναι άνω του 40% δόμησης ή κάλυψης από την στιγμή που έχει 50τμ νόμιμα; Ευχαριστώ και πάλι!

Καλησπέρα σας! Έχω κατάστημα ως αυτοτελή οριζόντια ιδιοκτησία 50τμ το οποίο επεκτάθηκε κατά 12τμ σε χώρο με αποκλειστική χρήση εκτός του νόμιμου περιγράμματος! Έχω υπέρβαση δόμησης 24%! Το ίδιο πάει και με την κάλυψη; Δηλαδή είμαι στην κατηγορία 20-60% υπέρβαση κάλυψης; Ευχαριστώ!

Καλημέρα σας και καλή εβδομάδα! Έχω περίπτωση κατασκευής κτηρίου πριν το 1975. Το κτήριο αποτελείται από ισόγειο με καταστήματα και όροφο από ένα διαμέρισμα. Στο ισόγειο υπάρχουν τρία καταστήματα και το συνολικό εμβαδόν υπερβαίνει αυτό του ορόφου που είναι διαμέρισμα. Στο κτήριο έχει συσταθεί οριζόντια. Το πρόβλημά μου είναι ότι τα ισόγεια καταστήματα πρέπει να τα περάσω κατηγορία 2 και προ του 1982, αφού δεν είναι κατοικία ούτε η επικρατούσα χρήση του κτηρίου δεν είναι κατοικίες, σωστά; Και εννοείται τον όροφο που είναι κατοικία μπορώ να το περάσω με κατηγορία 1 αφού είναι κατοικία προ 1975. Συμφωνείτε με τα παραπάνω ή μήπως υπάρχει κάτι άλλο που δεν γνωρίζω και μπορώ να περάσω και τα ισόγεια καταστήματα ως κατηγορία 1; Προφανώς περνάω χωριστές δηλώσεις για την κάθε οριζόντια ιδιοκτησία, σωστά; Να σημειώσω πως στο κτήριο οι ιδιοκτήτες είναι κοινοί με ίδια ποσοστά στην κάθε οριζόντια ιδιοκτησία! Ευχαριστώ προκαταβολικά!

Ευχαριστώ! Η αλήθεια είναι πως μπορεί να έχει υπόλοιπο κάλυψης και να μην το είχε εξαντλήσει τότε. Σε αυτή τη περίπτωση μπορώ να το αναφέρω και να βάλω χωρίς υπέρβαση κάλυψης, σωστά;

Ευχαριστώ για την άμεση απάντηση! Ρώτησα επειδή στην κατηγορία 5 αναφέρει πως υπάγονται όσα δεν είναι από την 1 έως 4 και στην 4 αναφέρει μόνο για υπερβάσεις δόμησης, κάλυψης και ύψους! Ευχαριστώ και πάλι!

Καλημέρα σας! Παραβίαση πλαγίων αποστάσεων σημαίνει αυτομάτως κατηγορία 5; Ευχαριστώ!

Καλημέρα και καλή εβδομάδα! Μία πολύ γρήγορη ερώτηση! Έχω αυθαίρετη κατοικία 200τμ που πάει προς νομιμοποίηση με κατηγορία 1 οπότε 250 ευρώ παράβολο! Στο ίδιο οικόπεδο έχω αυθαίρετο που πάει προς έκδοση άδειας κατεδάφισης και είναι 700τμ! Προφανώς περνάω πως δεν υπάρχει άδεια οικοδομής αλλά η ερώτησή μου έχει να κάνει με τον υπολογισμό της υπέρβασης στο ίδιο κελί! Σε αυτό υπολογίζω μόνο της κατοικία που πάει προς τακτοποίηση ή και την κατασκευή που πάει με έκδοση άδειας κατεδάφισης; Ρωτάω γιατί επηρεάζει το ύψος του παραβόλου! Ευχαριστώ προκαταβολικά!

Καλημέρα σας και καλή εβδομάδα! Έχω περίπτωση που έχω μικρή υπέρβαση κάλυψης <20% της επιτρεπόμενης και έχω και ένα ξεμπαζωμένο υπόγειο που έχει γίνει διαμέρισμα. Το δεύτερο υπολογίζεται ως υπέρβαση κάλυψης αν είναι εκτός του νομίμου περιγράμματος; Επίσης αν έχει παραβίαση πλαγίων αποστάσεων μπαίνει στην κατηγορία 5; Αν ναι, μπαίνει μόνο αυτό το φύλλο καταγραφής ή συμπαρασύρει όλο το ακίνητο; Να τονίσω πως ακόμα και με το εν λόγω υπόγειο έχω υπέρβαση δόμησης <40%! Καλό κουράγιο σε όλους! Ευχαριστώ πολύ!

Καλημέρα, Έχω περίπτωση οικοπέδου άρτιου και οικοδομήσιμου σε εκτός σχεδίου περιοχή. Αρχικά βγήκε μία άδεια για κατοικία 200τμ πριν το 1975 και προφανώς εξάντλησε τον συντελεστή δόμησης. Μεταγενέστερα και περίπου το 1995 εκδόθηκε νέα άδεια για βιομηχανικό κτήριο περίπου 500τμ προφανώς χωρίς να αναφέρουν την προγενέστερη άδεια καθώς και την κατοικία που είχε κατασκευαστεί. Τώρα πως μπορώ να κινηθώ εγώ; Θεωρείται η δεύτερη άδεια της βιομηχανίας που εκδόθηκε άκυρη; Μπορώ να θεωρήσω έγκυρη την δεύτερη άδεια χωρίς να αναφέρω την πρώτη και να τακτοποιήσω την κατοικία ως προ του 1975 με την πληρωμή του παραβόλου; Σε αυτή τη περίπτωση εγώ ως μηχανικός είμαι καλυμμένος; Οποιαδήποτε άλλη πρόταση/συμβουλή εννοείται πως είναι ευπρόσδεκτη μιας και η περίπτωση είναι τουλάχιστον περίεργη! Ευχαριστώ προκαταβολικά!