giwrgos192

Συνάδελφε σε ευχαριστώ για τη βοήθειά σου. Απλά δεν είχα βρει κάπου τον ορισμό του "νόμιμου όγκου". Έχεις δίκιο ως προς τη συλλογιστική σου.

Θεωρούσα (μάλλον λανθασμένα) ότι αφού είχε υπαχθεί στον Ν.4178 πριν να κλείσει η Κατ.5, σήμερα θα μπορούσα να το βάλω στον Ν.4495/17 και να δηλώσω την αυθαιρεσία Κατ.5.

Καλημέρα, Χρειάζομαι την άποψη σας στο εξής θέμα. Σε οικοδομή που ανεγέρθηκε το 2005 με αντιπαροχή, ο εργολάβος επέκτεινε εκ κατασκευής το κλειστό πάρκινγκ (οριζόντια ιδιοκτησία) που βρίσκεται στη πυλωτή εις βάρος του κοινοχρήστου χώρου (ουσιαστικά μίκρυνε ο διάδρομος από περίπου 4m σε 3m) με ταυτόχρονη αλλαγή του περιγράμματος του (από ορθογώνιο, πλέον κάνει δύο σπασίματα). Το εμβαδόν στη σύσταση ήταν 31,5 τ.μ. ενώ σήμερα είναι 33,5 τ.μ. Ο πελάτης μου επιθυμεί να πουλήσει την οριζόντια όμως έχω ενδοιασμούς ως προς το αν μπορεί να μεταβιβαστεί με μονομερή τροποποίηση της σύστασης. Έτσι όπως το αντιλαμβάνομαι, μόνη ελπίδα είναι η παρ. 7 του άρθρου 98, όπου πρέπει: α) η αυθαιρεσία να υφίσταται από την ανέγερση - ισχύει β) να υπάρχει παρέλευση δεκαετίας και να μην υπάρχει δικαστική απόφαση - ισχύει γ) να υφίσταται εντός νόμιμου όγκου - ισχύει;; Πώς οριζεται ο νόμιμος όγκος; Στο διάγραμμα κάλυψης της αδείας, οι κλειστές θέσεις στάθμευσης δεν είχαν προσμετρηθεί στη δόμηση αλλά είχαν προσμετρηθεί στον όγκο. Η επέκταση όμως, δεν βρίσκεται ουσιαστικά εκτός νομίμου όγκου; Επισυνάπτω σκαρίφημα.

Ναι ακριβώς. Είναι λάθος η δήλωση καθώς θα έπρεπε να είναι Κατ.5 η αυθαιρεσία. Θα μπορούσα σήμερα να μεταφέρω τη δήλωση στο Ν.4495/17 ή όχι;

Καλημέρα και ευχαριστώ για την απάντηση. Ο όροφος κατασκευάστηκε μεταξύ 1984 και 2003. Ο οικισμός είναι κάτω των 2000 κατοίκων. Το εμβαδόν του οικοπέδου είναι 110 τ.μ. (άρα Σ.Δ. =1 σήμερα;). Στο ακίνητο δεν υπάρχει σύσταση.

Καλησπέρα, Χρειάζομαι τη βοήθειά σας στο εξής θέμα: Είχε εκδοθεί οικ. άδεια εντός οικισμού το 1984 για διώροφη οικοδομή, με επιτρεπόμενη δόμηση 160 τ.μ. (80 τ.μ. κάθε όροφος) Μεταγενέστερα έγινε αυθαίρετος Β' όροφος εμβαδού επίσης 80 τ.μ. Συνάδελφος τακτοποίησε μόνο την αυθαιρεσία του Β' ορόφου με τον Ν.4178/2013 ως κατηγορία 4. Σήμερα, θέλω να τακτοποιήσω και διαφορές σε ανοίγματα στο Ισόγειο και τον Α' όροφο. Επειδή δεν εργαζόμουν τότε που ίσχυε ο Ν.4178/2013, έχω τις εξής ερωτήσεις: 1. Η αυθαιρεσία ήταν Κατ.4 με το Ν.4178/2013; Σήμερα θα ήταν Κατ. 5 με τον Ν.4495/17 αφού 80/160 = 50% > 40%. 2. Μπορώ να μεταφέρω (με τη συναίνεση του συναδέλφου) τη δήλωση στον Ν.4495/17 και να προχωρήσω; Ακόμα και αν είναι Κατ.5 σήμερα;

