giwrgos192

Ναι σωστά. Είναι το αυτοτελές που από υπόγεια αποθήκη ξεμπαζώθηκε και έγινε κατοικία. Είναι εντός σχεδίου. Ευχαριστώ για την απάντηση.

Όχι, ήταν αποθηκευτικός χώρος στην άδεια.

Καλησπέρα, μία μικρή επιβεβαίωση θα ήθελα αν και μάλλον είμαι Κατ. 5. Σε οικοδομή με υπόγειο (ξεμπαζωμένο - αυτοτελής κατοικία ) και Ισόγειο - Α' όροφο μεζονέτα, εντός σχεδίου με άδεια του 1990 (κάθετη ιδιοκτησία με 500/1000 στο όλο οικόπεδο), και επιτρεπόμενη στη κάθετη 100 τ.μ. έχουμε τις εξής παραβάσεις: 1. Το ισόγειο εμβαδού 60 τ.μ. άλλαξε χρήση (Περατωμένη δήλωση του Ν.3843/10). 2. Έκλεισε ένας Η/Χ εμβαδού 12 τ.μ. (Περατωμένη δήλωση του Ν.3843/10). 3. Κατασκευή λεβητοστασίου και αποθήκης στη ταράτσα εμβαδού 15 τ.μ. Σύμφωνα με το άρθρο 96: στα ποσοστά συνυπολογίζονται όλα τα αυθαίρετα κτίσματα επί του ακινήτου, καθώς και αυθαίρετες κατασκευές που έχουν υπαχθεί στους ν.3775/2009 (Α122), 3843/2010 (Α62), 4014/2011 (Α204) και 4178/2013 (Α174). Δεν συνυπολογίζονται επιφάνειες εντός του περιγράμματος του κτιρίου σε εντός σχεδίου περιοχές που δεν δημιουργούν αυτοτελείς χώρους, όπως σοφίτες, εσωτερικοί εξώστες και υπόγεια. Ημιυπαίθριοι χώροι δε συνυπολογίζονται μέχρι του ποσοστού υπέρβασης 80% του πολεοδομικού μεγέθους κάλυψης και δόμησης, με την προϋπόθεση, ότι έχουν ενταχθεί στους νόμους 3775/2009, 3843/2010, 4014/2011 και 4178/2013, Αρα, για να δω τι κατηγορία είμαι έχω: Υπέρβαση δόμησης/(Χιλιοστά * Επιτρεπόμενη Δόμηση) = (60+15)/[(500/1000)*200] = 75% > 40% άρα κατηγορία 5. Εχω κάνει κάποιο λάθος; Υπάρχει περίπτωση να μπορεί να ενταχθεί στην Κατ. 4; Από ότι καταλαβαίνω, μόνο αν το υπόγειο δεν ήταν αυτοτελές.

Ευχαριστώ. Σωστή ερώτηση. Ναι, δύναται να λάβει έγκριση εισόδου - εξόδου.

Σας ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας. Συνεπώς χτίζει 0,18 * 1700 = 306 τ.μ. με κάλυψη 170 τ.μ. Ο πελάτης θέλει να φτιάξει μάντρα οικ. υλικών (δεν υπάγεται στη βιομηχανία - βιοτεχνία αλλά κτίζει με όρους δόμησης καταστήματος). Θεωρείτε ότι μπορώ να ζητήσω τις παρεκκλίσεις της παρ. 2 του άρθρου 5;

Το εμβαδόν του είναι 1700 τ.μ. Πρόσωπο επί επαρχιακής οδού 20.5m, Βάθος 85m (65m από τη ζώνη υπεραστικής συγκοινωνίας). Είμαι στη παρέκκλιση του 1964. Από ότι καταλαβαίνω πάω σε 15 m οπίσθιο όριο και 5 m πλάγια όρια Βρίσκομαι εκτός ΓΠΣ/ΣΧΟΟΑΠ όμως είχε εκδοθεί εμπρόθεσμα βεβαίωση όρων δόμησης και τώρα καταθέτω προέγκριση.

Σε συνέχεια των παραπάνω, σε γήπεδο στο οποίο ισχύον οι παρεκκλίσεις, μπορεί κάποιος να με βοηθήσει στο πώς υπολογίζεται η επιτρεπόμενη δόμηση και κάλυψη για χρήση καταστήματος; Στο άρθρο 5 του ΠΔ του 1985 (όπως τροποποιήθηκε με τον Ν.4759/20) αναφέρει μέγιστη δόμησης 550 τ.μ.

