domerg87

Δεν καταλαβαίνω για ποιο λόγο τόση συζήτηση! Είτε κατηγορία 1 πάει (που ένα άνοιγμα δεν θα μπορεί να το ελέγξει κανείς πότε έγινε), είτε κατηγορία 3 πάει όπως είπε συνάδελφος παραπάνω, είτε κατηγορία 4 πάει με αναλυτικό, απαλλάσσεται από ΜΣΕ! Για το δικό μου καμία γνώμη;

Καλημέρα σε όλους, Επιστρέφω στην περίπτωση για το υπόγειο που έγινε ισόγειο (όχι ξεμπάζωμα αλλά με υπέρβαση ύψους) και επεκτάθηκε. Το υπόγειο λοιπόν βάσει αδείας ήταν 55 και κάτι τετραγωνικά και κατασκευάστηκε ως ισόγειο 61 και κάτι. Αντίστοιχα το ισόγειο βάσει αδείας έγινε όροφος με τα ίδια τετραγωνικά που προανέφερα. Για τα 6+6 τετραγωνικά επέκτασης απαλλάσσομαι μιας και είναι συνολικά κάτω του ορίου των 25. Για την μετατροπή του βοηθητικού υπόγειου χώρου σε κύριο ισόγειο απαλλάσσομαι βάσει του ζζζ) αλλαγή χρήσης με την προϋπόθεση ότι δεν διαφοροποιείται η κατηγορία σπουδαιότητας και η οποία δεν επιφέρει αθροιστική αύξηση των κινητών και μόνιμων φορτίων πάνω από τριάντα τοις εκατό (30%) του μόνιμου φορτίου πριν από την παρέμβαση. Απλά έχω κάποιες αλλαγές στον φέροντα οργανισμό και επισυνάπτω τον ξυλότυπο υπογείου της άδειας καθώς και τον σκελετό του σημερινού ισογείου. Όμοια κατάσταση είναι και στο ισόγειο βάσει άδειας και στον όροφο στην πραγματικότητα αντίστοιχα. Στην ουσία απλά έχουν μεγαλώσει τα υποστυλώματα καλύπτοντας και τις επεκτάσεις που προανέφερα! Συνεχίζω να απαλλάσσομαι από την ΜΣΕ; Περιμένω τις απόψεις σας και ευχαριστώ προκαταβολικά!

(από μεταφορά. Pavlos33) Υπόγειο βάσει αδείας στη στάθμη -1,5μ έγινε στην πραγματικότητα ισόγειο. Αυτόματα το ισόγειο βάσει αδείας έγινε α' όροφος. Το πρόβλημα είναι ότι το νυν ισόγειο (υπόγειο βάσει άδειας) δεν έχει αποπερατωθεί! Μπορώ να το τακτοποιήσω ως ισόγειο διαμέρισμα; Προσωπικά θεωρώ πως ναι μιας και δεν αποτελεί πια υπόγειο (βοηθητικό) χώρο αλλά ισόγειο, οπότε και κύριο. Κάποια άποψη;

Δηλαδή θεωρείς πως είμαι καλυμμένος αν βάλω τον μειωτικό;

Οικόπεδο εκτός σχεδίου έχει δύο μεζονέτες με σύσταση οριζοντίου! Τακτοποιώ τις αυθαιρεσίες που βρίσκονται εντός του νομίμου περιγράμματος της καθεμίας από αυτές. Με τις αυθαιρεσίες στον κοινόχρηστο χώρο τι κάνω; Μπορώ να τις περάσω στην μία ή στην άλλη δήλωση; Ή και στις δύο; Ή πρέπει να κάνω ξεχωριστή δήλωση γι αυτές; Οι δύο ιδιοκτήτριες είναι αδερφές μεταξύ τους οπότε δεν θα έχω θέμα με πιθανή απαίτηση συναίνεσης ή οτιδήποτε άλλο!

Υπόγειο τήρησε την στάθμη της οικοδομικής άδειας που βάσει αυτής ήταν πλήρως μπαζωμένο και από την άλλη κατά το ήμισυ... Έχει μετατραπεί σε κύριο χώρο και έχει ξεμπαζωθεί μόνο η πλευρά που ήταν κατά το ήμισυ μπαζωμένη... Στην άλλη είναι πλήρως... Έχει σύνδεση με τον υπερκείμενο όροφο αλλά έχει και μπαλκονόπορτα στην πλευρά που έχει ξεμπαζωθεί... Το θέμα μου είναι αν θεωρείται αυτοτελής χώρος! Δηλαδή αν παίρνει τον μειωτικό συντελεστή ή όχι! Από την μία θα έβαζα μειωτικό μιας και έχει σύνδεση με τον υπερκείμενο όροφο αλλά από την άλλη έχει δική του έξοδο (έστω και μπαλκονόπορτα στον περιβάλλοντα χώρο! Καμία γνώμη;

Σε ευχαριστώ πολύ και πάλι! Για την απαλλαγή από στατική επάρκεια δεν μας επηρεάζει το γεγονός πως η όλη κατασκευή ξεκίνησε σε λάθος στάθμη, σωστά;