Καλησπέρα, Μήπως κάποιος έλυσε τελικά το γρίφο;

Η πρόσοψη είναι επί της οδού Πελασγών.

Καλησπέρα, Παρακαλώ θα ήθελα τη τιμή ζώνης (για τακτοποίηση) στη παρακάτω θέση: Χ=601643 Υ=3911042 Ευχαριστώ.

Ναι πολύ σωστά, αναφέρεται στη παρ. 14. Συμφωνώ ότι πολλές φορές δεν είναι ευδιάκριτο. Π.χ. τη μάντρα θα μπορούσε δυνητικά κάποιος να τη θεωρήσει αποθήκη ή κατάστημα.

Σε συνέχεια του παραπάνω, μετά από συζήτηση με την αρμόδια Υ.ΔΟΜ., με ενημέρωσαν πώς ό,τι δεν αναφέρεται ξεκάθαρα ως χρήση στο Π.Δ. 270/Δ/1985 για την εκτός σχεδίου δόμηση, δομείται με τους όρους δόμησης του άρθρου 1 (δηλαδή δόμηση 0,20 ή 0,18 και κάλυψη 10%). Με αυτούς τους όρους δηλαδή θα έβγαινε και μια άδεια μάντρας οικοδομικών υλικών.

Ευχαριστώ πάρα πολύ για την απάντηση. Δεν έχω ξανακάνει ποτέ τη διαδικασία δυστυχώς και έχω πολλά κενά. Συνεπώς κρατάω τα 54 τ.μ. ως έχουν (δεν τα αναφέρω στις επιφάνειες του 4495 παρά μόνο στην τεχνική έκθεση) και υπάγω τα υπόλοιπα 12 τ.μ. (συν την κατηγορία 3) στο 4495; Ετσι είμαι κατηγορία 4 αφού η Υ.Δ. θα είναι 12 τ.μ. και όχι 66 [>50 τ.μ. της περίπτωσης δγ)] όπως τα έχω τώρα υπολογίσει; Απλά εγώ έχω αυτοτελή χώρο. Όχι ημιυπαίθριο χώρο που έκλεισε. Συνεπώς πρέπει να υπολογιστούν όλες οι επιφάνειες για τον προσδιορισμό της κατηγορίας εκτός και αν πω ότι η Υ.Δ. είναι 12 τ.μ. αν κατάλαβα σωστά.