Καλημέρα και καλή εβδομάδα. Θα ήθελα την τιμή ζώνης στις εξής συντεταγμένες (εντός οικισμού): Χ= 618691 Υ= 3910430

Καλημέρα, Θα ήθελα παρακαλώ μια τιμή ζώνης για Χ=601383 & Υ= 3900299. Είναι εντός οικισμού. Ευχαριστώ.

Καλημέρα, Θα ήθελα να ρωτήσω, οι μάντρες οικοδομικών υλικών, δομούνται με όρους δόμησης καταστήματος ή με όρους δόμησης βιοτεχνίας; Αφορά γήπεδο εκτός σχεδίου/εκτός οικισμού.

Αναφέρομαι σε ακίνητο στο οποίο ναι μεν έχουν καταργηθεί οι παρεκκλίσεις όμως είχε εμπρόθεσμα εκδοθεί βεβαίωση όρων δόμησης και τώρα είναι προς έκδοση προέγκρισης. Στο Π.Δ. του 1985 στο άρθρο 5 (γραφεία - καταστήματα), δεν αναφέρει μέσα παρεκκλίσεις ως προς τις πλάγιες αποστάσεις και για αυτό ρωτάω αν ισχύουν οι αντίστοιχες παρεκκλίσεις της κατοικίας ή όχι. Μπορώ δηλαδή σε κατάστημα να πάω σε πλάγια απόσταση μικρότερη των 15 m;

Συνάδελφοι καλησπέρα, Ακίνητο εκτός σχεδίου κατά παρέκκλιση άρτιο και οικοδομήσιμο στο οποίο θέλουμε να ανεγερθεί κατάστημα, μπορεί να πάρει τις παρεκκλίσεις των πλάγιων αποστάσεων της κατοικίας σε περίπτωση που δεν μπορεί να οικοδομήσει μετά που θα αφεθούν τα 15 m του κανόνα;

Καλησπέρα, Σε περιοχή εκτός σχεδίου/εκτός οικισμού και εκτός ΓΠΣ/ΣΧΟΟΑΠ όπου υπάρχει απόφαση εθνικού συμβουλίου χωροταξίας και περιβάλλοντος και χαρακτηρίζει την περιοχή ως "βιομηχανική - βιοτεχνική", ο πελάτης μου θέλει να κατασκευάσει κτίριο με χρήση καταστήματος (και με αυτούς τους όρους δόμησης να οικοδομήσει). Είναι επιτρεπτή αυτή η χρήση;

Καλησπέρα, Θα ήθελα την τιμή ζώνης για Χ=604162 και Υ=3909830 Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Καλησπέρα και συγγνώμη που επανέρχομαι εκ νέου στο ίδιο θέμα καθώς θα ήθελα να γίνω πιο συγκεκριμένος μήπως υπήρχε κάποια πιθανότητα να ρυθμίζεται εκ νέου το ακίνητο (τριώροφη οικοδομή με υπόγειο που είχε περαιωθεί η διαδικασία με τον Ν.3843/2010): Επιτρεπόμενη δόμηση: 250 τ.μ. --> 40% υπέρβαση: 100 τ.μ. Υπόγειο: Υ.Δ. λόγω αλλαγής χρήσης σε κατοικία 79,5 τ.μ. (τακτοποιημένο με τον Ν.3843/2010) Ισόγειο: Υ.Δ. 75 τ.μ. (τακτοποιημένο με τον Ν.3843/2010) Συνεπώς, υπέρβαση δόμησης μόνο σε υπόγειο και ισόγειο: 154,5 τ.μ. > 40% υπέρβασης επιτρεπόμενης = 100 τ.μ. Εχω και στους από πάνω ορόφους μικρές υπερβάσεις, κυρίως κλείσιμο Η/Χ (πιθανότατα λιγότερο από το 80%), όμως αν δεν μου διαφεύγει πάω καρφωτός για Κατ. 5. Σωστά;

Καλημέρα. Ευχαριστώ πάρα πολύ για τη τόσο εμπεριστατωμένη απάντηση. Όντως είναι υπόγειο αλλά είναι αυτοτελείς οι δύο κατοικίες (εξωτερική προσπέλαση). Συνεπώς θα προχωρήσω με το δδ και ας υπάρχει αυτή η αμφιβολία...

