domerg87

Ερώτηση επιβεβαίωσης ήταν συνάδελφε! Κάνω δύο χωριστές δηλώσεις που ο καθένας τακτοποιεί τα δικά του και συναινεί για του άλλου γιατί το οικόπεδο συνεχίζει και είναι εξ αδιαιρέτου!

Υπόγειο από την μία πλευρά 1,5m κάτω από το έδαφος και από την άλλη πλήρως μπαζωμένο βάσει αδείας. Στην πραγματικότητα όπως βλέπω την πρόσοψη πλήρως ισόγειο και από την άλλη πλήρως μπαζωμένο... Δεν μιλάμε για ξεμπάζωμα μιας και πρόκειται για ακίνητο εντός οικοπέδου 4 στρεμμάτων και από την είσοδο του οικοπέδου μέχρι το πρώην υπόγειο, νυν κατάσταση που ανέφερα παραπάνω είναι επίπεδο για να μην πω προς ανηφορίζει κιόλας. Προφανώς δεν παίρνει μειωτικό συντελεστή, σωστά;

Ξέχασα να αναφέρω πως έχουν σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας για τα ακίνητά τους εντός του εξ αδιαιρέτου οικοπέδου. Οπότε δεν κάνω δύο χωριστές δηλώσεις που ο καθένας τακτοποιεί τα δικά του και συναινεί για του άλλου;

Μαζί τα προχωράω... Και για τους δύο... Η απορία μου είναι αν χρειάζεται η συναίνεση να αναφέρει αναλυτικά τις αυθαιρεσίες του εξ αδιαιρέτου ιδιοκτήτη...

Καλησπέρα σας, Έχω δύο ιδιοκτήτες με το δικό τους ακίνητο ο καθένας σε εξ αδιαιρέτου οικόπεδο. Γνωρίζω πως πρέπει να πάρω συναίνεση για να προχωρήσω. Εγώ ετοίμασα μία ΥΔ για την συναίνεση που αναφέρει ότι ο ένας συναινεί για την τακτοποίηση αυθαιρέτων του άλλου στο τάδε οικόπεδο που κατέχει ο καθένας τους εξ αδιαιρέτου. Προφανώς σε διαφορετική ΥΔ για τον καθένα. Η απορία μου είναι: Μπορώ να χρησιμοποιήσω αυτή την ΥΔ ή πρέπει να αναφέρει και τις αυθαιρεσίες του άλλου εξ αδιαιρέτου ιδιοκτήτη αναλυτικά όπως της ΥΔ που ζητάμε για έναν ιδιοκτήτη χωρίς εξ αδιαιρέτου; Ευχαριστώ προκαταβολικά!

Καλησπέρα σας! Στον αριθμό ορόφων κτηρίου, περνάμε τον αριθμό των ορόφων βάσει της οικοδομικής άδειας ή πόσοι όροφοι έχουν προκύψει μετά από την τακτοποίηση με πιθανή αυθαίρετη προσθήκη ορόφου ή με υπόγειο που δεν τήρησε την στάθμη της αδείας και προέκυψε υπόγειο; Τα υπόγεια που τηρούν την στάθμη και έχουν γίνει διαμερίσματα προσμετρούνται στον αριθμό αυτό των ορόφων; Ευχαριστώ προκαταβολικά!

Βγήκε ο υπουργός και δήλωσε πως δεν προτίθεται να δώσει παράταση για την έκπτωση και το σύστημα εδώ και 2 ώρες έχει πέσει!

Από την στιγμή που αποτελεί αυτοτελή χώρο, όχι δεν δέχεται κανέναν μειωτικό συντελεστή

Στο πρώτο συμφωνώ μαζί σου και αυτό ακολουθώ... Στο δεύτερο πάλι στο 90% των περιπτώσεων έχουμε κατηγορία 4... Γιατί δύσκολα θα έχουμε τόσο μεγάλο χώρο σε φύλλο καταγραφής που να έχει τέτοιο ποσοστό υπέρβασης δόμησης ή κάλυψης... Εκτός αν έχουμε παραβίαση οικοδομικής γραμμής...

Αν έχουν τηρηθεί τα υψόμετρα της οικοδομικής άδειας έχεις ΥΔΚΧ με μειωτικό και διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου... Αν στην σύσταση οριζοντίου αποτυπώνεται η υπάρχουσα κατάσταση τότε δεν χρειάζεσαι συνυπογραφές από τους συνιδιοκτήτες, αλλιώς θές το 50,01 αυτών...