Καλημέρα. Μια βοήθεια θα ήθελα στο εξής καθώς έχω μπερδευτεί ως προς το τι ισχύει με το Ν.3843/2010. Εχω υπόγεια οριζόντια εντός οικισμού (με άδεια μετά το 1983) εμβαδού 66 τ.μ. αυτοτελής, η οποία ήταν αποθήκη (Β.Χ.) και άλλαξε χρήση (Κ.Χ.) με το Ν. 3843/2010 σε κατοικία. Η δήλωση είχε περαιωθεί. Τότε είχε δηλωθεί ως 54 τ.μ. (δεν μετρούσαν οι τοίχοι συν ότι οι μετρήσεις δεν ήταν ακριβείς). Αν πάω σήμερα να το εντάξω στον 4495/17 προκύπτει κατηγορία 5 καθώς η αποθήκη είναι αυτοτελής. Σήμερα, εκτός της διαφοράς στα τετραγωνικά, θέλω να ρυθμίσω και τη διαφορετική διαρρύθμιση καθώς και παραβάσεις κατηγορίας 3. Μπορώ να εντάξω μόνο τα έξτρα τετραγωνικά στον 4495 (χωρίς να αφαιρέσω τα προηγούμενα πρόστιμα) ώστε να μου βγει Κατ. 4 και όχι 5; Το άρθρο 88 παρ. 1β του Ν.4495/17 αναφέρει "Οι αυθαίρετες κατασκευές της περίπτωσης 1β), για τις οποίες έχει περατωθεί η διαδικασία με τις διατάξεις των νόμων 3775/2009 και 3843/2010, εφ’ όσον συντρέχουν οι προϋποθέσεις των εδαφίων αα) και ββ), δηλαδή δεν παραβιάζουν σε ποσοστό μεγαλύτερο του σαράντα τοις εκατό (40%) τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης και δόμησης και σε ποσοστό μεγαλύτερο του είκοσι τοις εκατό (20%) το ύψος της οικοδομικής άδειας, συμπεριλαμβανομένων άλλων αυθαίρετων κατασκευών ή αυθαίρετων αλλαγών χρήσης επί του ακινήτου και δεν βρίσκονται εντός προκηπίου, εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση μετά από δήλωση υπαγωγής με καταβολή παραβόλου ύψους εκατό (100) ευρώ. Σε περίπτωση υπέρβασης των ανωτέρω ποσοστών, η αναστολή επιβολής κυρώσεων ισχύει για τον προβλεπόμενο από τους παραπάνω νόμους χρόνο." Ευχαριστώ εκ των προτέρων για τη βοήθεια.

Ναι σωστά. Είναι το αυτοτελές που από υπόγεια αποθήκη ξεμπαζώθηκε και έγινε κατοικία. Είναι εντός σχεδίου. Ευχαριστώ για την απάντηση.

Όχι, ήταν αποθηκευτικός χώρος στην άδεια.

Καλησπέρα, μία μικρή επιβεβαίωση θα ήθελα αν και μάλλον είμαι Κατ. 5. Σε οικοδομή με υπόγειο (ξεμπαζωμένο - αυτοτελής κατοικία ) και Ισόγειο - Α' όροφο μεζονέτα, εντός σχεδίου με άδεια του 1990 (κάθετη ιδιοκτησία με 500/1000 στο όλο οικόπεδο), και επιτρεπόμενη στη κάθετη 100 τ.μ. έχουμε τις εξής παραβάσεις: 1. Το ισόγειο εμβαδού 60 τ.μ. άλλαξε χρήση (Περατωμένη δήλωση του Ν.3843/10). 2. Έκλεισε ένας Η/Χ εμβαδού 12 τ.μ. (Περατωμένη δήλωση του Ν.3843/10). 3. Κατασκευή λεβητοστασίου και αποθήκης στη ταράτσα εμβαδού 15 τ.μ. Σύμφωνα με το άρθρο 96: στα ποσοστά συνυπολογίζονται όλα τα αυθαίρετα κτίσματα επί του ακινήτου, καθώς και αυθαίρετες κατασκευές που έχουν υπαχθεί στους ν.3775/2009 (Α122), 3843/2010 (Α62), 4014/2011 (Α204) και 4178/2013 (Α174). Δεν συνυπολογίζονται επιφάνειες εντός του περιγράμματος του κτιρίου σε εντός σχεδίου περιοχές που δεν δημιουργούν αυτοτελείς χώρους, όπως σοφίτες, εσωτερικοί εξώστες και υπόγεια. Ημιυπαίθριοι χώροι δε συνυπολογίζονται μέχρι του ποσοστού υπέρβασης 80% του πολεοδομικού μεγέθους κάλυψης και δόμησης, με την προϋπόθεση, ότι έχουν ενταχθεί στους νόμους 3775/2009, 3843/2010, 4014/2011 και 4178/2013, Αρα, για να δω τι κατηγορία είμαι έχω: Υπέρβαση δόμησης/(Χιλιοστά * Επιτρεπόμενη Δόμηση) = (60+15)/[(500/1000)*200] = 75% > 40% άρα κατηγορία 5. Εχω κάνει κάποιο λάθος; Υπάρχει περίπτωση να μπορεί να ενταχθεί στην Κατ. 4; Από ότι καταλαβαίνω, μόνο αν το υπόγειο δεν ήταν αυτοτελές.