Καλησπέρα! Υπόγειος βοηθητικός χώρος με στάθμη στην οικοδομική άδεια στο 1,50μ κάτω από το έδαφος, πραγματοποιήθηκε εκ κατασκευής στο 0,0 με αποτέλεσμα να προορίζεται για κύριος χώρος! Και λέω να προορίζεται μιας και δεν έχει αποπερατωθεί αλλά έχει μείνει στα μπετά! Μπορώ να το τακτοποιήσω ως διαμέρισμα ενώ είναι μη αποπερατωμένο με την επεξήγηση πως είναι πια στη στάθμη του ισογείου (στάθμη 0,0) και προορίζεται για κύριος χώρος ενώ είναι στα μπετά; Προφανώς και περνάω μία λοιπή παράβαση για την υπέρβαση ύψους εντός του μέγιστου επιτρεπτού ύψους της περιοχής! Ευχαριστώ!

Συμφωνώ απόλυτα σε αυτά που λες με την μόνη διαφορά πως έχω υπέρβαση ύψους ως λοιπή παράβαση μιας και δεν πρόκειται για ξεμπάζωμα αλλά το κτήριο έφτανε στα 4,5 μέτρα πάνω από το δρόμο και επειδή το πρώην υπόγειο έγινε κανονικότατα ισόγειο ξεκινώντας στη στάθμη 0,0 και όχι στην -1,5 που προέβλεπε η άδεια! Και λέω ως λοιπή παράβαση επειδή είμαι εντός του μέγιστου επιτρεπτού! Οπότε εσύ θα το απάλλασσες βάσει του παραπάνω που είπες κι ας έχει γίνει εκ κατασκευής από 55τμ σε 60; Για το μπαλκόνι συμφωνώ μαζί σου αλλά υπάρχει και η παράγραφος που λέει ότι απαιτείται για εξώστες άνω των 2μ. Εννοεί προφανώς νέους που δεν υπήρχαν στα σχέδια; Σε ευχαριστώ πολύ για την βοήθεια!

Σε ευχαριστώ πάρα πολύ! Απλά απορία: Γιατί έχει επιλογή για 1337 στα αρχεία προς ανέβασμα όταν δεν έχουν αντίστοιχη επιλογή στα φύλλα καταγραφής για να ενεργοποιηθεί; Τα ανεβάζουμε κι ας μην το έχουμε στα απαιτητά;

Καλησπέρα σας! Έχω αυθαίρετη κατασκευή 50τμ. Βρήκα φάκελο του 1337/1983 (και με τις δύο φάσεις) από την ΥΔΟΜ για τα 35τμ. Η ερώτησή μου είναι αν περνάω και τα 50 με τα 35 με την παλαιότητα του 1976 που αναφέρουν τα έγγραφα και τα 15 που έγιναν μεταγενέστερα ή αν περνάω μόνο τα 15 και αναφέρω στην τεχνική μου έκθεση για την εξαίρεση από την κατεδάφιση των 35 με τον 1337/1983. Στα απαραίτητα αρχεία που έχουν ανέβει έχει και την επιλογή για τον 1337 αλλά δεν γνωρίζω πως ενεργοποιείται μιας και δεν βρίσκω κάτι που να αφορά τον 1337 εκεί που βάζουμε συνήθως "ρύθμιση". Ευχαριστώ!

Καλησπέρα σας! Μία γρήγορη ερώτηση: Στις αυθαίρετες κατασκευές με αναλυτικό προϋπολογισμό, ανεβάζετε κατόψεις τομές κτλ; Και καλά να είναι πέργκολα! Αν είναι σκάλα ή μπάρμπεκιου, μπαίνετε σε αυτή τη διαδικασία; Ευχαριστώ!

Καλησπέρα σας! Έχω ακίνητο βάσει άδειας 55τμ υπόγειο (πλάκα στο 1,5 μέτρο κάτω από τη στάθμη του εδάφους) και 55 μέτρα ισόγειο (πλάκα στο 1,5 μέτρο πάνω από την στάθμη του εδάφους). Προφανώς το υπόγειο βοηθητικός χώρος και το ισόγειο κύριος. Στην πραγματικότητα το υπόγειο βάσει αδείας είναι ισόγειο διαμέρισμα (πλάκα στην στάθμη 0,0) και έγινε κύριος χώρος και το ισόγειο έγινε όροφος (πάλι διαμέρισμα). Υπάρχει μικρή απόκλιση στα τετραγωνικά (πολύ κάτω των 25τμ που ορίζει η εγκύκλιος για την απαλλαγή από στατική επάρκεια) Επίσης ένα μπαλκόνι έχει γίνει από 2μ πλάτος στο 2,15μ. Τέλος, η μελέτη στατικής επάρκειας αναφέρει ως προβλεπόμενους ορόφους 2. Δεν ξέρω αν στο παραπάνω προσμετράει το υπόγειο και αν έχει σημασία στο ερώτημά μου. Μπορώ να απαλλαχθώ από την στατική επάρκεια και να την βγάλω με μία τεχνική έκθεση στατικού ελέγχου; Ευχαριστώ προκαταβολικά!