Καλησπέρα σας! Στα ποσοστά υπέρβασης δόμησης/κάλυψης που έχει για κάθε φύλλο καταγραφής, υπολογίζεται μεμονωμένα το κάθε φύλλο ή συνολικά τα αυθαίρετα όλου του κτίσματος; Δηλαδή: Έστω ότι έχω συνολικά 100τμ νόμιμα βάσει άδειας και 60τμ αυθαίρετα (30τμ ΗΧ και 30τμ επεκτάσεις). Στα ποσοστά (<50% , μεταξύ 50-100% κτλ) περνάω σε όλα τα φύλλα καταγραφής 50-100% ή στο καθένα <50% ? Το ίδιο και για την επιλογή κατηγορίας! Δηλαδή αν έχω επεκτάσεις που συνολικά υπερβαίνουν το 40% της δόμησης περνάω σε όλα τα φύλλα καταγραφής κατηγορία 5 ή αν μεμονωμένα είναι <40% τα περνάω κατηγορία 4? Ευχαριστώ προκαταβολικά!

Καλησπέρα σας! Απολήξεις κλιμακοστασίων που δεν φαίνονται στην οικοδομική άδεια αλλά τηρούν τις προδιαγραφές για κάτι τέτοιο και δεν είναι κύριοι χώροι τακτοποιούνται με κατηγορία 3; Κάπου είχα διαβάσει ότι πάει με κατηγορία 3 ή με αναλυτικό και κατηγορία 4 αλλά τώρα δεν το βρίσκω! Κάποια βοήθεια; Ευχαριστώ προκαταβολικά!

Συνάδελφε, νομίζω πως είναι ξεκάθαρο πως μπορείς να το κάνεις! Περνάς κατηγορία 3 και τις δύο είτε σε ένα είτε σε δύο φύλλα καταγραφής (εγώ θα τα περνούσα σε 2) μιας και ο νόμος στο άρθρο για την εν λόγω κατηγορία αναφέρει ανεξαρτήτως των αριθμών αυτών. Όσο για την παραβίαση Δ πάλι στο ίδιο άρθρο δεν αναφέρει ότι δεν πάνε κατηγορία 3. Είχα ακριβώς την ίδια απορία και μπήκα στο παρόν θέμα αλλά ταυτόχρονα διάβασα και τον νόμο και θεωρώ πως μπορούμε να το περάσουμε κατηγορία 3 κι ας έχει παραβίαση Δ. Ας το επιβεβαιώσει κάποιος συνάδελφος που το έψαξε περισσότερο! Αυτό σου είπε... Ότι μπαίνει κατ3!

Σε ευχαριστώ πολύ! Το πληρεξούσιο αναφέρει ειδικά για διαδικασίες τακτοποίησης αυθαιρέτων αλλά αναφέρει και τον Ν4178/2013. Δηλαδή τώρα που άλλαξε ο νόμος δεν;

Σας ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις σας! Άλλη μία αντίστοιχη ερώτηση για επιβεβαίωση: Έχω πελάτη στο εξωτερικό που έχει κάποιον πληρεξούσιο. Στο σύστημα περνάω τον ιδιοκτήτη και όλα τα χαρτιά (ΥΔ, σύμβαση, εξουσιοδότηση) μου τα υπογράφει ο πληρεξούσιος αναφέροντας το μαζί με τον αρ. πληρεξουσίου και το κρατάω κι εγώ μία φωτοτυπία. Σωστά; Ευχαριστώ και πάλι!

Αυτό διάβασα κι εγώ σε ερωτοαπάντηση του ΤΕΕ και το βρίσκω το ποιο λογικό. Αλλιώς θα είχαμε ΥΔ χωρίς ΥΚ μόνο για ΗΧ και μετατροπές βοηθητικών χώρων σε κύριους.

Τελικά η κατηγορία 3 συνδυάζεται με άλλες κατηγορίες; Γιατί στο σύστημα σε 2-3 περιπτώσεις που έχω, όταν πηγαίνω για υπαγωγή δεν μου το επιτρέπει. Μόνο όταν περάσω κατηγορία 3 και 0 στις παραβάσεις μου το δέχεται! Το περνάω έτσι;

Η αλήθεια είναι πως δεν μου είχε τύχει διαφορετική διαμερισμάτωση στο παρελθόν αλλά είχα την αίσθηση πως στον 4178 πήγαινε κατ3 οπότε θεώρησα πως και στον 4495 θα πάει πάλι κατ3. Και τώρα που πέρασα κατ4 την διαμερισμάτωση πάλι δεν μου δέχεται άλλο φύλλο καταγραφής με κατ3! Σε ευχαριστώ πολύ και πάλι!