Ευχαριστώ. Σωστή ερώτηση. Ναι, δύναται να λάβει έγκριση εισόδου - εξόδου.

Σας ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας. Συνεπώς χτίζει 0,18 * 1700 = 306 τ.μ. με κάλυψη 170 τ.μ. Ο πελάτης θέλει να φτιάξει μάντρα οικ. υλικών (δεν υπάγεται στη βιομηχανία - βιοτεχνία αλλά κτίζει με όρους δόμησης καταστήματος). Θεωρείτε ότι μπορώ να ζητήσω τις παρεκκλίσεις της παρ. 2 του άρθρου 5;

Το εμβαδόν του είναι 1700 τ.μ. Πρόσωπο επί επαρχιακής οδού 20.5m, Βάθος 85m (65m από τη ζώνη υπεραστικής συγκοινωνίας). Είμαι στη παρέκκλιση του 1964. Από ότι καταλαβαίνω πάω σε 15 m οπίσθιο όριο και 5 m πλάγια όρια Βρίσκομαι εκτός ΓΠΣ/ΣΧΟΟΑΠ όμως είχε εκδοθεί εμπρόθεσμα βεβαίωση όρων δόμησης και τώρα καταθέτω προέγκριση.

Σε συνέχεια των παραπάνω, σε γήπεδο στο οποίο ισχύον οι παρεκκλίσεις, μπορεί κάποιος να με βοηθήσει στο πώς υπολογίζεται η επιτρεπόμενη δόμηση και κάλυψη για χρήση καταστήματος; Στο άρθρο 5 του ΠΔ του 1985 (όπως τροποποιήθηκε με τον Ν.4759/20) αναφέρει μέγιστη δόμησης 550 τ.μ.

Καλημέρα και καλή εβδομάδα. Θα ήθελα την τιμή ζώνης στις εξής συντεταγμένες (εντός οικισμού): Χ= 618691 Υ= 3910430

Καλημέρα, Θα ήθελα παρακαλώ μια τιμή ζώνης για Χ=601383 & Υ= 3900299. Είναι εντός οικισμού. Ευχαριστώ.

Καλημέρα, Θα ήθελα να ρωτήσω, οι μάντρες οικοδομικών υλικών, δομούνται με όρους δόμησης καταστήματος ή με όρους δόμησης βιοτεχνίας; Αφορά γήπεδο εκτός σχεδίου/εκτός οικισμού.

Αναφέρομαι σε ακίνητο στο οποίο ναι μεν έχουν καταργηθεί οι παρεκκλίσεις όμως είχε εμπρόθεσμα εκδοθεί βεβαίωση όρων δόμησης και τώρα είναι προς έκδοση προέγκρισης. Στο Π.Δ. του 1985 στο άρθρο 5 (γραφεία - καταστήματα), δεν αναφέρει μέσα παρεκκλίσεις ως προς τις πλάγιες αποστάσεις και για αυτό ρωτάω αν ισχύουν οι αντίστοιχες παρεκκλίσεις της κατοικίας ή όχι. Μπορώ δηλαδή σε κατάστημα να πάω σε πλάγια απόσταση μικρότερη των 15 m;

Συνάδελφοι καλησπέρα, Ακίνητο εκτός σχεδίου κατά παρέκκλιση άρτιο και οικοδομήσιμο στο οποίο θέλουμε να ανεγερθεί κατάστημα, μπορεί να πάρει τις παρεκκλίσεις των πλάγιων αποστάσεων της κατοικίας σε περίπτωση που δεν μπορεί να οικοδομήσει μετά που θα αφεθούν τα 15 m του κανόνα;