Μα είναι αυτοτελές! Το τόνισα σε προηγούμενο ποστάρισμα! Οπότε Κατηγορία 5! Σε ευχαριστώ πολύ!

Υπόγεια αποθήκη που έχει ξεμπαζωθεί και έχει μετατραπεί σε διαμέρισμα! 120 τμ χωρίς μεγάλο ποσοστό επί του οικοπέδου που δεν έχει απομείνει υπόλοιπο δόμησης. Αφού πάει βάσει πίνακα σύστασης οριζοντίου και δεν υπάρχει υπόλοιπο δόμησης, έχουμε 100% υπέρβαση δόμησης (όση ήταν η υπόγεια αποθήκη, τόσο έγινε και το διαμέρισμα). Άρα 100% υπέρβαση δόμησης = Κατηγορία 5! Σωστά;

Κι εγώ το ίδιο σκεπτικό με εσένα έχω αλλά δεν έχω αναλυτικό για να το περνούσα εκεί και το να πεις σε 90άρη πρώην αγρότη να τα ξηλώσει, θα τον στείλεις (πριν) την ώρα του!

Καλησπέρα σας! Ξηλωμένα θερμοκήπια που δεν χρησιμοποιούνται πια και έχει μείνει η ξύλινη κατασκευή, Θα τα περνούσατε κατηγορία 3 ή δεν θα τα περνούσατε καθόλου; Ευχαριστώ πολύ!

Μα γι αυτό, επειδή δεν υπάρχει υπόλοιπο δόμησης και επειδή το εν λόγω υπόγειο αποτελεί κύριο αυτοτελή χώρο, πάει στην κατηγορία 5! Σωστά;

Καλησπέρα σας! Συμψηφισμός προστίμων με 3843, στο πρώτο κελί περνάς το συνολικό ποσό των πληρωμών (παραβόλων και δόσεων) Στο κελί που βρίσκεται από κάτω τι συμπληρώνεις; Υπάρχει κάπου κάποιο παράδειγμα; Ευχαριστώ προκαταβολικά!

Συμφωνώ με την προϋπόθεση πως δεν αποτελεί αυτοτελή χώρο! Για επιβεβαίωση: στο εν λόγω εμβαδόν ΥΔ ΔΕΝ υπολογίζουμε τους περιμετρικούς τοίχους και αφαιρούμε το εμβαδόν της κλίμακας (που την περνάμε ως λοιπή παράβαση, σωστά; Ευχαριστώ!

Το θέμα είναι τώρα τι ισχύει!

Καλησπέρα σας! Για την μη απαίτηση μελέτης στατικής επάρκειας ο νόμος αναφέρει: ιιι) σοφίτες με την προϋπόθεση ότι, από τον έλεγχο του συνολικού σεισμικού φορτίου (τέμνουσα βάσης) μετά την προσθήκη των αυθαίρετων κατασκευών στο σύνολο του κτιρίου, προκύπτει ότι αυτό δεν υπερβαίνει το 1,20 του αντίστοιχου σεισμικού φορτίου του υφιστάμενου κτιρίου, χωρίς τις αυθαίρετες κατασκευές. Στην περίπτωση αυτή εξετάζεται και η επάρκεια των φερόντων στοιχείων της σοφίτας, καθώς και η σύνδεσή τους με το φέροντα οργανισμό του υφιστάμενου κτιρίου. Πως το ελέγχουμε αυτό; Έχω 26τμ αυθαίρετη σοφίτα ύψους κάτω των 2,5 μέτρων. Πως το υπολογίζω;

Καλησπέρα σας! Με την λογική αυτών που αναφέρονται στην κατηγορία 4, οποιαδήποτε αυθαίρετη μετατροπή βοηθητικού χώρου σε κύριο που είναι αυτοτελής, πηγαίνει κατηγορία 5 εάν δεν έχει υπόλοιπο δόμησης. Είναι σωστό το σκεπτικό που ή έχω χάσει κάτι; Ευχαριστώ προκαταβολικά!

Καλησπέρα σας! Μόλις μου είπε συνάδελφος πως υπόγειοι βοηθητικοί χώροι που έχουν μετατραπεί σε διαμερίσματα, για το εμβαδόν τους υπολογίζουμε το καθαρό εμβαδόν (χωρίς την τοιχοποιία). Ισχύει κάτι τέτοιο; Υπάρχει κάποια εγκύκλιος? Ευχαριστώ προκαταβολικά!

Καλησπέρα σας! Ποια είναι η διαδικασία που πρέπει να ακολουθηθεί προκειμένου να μεταβιβαστεί μία δήλωση από εμένα σε κάποιον άλλο μηχανικό; Τι πρέπει να έχω εγώ και ποια διαδικασία πρέπει να κινήσω; Ευχαριστώ προκαταβολικά!