Σε μία δήλωση τα τακτοποιώ οπότε προφανώς την διαμερισμάτωση την περνάω μία φορά. Η κατηγορία 3 όμως δεν συνδυάζεται με καμία άλλη κατηγορία, οπότε όλα κατηγορία 4; Δηλαδή η διαμερισμάτωση αν ήταν μόνη της δεν θα πήγαινε κατηγορία 3; Ευχαριστώ πολύ για την βοήθεια!

Καλησπέρα σας! Τελικά διαζευγμένη γυναίκα με προσωρινή ή οριστική απόφαση για επιμέλεια ανήλικων παιδιών θεωρείται μονογονεϊκή οικογένεια; Ευχαριστώ! Υ.Γ.: Τελικά είμαστε μηχανικού, δικηγόροι, κοινωνιολόγοι, κάτι άλλο ή όλα μαζί;

Καλησπέρα σας! Δεν βρήκα θέμα που να αντιστοιχεί η ερώτησή μου και αποφάσισα να γράψω εδώ την απορία μου. Ζητώ προκαταβολικά συγγνώμη αν είναι εκτός θέματος. Ψιλή κυριότητα σε ανήλικη και επικαρπία στην ενήλικη μητέρα της. Από ποιον παίρνω εξουσιοδότηση, ΥΔ και σύμβαση ανάθεσης-ανάληψης έργου; Στο σύστημα φαντάζομαι πως δείχνω την ιδιοκτήτρια ακόμα κι αν είναι ανήλικη; Ευχαριστώ!

Καλησπέρα σας! Έστω ότι έχω ένα ακίνητο 50τμ ισόγειο και 50τμ όροφος βάσει αδείας. Πραγματική κατάσταση έχω 70τμ ισόγειο και 70τμ όροφο. Υπέρβαση δόμησης και υπέρβαση κάλυψης στο ισόγειο για 20τμ. Υπέρβαση δόμησης και υπέρβαση κάλυψης στον όροφο για άλλα 20τμ; Ή μήπως δεν περνάω την υπέρβαση κάλυψης στον όροφο αφού την έχω περάσει στο ισόγειο και είναι ακριβώς από πάνω; Ευχαριστώ προκαταβολικά!

Καλησπέρα σας! Έχω μία περίπτωση όπου δύο οριζόντιες ιδιοκτησίες του ίδιου ιδιοκτήτη στον ίδιο όροφο έχουν γίνει 3 διαμερίσματα. Άρα διαφορετική διαμερισμάτωση και κατηγορία 3. Ωραία ως εδώ. Ταυτόχρονα έχω δημιουργία μπαλκονιού στην μία όψη της οικοδομής όπου δεν φαίνεται στην άδεια. Μία λοιπή παράβαση και πάλι κατηγορία 3. Το σύστημα πέραν δεν δέχεται δύο φύλλα καταγραφής με κατηγορία 3. Τι κάνω; Τα βάζω στην κατηγορία 4; Επίσης στο πρόστιμο μου έχει 200 ευρώ και όχι 400. Μήπως κάνω εγώ κάτι λάθος; Ευχαριστώ προκαταβολικά!

Καλησπέρα σας! Έχω μία περίπτωση όπου δύο οριζόντιες ιδιοκτησίες του ίδιου ιδιοκτήτη στον ίδιο όροφο έχουν γίνει 3 διαμερίσματα. Άρα διαφορετική διαμερισμάτωση και κατηγορία 3. Ωραία ως εδώ. Ταυτόχρονα έχω δημιουργία μπαλκονιού στην μία όψη της οικοδομής όπου δεν φαίνεται στην άδεια. Μία λοιπή παράβαση και πάλι κατηγορία 3. Το σύστημα πέραν δεν δέχεται δύο φύλλα καταγραφής με κατηγορία 3. Τι κάνω; Τα βάζω στην κατηγορία 4; Επίσης στο πρόστιμο μου έχει 200 ευρώ και όχι 400. Μήπως κάνω εγώ κάτι λάθος; Ευχαριστώ προκαταβολικά!

"ο χρόνος εγκατάστασης της αλλαγής χρήσης από βοηθητική σε κύρια σε κτίρια με οικοδομική άδεια αποδεικνύεται με έγγραφο φορολογικής ή άλλης δημόσιας αρχής, άλλως λαμβάνεται ο χρόνος θεώρησης της αδείας για την ηλεκτροδότηση του ακινήτου." Το παραπάνω προφανώς ισχύει για τους υπόγειους βοηθητικούς χώρους που πλέον έγιναν κύριοι. Η ερώτησή μου είναι αν ισχύει και για τους ημιυπαίθριους!