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση. Επίσης, αν μπορώ να κάνω άλλη μια ερώτηση σχετικά με τον Ν.3843/2010: Εχω δυο οριζόντιες επί καθέτου (εντός οικισμού) εμβαδού 65 τ.μ. κάθε μια (130 τ.μ. σύνολο), οι οποίες άλλαξαν χρήση μετά το 1983 σε κατοικία (δεν ξεμπαζώθηκαν). Ποσοστό συνιδιοκτησίας κάθε μίας: 15/1000 στο όλο οικόπεδο και 80/500 στη κάθετη. Αναλογούσα δόμηση στο όλο οικόπεδο 400 τ.μ. και 200 τ.μ. στη κάθε κάθετη. Οι αλλαγές χρήσης είχαν τακτοποιηθεί με το Ν.3843/2010 και είχε περατωθεί η διαδικασία. Σήμερα μπορώ να τις εντάξω στο Ν.4495/17 ή πάλι λόγω Κατ. 5 δεν μπορώ αφού έχω υπέρβαση δόμησης >40% ; *EDIT: Η τακτοποίηση του Ν.3843/2010 έχει κάποιες ελλείψεις και για αυτό θα ήθελα να ενταχθεί εκ νέου

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Ακίνητο εντός σχεδίου (χωρίς σύσταση) που έχει περατωθεί η διαδικασία στον Ν.3843/2010 (για όσες αυθαιρεσίες μπορούσαν να τακτοποιηθούν τότε), θέλω να το εντάξω στο Ν.4495/17. Η επιτρεπόμενη δόμηση είναι 250 τ.μ. και οι υπερβάσεις δόμησης οι οποίες όμως είχαν τακτοποιηθεί με το Ν.3843/2010 είναι συνολικά 165 τ.μ. (όλοι αυτοτελείς χώροι), άρα το ποσοστό υπέρβασης είναι πάνω από το 40%. Επιπλέον παραβάσεις αποτελούν οι διαφορές σε διαστάσεις και ανοίγματα τις οποίες θα ήθελα να τακτοποιήσω με το Ν.4495/17. Γνωρίζω το άρθρο 96 παρ. δ που αναφέρει ότι "Στα ανωτέρω ποσοστά συνυπολογίζονται όλα τα αυθαίρετα κτίσματα επί του ακινήτου, καθώς και αυθαίρετες κατασκευές που έχουν υπαχθεί στους ν.3775/2009 (Α122), 3843/2010 (Α62), 4014/2011 (Α204) και 4178/2013 (Α174). Δεν συνυπολογίζονται επιφάνειες εντός του περιγράμματος του κτιρίου σε εντός σχεδίου περιοχές που δεν δημιουργούν αυτοτελείς χώρους, όπως σοφίτες, εσωτερικοί εξώστες και υπόγεια. Ημιυπαίθριοι χώροι δε συνυπολογίζονται μέχρι του ποσοστού υπέρβασης 80% του πολεοδομικού μεγέθους κάλυψης και δόμησης, με την προϋπόθεση, ότι έχουν ενταχθεί στους νόμους 3775/2009, 3843/2010, 4014/2011 και 4178/2013". Συνεπώς είμαι ξεκάθαρα Κατ.5. Υπάρχει κάτι που μου διαφεύγει; Nοουμένου ότι το είχαν τακτοποιήσει παλιότερα, το βρίσκω άδικο σήμερα να μη μπορούν να τακτοποιήσουν εκ νέου.

Ναι, έχουμε λάβει τις απαραίτητες εγκρίσεις (βεβαίωση χρήσης γης και κυκλοφοριακής σύνδεσης) εάν αυτό εννοείς. Χωρίς κτίσμα ο ΔΕΔΔΗΕ δεν θα συνδέσει το ακίνητο με το δίκτυο. Για αυτό με βλέπεις και ανησυχώ.

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση. Κατά τη γνώμη σου θα έπρεπε να πάω σε οικοδομική άδεια για την τοποθέτηση του οικίσκου; Θέλουν να τον μισθώνουν και να βγει κανονικά άδεια λειτουργίας, συνεπώς είναι απαραίτητος ο φωτισμός του χώρου.

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Σε αδόμητο γήπεδο εκτός σχεδίου (επί δημοτικής οδού), το οποίο ήταν κατά παρέκκλιση άρτιο και οικοδομήσιμο και μετά το Ν.4759/2020 δεν είναι, οι ιδιοκτήτες θέλουν να το χρησιμοποιήσουν ως χώρο στάθμευσης. Εάν έχει σημασία, είχε εκδοθεί βεβαίωση όρων δόμησης για το οικόπεδο (χρήση κατοικία). Θεωρείτε ότι μπορεί να εκδοθεί ΕΕΔΜΚ για τοποθέτηση οικίσκου εξυπηρέτησης πελατών (Ν.4495/17 άρθρο 29. περίπτωση "ε": εγκατάσταση προσωρινών κατασκευών της παρ.74 του άρθρου 2 του ν.4067/2012, που συνοδεύεται από πιστοποιητικό στατικής επάρκειας); Απώτερος σκοπός πλην της ύπαρξης ενός στεγασμένου χώρου για εξυπηρέτηση είναι και η σύνδεση με το ηλεκτρικό δίκτυο.

Ευχαριστώ για την απάντηση. Ναι, έχω εξαίρεση από τη κατεδάφιση με απόφαση Νομάρχη. Οσον αφορά την κατηγορία 4 (αν μπορώ να εντάξω τα υπόλοιπα αυθαίρετα εκεί) καθώς και για το αν πρέπει να κάνω κάτι για τη παραβίαση Δ σήμερα, γνωρίζεις μήπως πώς να το χειριστώ;

Καλησπέρα, Σε ακίνητο εντός οικισμού όπου έχω απόφαση εξαίρεσης από κατεδάφιση με το Ν.1337/83, πρόκειται να τακτοποιηθούν πρόσθετα αυθαίρετα (μικρή επέκταση μετά το 1983 και χαμηλές αποθήκες ισογείου). Το κτίσμα βρίσκεται εντός των πλάγιων αποστάσεων Δ=2,5 m κατά όλο το μήκος του και σε λωρίδα πλάτους 1,5 m ενώ αναφέρεται στην απόφαση εξαίρεσης ότι "εγκρίνεται μεν η εξαίρεση αλλά θα τηρηθούν οι δ/ξεις της παρ. 4 του άρθρου 8 του Ν.1512/85" το οποίο παραπέμπει στο Ν.1337/1983 άρθρο 11 παρ. 4. όπου αναφέρεται το εξής: "Για την ανάπτυξη των Ζ.Ε.Ε. χορηγείται από το Δημόσιο κρατική ενίσχυση στον αντίστοιχο οργανισμό τοπικής αυτοδιοίκησης, στη ΔΕΠΟΣ και στον ΟΕΚ για συμμετοχή στην εκτέλεση των βασικών κοινόχρηστων πολεοδομικών έργων" Εχω τις εξής απορίες: 1) Στο πεδίο "οικοδομική άδεια" θα βάλω "ΝΑΙ" αφού έχω εξαίρεση από τη κατεδάφιση του Ν.1337/83; 2) Το τμήμα ενός Δ πρέπει να το τακτοποιήσω εκ νέου ή το αφήνω ως έχει; 3) Τις υπόλοιπες παραβάσεις μπορώ να τις τακτοποιήσω ως παραβάσεις κατηγορίας 4 (δηλαδή σαν να έχω οικ. άδεια) εφόσον βάλω "ΝΑΙ" στο πεδίο οικ. άδεια;

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση. Αμέλησα να αναφέρω ότι έχει γίνει υπαγωγή και πρόκειται να γίνει αποδοχή κληρονομιάς και πώληση ταυτόχρονα εξου και το ερώτημα. Πώς θα μπορούσα να βεβαιωθώ για το τι ακριβώς νοείται ως "νόμιμος όγκος" που αναφέρεται στο άρθρο 98 παρ. 7; Θεώρησα ότι "νόμιμος όγκος" θεωρείται ο όγκος που έχει προσμετρηθεί στην άδεια καθώς σε διαφορετική περίπτωση, θα αναφερόταν σκέτος ο όρος όγκος. Εαν υπάρχει κάποιος συνάδελφος που έχει κάνει τέτοια τροποποίηση σύστασης θα με βοηθούσε πολύ.

Καλημέρα σας, Εχω περίπτωση οριζόντιας ιδιοκτησίας (κλειστή θέση στάθμευσης ισογείου η οποία είχε μετρήσει σε δόμηση και όγκο) με οικ. άδεια του 2004. Κατά την κατασκευή (και αφού είχε ήδη γίνει η σύσταση) ο κατασκευαστής άλλαξε το σχήμα της θέσης στάθμευσης και βασικά επεκτάθηκε στον κοινόχρηστο χώρο, δηλαδή στη πιλοτή, κατά 1 μέτρο. Ο πελάτης μου θέλει να κάνει αποδοχή κληρονομιάς όμως από ότι καταλαβαίνω αυτό δεν μπορεί να γίνει με μονομερή τροποποίηση καθώς δεν συντρέχουν όλες οι προϋποθέσεις του άρθρου 98 αφού η επέκταση δεν είναι εντός νομίμου όγκου (στον όγκο του ισογείου είχε μετρήσει ο όγκος του κλιμ/σιου και ο όγκος της θέσης στάθμευσης, με το εμβαδόν της αδείας). Εχω δίκιο στα παραπάνω; Από ότι καταλαβαίνω απαιτείται συναίνεση άνω του 50%.